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Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

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Oui, un couple de cadres peut s'acheter un T3 à Saint-Tropez.

Marre des locations saisonnières où l’on doit arriver et repartir à heures fixes ? Pas envie d’acheter une maison en Bretagne ? Avec des taux bancaires aussi bas qu’en ce moment, peut-être pouvez-vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur. Voici le palmarès des revenus nécessaires, même avec un crédit immobilier en cours.

Méthode : prix médian constaté par les notaires du 1er janvier au 31 mars 2016 ; surface de l’appartement 60 m² ; taux immobilier moyen de juillet 1,55 % sur 18 ans ; assurance crédit 0,36 % ; on part du principe que l’acquéreur paye les frais d’achat sur son épargne ; on part du principe que l’acquéreur a déjà 1000 € de mensualités de crédit ; taux d’endettement maximum accepté 33 %.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur, station balnéaire sélect

Pour 474 600 € vous pourrez devenir propriétaires d’un appartement de 60 m² dans le célébrissime Saint-Tropez (83). À ce prix ne vous attendez quand même pas à avoir vue sur mer, mais vous n’aurez probablement que peu à marcher pour vous installer à la terrasse du Sénéquier. Si vous possédez déjà 1000 € de mensualités de crédit immobilier, des revenus imposables nets de 11 100 €/mois seront nécessaires pour obtenir un prêt bancaire pour cette résidence secondaire. Dans un couple cela ne fait jamais que 5550 €/mois/ personne.

Si vous recherchez la nature sans avoir un camping municipal pour voisin, direction le Cap-d’Ail (06). Il suffira d’un budget de 437 400 € pour y acheter un appartement sur la Côte d’Azur aux portes de Monaco. S’il s’agit d’une résidence secondaire et que vous avez déjà un prêt immobilier en cours, vous pourrez financer votre projet avec des revenus de 10 800 €/mois.

Et pour ceux qui gagnent moins de 10 000 €/mois ?

Profiter de la beauté et du calme du golfe de Villefranche-sur-Mer (06), ça se gagne. L’INSEE y recensait 5150 logements, dont près de 40 % sont des résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûterait aujourd’hui environ 360 600 €, et serait accessible à des revenus de 9250 €/mois. D’après l’APEC, le salaire moyen des cadres est de 54 800 €. Acheter un appartement sur la Côte d’Azur à Villefranche-sur-Mer est donc accessible aux couples de cadres classiques, n’ayant pas plus de 1000 € de mensualités actuelles.

Pour moins cher, on s’écarte un peu du bord de mer, mais l’on gagne en hauteur. Et quelle vue ! Sur le nid d’aigle d’Èze (06), un appartement ancien de 60 m² coûterait 354 000 € (si on en trouve un à vendre). Dans les conditions décrites ici, il serait lui-aussi accessible à un couple de cadres, dont le ménage perçoit au moins 9050 €/mois.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur avec 4000 €/mois/pers ?

La magie de la baisse des taux fait qu’un couple gagnant chacun aux alentours de 4000 € par mois, peut devenir propriétaire d’un appartement ancien sur la Côte d’Azur, même s’ils ont déjà 1000 € de mensualités.

Plages de sable blanc bordées de palmiers au pied des falaises, voici Beaulieu-sur-Mer (06). Un budget de 342 600 € suffira pour devenir un Berlugan le temps des vacances. Casino, port de plaisance, rien ne manque à cette petite station balnéaire proche du très célèbre Saint-Jean-Cap-Ferrat. Et ce rêve est accessible aux ménages percevant 8900 €/mois de revenus nets.

Fotolia_94848099-500x333 Acheter un appartement sur la Côte d'Azur : combien doit-on gagner ?
Pourquoi dépenser des millions pour une villa, certes au bord de l’eau, mais sur une plage de galets où l’on ne mettra jamais les pieds ?

Si vous préférez les longues plages et l’authenticité, les quelques 3700 habitants de La Croix Valmer (83) vous tendent les bras. On y trouvera davantage l’aspect nature, mais pour moins cher car il vous suffira d’emprunter 299 400 € pour acheter un appartement sur ce charmant petit coin de Côte d’Azur. Vous pourrez le faire avec des revenus nets de 8130 €/mois, même si vous avez déjà un prêt immobilier avec des mensualités de 1000 €.

Il y en a qui sont très attachés aux Alpes-Maritimes, et on les comprend. Quoi de plus plaisant qu’une plage de sable fin au pied des collines qui plongent dans le bleu méditerranéen. En vous rendant à Théoule sur mer (06), vous pourrez vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur pour 4990 €/m². Un T3 de 60 m² vous coûtera donc 289 400 €, tout ça pour vous trouver à quelques minutes du golf Club de Cannes. Et pour pouvoir vous en vanter autour de la machine à café, vous aurez besoin de 8100 €/mois de revenus. La plupart des cadres de France peuvent se le permettre.

Quoi de neuf du côté des promos ?