Accueil Immobilier Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

mise à jour: 24 janvier 2019
Oui, un couple de cadres peut s'acheter un T3 à Saint-Tropez.

Marre des locations saisonnières où l’on doit arriver et repartir à heures fixes ? Pas envie d’acheter une maison en Bretagne ? Avec des taux bancaires aussi bas qu’en ce moment, peut-être pouvez-vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur. Voici le palmarès des revenus nécessaires, même avec un crédit immobilier en cours.

Pour info : les calculs ci-dessous ont été réalisés avec le prix médian arrondi constaté par les notaires du 1er octobre au 30 septembre 2018; surface de l’appartement 60 m²; taux immobilier moyen 1,44 % sur 18 ans; l’acquéreur paye les frais d’achat sur son épargne et emprunte à 100 %; l’acquéreur a déjà 1000 € de mensualités de crédit; taux d’endettement maximum accepté 33 %. Dans la réalité les personnes intéressées pourraient obtenir d’autres conditions, et rencontrer d’autres prix.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur, station balnéaire sélect

Pour 518 000 € vous pourrez devenir propriétaires d’un appartement de 60 m² dans le célébrissime Saint-Tropez (83). À ce prix ne vous attendez quand même pas à avoir vue sur mer, mais vous n’aurez probablement que peu à marcher pour vous installer à la terrasse du Sénéquier. Si vous possédez déjà 1000 € de mensualités de crédit immobilier, des revenus imposables nets de 9900 €/mois seront nécessaires pour obtenir un prêt bancaire pour cette résidence secondaire. Dans un couple cela ne fait jamais que 4950 €/mois/ personne.

Si vous recherchez la nature sans avoir un camping municipal pour voisin, direction le Cap-d’Ail (06). Il suffira d’un budget de 376 000 € pour y acheter un appartement, sur la Côte d’Azur et aux portes de Monaco. S’il s’agit d’une résidence secondaire et que vous avez déjà un prêt immobilier en cours, vous pourrez financer votre projet avec des revenus de 9 000 €/mois.

Et pour ceux qui gagnent moins de 9 000 €/mois ?

Profiter de la beauté et du calme du golfe de Villefranche-sur-Mer (06), ça se gagne. L’INSEE y recense 5150 logements pour 5112 habitants, avec 48 % de résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûterait aujourd’hui environ 336 000 €, et serait accessible à des revenus de 8 300 €/mois. Le salaire médian des cadres est de 48 000 €/an (source APEC), ce qui signifie que la moitié des cadres ont des revenus au-dessus de ce niveau. Acheter un appartement sur la Côte d’Azur à Villefranche-sur-Mer est donc accessible à la moitié des couples de cadres, n’ayant pas plus de 1000 € de mensualités actuelles.

Plages de sable blanc bordées de palmiers au pied des falaises, voici Beaulieu-sur-Mer (06). Un budget de 332 400 € suffira pour devenir un Berlugan le temps des vacances. Casino, port de plaisance, rien ne manque à cette petite station balnéaire proche du très célèbre Saint-Jean-Cap-Ferrat. Et ce rêve est accessible aux ménages percevant 8300 €/mois de revenus nets.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur avec moins de 4000 € par mois ?

La magie de la baisse des taux fait qu’un couple gagnant chacun aux alentours de 4000 € par mois, peut devenir propriétaire d’un appartement ancien sur la Côte d’Azur, même s’ils ont déjà 1000 € de mensualités.

Il y a par exemple Mandelieu-La-Napoule (06). D’après les notaires le prix médian d’un appartement ancien de 60 m² serait 233 400 €. Un couple cumulant des revenus de 6700 €/mois pourrait donc en faire leur résidence secondaire.

Si vous préférez les longues plages et l’authenticité, les quelques 3800 habitants de La Croix Valmer (83) vous tendent les bras. Ils ne sont que 171 au kilomètre carré, l’une des plus faible densité de la Côte Méditerranéenne. L’INSEE recense 6233 logements qui sont à 65 % des résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûte en médiane 280 000 €, accessible à un foyer fiscal percevant 7400 €/mois.

Mais il y en a qui sont très attachés aux Alpes-Maritimes, et on les comprend. En vous rendant à Vallauris (06), vous pourrez vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur pour 3280 €/m². Un T3 de 60 m² vous coûtera donc 197 000 €, tout ça pour vous trouver à quelques minutes du terrain  de golf, ce qui pourrait vous permettre de le louer lorsqu’il est inoccupé.

Et pour pouvoir vous en vanter autour de la machine à café, vous aurez besoin de 6100 €/mois de revenus. La plupart des couples de cadres de France peuvent se le permettre.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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