D’après l’INSEE 58 % des ménages de la France métropolitaine sont propriétaires de leur résidence principale, et parmi eux 70 % n’ont plus de crédit à rembourser. Si vous êtes arrivé(e) jusqu’ici c’est que vous souhaitez faire partie de la liste, et vous avez sans doute raison car les taux immobiliers sont au plus bas depuis des décennies. Pour habiter pour investir, pour revendre ou pour conserver, Emprunter Malin compile et analyse les données de sources officielles. Bonne lecture, et n’hésitez pas à poser vos questions en commentaires.
Pour comprendre le prêt immobilier avant de signer
Simulation de prêt immobilier en ligne, résultat immédiat
Hypo vous donne votre capacité d'emprunt, en ligne et en moins de 10 minutes. Son algorithme est quotidiennement mis à jour en fonction des offres des banques. Vous pourrez demander un rendez-vous physique avec...
Vaut-il mieux acheter ou louer ? Maison ou appartement, faites le calcul !
Emprunter Malin vous propose une méthode de calcul pour savoir s'il vaut mieux acheter ou louer. Simulez ce que coûtera le fait de rester locataire, et comparez avec ce que coûtera un prêt immobilier....
Combien coûte le logement que vous vendez ou achetez ?
Vous achetez ? Vous vendez ? L'outil en ligne de Drimki vous permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier. Entrez l'adresse, le type de logement (maison ou appartement), la surface, l'étage, les équipements, vous...
Faut-il mettre toute son épargne dans un achat immobilier ?
Les banquiers aiment les emprunteurs qui épargnent car ils présentent peu de risques de défaut de remboursement. Pour autant il existe diverses façons d'utiliser une épargne pour un achat immobilier, tout en présentant un bon...
Le prêt immobilier à mensualités modulables : limites et utilité
Le prêt immobilier à mensualités modulables permet à l'emprunteur d'augmenter ou de diminuer ses échéances. La clause de modularité est incluse dans pratiquement tous les contrats, et peut se révéler salvatrice en cas de...
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) du prêt immobilier
L’une des sources de revenus des banques est le crédit immobilier, duquel elles tirent profit grâce aux intérêts versés par les emprunteurs. Une banque subit donc un manque à gagner lorsqu'un client rembourse son prêt...
3 astuces pour éviter les indemnités de remboursement anticipé (IRA)
Lorsqu'un emprunteur solde son crédit immobilier avant échéance, en vendant son logement ou en effectuant un rachat de crédit, la banque compense son manque à gagner avec des indemnités de remboursement anticipé. Il est possible...
Combien coûte la caution d’un prêt immobilier ?
Aucune banque n'accordera de crédit immobilier sans la présence d'une garantie, qui lui permettra de retrouver son dû en cas de défaut de remboursement de l'emprunteur. Il peut s'agir d'une caution, d'une hypothèque ou d'un PPD (Privilège de...
Au bout de combien d’années peut-on revendre avec un prêt immobilier en cours ?
Un ménage de primo accédants revend sa résidence principale en moyenne au bout de 7 ans. Il se pose alors la question suivante : allons-nous gagner ou perdre de l'argent ? Lorsque les taux...
Comment se calculent les intérêts d’un prêt immobilier ?
Il existe 2 manières de calculer les intérêts d'un prêt immobilier. Dans la formule amortissable, le taux s'applique sur le montant restant à rembourser. Dans la formule in fine, le taux s'applique sur le montant...
Comment négocier un crédit immobilier en 5 points
Un crédit immobilier peut se négocier autour de 5 points essentiels. Le taux, les pénalités de remboursement anticipé, l'assurance emprunteur, les frais de dossier et la modularité des échéances. Au final ce qui compte, c'est...
Zones PTZ en 2020 : où acheter de l’immobilier à 0 % (ou presque)
Les aides immobilières de l'État sont calculées en fonction de la zone géographique du bénéficiaire. En 2020 on compte 3 zones valables pour le PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui finance jusqu'à 40 %...
Calculez votre budget immobilier
Vous souhaitez acheter un logement ? Vous commencez donc tout naturellement par déterminer votre capacité d'emprunt immobilier. Pour autant cela ne suffit pas, car dans la réalité il y a des frais d'achat. Voici...
Demander un crédit à sa banque : portrait du bon client
En février 2020 l'observatoire CSA/Crédit Logement notait une échelle de taux immobiliers sur 20 ans allant de 0,84 % à 1,33 %. Sur un prêt de 200 000 € cela signifie une différence de 11 300...
