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Acheter une maison moins chère à 30 min du centre ville

Plus l’on se rapproche du centre-ville, plus l’immobilier est coûteux. Mais grâce aux transports en commun il est possible d’acheter une maison moins chère avec un temps de trajet supplémentaire de 30 à 40 minutes. Les différences de prix peuvent d’ailleurs être énormes, Emprunter Malin fait le point chaque trimestre pour vous donner des idées.

Acheter une maison en Île-de-France : 40 minutes de trajet pour 3 fois moins cher

De toutes les grandes aires urbaines françaises, la région parisienne illustre le mieux l’exemple du gain de pouvoir d’achat immobilier lorsque l’on augmente le trajet dans les transports en commun. Et justement la mobilité des franciliens va encore s’améliorer avec l’arrivée du réseau de transport du Grand Paris.

Pour aller chercher la verdure de l’Ouest parisien tout en restant au cœur d’une zone économique dynamique, les ménages pourront s’installer à Rueil-Malmaison (92). Ils seront à proximité de la forêt domaniale, tout près du golfe de Saint-Cloud, à quelques minutes du bois de Boulogne, et à une quinzaine de minutes de la station métro/RER Châtelet-les-Halles, au cœur de Paris.

Toutefois d’après les notaires cette localisation privilégiée a un coût : 814 000 € pour une maison (transactions à fin novembre 2020).

Et pourtant en continuant sur la ligne A du RER toujours plus à l’ouest, on arrive à la station de Cergy-Pontoise (95), après un maximum de 30 minutes de trajet. Un peu de transport supplémentaire pour acheter une maison à 297 100 € en médiane, soit une économie de 517 000 €.

Acheter une maison à Bordeaux : 30 minutes de tramway pour 2 fois moins cher

La capitale mondiale du vin est l’une des villes de France où l’écart entre les prix des logements neufs et ancien est le plus faible. Il est toutefois quasiment impensable de trouver une maison à vendre dans le centre de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville.

On pourra en revanche s’écarter légèrement au sud-ouest, vers Saint-Bruno-Saint-Victor. La transaction médiane, telle que relevée par les notaires entre avril et septembre 2020, s’établit à 4770 €/m². La fourchette commence en-dessous de 4260 €/m² pour les 25 % des transactions les plus basses, et dépasse 5600 €/m² pour les 25 % des transactions les plus hautes.

L’un des avantages est que l’on se trouve proche de l’espace sportif du Parc Lescure. Mais on peut également s’y rendre en achetant une maison à Pessac. Grâce à la ligne B du tramway local, les sportifs ne seront qu’à 30 minutes de trajet de la station hôtel de ville, en plein cœur du vieux Bordeaux. Une information qui intéressera également les investisseurs immobiliers, car Pessac se trouve en zone B1.

Un éloignement du centre ville de Bordeaux qui pourra permettre d’acheter une maison au prix médian de 3630 €/m². Et encore, d’après les notaires 25 % des transactions se sont signées en dessous de 3190 €/m². Dans le haut de la fourchette, donc plus près de Bordeaux, 25 % des maisons s’achètent au-dessus de 3990 €/m².

Acheter une maison à Lyon : 25 minutes de tramway

Le 3e arrondissement de Lyon est bien placé dans la capitale mondiale de la gastronomie. Proche de la gare, du quartier des affaires de la Part-Dieu, on trouve de vieilles maisons à proximité d’esplanades et de jardins publics. Mais il faudra tout de même compter sur un budget médian de 5840 €/m².

À la fin septembre 2020, les notaires ont même vu 25 % des transactions dépasser 6680 €/m² sur les 12 derniers mois. Les plus chanceux ont trouvé des maisons en dessous de 4970 €/m², souvent avec des travaux.

Heureusement qu’il y a l’indispensable ligne 3 du tramway. En un maximum de 25 minutes de trajet, elle emmènera les Lyonnais(es) un peu plus au sud pour acheter une maison dans le 8e arrondissement à 4360€/m². Une économie qui vaut bien le coût des transports en commun sur toute la durée de remboursement d’un prêt immobilier.

D’autant plus qu’un quart des ventes s’est effectuée en dessous de 3160 €/m². Celles et ceux qui ont recherché les meilleurs biens immobiliers ont signé au-dessus de 5000 €/m².

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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