Accueil Immobilier Prix de l’immobilier à Paris : +7,1 % au 2e trimestre 2018

Prix de l’immobilier à Paris : +7,1 % au 2e trimestre 2018

mise à jour: 10 septembre 2018
Immobilier parisien
Acheter un appartement revient de plus en plus cher à Paris.

D’avril à juin il fallait compter 9300 €/m² de médiane pour devenir propriétaire d’un appartement ancien dans la capitale. Le prix de l’immobilier à Paris, tel que calculé par les notaires, a ainsi bondi de +7,1 % en 1 an. Un chiffre plutôt étonnant car dans un même temps les ventes ont chuté de -7 %.

Paris, ces quartiers où le prix de l’immobilier s’envole

À ce stade il s’agit de temporiser les chiffres. Car si les notaires constatent que le m² parisien a gagné +2,2 % en 3 mois, l’évolution n’est que de +13,1 % sur 5 ans. En supplément les prix n’augmenteraient plus que de +0,2 % au 3e trimestre.

Mais il ne s’agit que d’une vision d’ensemble, lorsque l’on y regarde à la loupe certains quartiers ont connu une forte inflation. C’est notamment le cas de Clignancourt (18e), dont le marché immobilier pointe désormais à 8990 €/m². Ce plafond historique a été atteint après un décollage de +13,3 % en 1 an. Avec de tels niveaux, il n’est guère étonnant que les parents se fassent du souci pour leurs enfants.

L’année fut particulièrement bonne pour les agents immobiliers des Invalides (7e). Les notaires ont enregistré des ventes pour 14 780 €/m² de médiane, soit une poussée de +15,9% en 1 an. Les performances furent également bonnes du côté de Saint Thomas d’Aquin (7e) avec 16 360 €/m² pour +13,1 % en 12 mois.

Le marché immobilier du quartier de Mail (2e) a fait tout aussi bien. Les appartements anciens se sont vendus à 11 370 €/m² de médiane, les nouveaux propriétaires ont ainsi déboursé +11,1 % de plus que leurs prédécesseurs.

La hausse des prix de l’immobilier à Paris profite également aux quartiers dits populaires. Ainsi à Combat (19e) il faut désormais compter sur un budget médian de 8550 €/m², après un décollage de +11,9 % sur 1 an. Et encore, on ne compte pas le montant des charges, dont l’assurance habitation pour propriétaires occupants.

Les prix des appartements ne baissent presque plus à Paris

Même avec des ventes en recul de -7 %, le phénomène de peine à se faire sentir. Tout juste peut-on le constater dans le quartier de La Madeleine (8e). Au 2e trimestre les transactions médianes se situent à -1,3 % par rapport à l’année dernière. Le budget atteint ainsi 10 280 €/m².

Heureusement pour parisiens qui recherchent la verdure dans la capitale, le secteur du parc Monceau est plus abordables. Dans le quartier Plaine Monceau (17e), un appartement ancien se vend 9710 €/m² de médiane. Une augmentation modérée à +4,6 % sur 5 ans.

À Saint Avoye (3e) les acheteurs s’en sortent pour 11 130 €/m². C’est certes au-dessus de la médiane parisienne, mais cela représente -0,2 % en 5 an.

Mieux vaut rester locataire à Paris ?

Si les prix de l’immobilier augmentent à Paris, les loyers reculent de -0,6 %. Dans ce contexte la rentabilité locative fond comme neige au soleil, et eu égard aux règles de la hausse des loyers, acheter n’est pas forcément la bonne option. Notre comparateur achat–location montre ainsi que le locataire parisien n’a pas toujours intérêt à devenir propriétaire de l’appartement qu’il occupe.

Le choix entre achat ou location à Paris pourrait donc reposer sur la plus-value immobilière potentielle. On ne peut plus construire dans la capitale, et l’ajout du réseau ferroviaire du Grand Paris devrait renforcer l’attractivité du marché immobilier local. À condition bien sûr d’avoir de la patience, la totalité du chantier ne devant être achevé qu’en 2030.