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Acheter une maison moins chère à 30 min du centre ville

Plus l’on se rapproche du centre-ville, plus l’immobilier est coûteux. Mais grâce aux transports en commun il est possible d’acheter une maison moins chère avec un temps de trajet supplémentaire de 30 à 40 minutes. Les différences de prix peuvent d’ailleurs être énormes, Emprunter Malin fait le point chaque trimestre pour vous donner des idées.

Acheter une maison en Île-de-France : 40 minutes de trajet pour 3 fois moins cher

De toutes les grandes aires urbaines françaises, la région parisienne illustre le mieux l’exemple du gain de pouvoir d’achat immobilier lorsque l’on augmente le trajet dans les transports en commun. Et justement la mobilité des franciliens va encore s’améliorer avec l’arrivée du réseau de transport du Grand Paris.

Pour aller chercher la verdure de l’Ouest parisien tout en restant au cœur d’une zone économique dynamique, les ménages pourront s’installer à Rueil-Malmaison (92). Ils seront à proximité de la forêt domaniale, tout près du golfe de Saint-Cloud, à quelques minutes du bois de Boulogne, et à une quinzaine de minutes de la station métro/RER Châtelet-les-Halles, au cœur de Paris.

Toutefois d’après les notaires cette localisation privilégiée a un coût : 852 200 € pour une maison (chiffres au 2e trimestre 2019).

Et pourtant en continuant sur la ligne A du RER toujours plus à l’ouest, on arrive à la station de Cergy-Pontoise (95), après un maximum de 30 minutes de trajet. Un peu de transport supplémentaire pour acheter une maison à 294 400 €/m² en médiane, soit une économie de 557 800 €. Pour les appartements neufs, les prix démarrent à 172 000 €.

Acheter une maison à Bordeaux : 30 minutes de tramway pour 2 fois moins cher

La capitale mondiale du vin est l’une des villes de France où l’écart entre les prix des logements neufs et ancien est le plus faible. Il est toutefois quasiment impensable de trouver une maison à vendre dans le centre de Bordeaux, quartier Hôtel de Ville.

On pourra en revanche s’écarter légèrement au sud-ouest, vers Saint-Bruno – Saint-Victor. La transaction médiane telle que relevée par les notaires sur 1 an à la fin juillet 2019, s’établit à 446 000 €. La fourchette va en fait de 327 900 € à 653 300 €, avec près d’1 famille sur 2 optant pour une maison de 5 pièces et plus.

L’un des avantages est que l’on se trouve proche de l’espace sportif du Parc Lescure. Mais on peut également s’y rendre en achetant une maison à Pessac. Grâce à la ligne B du tramway local, les sportifs ne seront qu’à 30 minutes de trajet de la station hôtel de ville, en plein cœur du vieux Bordeaux. Une information qui intéressera également les investisseurs immobiliers, car Pessac se trouve en zone B1.

Un éloignement du centre ville de Bordeaux qui pourra permettre d’acheter une maison au prix médian de 364 000 €. Avec une fourchette de transactions comprise entre 289 300 € et 464 100 €, près d’un tiers des acheteurs choisit des maisons de 4 pièces.

Ceux qui préfèrent l’immobilier neuf trouveront des appartements  à partir de 121 000 €.

Acheter une maison à Lyon : 25 minutes de tramway

Le 3e arrondissement de Lyon est bien placé dans la capitale mondiale de la gastronomie. Proche de la gare, du quartier des affaires de la Part-Dieu, on trouve de vieilles maisons proches d’esplanades et de jardins publics. Mais il faudra tout de même compter sur un budget médian de 698 500 €. Les notaires ont vu des transactions de 536 200 € à 831 400 € passer par leurs études, dont 45 % concernaient des maisons de 6 pièces et plus.

Pour les appartements neufs, il faut plutôt se diriger sur les arrondissements périphériques, où l’on trouvera des studios à partir de 126 000 €.

Heureusement qu’il y a l’indispensable ligne 3 du tramway. En un maximum de 25 minutes de trajet, elle emmènera la population un peu plus au sud pour acheter une maison dans le 8e arrondissement à 328 800 €. Une économie qui vaut bien le coût des transports en commun sur toute la durée de remboursement d’un prêt immobilier.

D’après les notaires la fourchette basse commence à 218 700 € et peut monter jusqu’à 435 000 €.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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