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Ces communes d’Île-de-France où le loyer moyen est le même que le loyer Pinel

Dans 4 des communes les plus peuplés de la petite couronne parisienne, les loyers moyens sont les mêmes que ceux des plafonds Pinel. Toutes se situent à moins 15 min de Paris, toutes possèdent une durée moyenne d’occupation élevée. L’investisseur peut ainsi acheter de l’immobilier en Loi Pinel sans avoir à baisser ses loyers, tout en profitant des remises d’impôt.

Les données ci-dessous ont été compilées grâce aux chiffres de l’observateur Clameur pour 2015 et de l’INSEE pour l’année 2011.

1- Aubervilliers (93, zone A bis) : les loyers de l’immobilier en loi Pinel sont plus élevés

Loyer moyen : 14,4 €/m², loyer Pinel : 16,72 €/m². L’investisseur peut donc louer au-dessus de la moyenne constatée sur toute la commune. La différence se justifie par la qualité thermique et sonore des appartements neufs. La surface moyenne des logements est de 43,5 m², et les occupants y restent en moyenne 48,6 mois, pour un taux de mobilité résidentielle de 24,7 %. Peut-être l’opportunité de réaliser une bonne opération immobilière, surtout au regard du coût du crédit accessible.

Population : 75 598 habitants, solde migratoire + 0,6 %, 53 % d’actifs ayant un emploi, 9,7 % d’étudiants et stagiaires, 4,4 % de retraité.

Revenus nets déclarés des foyers imposables : 26 936 €.

Lignes de transport : Aubervilliers est desservie par 2 lignes de métro parisien, 15 lignes de bus, le RER B, 1 ligne de tramway et 2 accès au boulevard périphérique.

2- Montreuil (93, zone A bis)

Loyer moyen : 16,4 €/m², loyer Pinel : 16,72 €/m². Un appartement  neuf acheté en loi Pinel peut donc être loué au niveau des prix moyens. Les locataires restent en moyenne 53,7 mois, le taux de mobilité résidentielle n’étant que de 22,4 %. La surface moyenne des logements y est de 49,3 m².

Population : 103 068 habitants, solde migratoire positif de 0,3 % par an, 63,1 % de la population active a un emploi, la commune comprend 9,1 % d’étudiants et de stagiaires, pour 4,7 % de retraités.

Revenus nets déclarés des foyers imposables : 33 474 €.

Lignes de transport : 3 lignes de métro parisien, RER A, 12 lignes de bus. En supplément il est prévu d’étendre la ligne de métro numéro 11, ainsi que d’ajouter 5 arrêts du tramway Île-de-France à Montreuil.

3- Asnières-sur-Seine (92, zone A bis)

Loyer moyen : 16,4 €/m², loyer Pinel : 16,72 €/m². Asnières-sur-Seine est une ville intéressante pour les investisseurs, car les locataires restent en moyenne 52,4 mois dans leur logement, pour une part de mobilité résidentielle de 22,9 %. La surface moyenne d’une habitation est de 48,5 m².

Population : 83 376 habitants, avec un solde migratoire positif de 0,2 %. Sur la population active, 70 % a un emploi et l’on compte 9,7 % de chômeurs. Les étudiants et stagiaires représentent 9,5 % des habitants, et les retraités 4,3 %.

Revenus : le revenu net déclaré moyen des 32 609 foyers imposables, se monte à 46 086 €.

Lignes de transport : la ligne C du RER relie la ville à Paris ainsi qu’à la petite et grande couronne. La ligne de métro numéro 13 dessert rapidement la Gare Saint-Lazare, et 6 lignes de bus circulent à travers l’agglomération. En supplément le Transilien permet d’acheminer la population vers le quartier d’affaires de La Défense pendant les heures de pointe.

4- Colombes (92, zone A bis)

Loyer moyen : 16,5 €/m², loyers Pinel : 16,72 €/m². À Colombes aussi les locataires se maintiennent relativement longtemps dans leur logement : 55,4 mois. La mobilité locative reste faible à 21,7 %, et la surface moyenne des logements atteint 52,1 m².

Population : 85 102 habitants, avec un solde migratoire honorable de 0,7 % par an. 65,9 % de la population active possèdent un emploi, et l’on compte 10,5 % de chômeurs. Les étudiants et stagiaires représentent 10,7 % de l’ensemble, tandis que les retraités composent 5,4 % de la population.

Revenus : la ville compte 28 433 foyers fiscaux imposables, dont le revenus nets déclarés moyens est de 40 427 €.

Lignes de transport : la commune de Colombes est traversée par 2 axes routiers majeurs, que sont l’autoroute A86 et la départementales 992. Cela n’empêche pas la municipalité de s’être dotée de près de 15 km de pistes cyclables. Pas moins de 4 gares SNCF se trouvent sur son territoire, traversé d’ailleurs par 11 lignes de bus. Le tramway relie les habitants au quartier d’affaires de La Défense depuis 3 stations, et d’autres aménagements de transports urbains sont prévus dès 2017.

Citons enfin 4 autres communes parmi les plus peuplés de la région parisienne, dont les loyers moyens ne sont que légèrement au-dessus des loyers Pinel :

  • Saint-Maur-des-Fossés (zone A bis, 94) ; moyen : 17,7 €/m², Pinel : 16,72 €/m².
  • Rueil-Malmaison (zone A bis, 94) ; moyen : 18,1 €/m², Pinel : 16,72 €/m².
  • Vitry-sur-Seine (zone A, 94) ; moyen : 14 €/m², Pinel : 12,42 €/m².
  • Nanterre (zone A bis, 92) ; moyen 18,20 €/m², Pinel 16,72 €/m².
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