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Acheter un appartement à Tours combien ça coûte ?

En habitant à Tours (37), vous êtes à 1 h de TGV de Paris et à moins de 2 h de Bordeaux au sein d’une région phare de la gastronomie française. Vous profitez d’un solide réseau de mobilité urbaine et régionale, ainsi que d’un aéroport. Cerise sur le gâteau : acheter un appartement à Tours est beaucoup plus abordable que dans les autres métropoles de l’Hexagone.

Combien coûte un appartement à Tours ?

D’octobre à décembre 2020 les notaires ont vu passer 285 ventes d’appartements anciens à Tours (37). Ils constatent ainsi qu’il faut 2460 €/m² en médiane, entendez par là que la moitié des transactions se sont effectuées au-dessus de ce prix, l’autre moitié en dessous.

Selon l’observation des études notariales locales, 25 % des transactions se situent en dessous de 1730 €/m², ils sont donc plus abordables qu’à Nantes, Nice ou même Marseille.

Mais à Tours comme partout ailleurs, il reste de grands écarts avec l’immobilier de haut de gamme. Les notaires constatent ainsi que 25 % des transactions s’effectuent au-delà de 3090 €/m².

Acheter un appartement dans le centre de Tours

Les notaires constatent qu’il faut 3400 €/m² en médiane pour acheter un appartement dans le quartier du centre historique de Tours. Sur ce secteur les différences de prix de vente selon la qualité du bien immobilier sont moins marquées qu’ailleurs. Ainsi 25 % des transactions s’effectuent en dessous de 2960 €/m², tandis que 25 % s’effectuent au-dessus de 3900 €/m².

En consultant les annonces d’une agence immobilière de Tours, nous trouvons ce 4 pièces de 67 m² dans le centre ville de Tours pour 157 000 €. Les photos montrent un intérieur bien entretenu, avec peut-être des travaux de rafraichissement.

Les notaires ont enregistré 32 ventes d’appartements anciens dans le centre de Tours, entre octobre et décembre dernier. En consultant le détail de ces ventes, on comprend que des opportunités immobilières sont bien présentes pour tous les budgets.

On trouve notamment ce T2 de 41 m² vendu 126 000 €. Il y a quelques travaux à faire, idéal pour un  investissement immobilier avec travaux.

Un peu plus loin, ce propriétaire se sépare de son 5 pièces de 90 m2. Comme le bien est proche du centre historique, il en demande 323 000 €.

Combien coûte un appartement neuf à Tours ?

Parmi les nombreux avantages de l’immobilier neuf, il y a l’isolation thermique et phonique ainsi que l’absence totale de travaux. En revanche avec les nombreuses normes de construction, les prix ont tendance à être plus élevés.

En effectuant quelques recherches sur Internet, nous trouvons un 2 pièces de 42 m² situé a 10 minutes du centre ville de Tours pour 146 200 €.

Selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI), acheter un appartement neuf sur Tours métropole coûtait 3604 €/m² au 4e trimestre 2020. Tours et la plupart de ses communes périphériques se trouvent en zone B1, elles sont donc éligibles aux remises d’impôt de la loi Pinel.

Au 4e trimestre 2020 les notaires ont enregistré 180 ventes d’appartements neufs sur Tours Métropole Val de Loire. Le prix médian s’est établi à 3710 €/m², avec une fourchette basse à 3440 €/m² contre une fourchette haute à 4020 €/m².

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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