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Acheter un appartement à Tours combien ça coûte ?

En habitant à Tours, vous êtes à 1 h de TGV de Paris et à moins de 2 h de Bordeaux au sein d’une région phare de la gastronomie française. Vous profitez d’un solide réseau de mobilité urbaine et régionale, ainsi que d’un aéroport. Cerise sur le gâteau : acheter un appartement à Tours est beaucoup plus abordable que dans les autres métropoles de l’Hexagone.

Combien coûte un appartement à Tours ?

De juillet à septembre 2020 les notaires ont vu passer 325 ventes d’appartements anciens. Ils constatent ainsi qu’il faut 2590 €/m² en médiane pour acheter un appartement ancien à Tours. Entendez par là que la moitié des transactions se sont effectuées au-dessus de ce prix, l’autre moitié en dessous.

Selon l’observation des études notariales locales, 25 % des transactions se situent en dessous de 1980 €/m², ils sont donc plus abordables qu’à Nantes, Nice ou même Marseille.

Mais à Tours comme partout ailleurs, il reste de grands écarts avec l’immobilier de haut de gamme. Les notaires constatent ainsi que 25 % des transactions s’effectuent au-delà de 3160 €/m².

Acheter un appartement dans le centre de Tours

Les notaires constatent qu’il faut 3400 €/m² en médiane pour acheter un appartement dans le quartier du centre historique de Tours. Sur ce secteur les différences de prix de vente selon la qualité du bien immobilier sont moins marquées qu’ailleurs. Ainsi 25 % des transactions s’effectuent en dessous de 3040 €/m², tandis que 25 % s’effectuent au-dessus de 3730 €/m².

En consultant les annonces d’une agence immobilière de Tours, nous trouvons ce 4 pièces de 61 m² dans le centre ville de Tours pour 225 000 €. Les photos montrent une façade à colombage, un toit en ardoise et un intérieur sans travaux.

Les notaires ont enregistré 49 ventes d’appartements anciens dans le centre de Tours, entre juillet et septembre dernier. En consultant le détail de ces ventes, on comprend que des opportunités immobilières sont bien présentes pour tous les budgets.

On trouve notamment ce T3 de 65 m² vendu 205 000 €. Avec un diagnostic énergétique F, il s’agit donc d’un investissement immobilier avec travaux.

Un peu plus loin, un propriétaire a vendu un studio de 31 m² en rez-de-chaussée pour 110 360 €. Pour ce prix le nouvel occupant bénéficie d’un diagnostique énergétique C, sans garage.

Combien coûte un appartement neuf à Tours ?

Parmi les nombreux avantages de l’immobilier neuf, il y a l’isolation thermique et phonique ainsi que l’absence totale de travaux. En revanche avec les nombreuses normes de construction, les prix ont tendance à être plus élevés.

En effectuant quelques recherches sur Internet, nous trouvons un 2 pièces de 42 m² situé a 10 minutes du centre ville de Tours pour 146 200 €.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), acheter un appartement neuf sur Tours métropole coûtait 3604 €/m² au 4e trimestre 2020. Tours et la plupart de ses communes périphériques se trouvent en zone B1, elles sont donc éligibles aux remises d’impôt de la loi Pinel.

Au 3e trimestre 2020 les notaires ont enregistré 126 ventes d’appartements neufs sur Tours Métropole Val de Loire. Le prix médian s’est établi à 3610 €/m², avec une fourchette basse à 3300 €/m² contre une fourchette haute à 3780 €/m².

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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