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Acheter une maison moins chère avec 30 min de trajet

mise à jour: 12 février 2019
Le tramway de Bordeaux est suffisant pour acheter une maison moins chère, à seulement 30 minutes du vieux centre.

Plus l’on se rapproche du centre-ville, plus l’immobilier est cher. Mais grâce aux transports en commun il est possible d’acheter une maison pour moins cher avec un temps de trajet supplémentaire de 30 à 40 minutes. Les différences de prix peuvent d’ailleurs être énormes, Emprunter Malin fait le point chaque trimestre pour vous donner des idées.

Île-de-France : 40 minutes de trajet pour acheter une maison 500 000 € moins cher

De toutes les grandes aires urbaines françaises, la région parisienne illustre le mieux l’exemple du gain de pouvoir d’achat immobilier lorsque l’on augmente le trajet dans les transports en commun. Et justement la mobilité des franciliens va encore s’améliorer avec l’arrivée du réseau de transport du Grand Paris.

Pour aller chercher la verdure de l’Ouest parisien tout en restant au cœur d’une zone économique dynamique, les ménages pourront s’installer à Rueil-Malmaison (92). Ils seront à proximité de la forêt domaniale, tout près du golfe de Saint-Cloud, à quelques minutes du bois de Boulogne, et à une quinzaine de minutes de la station métro/RER Châtelet-les-Halles, au cœur de Paris.

Toutefois cette localisation privilégiée a un coût : 7020 €/m² de transaction médiane au 3e trimestre 2018 d’après les chiffres des notaires. Et pourtant en continuant sur la ligne A du RER toujours plus à l’ouest, on arrive à la station de Cergy-Pontoise (95), après un maximum de 30 minutes de trajet. Un peu de transport supplémentaire pour acheter une maison à 2620 €/m² en médiane, soit 440 000 € moins cher sur 100 m².

Bordeaux : 30 minutes de tramway pour gagner plus de 100 000 €

La capitale mondiale du vin est l’une des villes de France où l’écart entre les prix des logements neufs et ancien est le plus faible. Il est toutefois quasiment impensable de trouver une maison à vendre dans le centre de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville.

On pourra en revanche s’écarter légèrement au sud-ouest, vers Saint-Bruno – Saint-Victor. La transaction médiane telle que relevée par les notaires sur 1 an à la fin octobre 2018, s’établit à 530 500 €. La fourchette va en fait de 341 000 € à 624 000 €, avec plus d’1 famille sur 3 optant pour une maison de 6 pièces et plus.

L’avantage est que l’on peut assister à tous les matchs de foot en se rendant au proche stade Chaban-Delmas. Et pourtant les sportifs économiseront 151 000 € sur le prix de leur logement, en s’installant à Pessac. Grâce à la ligne B du tramway local, ils ne seront qu’à 30 minutes de trajet de la station hôtel de ville, en plein cœur du vieux Bordeaux.

Une balade d’une jeune banlieue vers une architecture historique et vice versa pourra permettre d’acheter une maison au prix médian de 379 000 €. Avec une fourchette de transactions comprise entre 310 000 € et 480 300 €, un tiers des acheteurs choisit des maisons de 4 pièces, un autre tiers choisit 6 pièces et plus.

Lyon : 25 minutes de tramway pour acheter une maison 180 000 € moins chère

Le 3e arrondissement de Lyon est bien placé dans la capitale des gones. Proche de la gare, du quartier des affaires de la Part-Dieu, on trouve de vieilles maisons proches d’esplanades et de jardins publics. Mais il faudra tout de même compter sur un budget médian de 654 800 €. Les notaires ont vu des transactions de 590 000 € à 712 500 € passer par leurs études, dont 45 % concernaient des maisons de 6 pièces et plus.

Heureusement qu’il y a l’indispensable ligne 3 du tramway. En un maximum de 25 minutes de trajet, elle emmènera la population plein sud pour acheter une maison dans le 8e arrondissement à 399 500 €. Une économie de 255 000 €, qui vaut bien le coût des transports en commun sur toute la durée de remboursement d’un prêt immobilier.

Et encore, d’après les notaires la fourchette basse commence à 315 000 €. Pour ce prix 37 % des acheteurs choisissent des maisons de 6 pièces.