Accueil Placer son argent Prix d’un studio neuf en Île-de-France : 174 000 € pour 31 m²

Prix d’un studio neuf en Île-de-France : 174 000 € pour 31 m²

mise à jour: 7 septembre 2018
Programme immobilier en région parisienne
Photo crédit : Cogedim, domaine les cerisiers, Alfortville (94)

Plus un logement est petit, plus il revient cher au m². Cette conséquence directe de la loi sur l’offre et la demande, se vérifie particulièrement sur le prix des studios neufs en région parisienne. Les chiffres de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) montrent même que ces petites surfaces peuvent dépasser le plafond de la loi Pinel.

Prix d’un studio neuf en Île-de-France : 5805 €/m² sans parking

Comme tous les trimestres, la FPI compile les données de ses membres pour procurer au public une vision globale du marché de l’immobilier neuf. Et les chiffres nous réservent des perles.

En Île-de-France les studios ont gagné +1 m² de surface, mais coûtent 5 500 € de plus. Au 2e trimestre 2017 il fallait compter sur 168 472 €, tandis qu’au 2e trimestre 2018 le prix de vente d’un studio neuf en Île-de-France monte à 173 979 €. L’année dernière les nouveaux occupants s’installaient dans 30 m², cette année ils auront 31 m² à leur disposition.

Faites le compte, on obtient ainsi 5612 €/m², sans parking et peut-être avec des espaces verts si l’on choisit bien son emplacement.

Le rapport de la FPI apporte des précisions importantes sur les prix des appartements neufs, selon la localité. On apprend ainsi que le prix moyen d’un appartement neuf en Île-de-France s’établit à 4968 €/m², toutes surfaces confondues.

Mais ce chiffre contient les données relatives à Paris, où les programmes des promoteurs dépassent facilement 10 000 €/m². La FPI note que le prix moyen d’un appartement neuf est de 4010 €/m² sur la grande couronne, et de 5530 €/m² sur la zone centrale.

Acheter un studio neuf en loi Pinel en Île-de-France ?

D’après ce même rapport, les ventes d’appartements neufs à investisseur en Île de France chutent de –6 % au 2e trimestre 2018. Les ménages qui achètent pour louer représentent 38 % des ventes, bien en dessous de la moyenne nationale.

Car partout en France les investisseurs sont responsables de 50 % des ventes d’immobilier neuf. Oui mais dans le reste de l’Hexagone, les prix sont en dessous du plafond imposé par la loi Pinel.

L’intérêt d’acheter un appartement neuf pour le louer, est de bénéficier des remises d’impôts de la loi Pinel. Le cadeau fiscal se monte à 2 % du prix du bien acquis par an pendant 6 ans ou 9 ans, puis passe à 1 % de la 10e à la 12e année.

Seulement cette remise se limite à un plafond de 5500 €/m². La défiscalisation Pinel ne peut donc pas s’appliquer sur la totalité du prix de la plupart des studios neufs de la région parisienne.

Investir dans un studio neuf en grande couronne francilienne

La bonne nouvelle pour les candidats investisseurs, est que l’Île-de-France comporte un très bon réseau de transport, quoi qu’on en dise. La mobilité va notamment grandement s’améliorer avec l’arrivée du Grand Paris à l’horizon 2030. Toutefois des opportunités existent déjà, notamment à Cergy.

Ville étudiante dotée de 2 gares RER, l’une à Cergy-Pontoise, l’autre à Cergy Saint Christophe, reliant le cœur de Paris en 45 minutes l’aire urbaine a de quoi séduire.

Au hasard de recherches sur Internet, nous tombons sur un programme immobilier proposé par Nexity, livrable au 2e trimestre 2019. On y propose notamment des studios de 37 m² pour 138 000 €.

Dans cet exemple le logement reviendrait à 3729 €/m², en-dessous du plafond Pinel. L’investisseur pourrait donc défiscaliser sur la totalité du prix de vente, bénéficiant ainsi de remise d’impôt de 2760 €/an.

Cergy se trouvant en zone A le loyer ne pourra pas dépasser 12,50 €/m², soit un rendement brut avant remise d’impôts et charges d’environ 4 %.