Accueil Investissements immobiliers Investir en locatif

Défiscaliser dans l’immobilier cette année

Rendez-vous avec le conseiller clientèle une banque
Le marché des prêts immobiliers évolue.

Malgré une imposition toujours plus présente, les ménages disposent toujours de solutions pour alléger leurs impôts. Défiscaliser dans la pierre permet de réduire directement vos impôts sur les revenus. Duflot, Censi-Bouvard, Malraux, ces dispositifs de défiscalisations vous apportent des avantages fiscaux clés en mains.

Défiscaliser dans le neuf grâce à la loi Duflot

Jusqu’à 6000 € d’économie d’impôt par an

Vous pouvez défiscaliser 18 % du prix d’achat d’un logement via la loi Duflot, pour un plafond d’achat de 300 000 € par foyer fiscal et par an. La loi prévoit un maximum de deux achats immobiliers par an et par foyer. La remise d’impôt s’applique équitablement sur neuf ans, le point de départ étant la première année de mise en location. Le projet de loi des finances de 2013 permet encore de défiscaliser jusqu’à 6000 € par an, pendant neuf ans.

Résidence principale et loyers raisonnablement plafonnés

Ce dispositif de défiscalisation a été mis en place afin de faciliter l’accès aux logements neufs, spécialement pour les familles aux ressources limitées. Les biens immobiliers acquis doivent être loués à des personnes dont les revenus de référence ne dépassent pas un certain plafond. Les loyers sont établis par avance au mètre carré, selon la zone géographique . Malgré cette limite, le retour sur investissement en loi Duflot reste intéressant.

Défiscaliser dans la résidence de services meublée grâce à la loi Censi Bouvard

Gestion du logement confiée à un professionnel

Cette loi sur la défiscalisation s’adresse aux résidences de tourisme, aux résidences étudiantes, aux EHPAD et autres. Pour bénéficier de la loi Censi Bouvard, vous devez confier l’exploitation de votre investissement à une société professionnelle. L’avantage est que l’exploitant vous verse un loyer mensuel, sans aucune gestion de votre part. Un des points intéressants de cette stratégie de défiscalisation, est la possibilité de récupérer la TVA. Cela représenterait une remise de l’ordre de 16 % sur le prix de la résidence.

Jusqu’à 3666 € d’économie d’impôt par an

La défiscalisation Censi Bouvard est réservée aux résidences de service meublées neuves. La remise d’impôt est de 11 % du projet, c’est-à-dire du prix du bien immobilier acquis et des frais de notaire. L’investisseur répartit cette réduction sur neuf ans, à partir de l’année de mise en location. Avec un plafond d’investissement de 300 000 €, vous pouvez défiscaliser jusqu’à 3666 € par an, pour les neuf prochaines années.

Défiscaliser dans l’ancien de valeur grâce a la loi Malraux

Jusqu’à 30 000 € d’économie d’impôt par an

La loi Malraux permet la conservation d’immeubles de caractère, situés dans des zones présentant un intérêt pour le patrimoine français. La défiscalisation s’applique sur 30 % ou 22 % du prix des travaux, le pourcentage dépendant de l’endroit où se trouve le logement convoité. La défiscalisation s’applique sur un maximum de 100 000 €, et est limitée aux trois années suivant l’obtention du permis de construire. Le dispositif Malraux vous permettra de défiscaliser jusqu’à 30 000 € par an pendant trois ans.

Des travaux supervisés et spécifiques

L’objectif de cet investissement est d’effectuer des travaux de rénovation sous la direction d’un architecte des bâtiments de France. Le chantier doit permettre de rendre le logement habitable, l’investisseur devant ensuite le mettre en location pendant neuf ans. Aucun plafond de loyer, aucun plafond de ressources des occupants, et la possibilité de récupérer un bien immobilier de caractère à la fin du dispositif.

Pour aller plus loin :

Posez vos questions, commentez

commentaires