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Ces 5 villes au meilleur rendement locatif du monde

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On dit qu’un bon rendement locatif en France atteint les 5 % bruts avant impôts. Ce n’est pas toujours le cas, et surtout c’est moins bien qu’à Chicago, ou même car Abu Dhabi. Voici le classement CBRE résidentiel des 5 villes du monde ou le retour sur investissement immobilier est le plus important.

1- Chicago : rendement locatif de 10,4 % par an

Ceux qui ont investi dans l’immobilier à Chicago cette année, ont dû débourser 2145 €/m² en moyenne, selon les chiffres de CBRE résidentiel. Moins cher qu’à Sydney, moins cher qu’à Bangkok, et pour un bien meilleur rendement locatif. Car à ce prix et dû à la présence d’un « énorme secteur d’habitation multi familiale », les propriétaires bailleurs peuvent espérer un retour sur investissement de 10,4 % par an.

Nulle part au monde on ne fait mieux, et il existe toujours un important marché, même si 64 % des résidents sont propriétaires.

2- À Johannesburg, espérez 9,7 % de rendement

Acheter de l’immobilier dans cette grande ville d’Afrique du Sud, coûtera moins cher que dans les villages les plus reculés de France. Pour y devenir propriétaire il faudra tabler sur un budget de 1115 €/m², la 2e valeur la moins élevée, selon le classement de CBRE résidentiel.

Et pourtant au vu de la situation économique des sud-africains, moins de 60 % sont propriétaire, les prix du m² n’évoluent que très peu. cela permet aux propriétaires bailleurs un retour sur investissement de 9,7 %.

Aujourd’hui la population de Johannesburg compte 5,13 millions d’habitants, mais l’on s’attend à ce qu’elle augmente de 13,5 % d’ici à 10 ans. Il faut dire que la ville a tout pour plaire, avec notamment 16 % de la production domestique, et 40 % de l’économie de sa province.

Dernières informations pour convaincre les plus réticents : il faut compter en moyenne 1,35 € pour une bière, et 0,87 € pour 1 l d’essence, plus cher que le lait qui coûtera 0,89 €.

3- Rendement locatif à Cape Town : 7,9 %

Bon d’accord le taux de criminalité de l’Afrique du Sud est l’un des plus élevés au monde, et oui, Cape Town est la ville la plus dangereuse d’Afrique du Sud. L’investisseur devra donc jeter son dévolu sur un ensemble résidentiel sécurisé, mais il n’aura pas à le regretter. Il sera récompensé par un retour sur investissement de 7,9 %, impensable en France.

Un budget de 119 000 € suffira, pour récolter en échange un revenu locatif de 689 €/mois. La ville du Cap présente de plus une intéressante qualité de vie pour qui aime les escapades dans la nature. Et puis le prix de l’immobilier moyen s’établit à 1515 €/m², à peu près autant que pour s’offrir une maison dans le Limousin.

Attention toutefois, il est en train de s’enflammer, ces dernières années il a pris en moyenne +12,1 % par an.

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Selon CBRE résidentiel, Miami présente le meilleur rendement locatif de tous les États-Unis.

4- Investir dans le locatif à Miami : 7,6 % de gains

Un climat tropical, des plages de sable blanc à perte de vue, pas de facture de chauffage, une activité économique particulièrement soutenue par le tourisme, voilà qui fait de Miami la 9e ville aux loyers les plus élevés : 1512 €/mois. Et avec 60,7 % seulement de propriétaire, il reste de la marge pour les investisseurs. Ces derniers peuvent ainsi espérer un rendement locatif de 7,6 %, surtout grâce à l’écroulement des prix de l’immobilier.

S’il faut compter tout de même un budget moyen de 237 000 €, Il faut savoir que l’on est construit 2 fois moins qu’à Chicago. Or le rapport compilé par CBRE résidentiel anticipe une hausse de 21 % de la population, soit 500 000 habitants au cours des 10 prochaines années.

5- Abu Dhabi : investir pour un rendement locatif de 7 %

En termes d’immobilier, Abu Dhabi se place dans tous les classements. L’émirat du golfe monte tout d’abord sur la 2e marche du podium, en termes de cherté des loyers, juste derrière Londres. Devenir locataire nécessitera un budget de 2007 €/mois, ce qui permettra aux propriétaires bailleurs d’engranger un rendement locatif de 7 %.

Il faudra tout de même compter sur un budget moyen de 408 000 €, dans un contexte où la demande locative est forte. C’est ainsi que les prix de l’immobilier grossissent en moyenne de +12 % par an, prenant ainsi la 10e place du classement en termes d’inflation.

Car il faut savoir que la capitale de l’union des émirats Arabes ce situe sur une île, et occupe ainsi 87 % de sa surface avec sa métropole. Oui mais voilà, les revenus des 2,57 millions d’habitants proviennent particulièrement des réserves de gaz et de pétrole.

Les autorités le savent, et donnent ainsi priorité aux constructions de bureaux, afin héberger eux-aussi des sociétés désireuses de s’installer sous des cieux fiscalement plus cléments.

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