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Quel est le montant du prêt immobilier à taux zéro ?

Le montant du prêt immobilier à taux zéro (PTZ) est de 20 % ou 40 % du coût du projet, dans le neuf ou dans l’ancien, selon les zones géographiques. Il s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires au cours des 2 dernières années. Voici les montants moyens rendus publics par l’organisme en charge de sa surveillance : la SGFGAS.

Montant moyen du prêt immobilier à taux zéro

Les derniers chiffres disponibles ont été publiés par la Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la propriété (SGFGAS), ils concernent le 1er trimestre 2020.

Le montant moyen du prêt à taux zéro est de :

  • 55 728 € pour l’immobilier neuf,
  • 51 419 € pour l’immobilier ancien avec travaux.

De janvier à mars l’État en a fait bénéficier à près de 6500 ménages pour acheter un logement neuf, et à 1600 autres pour acheter un logement ancien.

Au final plus 8000 ménages ont reçu un PTZ moyen de 53 415 €. Et sans surprise, les chiffres font le grand écart selon les zones géographiques.

Neuf et ancien, zone dense et rurale

Tout comme au cours de l’édition précédente, on constate que les jeunes ménages ne souhaitent pas effectuer de travaux. De janvier à mars 2020 pas moins de 80 % des PTZ ont été distribués pour acheter du neuf, même si le m² d’un appartement neuf peut-être 30 % plus cher que l’ancien.

Car si le dispositif peut permettre d’acheter du bâti, l’emprunteur doit y conduire des travaux équivalant à 25 % du coût total du projet. Une obligation qui peut paraître beaucoup à certains, et pourtant le montant du PTZ couvre celui du chantier.

D’après les chiffres de la SGFGAS, les ménages ayant utilisé le PTZ pour devenir propriétaire dans l’ancien ont effectué 51 419 € de travaux. Rappelons que cette faculté n’est disponible que pour les zones B2 et C.

Il convient de rappeler que le PTZ finance 40 % du coût des projets d’accession à la propriété en zones A, Abis et B1. Les zones B et C sont passées à 20 %.

Sans surprise le montant du prêt immobilier à taux zéro est plus important en zone tendue :

  • 75 632 € en zone A,
  • 68 044 € en zone B1,
  • 37 195 € en zone B2,
  • 35 754 € en zone C.

Les ménages qui achètent avec un PTZ

Plus de la moitié (52 %) des ménages qui obtiennent un prêt immobilier à taux zéro sont âgés de 26 à 35 ans. Leur opération immobilière leur coûte en moyenne 210 255 €, pour laquelle ils obtiennent un PTZ d’un montant de 53 780 €.

L’âge moyen et de 33 ans, pour une opération immobilière de 206 421 €.

La catégorie socioprofessionnelle des employés est la plus représentée. Les professions intermédiaires et les ouvriers arrivent en 2e et 3e position. Pour autant on trouve 15 % de cadres et même 3 % d’artisans chefs d’entreprise.

Les bénéficiaires préfèrent largement acheter une maison neuve. Au 1er trimestre 4992 opérations concernaient une habitation individuelle, pour un prêt à taux zéro moyen d’un montant de 48 407 €.

Mais le PTZ ne suffit pas, il convient d’emprunter les 60 % ou les 80 % restants. C’est ce que les bénéficiaires ont fait, avec une hypothèque pour 39 % d’entre eux tandis que 52 % ont trouvé un organisme de caution.

La durée moyenne a été de 22 ans, dans 100 % des cas le remboursement du prêt à taux zéro a été différé.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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