Accueil Immobilier Acheter une maison en Île-de-France : les prix vont-ils monter ?

Acheter une maison en Île-de-France : les prix vont-ils monter ?

Maison individuelle

D’après les chiffres des notaires, les ménages qui achètent une maison ancienne en Île-de-France aujourd’hui, le font pour un prix en hausse. Et tout porte à croire que le m² pourrait devenir encore plus cher, surtout dans certains départements où le record de 2011 n’est pas encore dépassé. Tous les 3 mois Emprunter Malin décortique les projections des notaires, voici la mise à jour de septembre 2019.

Pour info : cet article analyse les projections des notaires pour les prix des maisons anciennes en Île-de-France à la fin octobre 2019.

Les prix des maisons anciennes augmentent en petite couronne

D’après les notaires, le prix de vente médian d’une maison ancienne en petite couronne parisienne était de 376 000 € au 2e trimestre 2019. Rappelons que dans une médiane, la moitié des transactions s’est effectuée au-dessus et l’autre en dessous.

À la lecture des avant-contrats signés de août à octobre 2019, le prix médian monterait à 388 600 €. La variation serait de +4,6 % en 1 an et l’on retient notamment le bond de +4,4 % des maisons anciennes du Val de Marne (94) qui passent à 383 500 €.

Sans surprise la progression annuelle reste également forte en Seine-Saint-Denis (93) (+3,7 %), le budget des acheteurs de maisons anciennes grimpe à 292 100 €.

Les prix des maisons anciennes ont donc dépassé leur précédent record dans ces 2 départements. Lors du pic de septembre 2011 la barre de 370 500 € avait été atteinte dans le Val-de-Marne. En Seine-Saint-Denis les nouveaux propriétaires déboursaient alors 288 000 €.

Le record est battu avec ampleur dans les Hauts-de-Seine (92). Le plus haut niveau précédemment atteint se situait à 598 300 € à la rentrée 2011, selon les notaires le budget atteindra 624 500 € en juin 2019.

Pour info : tous les mois Emprunter Malin établit également une analyse de l’évolution des prix du m² dans Paris.

Les prix des maisons anciennes augmentent en grande couronne

Les notaires constatent qu’un budget de 284 400 € était nécessaire, pour acheter une maison ancienne en grande couronne au 2e trimestre 2019. Mais au regard des projections d’octobre 2019, les prix pourraient bien avoir augmenté de +1,1 % sur 3 mois.

En ce moment les calculs pointent plutôt un budget médian de 290 600 €, avec toujours de grandes différences entre les départements. Ainsi dans les Yvelines les projections à fin octobre montrent 387 400 €, en hausse de +1,7 % sur 3 mois et au-delà du record de 382 500 € atteint en septembre 2011.

En revanche il reste de la place pour une augmentation des prix des maisons anciennes dans l’Essonne. D’après les notaires la barre est placée à 294 200 € en ce moment (+0,7 % sur 3 mois), contre 297 700 € il y a 7 ans.

Même observation en Seine-et-Marne où les 239 700 € représentent +0,3 % sur 3 mois, mais sont encore loin de leur plus haut niveau de 247 800 €. En revanche les 288 000 € dépensés par les acheteurs du Val-d’Oise sont au-dessus du pic de 285 900 € de 2011, avec +1,5 % sur 3 mois.

Les prix des maisons vont-ils augmenter en Île-de-France ?

Si les prix des maisons anciennes ont gagné +1,2 % en grande couronne francilienne, et +3,3 % en petite couronne sur 1 an, tout porte à croire que cela peut continuer. En août 2019 les taux immobiliers ont encore battu leur record à la baisse, et la politique monétaire de la Banque Centrale Européenne continue d’aider les banques.

De leur côté les banques continuent d’aider les ménages, particulièrement sur des durées de 25 ans. Elles y sont obligées car les revenus des candidats acheteurs n’augmentent pas aussi vite que les prix des maisons.

Et plus elles continueront de les aider, plus les prix grimperont, jusqu’à ce que le fossé se creuse entre les efforts des banques et la réalité du marché. Alors les prix s’ajusteront naturellement comme le pensent les notaires, même si cela mettra plusieurs mois. La question est de savoir si le marché est proche ou non de ce point de retournement.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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