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Acheter une maison moins chère avec 30 min de trajet

mise à jour: 13 mai 2019
Le tramway de Bordeaux est suffisant pour acheter une maison moins chère, à seulement 30 minutes du vieux centre.

Plus l’on se rapproche du centre-ville, plus l’immobilier est cher. Mais grâce aux transports en commun il est possible d’acheter une maison pour moins cher avec un temps de trajet supplémentaire de 30 à 40 minutes. Les différences de prix peuvent d’ailleurs être énormes, Emprunter Malin fait le point chaque trimestre pour vous donner des idées.

Île-de-France : 40 minutes de trajet pour acheter une maison 500 000 € moins cher

De toutes les grandes aires urbaines françaises, la région parisienne illustre le mieux l’exemple du gain de pouvoir d’achat immobilier lorsque l’on augmente le trajet dans les transports en commun. Et justement la mobilité des franciliens va encore s’améliorer avec l’arrivée du réseau de transport du Grand Paris.

Pour aller chercher la verdure de l’Ouest parisien tout en restant au cœur d’une zone économique dynamique, les ménages pourront s’installer à Rueil-Malmaison (92). Ils seront à proximité de la forêt domaniale, tout près du golfe de Saint-Cloud, à quelques minutes du bois de Boulogne, et à une quinzaine de minutes de la station métro/RER Châtelet-les-Halles, au cœur de Paris.

Toutefois d’après les notaires cette localisation privilégiée a un coût : 840 300 € pour une maison (chiffres au 4e trimestre 2018).

Et pourtant en continuant sur la ligne A du RER toujours plus à l’ouest, on arrive à la station de Cergy-Pontoise (95), après un maximum de 30 minutes de trajet. Un peu de transport supplémentaire pour acheter une maison à 305 000 €/m² en médiane, soit une économie de 500 000 €. Pour les appartements neufs, les prix démarrent à 226 000 €.

Bordeaux : 30 minutes de tramway pour gagner 90 000 €

La capitale mondiale du vin est l’une des villes de France où l’écart entre les prix des logements neufs et ancien est le plus faible. Il est toutefois quasiment impensable de trouver une maison à vendre dans le centre de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville.

On pourra en revanche s’écarter légèrement au sud-ouest, vers Saint-Bruno – Saint-Victor. La transaction médiane telle que relevée par les notaires sur 1 an à la fin janvier 2019, s’établit à 461 000 €. La fourchette va en fait de 315 200 € à 624 000 €, avec près d’1 famille sur 3 optant pour une maison de 6 pièces et plus.

L’avantage est que l’on peut assister à tous les matchs de foot en se rendant au proche stade Chaban-Delmas. Et pourtant les sportifs économiseront 90 000 € sur le prix de leur logement, en s’installant à Pessac. Grâce à la ligne B du tramway local, ils ne seront qu’à 30 minutes de trajet de la station hôtel de ville, en plein cœur du vieux Bordeaux.

Une balade d’une jeune banlieue vers une architecture historique et vice versa pourra permettre d’acheter une maison au prix médian de 370 000 €. Avec une fourchette de transactions comprise entre 310 000 € et 490 000 €, un tiers des acheteurs choisit des maisons de 4 pièces, un autre tiers choisit 6 pièces et plus.

Ceux qui préfèrent l’immobilier neuf trouveront des appartements familiaux à partir de 330 000 €.

Lyon : 25 minutes de tramway pour acheter une maison 230 000 € moins chère

Le 3e arrondissement de Lyon est bien placé dans la capitale des gones. Proche de la gare, du quartier des affaires de la Part-Dieu, on trouve de vieilles maisons proches d’esplanades et de jardins publics. Mais il faudra tout de même compter sur un budget médian de 635 800 €. Les notaires ont vu des transactions de 542 000 € à 738 300 € passer par leurs études, dont 47 % concernaient des maisons de 6 pièces et plus.

Pour les appartements neufs, Il faut plutôt se diriger sur les arrondissements périphériques, où l’on trouvera des studios pour moins de 140 000 €.

Heureusement qu’il y a l’indispensable ligne 3 du tramway. En un maximum de 25 minutes de trajet, elle emmènera la population plein sud pour acheter une maison dans le 8e arrondissement à 393 100 €. Une économie de 230 000 €, qui vaut bien le coût des transports en commun sur toute la durée de remboursement d’un prêt immobilier.

Et encore, d’après les notaires la fourchette basse commence à 301 300 €. Pour ce prix 39 % des acheteurs choisissent des maisons de 6 pièces.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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