Calcul des intérêts intercalaires dans un crédit construction
Il peut se passer plus d'1 an entre la signature de l'acte de vente d'un bien immobilier neuf, et la remise des clés. Les banques accordent donc un report des mensualités, ce qui évite...
Calcul du rachat de soulte en cas de divorce
Lors d'un divorce ou d'une séparation, celui des 2 qui continue d'occuper le logement doit verser une soulte à l'autre. Les banques apprécient les prêts immobiliers pour rachat de soulte, car la quote-part de...
Prêt immobilier : calculez vos revenus comme une banque
La capacité d'emprunt immobilier se détermine en fonction des revenus imposables nets. Attention, la banque ne prend en considération que les ressources pérennes. En supplément elle tient à savoir si vos rentrées d'argent n'ont...
Comment acheter des parts de SCPI avec un crédit immobilier
Les parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) peuvent être achetées à crédit. L'investisseur obtiendra un prêt immobilier ou consommation, selon le montant de l'investissement. Il reste que l'acheteur doit se faire conseiller...
Comment emprunter à nouveau avec un prêt immobilier locatif en cours
Si vous possédez déjà un bien immobilier que vous louez, votre banque va se faire une idée bien particulière de votre endettement foncier et de votre reste-à-vivre. Plus précisément, une banque pourrait vous trouver trop...
Comment emprunter en SCI immobilière
Une SCI (Société Civile Immobilière) peut souscrire un prêt immobilier, chaque associé est alors responsable des remboursements. C'est la raison pour laquelle une banque va étudier scrupuleusement la capacité de remboursement de chacun. Généralement elle...
Comment obtenir un crédit quand on est intérimaire
L’intérim n’est pas considéré comme précaire par les banques, à partir du moment où les missions se succèdent depuis au moins 18 mois sans interruption. Mais les demandeurs se heurteront à d'autres exigences des prêteurs, notamment...
Emprunter pour investir dans le locatif
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel. Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 33 %, mais les enseignes n’utilisent pas toutes la même méthode de...
Caution, hypothèque ou IPPD pour un prêt immobilier ?
La banque peut choisir entre la caution, l'hypothèque et l'IPPD pour garantir les prêts immobiliers qu'elle accorde. L'emprunteur n'a donc pas son mot à dire, en revanche si aucune caution ne lui a été accordée...
IRL Insee : les loyers augmentent au 1er trimestre 2020
L'IRL INSEE (Indice de Référence des Loyers) du 4e trimestre 2019 est en hausse de +0,95 % par rapport au 4e trimestre 2018 à 130,26. Il y aura donc augmentation des loyers au 1er...
Le bon contrat de travail pour obtenir un prêt immobilier
Avant de vous accorder un crédit immobilier ou consommation, une banque voudra consulter votre contrat de travail. Pourquoi ? Car elle cherche à savoir si vous avez des revenus pérennes. Dans cette optique, le CDI (Contrat à...
5 avantages du prêt immobilier à taux fixe
Les accédants à la propriété français font figure d'exception parmi leurs voisins européens. Car en plus d'obtenir des taux d'intérêt parmi les plus faibles de la zone euro, ils empruntent à taux fixe. Mensualités...
Le prêt immobilier avec travaux, comment ça marche et combien ça coûte
Lorsque l’on achète un logement avec travaux, on ne pourra l'habiter ou le louer que quand les rénovations seront terminées. L’accédant à la propriété devra donc cumuler le montant des mensualités avec son loyer, et l’investisseur devra...
Le prêt in fine immobilier est-il pour vous ?
Le prêt in fine est un financement généralement dédié à l'immobilier, dans lequel le capital est remboursé en fin de contrat. Tout au long de la durée l’emprunteur ne paye que les intérêts, ce...
Les allocations et pensions utiles pour obtenir un prêt immobilier
Les pensions alimentaires et retraites peuvent être prises en compte dans le calcul de vos revenus. Les allocations familiales et autres ressources non-imposables viennent s'ajouter à votre reste à vivre, il ne faut donc...
Comment obtenir le prêt immobilier à taux zéro (PTZ) de l’Etat
Le Prêt immobilier à Taux Zéro (PTZ) aide les locataires à acheter une résidence principale, neuve ou ancienne. S'il est réservé aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond, il s'adresse à...
Palmarès des meilleurs taux immobiliers de 15 ans à 25 ans
Chaque banque poursuit sa propre politique de taux immobiliers, selon le profil des emprunteurs. La dernière étude de l'ANIL (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement) montre que les plus riches et les moins riches...
