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Budget immobilier en France : de 80 000 € à 500 000 €

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Acheter un appartement à Marseille pour 80 000 € ? C'est possible répondent les notaires.

Le cru 2016 aura été bon pour le marché du logement ancien. Avec des taux d’emprunt battant le record historique à la baisse tous les mois, les notaires constatent un volume de ventes en hausse de 11 % sur 1 an. Inconsciemment les 838 000 acheteurs ont fait monter les prix de +1,4 % pour les appartements et +2 % pour les maisons. Pour autant le budget immobilier reste raisonnable dans certaines grandes villes.

Que peut-on acheter pour 80 000 € ?

Oui vous avez bien lu, les notaires ont enregistré des transactions pour un montant médian de 80 000 € (source : Conférence de presse nationale). À ce prix il est même possible d’acheter une maison de 4 pièces à Calais. Le bonheur des acheteurs fait le malheur des vendeurs, qui ont pu subir une décote suite à la présence de la jungle. Il sera intéressant d’observer la tendance du marché calaisien en 2017.

Pour un budget immobilier de 80 000 €, on pourra acheter un studio à Nice ou à Lyon. Une bonne suggestion d’investissement dans ces 2 villes étudiantes. Tiens en parlant de ville étudiante, on pourra même acheter un T2 à Marseille.

150 000 € : le prix du ticket d’entrée en Île-de-France

L’acheteur disposant d’un budget immobilier de 150 000 €, pourra devenir propriétaire d’un deux-pièces dans la célébrissime ville de Cannes. Pas au bord de la Croisette, certes, mais il en obtiendra le même prix qu’à Montpellier. S’il souhaite un appartement plus grand, il pourra enfiler ses pantoufles dans un 3 pièces à Toulouse.

Et ce budget suffira également pour mettre pied dans la dynamique zone économique de l’Île-de-France. Pour 150 000 € il pourra même devenir propriétaire d’un deux-pièces à Ivry-sur-Seine (94), aux portes du 13e arrondissement et de l’université Paris Diderot. Il pourra se payer le luxe d’emménager dans un trois-pièces à Mantes-la-Jolie (78). Il habitera à moins d’une heure de la capitale en RER et sera relié aux autres métropoles de la région par les transports en commun.

Par contre pour une maison il faudra s’éloigner en province. En se dirigeant dans le centre de la France, on obtient ainsi 4 pièces à Tours. En faisant route plein ouest, on emménage dans une maison ancienne de 5 pièces à Brest, fort de l’économie locale amenée par la base de la marine nationale.

Budget immobilier de 250 000 € : l’embarras du choix

Avec la baisse des taux d’emprunt, un bien immobilier de 250 000 € devient davantage à la portée des ménages. S’ils disposent d’un apport de 10 %, les mensualités sur 25 ans tourneraient autour de 1020 €, une capacité de remboursement accessible pour des revenus de 3100 € nets par mois.

Cela suffira pour se payer une belle maison de 5 pièces à Savigny-Le-Temples (77), à 15 minutes de voiture d’Évry et de Corbeil-Essonnes. Il est même possible de se rapprocher un peu plus de Paris, dans une maison de 4 pièces au Blanc-Mesnil (93).

Encore mieux, pourquoi ne pas emménager dans une 5 pièces au cœur d’une zone économique forte ? Il suffit de se rendre à Nantes ou à Rennes, où un budget immobilier de 250 000 € suffira. Quant à celles et ceux qui préfèrent la douceur du Sud à la force du climat continental, Istres (13) leur tend les bras pour le même montant.

Les inconditionnels des zones urbaines denses pourront s’acheter un appartement trois-pièces à Nanterre (92), voire même un 4 pièces à Saint-Denis (93). Ce sera le même prix pour devenir propriétaire d’un T4 ancien à Strasbourg, à moins de se contenter d’un T3 à Bordeaux.

500 000 € : porte d’entrée de la cour des grands

En proche banlieue parisienne, se trouve la très sélecte commune de Saint-Maur-des-Fossés (94), où un budget immobilier de 500 000 € suffira pour acheter une maison de 4 pièces. Et pourtant à moins de 2 heures de TGV cette même famille emménagera dans 6 pièces à Nantes.

En poussant un peu plus au sud-ouest, elle trouvera une 5 pièces à Bordeaux pour le même prix. Mais ces 500 000 € leur serviront également de ticket d’entrée dans Paris. Ils auront le choix entre un appartement T3 dans les 10e, 11e et 15e arrondissement. S’ils aiment les bien d’exception ils trouveront un deux-pièces dans le 1er, à quelques rues du musée du Louvre et de la place Vendôme.

Mais ce n’est pas fini, car pour  500 000 € on emménage à Villeurbanne (69), dans un magnifique appartement ancien de 5 pièces. Tout aussi proche des stations de ski et presque les pieds dans l’eau, ce même budget permet de devenir propriétaire d’un T4 à Nice.

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