Accueil Marché immobilier Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

Marre des locations saisonnières où l’on doit arriver et repartir à heures fixes ? Pas envie d’acheter une maison en Bretagne ? Avec des taux bancaires aussi bas qu’en ce moment, peut-être pouvez-vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur. Voici le palmarès des revenus nécessaires, même avec un crédit immobilier en cours.

6 villes de Côte d’Azur pour acheter un appartement de 60 m²

Méthodologie : les calculs ci-dessous ont été réalisés avec le prix médian arrondi constaté par les notaires mis à jour le 08 juillet 2020; surface de l’appartement 60 m²; taux immobilier moyen 1,26 % sur 20 ans; l’acquéreur apporte les frais d’achat; il a déjà 1000 € de mensualités de crédit; frais d’achat 8 %; taux d’endettement maximum accepté 33 %. La flèche représente l’évolution par rapport à la dernière mise à jour.

Ville Revenus médians
Vallauris (06) 3520 €/m² ?
La Croix Valmer (83) 6800 €/mois ?
Mandelieu-La-Napoule (06) 6490 €/mois ?
Beaulieu-sur-Mer (06) 7820 €/mois ?
Villefranche-sur-Mer (06) 8345 €/mois ?
Saint-Tropez (83) 9890 €/mois ?
Cap-d’Ail (06) 9920 €/mois ?

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur, station balnéaire sélect

Pour 480 000 € vous pourrez devenir propriétaire d’un appartement de 60 m² dans le célébrissime Saint-Tropez (83). À ce prix ne vous attendez quand même pas à avoir vue sur mer, mais vous n’aurez probablement que peu à marcher pour vous installer à la terrasse du Sénéquier.

Si vous possédez déjà 1000 € de mensualités de crédit immobilier, des revenus imposables nets de 9890 €/mois seront nécessaires pour obtenir un prêt bancaire pour cette résidence secondaire. Dans un couple cela ne fait jamais que 4945 €/mois/ personne.

Si vous recherchez la nature sans avoir un camping municipal pour voisin, direction le Cap-d’Ail (06). Il suffira d’un budget de 482 000 € pour y acheter un appartement, sur la Côte d’Azur et aux portes de Monaco. S’il s’agit d’une résidence secondaire et que vous avez déjà un prêt immobilier en cours, vous pourrez financer votre projet avec des revenus de 9920 €/mois.

Et pour ceux qui gagnent moins de 9 000 €/mois ?

Profiter de la beauté et du calme du golfe de Villefranche-sur-Mer (06), ça se gagne. L’INSEE y recense 5268 logements pour 5091 habitants, avec 48 % de résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûterait aujourd’hui environ 372 000 €, et serait accessible à des revenus de 8345 €/mois.

Le salaire médian des cadres est de 52 000 €/an en Île-de-France (source CadreEmploi.fr), ce qui signifie que la moitié des cadres ont des revenus au-dessus de ce niveau. Acheter un appartement sur la Côte d’Azur à Villefranche-sur-Mer est donc accessible à la moitié des couples de cadres, n’ayant pas plus de 1000 € de mensualités actuelles et suffisamment d’épargne pour payer les frais d’achat.

Plages de sable blanc bordées de palmiers au pied des falaises, voici Beaulieu-sur-Mer (06). Un budget de 335 000 € suffira pour devenir un Berlugan le temps des vacances. Casino, port de plaisance, rien ne manque à cette petite station balnéaire proche du très célèbre Saint-Jean-Cap-Ferrat. Et ce rêve est accessible aux ménages percevant 7820 €/mois de revenus nets.

Pour info : beaucoup de biens immobiliers d’exception de la Côte d’Azur appartiennent à l’État. Tous les ans les ministères se débarrassent de ces actifs immobilisés via des ventes aux enchères ou par adjudication.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur avec moins de 7000 € par mois ?

La magie du faible niveau des taux d’emprunt fait qu’un couple gagnant chacun aux alentours de 4000 € par mois, peut devenir propriétaire d’un appartement ancien sur la Côte d’Azur, même s’ils ont déjà 1000 € de mensualités.

Il y a par exemple Mandelieu-La-Napoule (06). D’après les notaires le prix médian d’un appartement ancien de 60 m² serait 242 000 €. Un couple cumulant des revenus de 6490 €/mois pourrait donc en faire leur résidence secondaire.

Si vous préférez les longues plages et l’authenticité, les quelques 3780 habitants de La Croix Valmer (83) vous tendent les bras. Ils ne sont que 170 au kilomètre carré, l’une des plus faible densité de la Côte Méditerranéenne.

L’INSEE recense 6249 logements qui sont à 65 % des résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûte en médiane 264 000 €, accessible à un foyer fiscal percevant 6800 €/mois.

Mais il y en a qui sont très attachés aux Alpes-Maritimes, et on les comprend. En vous rendant à Vallauris (06), vous pourrez vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur pour 3520 €/m². Un 60 m² vous coûtera donc 211 000 €, tout ça pour vous trouver à quelques minutes du terrain  de golf, ce qui pourrait vous permettre de le louer lorsqu’il est inoccupé.

Et pour pouvoir vous en vanter autour de la machine à café, vous aurez besoin de 6045 €/mois de revenus. La plupart des couples de cadres de France peuvent se le permettre.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.