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Tendance des prix des appartements anciens en France

Fontaine des Jacobins, Lyon

La dernière édition du baromètre LPI SeLoger (parution juillet 2019) fait état d’une hausse des prix des appartements anciens de +3,6 % en 1 an. Et pourtant on constate de fortes baisses dans plusieurs villes de plus de 100 000 habitants. Voici le résumé mensuel des évolutions du budget nécessaire pour devenir propriétaire dans de grandes agglomérations.

Globalement, les prix des appartements anciens augmentent

Emprunter Malin fait le point sur la tendance des prix des appartements anciens sur 3 mois et sur 1 an. L’analyse se fait avec les données compilées par le baromètre LPI SeLoger, qui regroupe 12 acteurs d’envergure du marché immobilier. Les chiffres ci-dessous sont ceux de l’édition de juillet 2019.

À cette date le prix de vente moyen des appartements anciens en France se situe à 3 689 €/m². Il s’agirait d’une inflation de +3,6 % mesurée sur les 12 derniers mois et de +2,5 % sur 3 mois. Sans surprises, de grosses différences apparaissent lorsque l’on observe le marché à la loupe.

Pour Info : tous les trimestres Emprunter Malin fait le point sur les prix de vente des logements neufs, calculés par le commissariat général au développement durable. Consultez la dernière tendance pour les maisons neuves et les appartements neufs.

Palmarès des baisses de prix des appartements anciens en 3 mois

D’après le baromètre LPI SeLoger :

Les tensions sur les prix
sont réapparues et se sont accrues en juin. Baromètre LPI.

Ainsi les nouveaux propriétaires de Saint-Etienne ont pu acheter des appartements anciens à 1315 €/m², c’est bien et c’est -0,6 % par rapport à la période avril–juin 2018.

À Rennes l’ajustement a été bien plus important, les prix ayant reculé de -4 % en 3 mois. Le budget moyen s’est ainsi établi à 3474 €/m².

À Grenoble aussi les prix on chuté, mais de façon plus modérée. Le baromètre LPI observe -1,4 %, acheter un appartement ancien a coûté 2737 €/m² de médiane au cours des 3 derniers mois.

Mais pour le 2e mois consécutif, la plus forte baisse s’est observée à Bordeaux. D’avril à juin les nouveaux propriétaires ont signé à -4,1 % par rapport à la même période l’année dernière, pour un budget moyen de 4629 €/m².

Ces villes où les prix des appartements anciens sont en forte hausse sur 1 an

On dirait que la situation et subitement en train de changer dans le Nord. Ainsi à Villeneuve-d’Ascq le prix de vente moyen d’un appartement a bondi de +13,5 % en 1 an. Il faut désormais compter sur un budget moyen de 2271 €/m².

Avignon aussi a connu un fort essor de son marché immobilier. Les acheteurs d’appartements ont déboursé +11,4 % au cours des 12 derniers mois, pour une moyenne de 2614 €/m².

À Cherbourg en Cotentin il n’a fallu que 1884 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement ancien au cours des 12 derniers mois. C’est peu, mais c’est tout de même 11,3 % de plus par rapport à l’année précédente.

Pour rester sur le littoral ouest, c’est au tour de Brest d’entrer dans la danse. Un appartement ancien s’est vendu en moyenne à 1928 €/m², soit +11,1 % par rapport à l’année dernière.

Et sans surprise le dynamisme du marché immobilier francilien s’est confirmé. À Boulogne-Billancourt les transactions sur les appartements anciens ont gagné +9,6 %, établies à 8472 €/m². À Argenteuil c’est beaucoup moins cher, le budget descend à 2937 €/m², tout de même en augmentation de +7,9 %. À Colombes il faut désormais prévoir 4780 €/m² soit 7,4 % plus cher que l’année dernière.

Paris, Marseille, Lyon

L’immobilier à Paris continue de rapporter plus qu’un placement bancaire classique. Avec l’aide d’un coût du crédit au plus bas depuis des années, les prix des appartements anciens ont progressé de +6,5 % en 1 an. Le marché a même affiché une progression de +1,9 % d’avril à juin 2019, par rapport à l’année dernière à la même époque.

Tous les arrondissements de la capitale ont affiché une hausse des prix des appartements anciens. La progression la plus forte a été observée dans le 3e arrondissement, où les prix signés ont décollé de +11,9 % à 11 336 €/m².

De son côté Marseille continue d’afficher une forte poussée au cours des 3 derniers mois. Les appartements anciens se sont vendus 3,2 % plus chers pour une moyenne de 3128 €/m². En 1 an les prix n’ont augmenté « que » de +2,6 %.

Les plus forte progressions ses ont déroulées dans le 11e et le 12e, où les nouveaux propriétaires ont déboursé 12,3 % de plus que leurs prédécesseurs soit respectivement 2683 €/m² et 2926 €/m².

Pour info : la ville de Marseille a mis au point un programme d’aide pour permettre aux jeunes ménages de devenir propriétaire, mais uniquement sur les appartements neufs.

Après de faibles performances observées lors de la dernière édition de cet article, le marché de l’immobilier redécolle à Lyon. En 3 mois les prix des appartements anciens ont gagné +4,0 %, sur 1 an la hausse atteint ainsi +5,6 %. D’avril à juin le baromètre LPI constate un budget moyen de 5023 €/m². Dans le 4e arrondissement lyonnais les appartements anciens s’achètent à 5163 €/m², après un décollage de +10,2 % en 1 an.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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