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Où investir en loi Pinel pour minimiser l’impact du plafonnement des loyers ?

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Les promoteurs construisent des programmes immobiliers neufs au sein de métropoles de plus de 200 000 habitants. Les particuliers aimeraient bien y investir en loi Pinel, et se demandent souvent quelle ville choisir. De Marseille à Bordeaux, voici le classement loyer Pinel vs loyer moyen de ces zones urbaines à forte démographie.

Où faut-il investir en loi Pinel pour trouver un loyer intéressant ?

Ville Nombre d’habitants* Loyer moyen** €/m² Perte loyer Pinel*** €/m² Prix ****€/m²
 1 -Marseille  850 726 (A)  12,5  – 0,08  3817
 2 -Lyon  484 344 (A)  13 – 0,58  3799
 3 -Lille  227 560 (A)  13,6 – 1,02  3257
 4 -Montpellier  257 351 (A)  14 – 1,58  3903
 5 -Toulouse  441 802 (B1)  12  – 2  3391
 6 -Rennes  207 178  (B1)  12  – 2  3434
 7 -Nice 443 304  (A) 14,6  – 2,18  5161
 8 -Nantes  284 970  (B1)  12,3  – 2,3  3492
 9 -Strasbourg  271 782  (B1)  12,7  – 2,3  3264
 10 -Bordeaux  239 157  (B1)  12,7  – 2,7  3497

* Source de l’INSEE pour l’année 2010.

** Source Observatoire Clameur, sur 1 an en février 2015.

***Plafonds de loyer Pinel :

  • Zone A : 12,42 €/m².
  • Zone B1 : 10 €/m².

**** Source FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), 1er trimestre 2015, ensemble de la communauté urbaine.

Exemple : à Marseille l’Observatoire Clameur enregistre un loyer moyen de 12,5 €/m². La cité phocéenne se trouvant en zone A, le plafond de loyer de la loi Pinel oblige l’investisseur à ne pas louer au-delà de 12,42 €/m². La différence n’est donc que de 0,08 € par rapport au loyer actuel moyen.

Investir en loi Pinel à Marseille et Lyon

Dans Marseille intra-muros, le loyer moyen est quasiment identique au plafond de loyer de la loi Pinel. À budget identique, il vaut donc mieux investir dans un appartement via ce dispositif de défiscalisation, afin de percevoir le même loyer, mais avec les remises d’impôt en plus.

Dans la 3e ville la plus peuplée de France qu’est Lyon, la différence est de 0,58 €. La dernière du classement est Bordeaux, où un investisseur percevra 2,7 €/m² de loyer en moins, par rapport à la mise en location d’un logement ancien.

Toutefois ces différences restent gommées par la remise d’impôt, qui correspond à 2 % du prix du bien immobilier acquis, pour une mise en location pendant 6 ans ou 9 ans. Si le propriétaire bailleur souhaite louer pendant 11 ans, le cadeau fiscal descendra à 1 % au cours des 3 dernières années.

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