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Guide du crédit immobilier

D’après l’INSEE, il y aurait également 20 % de résidences principales en France dont le crédit immobilier court toujours. Toujours d’après l’INSEE, en 2021 près de 38 % des résidences principales étaient entièrement remboursées. Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici c’est que vous souhaitez faire partie de la liste, et vous avez sans doute raison car les taux immobiliers sont au plus bas depuis des décennies. Pour habiter pour investir, pour revendre ou pour conserver, Emprunter Malin compile et analyse les données de sources officielles. Bonne lecture, et posez vos questions en commentaires.

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Le prêt à taux variable

Les chiffres du crédit immobilier

Le marché du crédit immobilier semble avoir tourné la page de la crise sanitaire. En 2021 le nombre de crédits immobiliers accordés par les banques augmentait de +4,6 % par rapport en 2020. La production de crédits, c’est-à-dire le montant total prêté, augmente de +5,4 % par rapport à l’année dernière (source : observatoire CSA/Crédit Logement).

Plus précisément, le nombre de nouveaux prêts destinés à financer de l’immobilier neuf a grossi de +3,5 % en 2021. En revanche l’activité a été moins forte pour l’immobilier ancien, pour lequel le nombre de crédits accordés n’augmente que de +0,8 %. En revanche, la production de crédits immobiliers dans l’ancien, c’est-à-dire le montant total prêté, bondi de +7,3 %.

Une différence clairement causée par la hausse des prix des maisons et des appartements. Au 3e trimestre 2021 les prix des logements avaient augmenté de +7,1 % sur par rapport au 3e trimestre 2020 (source INSEE).

La progression fut notamment de +7,4 % pour les logements anciens et de +4,7 % pour les logements neufs (source : INSEE prix des logements anciens). Au 3e trimestre 2021 les prix des appartements à Paris atteignait une médiane de 11 000 €/m². Mais ce n’est pas tout, 25 % des ventes se sont signés au-delà de 12 410 €/m². L’arrondissement le plus cher de la capitale et le 6e, pour lequel 1/4 des ventes d’appartements à dépasser 16 890 €/m².

Le prix médian de la pierre française se situe à 2400 €/m² entre juillet et septembre 2021, cette observation a été effectuée par les notaires sur 214 355 ventes immobilières.

Des logements vides et des constructions neuves

Le marché immobilier français est un paradoxe. Alors que le niveau des taux d’intérêts bancaires actuels permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire, les aides se situent surtout dans l’immobilier neuf.

Car les programmes des promoteurs et des lotisseurs sont plus chers que les logements déjà bâtis. Certes ils présentent une parfaite isolation thermique et phonique, mais cette qualité de l’habitat ne peut pas toujours justifier les différences de prix.

La France compte plus de 3 millions de logements vides, et pourtant promoteurs et lotisseurs ont démarré la construction de 391 800 habitations au cours des 12 derniers mois. Ces chiffres compilés par le développement durable montrent que le parc de logements français a même reçu 470 000 autorisations de permis de construire.

Les agglomérations de France pourraient ainsi voir pousser 214 500 logements collectifs supplémentaires, et 157 400 maisons neuves.

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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