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Acheter un appartement sur la Côte d’Azur : combien doit-on gagner ?

Marre des locations saisonnières où l’on doit arriver et repartir à heures fixes ? Pas envie d’acheter une maison en Bretagne ? Avec des taux bancaires aussi bas qu’en ce moment, peut-être pouvez-vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur. Voici le palmarès des revenus nécessaires, même avec un crédit immobilier en cours.

7 villes de Côte d’Azur pour acheter un appartement de 60 m²

Méthodologie : les calculs ci-dessous ont été réalisés avec le prix médian arrondi constaté par les notaires sur la période octobre – décembre 2020; surface de l’appartement 60 m²; taux immobilier moyen 0,98 % sur 20 ans; l’acquéreur apporte les frais d’achat; il a déjà 1200 € de mensualités de crédit; frais d’achat 8 %; taux d’endettement maximum accepté 33 %. La flèche représente l’évolution par rapport à la dernière mise à jour.

Ville Revenus médians
Vallauris (06) 6850 €/mois
Mandelieu-La-Napoule (06) 7224 €/mois
La Croix Valmer (83) 7445 €/mois
Beaulieu-sur-Mer (06) 9033 €/mois
Villefranche-sur-Mer (06) 9145 €/mois
Saint-Tropez (83) 10 250 €/mois
Cap-d’Ail (06) 10 300 €/mois

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur, station balnéaire sélect

Pour 475 000 € vous pourrez devenir propriétaire d’un appartement de 60 m² dans le célébrissime Saint-Tropez (83). À ce prix ne vous attendez quand même pas à avoir vue sur mer, mais vous n’aurez probablement que peu à marcher pour vous installer à la terrasse du Sénéquier.

Si vous possédez déjà 1200 € de mensualités de crédit immobilier, des revenus imposables nets de 10 250 €/mois seront nécessaires pour obtenir un prêt bancaire pour cette résidence secondaire. Dans un couple cela ne fait jamais que 5125 €/mois/personne.

Si vous recherchez la nature sans avoir un camping municipal pour voisin, direction le Cap-d’Ail (06). Il suffira d’un budget de 477 000 € pour y acheter un appartement, sur la Côte d’Azur et aux portes de Monaco. S’il s’agit d’une résidence secondaire et que vous avez déjà un prêt immobilier de 1200 €/mois en cours, vous pourrez financer votre projet avec des revenus de 10 300 €/mois.

Et pour ceux qui gagnent moins de 10 000 €/mois ?

Profiter de la beauté et du calme du golfe de Villefranche-sur-Mer (06), ça se gagne. L’INSEE y recense 5347 logements pour 5064 habitants, avec 49 % de résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûterait aujourd’hui environ 396 000 €, et serait accessible à des revenus de 9145 €/mois.

Le salaire médian des cadres français serait de 49 000 €/an (source buisiness-cool.com), ce qui signifie que la moitié des cadres ont des revenus au-dessus de ce niveau. Acheter un appartement sur la Côte d’Azur à Villefranche-sur-Mer est donc accessible à la moitié des couples de cadres, n’ayant pas plus de 1200 € de mensualités actuelles et suffisamment d’épargne pour payer les frais d’achat.

Plages de sable blanc bordées de palmiers au pied des falaises, voici Beaulieu-sur-Mer (06). Un budget de 388 000 € suffira pour devenir un Berlugan le temps des vacances dans un appartement de 60 m². Casino, port de plaisance, rien ne manque à cette petite station balnéaire proche du très célèbre Saint-Jean-Cap-Ferrat. Et ce rêve est accessible aux ménages percevant 9033 €/mois de revenus nets.

Pour info : beaucoup de biens immobiliers d’exception de la Côte d’Azur appartiennent à l’État. Tous les ans les ministères se débarrassent de ces actifs immobilisés via des ventes aux enchères ou par adjudication.

Acheter un appartement sur la Côte d’Azur avec moins de 7500 € par mois ?

La magie du faible niveau des taux d’emprunt fait qu’un couple gagnant chacun aux alentours de 4000 € par mois, peut devenir propriétaire d’un appartement ancien sur la Côte d’Azur, même s’ils ont déjà 1200 € de mensualités.

Il y a par exemple Mandelieu-La-Napoule (06). D’après les notaires le prix médian d’un appartement ancien de 60 m² serait 258 000 €. Un couple cumulant des revenus de 7224 €/mois pourrait donc en faire leur résidence secondaire.

Si vous préférez les longues plages et l’authenticité, les quelques 3778 habitants de La Croix Valmer (83) vous tendent les bras. Ils ne sont que 170 au kilomètre carré, l’une des plus faible densité de la Côte Méditerranéenne.

L’INSEE recense 6264 logements qui sont à 670 % des résidences secondaires. Un appartement ancien de 60 m² coûte en médiane 276 000 €, accessible à un foyer fiscal percevant 7475 €/mois.

Mais il y en a qui sont très attachés aux Alpes-Maritimes, et on les comprend. En vous rendant à Vallauris (06), vous pourrez vous acheter un appartement sur la Côte d’Azur pour 3810 €/m². Un 60 m² vous coûtera donc 229 000 €, tout ça pour vous trouver à quelques minutes du terrain  de golf, ce qui pourrait vous permettre de le louer lorsqu’il est inoccupé.

Et pour pouvoir vous en vanter autour de la machine à café, vous aurez besoin de 6850 €/mois de revenus. La plupart des couples de cadres de France peuvent se le permettre.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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