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Acheter un appartement à Tours combien ça coûte ?

En habitant à Tours, vous êtes à 1 h de TGV de Paris et à moins de 2 h de Bordeaux au sein d’une région phare de la gastronomie française. Vous profitez d’un solide réseau de mobilité urbaine et régionale, ainsi que d’un aéroport. Cerise sur le gâteau : acheter un appartement à Tours est beaucoup plus abordable que dans les autres métropoles de l’Hexagone.

Combien coûte un appartement à Tours ?

Lors de leur mise à jour du 08 octobre 2020, les notaires constatent qu’il faut 2330 €/m² en médiane pour acheter un appartement ancien à Tours. Entendez par là que la moitié des transactions se sont effectuées au-dessus de ce prix, l’autre moitié en dessous.

Selon l’observation des études notariales locales, la fourchette se situe entre 1700 €/m² et 2870 €/m². Les prix ont augmenté de +3,5 % sur 1 an pour atteindre +9,8 % sur 5 ans, ils sont donc plus abordables qu’à Nantes, Nice ou même Marseille.

Les surfaces moyennes et petites se vendent le mieux. Les notaires constatent que 30 % des appartements anciens vendus à Tours sont des 3 pièces, viennent ensuite 29 % de deux-pièces.

Acheter un appartement dans le centre de Tours

Les notaires constatent qu’il faut 3150 €/m² en médiane pour acheter un appartement dans le quartier du centre historique de Tours. La fourchette de prix va de 2760 €/m² à 3520 €/m². Plus d’1 tiers des transactions concerne des deux-pièces, un 40 m² dans le centre de Tours pourrait donc coûter de 110 000 € à 141 000 €. Mais c’est à mettre au conditionnel.

En consultant les annonces d’une agence immobilière de Tours, nous trouvons ce 2 pièces de 55 m² « dans le quartier très prisé des Halles de Tours ». Acheter cet appartement à Tour en hyper centre coûterait 157 000 €. Les photos montrent un intérieur bien entretenu, aucuns travaux n’est nécessaire dans cet immeuble construit en 1850.

Les notaires ont enregistré 42 ventes d’appartements anciens dans le centre de Tours, entre janvier et mars dernier. En consultant le détail de ces ventes, on comprend que des opportunités immobilières sont bien présentes pour tous les budgets.

On trouve notamment ce T1 de 32 m² vendu 76 500 €. Avec un diagnostic énergétique D, il s’agit donc d’un investissement immobilier avec travaux.

Un peu plus loin, un propriétaire a vendu un trois-pièces de 62 m² en rez-de-chaussée pour 210 250 €. Pour ce prix Le nouvel occupant bénéficie d’un diagnostique énergétique C et d’un garage.

Combien coûte un appartement neuf à Tours ?

Parmi les nombreux avantages de l’immobilier neuf, il y a l’isolation thermique et phonique ainsi que l’absence totale de travaux. En revanche avec les nombreuses normes de construction, les prix ont tendance à être plus élevés.

En effectuant quelques recherches sur Internet, nous trouvons un 4 pièces de 94 m², situé dans le quartier de Lakanal-Strasbourg. La construction est achevée, il est donc habitable immédiatement. Exposé Ouest avec un séjour de 32 m², il est vendu 385 000 € incluant une place de parking et une cuisine équipée.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), acheter un appartement neuf sur Tours métropole coûtait 3575 €/m² au 2e trimestre 2020. Tours et la plupart de ses communes périphériques se trouvent en zone B1, elles sont donc éligibles aux remises d’impôt de la loi Pinel.

Avec la crise sanitaire, le marché de l’immobilier neuf a singulièrement baissé sur Tours Métropole. À la fin mars 2020 les notaires avaient enregistré 80 ventes d’appartements neufs au cours des 12 derniers mois. Le prix médian s’est établi à 3670/m², avec une fourchette basse à 3370 €/m² contre une fourchette haute à 3900 €/m².

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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