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L’investissement immobilier locatif dans le neuf repart à la hausse

Le rapport de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) sur la construction, montre un regain des particuliers pour l’investissement locatif neuf. 5054 ménages ont investi dans l’immobilier au 1er trimestre 2014, ce qui est 22,2 % de mieux qu’en 2013. Bonne nouvelle : en Île-de-France le prix des studios neufs diminue, et des opportunités sont à saisir à Nîmes et Clermont-Ferrand.

920 investissements immobiliers locatifs neufs supplémentaires

Les chiffres de la FPI montrent que 37 % des ventes de logements neufs du T1 2014, concernaient des investissements locatifs. Au total, 5054 foyers fiscaux ont décidé d’acheter un logement pour le louer, contre 4134 au T1 2013.

Ces 920 investisseurs de plus représentent une augmentation de +22,2 %, ce qui est plutôt bon signe.

En revanche, les résultats sont moins bons en ce qui concerne les ventes de logements neufs à titre de résidence principale. Les résultats sont négatifs, avec -5,7 % de chute des ventes par rapport au T1 2013.

On notera que les ventes à taux de TVA réduit sont en augmentation de +38,1 %.

L’investissement immobilier locatif neuf reprend des couleurs au premier trimestre 2014.

Prix moyen des logements neufs

Les surfaces d’habitation les plus prisées pour l’investissement immobilier locatif sont les studios et les 2 pièces.

Le prix de vente moyen d’un studio en province a été de 120 617 € au T1 2014, ce qui représente une augmentation de prix de +1,1 %  par rapport au T1 2013.

En Île-de-France, le prix de vente moyen d’un studio fut de 159 449 €, ce qui représente une baisse des prix de -3,8 %.

En ce qui concerne les 2 pièces, les prix restent quasiment inchangés en province (161 231 €) et en région parisienne  (204 248 €).

Plus cher à Angers, moins cher à Nîmes

Le rapport de la FPI montre que le prix moyen du mètre carré habitable neuf a augmenté de +18,5 % à Angers. Au bas du tableau, il a perdu -14,5 % à Nîmes, ce qui est sans doute une bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers. Effectivement, Nîmes a été élue 10e meilleure ville pour investir en France par Explorimmo.

Les prix du mètre carré ont également baissé dans 2 autres villes du classement. À Strasbourg, 8e du classement, le mètre carré neuf perd -5,8 %. À Clermont-Ferrand, nouvel arrivé à la 9e place, il chute de -6,2 %.

Au regard des remises d’impôts du dispositif Duflot, plus que jamais, le marché de l’investissement immobilier locatif neuf présente des opportunités de bon rendement, pour qui a l’intention de conserver à moyen ou long terme.

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