Quels sont les revenus à prendre en compte pour calculer votre capacité d’emprunt ?
Vous serez surpris(e) par le calcul de votre capacité d'emprunt, tel qu'effectué par un organisme de crédit. Par exemple, les heures supplémentaires et frais de déplacement ne sont pas pris en compte car non-pérennes. Pour faire simple,...
Le prêt à taux variable
Les mensualités du prêt à taux variable peuvent augmenter ou diminuer à chaque révision. La fréquence et les dates de ces révisions sont inscrites au contrat, ainsi que l'indice sur lequel se base le calcul....
Le sort de la résidence principale dans un divorce ou une fin de PACS
Une résidence principale acquise au cours d'une union civile appartient équitablement aux 2 époux, ou partenaires de PACS. En cas de séparation, l'un d'entre eux peut racheter la soulte de l'autre pour devenir plein propriétaire....
Calculer son taux d’endettement et son reste à vivre comme une banque
Les banques utilisent 2 barèmes pour déterminer la dangerosité d'un prêt immobilier, ce qui influe sur l'acceptation du dossier et le calcul du taux d'intérêt. Le premier est le taux d'endettement, qui représente le poids...
Le prêt immobilier pour rachat de soulte
Le prêt immobilier pour rachat de soulte est accordé par une banque en cas de divorce ou d'héritage. Le montant du financement est inférieur à la valeur du bien convoité, car le candidat emprunteur...
Assurance multirisque habitation : que prend-elle en charge ?
L'assurance multirisque habitation comprend 2 grands ensembles de garanties : les dommages aux biens immobiliers et la responsabilité civile. Le propriétaire doit bien vérifier que son logement soit indemnisé pour les dégâts causés par...
Dans quel cas la justice peut-elle annuler la caution d’un prêt ?
Se retrouver obligé de rembourser un prêt dont on s'est porté caution, est toujours une situation inconfortable. Particulièrement si vos moyens ne vous permettent pas de faire face à votre engagement. Pas de panique,...
Prêt immobilier construction, ce qui plaît et déplaît aux banques
Les banques accordent un prêt immobilier construction, avec ou sans report des intérêts durant le chantier. Elles le font d'autant plus facilement que l'emprunteur choisit la bonne formule. En lotissement ou en contrat d'entreprise,...
Les chiffres du crédit immobilier
Au 4e trimestre 2019 le marché du crédit immobilier continue d’afficher sa bonne santé. La production, c’est-à-dire le montant total prêté, a progressé de +5,4 % par rapport au 4e trimestre 2018. Les banques ont accordé 0,9 % de crédits immobiliers supplémentaires sur cette même période (source : observatoire CSA/Crédit Logement).
Et si l’on observe un grand écart entre la production et le nombre de crédits distribués, c’est clairement à cause de la hausse des prix des maisons et des appartements. Au 3e trimestre 2019, ils avaient augmenté de +3,2 % sur l’ensemble de la France.
La progression fut notamment de +4 % sur les appartements et +2,5 % sur les maisons. La progression la plus forte a été observée sur les appartements à Paris, dont les prix ont bondi de +6,1 %. En revanche dans les agglomérations de moins de 10 000 habitants et les zones rurales, l’inflation n’a été que de +1 % au 2e trimestre 2019 (source : INSEE prix des logements anciens).
Le prix médian de la pierre française se situe à 2120 €/m² entre juillet et septembre 2019, cette observation a été effectuée par les notaires sur 156 952 ventes immobilières.
Des logements vides et des constructions neuves
Le marché immobilier français est un paradoxe. Alors que le niveau des taux d’intérêts bancaires actuels permet aux ménages aux revenus modestes de devenir propriétaire, les aides se situent surtout dans l’immobilier neuf.
Et pourtant les programmes des promoteurs et des lotisseurs sont plus chers que les logements déjà bâtis. Certes ils présentent une parfaite isolation thermique et phonique, mais cette qualité de l’habitat ne peut pas toujours justifier les différences de prix.
La France compte plus de 3 millions de logements vides, et pourtant promoteurs et lotisseurs ont démarré la construction de 409 800 habitations au cours des 12 derniers mois. Ces chiffres compilés par le développement durable montrent que le parc de logements français a même reçu 441 900 autorisations de permis de construire.
Les agglomérations de France pourraient ainsi voir pousser 223 300 logements collectifs supplémentaires, et 135 600 maisons neuves.
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