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Acheter une maison moins chère avec 30 min de trajet

mise à jour: 27 novembre 2018
Le tramway de Bordeaux est suffisant pour acheter une maison moins chère, à seulement 30 minutes du vieux centre.

Plus l’on se rapproche du centre-ville, plus l’immobilier est cher. Mais grâce aux transports en commun il est possible d’acheter une maison pour moins cher avec un temps de trajet supplémentaire de 30 à 40 minutes. Les différences de prix peuvent d’ailleurs être énormes, Emprunter Malin fait le point chaque trimestre pour vous donner des idées.

Île-de-France : 40 minutes de trajet pour acheter une maison 500 000 € moins cher

De toutes les grandes aires urbaines françaises, la région parisienne illustre le mieux l’exemple du gain de pouvoir d’achat immobilier lorsque l’on augmente le trajet dans les transports en commun. Et justement la mobilité des franciliens va encore s’améliorer avec l’arrivée du réseau de transport du Grand Paris.

Pour aller chercher la verdure de l’Ouest parisien tout en restant au cœur d’une zone économique dynamique, les ménages pourront s’installer à Rueil-Malmaison (92). Ils seront à proximité de la forêt domaniale, tout près du golfe de Saint-Cloud, à quelques minutes du bois de Boulogne, et à une quinzaine de minutes de la station métro/RER Châtelet-les-Halles, au cœur de Paris.

Toutefois cette localisation privilégiée a un coût : 824 400 € de transaction médiane au 2e trimestre 2018 d’après les chiffres des notaires. Et pourtant en continuant sur la ligne A du RER toujours plus à l’ouest, on arrive à la station de Cergy-Pontoise (95), après un maximum de 30 minutes de trajet. Un peu de transport supplémentaire pour acheter une maison à 319 900 € en médiane, soit 500 000 € moins cher.

Bordeaux : 30 minutes de tramway pour gagner plus de 100 000 €

La capitale mondiale du vin est l’une des villes de France où l’écart entre les prix des logements neufs et ancien est le plus faible. Il est toutefois quasiment impensable de trouver une maison à vendre dans le centre de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville.

On pourra en revanche s’écarter légèrement au sud-ouest, vers Saint-Bruno – Saint-Victor. La transaction médiane telle que relevée par les notaires sur 1 an à la fin juillet 2018, s’établit à 480 000 €. La fourchette va en fait de 375 000 € à 604 500 €, avec plus d’1 famille sur 3 optant pour acheter une maison de 6 pièces et plus.

L’avantage est que l’on peut assister à tous les matchs de foot en se rendant au proche stade Chaban-Delmas. Et pourtant les sportifs économiseront 130 000 € sur le prix de leur logement, en s’installant à Pessac. Grâce à la ligne B du tramway local, ils ne seront qu’à 30 minutes de trajet de la station hôtel de ville, en plein cœur du vieux Bordeaux.

Une balade d’une jeune banlieue vers une architecture historique et vice versa pourra permettre d’acheter une maison au prix médian de 350 000 €. Avec une fourchette de transactions comprise entre 291 700 € et 445 000 €, un tiers des acheteurs choisit des maisons de 4 pièces, un autre tiers choisit 6 pièces et plus.

Lyon : 25 minutes de tramway pour acheter une maison 180 000 € moins chère

Le 3e arrondissement de Lyon est bien placé dans la capitale des gones. Proche de la gare, du quartier des affaires de la Part-Dieu, on trouve de vieilles maisons proches d’esplanades et de jardins publics. Mais il faudra tout de même compter sur un budget médian de 649 900 €. Les notaires ont vu des transactions de 585 500 € à 710 000 € passer par leurs études, dont 44% concernaient des maisons de 6 pièces et plus.

Heureusement qu’il y a l’indispensable ligne 3 du tramway. En un maximum de 25 minutes de trajet, elle emmènera la population plein sud pour acheter une maison dans le 8e arrondissement à 389 500 €. Une économie de 260 000 €, qui vaut bien le coût des transports en commun sur toute la durée de remboursement d’un prêt immobilier.

Et encore, d’après les notaires la fourchette basse commence à 280 500 €. Pour ce prix 40 % des acheteurs choisissent des maisons de 5 pièces.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer