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Tendance des prix des appartements anciens en France

mise à jour: 27 février 2019
Fontaine des Jacobins, Lyon

La dernière édition du baromètre LPI SeLoger (février 2019) fait état d’une hausse des prix des appartements anciens de +3,4 % en 1 an. Et pourtant on constate de fortes baisses dans plusieurs villes de plus de 100 000 habitants. Voici le résumé mensuel des évolutions du budget nécessaire pour devenir propriétaire dans de grandes agglomérations.

Globalement, les prix des appartements anciens augmentent

Tous les mois, Emprunter Malin fait le point sur la tendance des prix des appartements anciens sur 3 mois et sur 1 an. L’analyse se fait avec les données compilées par le baromètre LPI SeLoger, qui regroupe 12 acteurs d’envergure du marché immobilier. Les chiffres ci-dessous sont ceux de l’édition de février 2019.

À cette date le prix de vente moyen des appartements anciens en France se situe à 3 947 €/m². Il s’agirait d’une inflation de +3,4 % mesurée sur les 12 derniers mois, et de +0,7 % sur 3 mois. Sans surprises, de grosses différences apparaissent lorsque l’on observe le marché à la loupe.

Pour Info : tous les trimestres Emprunter Malin fait le point sur les prix de vente des logements neufs, calculés par le commissariat général au développement durable. Consultez la dernière tendance pour les maisons neuves et les appartements neufs.

Palmarès des baisses de prix des appartements anciens en 3 mois

D’après le baromètre LPI SeLoger, « les prix des appartements anciens ont diminué sur un an ou au cours des 3 derniers mois dans 50 % des villes de plus de 100 000 habitants« .

C’est notamment le cas à Saint-Etienne. L’observatoire constate que les appartements anciens se sont vendus pour 1279 €/m² de moyenne. Ce niveau, parmi les plus bas de France, fait suite à une chute des prix de -2,8 %.

Mais la plus forte baisse s’est observée à Strasbourg. De novembre à janvier les nouveaux propriétaires ont signé à -13,8 % par rapport à la même période l’année dernière, pour un budget moyen de 3162 €/m².

La baisse des prix des appartements anciens continue à Grenoble. Au cours des 3 derniers mois les nouveaux propriétaires ont utilisé un budget moyen de 2622 €/m², ce qui est 5,4 % en dessous de ce qui ce pratiquait l’année dernière à la même époque.

On notera également l’important recul de -5,7 % à Toulon. Les propriétaires des 3 derniers mois ont mis 2518 €/m² sur la table pour s’installer chez eux.

À Montpellier le prix d’un appartement ancien est descendu à 2893 €/m² de moyenne, après une baisse de -2,1 % sur 3 mois.

Ces villes où les prix des appartements anciens sont en forte hausse sur 1 an

Le baromètre LPI SeLoger permet de comprendre l’influence des villes au marché immobilier dynamique sur leurs communes périphériques.

Bordeaux termine ainsi les 12 derniers mois à +8,5 %. De décembre 2018 à janvier 2019, un appartement ancien dans la capitale mondiale du vin a coûté en moyenne 4844 €/m².

Dans ce contexte les prix de Mérignac bondissent de +6,3 % à 3091 €/m². À Pessac l’inflation est encore plus impressionnante : +12,6 % en 12 mois pour finir l’année à 3044 €/m².

Le marché des appartements anciens commence à surprendre au sein de 2 grandes villes du Nord. À Dunkerque les prix ont bondi de +8,2 % pour s’établir au niveau abordable de 1782 €/m². Pendant ce temps à Tourcoing l’inflation atteignait +12,6 % pour un budget moyen de 2687 €/m².

À Cherbourg en Cotentin il n’a fallu que 1834 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement ancien au cours des 12 derniers mois. C’est peu, mais c’est tout de même 10,7 % de plus par rapport à l’année précédente.

Enfin, les nouveaux acheteurs de la région parisienne n’ont pas été avares. On pense notamment à Créteil où les prix des appartements anciens ont bondi de +8 % (3763 €/m²). À Asnières sur Seine ils ont même affiché +10,1 % (5961 €/m²), ridiculisant presque les +5,4 % de Neuilly-sur-Seine (10 733 €/m²).

Paris, Marseille, Lyon

L’immobilier à Paris continue de rapporter plus qu’un placement bancaire classique. Avec l’aide d’un coût du crédit au plus bas depuis des années, les prix des appartements anciens ont progressé de +6,4 % en 1 an. Le marché a même affiché une forte progression de +3,9 % de novembre à janvier, par rapport à l’année dernière à la même époque.

Bien entendu aucun arrondissement n’a enregistré de baisse de prix. La progression la plus forte a été observée dans le 4e arrondissement, où les prix signés ont décollé de +16,8 % à 13 112 €/m².

De son côté Marseille affiche un ralentissement au cours des 3 derniers mois. Les appartements anciens se sont vendus 1,5 % moins chers pour une moyenne de 2923 €/m². En 1 an les prix n’ont augmenté que de +1,9 %.

La plus forte progression s’est déroulée dans le 5e, où les nouveaux propriétaires ont déboursé 11,2 % de plus que leurs prédécesseurs soit 2690 €/m².

Pour info : la ville de Marseille a mis au point un programme d’aide pour permettre aux jeunes ménages de devenir propriétaire, mais uniquement sur les appartements neufs.

L’année dernière pour réaliser une bonne plus-value immobilière, il fallait acheter à Lyon. Si en 3 mois les prix des appartements anciens n’ont gagné +0,7 %, sur 1 an la hausse atteint +6,1 %. De novembre à janvier le baromètre LPI SeLoger constate un budget médian de 4717 €/m². Dans le 4e arrondissement lyonnais les appartements anciens s’achètent à 4907 €/m², après un décollage de +12,5 % en 1 an.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer