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Tendance des prix des appartements anciens en France

Fontaine des Jacobins, Lyon

La dernière édition du baromètre LPI SeLoger (parution octobre 2019) fait état d’une hausse des prix des appartements anciens de +5,1 % en 1 an. Et pourtant on constate quelques baisses dans plusieurs villes de plus de 100 000 habitants. Voici le résumé mensuel des évolutions du budget nécessaire pour devenir propriétaire dans de grandes agglomérations.

Globalement, les prix des appartements anciens augmentent

Emprunter Malin fait le point sur la tendance des prix des appartements anciens sur 3 mois et sur 1 an. L’analyse se fait avec les données compilées par le baromètre LPI SeLoger, qui regroupe 12 acteurs d’envergure du marché immobilier. Les chiffres ci-dessous sont ceux de l’édition d’octobre 2019.

À cette date le prix de vente moyen des appartements anciens en France se situe à 3835 €/m². Il s’agirait d’une inflation de +3,9 % mesurée sur les 12 derniers mois et de +0,9 % sur 3 mois. Sans surprises, de grosses différences apparaissent lorsque l’on observe le marché à la loupe.

Pour Info : tous les trimestres Emprunter Malin fait le point sur les prix de vente des logements neufs, calculés par le commissariat général au développement durable. Consultez la dernière tendance pour les maisons neuves et les appartements neufs.

Palmarès des baisses de prix des appartements anciens en 3 mois

D’après le baromètre LPI SeLoger : « le ralentissement de la hausse des prix des appartements se constate en effet depuis le printemps dernier dans la plupart des grandes villes ».

Sur ce constat, les familles de Rennes ont pu acheter leur appartement ancien à -4,2 % de juillet à septembre 2019, par rapport à la même période l’année dernière. Ils l’ont emporté pour 3363 €/m².

En descendant sur le littoral ouest, on arrive à Bordeaux. Les nouveaux propriétaires ont dû débourser 4782 €/m², ce qui est 2,4 % en dessous de leurs prédécesseurs.

On remarque également une baisse du prix des appartements anciens à Montpellier. De juillet à septembre ils descendent en moyenne à 3077 €/m² soit une baisse de -1,4 %.

À Grenoble c’est moins cher. Les appartements anciens ont changé de propriétaire pour 2673 €/m² de moyenne, une aubaine à -1,3 % pour les nouveaux occupants. À Lille c’est un peu plus cher, il fallait compter 3283 €/m². Les acheteurs l’ont toutefois emporté à 1,2 % en dessous de leurs prédécesseurs.

Ces villes où les prix des appartements anciens sont en forte hausse sur 1 an

On dirait que la situation est en train de changer dans le Nord. Ainsi à Villeneuve-d’Ascq le prix de vente moyen d’un appartement a bondi de +11,7 % en 1 an. Il faut désormais compter sur un budget moyen de 2283 €/m².

Avignon aussi a connu un fort essor de son marché immobilier. Les acheteurs d’appartements ont déboursé +11,9 % au cours des 12 derniers mois, pour une moyenne de 2655 €/m².

Sur le littoral ouest, les prix des appartements anciens ont décollé à Saint-Nazaire. À la fin septembre 2019 ils affichaient +13,6 % à 2430 €/m².

Restons en Bretagne, c’est au tour de Brest d’entrer dans la danse. Un appartement ancien s’est vendu en moyenne à 1943 €/m², soit +11,2 % par rapport à l’année dernière.

Et sans surprise le dynamisme du marché immobilier francilien s’est confirmé. À Aubervilliers les transactions sur les appartements anciens ont gagné +12,9 %, établies à 3322 €/m². À Argenteuil c’est un peu moins cher, le budget descend à 3064 €/m², tout de même en augmentation de +9,7 %. À Saint-Denis il faut désormais prévoir 3684 €/m² soit 11,5 % plus cher que l’année dernière.

Paris, Marseille, Lyon

L’immobilier à Paris continue de rapporter plus qu’un placement bancaire classique. Avec l’aide d’un coût du crédit au plus bas depuis des années, les prix des appartements anciens ont progressé de +6,2 % en 1 an. Mais il pourrait y avoir un retournement de situation. Car d’après le baromètre LPI, en 3 mois les prix signés ont reculé de -0,2 % à 11 188 €/m².

Pour l’instant, sur 1 an tous les les arrondissements de Paris ont affiché une hausse des prix des appartements anciens. La progression la plus forte a été observée dans le 20e arrondissement, où les prix signés ont décollé de +9,9 % à 8538 €/m².

De son côté Marseille continue d’afficher une forte poussée au cours des 3 derniers mois. Les appartements anciens se sont vendus 4,1 % plus chers pour une moyenne de 3418 €/m². En 1 an les prix ont augmenté de +3,7 %.

La plus forte progression s’est déroulée dans le 12e, où les nouveaux propriétaires ont déboursé 11,8 % de plus que leurs prédécesseurs soit 3184 €/m².

Pour info : la ville de Marseille a mis au point un programme d’aide pour permettre aux jeunes ménages de devenir propriétaire, mais uniquement sur les appartements neufs.

Le marché immobilier de Lyon continue sa progression. En 3 mois les prix des appartements anciens ont gagné +3,5 %, sur 1 an la hausse est la même : +3,5 %.

De juillet à septembre le baromètre LPI constate un budget moyen de 5440 €/m². Dans le 4e arrondissement lyonnais les appartements anciens s’achètent à 5443 €/m², après un décollage de +14,7 % en 1 an.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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