D’après l’INSEE 58 % des ménages de la France métropolitaine sont propriétaires de leur résidence principale, et parmi eux 70 % n’ont plus de crédit à rembourser. Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici c’est que vous souhaitez faire partie de la liste, et vous avez sans doute raison car les taux immobiliers sont au plus bas depuis des décennies. Pour habiter pour investir, pour revendre ou pour conserver, Emprunter Malin compile et analyse les données de sources officielles. Bonne lecture, et n’hésitez pas à poser vos questions en commentaires.
Pour comprendre le prêt immobilier avant de signer
Recevez jusqu’à 5 propositions de prêt immobilier
Vaut-il mieux acheter ou louer ? Maison ou appartement, faites le calcul !
Faut-il mettre toute son épargne dans un achat immobilier ?
Le prêt immobilier à mensualités modulables : limites et utilité
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) du prêt immobilier
3 astuces pour éviter les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
Combien coûte la caution d’un prêt immobilier ?
Au bout de combien d’années peut-on revendre avec un prêt immobilier en cours ?
Aujourd’hui, on peut emprunter 300 000 € avec moins de 4000 €/mois
Comment se calculent les intérêts d’un prêt immobilier ?
Comment négocier un crédit immobilier en 5 points
Zones PTZ en 2020 : où acheter de l’immobilier à 0 % (ou presque)
Calculez votre budget immobilier
Mensualités d’un prêt immobilier de 200 000 €
Demander un crédit à sa banque : portrait du bon client
Calcul des intérêts intercalaires dans un crédit construction
Calcul du rachat de soulte en cas de divorce
Prêt immobilier : calculez vos revenus comme une banque
Comment acheter des parts de SCPI avec un crédit immobilier
Comment emprunter à nouveau avec un prêt immobilier locatif en cours
Comment emprunter en SCI immobilière
Comment obtenir un crédit quand on est intérimaire
Emprunter pour investir dans le locatif
Caution, hypothèque ou IPPD pour un prêt immobilier ?
IRL Insee : les loyers pourront augmenter au 1er trimestre 2021
Le bon contrat de travail pour obtenir un prêt immobilier
5 avantages du prêt immobilier à taux fixe
Le prêt immobilier avec travaux, comment ça marche et combien ça coûte
Le prêt in fine immobilier est-il pour vous ?
Les allocations et pensions utiles pour obtenir un prêt immobilier
Comment obtenir le prêt immobilier à taux zéro (PTZ) de l’Etat
Comparatif des taux immobiliers libres et conventionnés
Quels sont les revenus à prendre en compte pour calculer votre capacité d’emprunt ?
Le prêt à taux variable
Le sort de la résidence principale dans un divorce ou une fin de PACS
Calculer son taux d’endettement et son reste à vivre comme une banque
Le prêt immobilier pour rachat de soulte
Assurance multirisque habitation : que prend-elle en charge ?
Dans quel cas la justice peut-elle annuler la caution d’un prêt ?
Prêt immobilier construction, ce qui plaît et déplaît aux banques
Les chiffres du crédit immobilier
Au 4e trimestre 2020 le marché du crédit immobilier continue de subir les effets de la crise sanitaire et économique. La production, c’est-à-dire le montant total prêté, a chuté de -12,5 % par rapport au 4e trimestre 2019. Les banques ont accordé 15 % de crédits immobiliers en moins sur cette même période (source : observatoire CSA/Crédit Logement).
Et si l’on observe un grand écart entre la production et le nombre de crédits distribués, c’est clairement à cause de la hausse des prix des maisons et des appartements. Au 3e trimestre 2020, ils avaient augmenté de +5,2 % sur l’ensemble de la France.
La progression fut notamment de +6,5 % sur les appartements et +4,2 % sur les maisons. L’une des plus fortes progressions a été observée sur les appartements à Paris, dont les prix ont bondi de +6,5 %. Même dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants et les zones rurales, l’inflation a été de +5,0 % (source : INSEE prix des logements anciens).
Le prix médian de la pierre française se situe à 2160 €/m² entre juillet et septembre 2020, cette observation a été effectuée par les notaires sur 136 000 ventes immobilières.
Des logements vides et des constructions neuves
Le marché immobilier français est un paradoxe. Alors que le niveau des taux d’intérêts bancaires actuels permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire, les aides se situent surtout dans l’immobilier neuf.
Car les programmes des promoteurs et des lotisseurs sont plus chers que les logements déjà bâtis. Certes ils présentent une parfaite isolation thermique et phonique, mais cette qualité de l’habitat ne peut pas toujours justifier les différences de prix.
La France compte plus de 3 millions de logements vides, et pourtant promoteurs et lotisseurs ont démarré la construction de 381 900 habitations au cours des 12 derniers mois. Ces chiffres compilés par le développement durable montrent que le parc de logements français a même reçu 389 000 autorisations de permis de construire.
Les agglomérations de France pourraient ainsi voir pousser 187 300 logements collectifs supplémentaires, et 122 300 maisons neuves.