D’après l’INSEE 58 % des ménages de la France métropolitaine sont propriétaires de leur résidence principale, et parmi eux 70 % n’ont plus de crédit à rembourser. Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici c’est que vous souhaitez faire partie de la liste, et vous avez sans doute raison car les taux immobiliers sont au plus bas depuis des décennies. Pour habiter pour investir, pour revendre ou pour conserver, Emprunter Malin compile et analyse les données de sources officielles. Bonne lecture, et n’hésitez pas à poser vos questions en commentaires.

Pour comprendre le prêt immobilier avant de signer

Les chiffres du crédit immobilier

Au 1er trimestre 2021 le marché du crédit immobilier se remet lentement des effets de la crise sanitaire et économique. La production, c’est-à-dire le montant total prêté, a chuté de -6,3 % par rapport au 1er trimestre 2020. Les banques ont accordé 1,6 % de crédits immobiliers en moins sur cette même période (source : observatoire CSA/Crédit Logement).

Et si l’on observe un grand écart entre la production et le nombre de crédits distribués, c’est clairement à cause de la hausse des prix des maisons et des appartements. Au 4e trimestre 2020, ils avaient augmenté de +6,5 % sur l’ensemble de la France (source INSEE).

La progression fut notamment de +6,3 % sur les appartements et +6,6 % sur les maisons. L’une des plus fortes hausses a été observée sur les appartements à Paris, dont les prix ont bondi de +5,4 %. Même dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants et les zones rurales, l’inflation a été de +5,8 % (source : INSEE prix des logements anciens).

Le prix médian de la pierre française se situe à 2190 €/m² entre octobre et décembre 2020, cette observation a été effectuée par les notaires sur 163 000 ventes immobilières.

Des logements vides et des constructions neuves

Le marché immobilier français est un paradoxe. Alors que le niveau des taux d’intérêts bancaires actuels permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire, les aides se situent surtout dans l’immobilier neuf.

Car les programmes des promoteurs et des lotisseurs sont plus chers que les logements déjà bâtis. Certes ils présentent une parfaite isolation thermique et phonique, mais cette qualité de l’habitat ne peut pas toujours justifier les différences de prix.

La France compte plus de 3 millions de logements vides, et pourtant promoteurs et lotisseurs ont démarré la construction de 352 000 habitations au cours des 12 derniers mois. Ces chiffres compilés par le développement durable montrent que le parc de logements français a même reçu 377 000 autorisations de permis de construire.

Les agglomérations de France pourraient ainsi voir pousser 180 300 logements collectifs supplémentaires, et 108 000 maisons neuves.