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Investir dans l’immobilier pour louer dans les villes les plus chères

Place de la Comédie, Montpellier, Occitanie, France
Montpellier offre l'un des meilleurs pouvoir d'achat immobilier pour une ville de plus de 100 000 habitants.

Les villes aux loyers les plus élevés ne sont pas toujours celles où le est le plus cher. Ainsi acheter de l’immobilier pour le louer dans ces communes, pourrait rapporter plus de 6 % brut avant impôts. Mais attention, l’offre d’appartements anciens à vendre n’est pas toujours au rendez-vous.

Classement du rendement locatif brut dans les 10 villes aux loyers les plus chers

VilleLoyersPrix du m²Rendement
Argenteuil (95) 15,20 €/m²2912 €/m²6,2 %
Montpellier14 €/m²2875 €/m² 5, 8 %
Saint-Denis (95)15,30 €/m²3219 €/m²5,7 %
Montreuil (93)17,40 €/m²3889 €/m²5,3 %
Lille13,90 €/m²3159 €/m²5,2 %
Aix-en-Provence 16,60 €/m²4138 €/m²4,8 %
Nice16,40 €/m²4129 €/m²4,8 %
Lyon13,10 €/m²4327 €/m²3,6 %
Boulogne (94)21,20 €/m²7233 €/m² 3,5 %
Paris25,50 €/m²9209 €/m²3,33 %

Méthode de calcul: [(montant des loyers mensuels * 12) / prix de l’immobilier moyen] * 100 = rendement locatif théorique.

Le site SeLoger.com a effectué une étude destinée à établir le classement des 10 grandes villes les plus chères à la location. Sans surprise Paris arrive en tête avec 25,50 €/m², tandis que Lyon prend la dernière place avec 13,10 €/m².

Toutefois un loyer élevé ne signifie pas qu’investir dans l’immobilier pour louer permettra un bon rendement. En consultant le baromètre des prix du m² de ce même site SeLoger.com, on tombe sur des surprises.

Parmi les villes du classement offrant le plus de rendement, Argenteuil arrive largement en tête avec 6,2 % bruts, avant charges et impôts sur les revenus locatifs. En clair, Argenteuil est l’une des grandes villes de France affichant le moins d’écart entre le prix du m² à la vente et le coût annuel du loyer.

Mais c’est à Montpellier que les investisseurs aux budgets les plus serrés pourront acheter le plus facilement. Dans la capitale de l’Hérault un appartement de 40 m² pourrait coûter 115 000 €, et rapporter 5,8 % à la location.

On notera que notre classement comporte 2 grandes villes de la Seine-Saint-Denis (93) dans les 4 premières places. Saint-Denis offrirait ainsi un rendement locatif de 5,7 % brut, tandis que Montreuil pourrait permettre 5,3 % brut.

Pas facile de trouver où investir dans l’immobilier pour louer

À la lecture de ce classement, le candidat investisseur est tenté de jeter son dévolu sur Argenteuil. Pourtant il semble que le marché n’y soit pas très actif, malgré la présence d’une aire urbaine à la démographie dynamique. Le site des notaires nous précise même qu’il ne peut nous donner le prix médian du m² « en raison d’un nombre faible de ventes ».

Et effectivement le jour où cet article est rédigé, on ne trouve que 74 annonces d’appartements anciens de 2 pièces avec parking sur le site de SeLoger.com.

À Montreuil le choix est encore plus restreint, le site ne nous montre que 13 annonces. Pour autant les notaires enregistrent 21 transactions au cours des 3 derniers mois, pour une fourchette de 3720 €/m² à 5540 €/m².

Il pourrait être plus facile d’investir dans l’immobilier pour louer à Montpellier. Le site SeLoger.com enregistre 669 annonces de vente, correspondant à un appartement ancien de 40 m² avec parking.

Or l’acheteur pourrait se trouver en position de supériorité. Les notaires ne constatent que 76 ventes sur ce type de logement. La fourchette de prix s’est étendue de 2210 €/m² à 3230 €/m².

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