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Quel est le montant du prêt immobilier à taux zéro ?

mise à jour: 1 février 2019
Devenir propriétaire pour la première fois
L'aide de l'État pour devenir propriétaire a été rabotée, mais subsiste jusqu'en 2021.

Le prêt immobilier à taux zéro (PTZ) de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires au cours des 2 dernières années. Il finance 20 % ou 40 % du coût du projet, dans le neuf ou dans l’ancien selon les zones géographiques. Voici les montants moyens rendus publics par l’organisme en charge de sa surveillance : la SGFGAS.

Montant moyen du prêt immobilier à taux zéro

Les derniers chiffres disponibles ont été publiés par la Société de Gestion des Financements et de la Garantie de l’Accession Sociale à la propriété (SGFGAS), ils concernent le 3e trimestre 2018.

Le montant moyen du prêt à taux zéro est de :

  • 56 061 € pour l’immobilier neuf,
  • 49 057 € pour l’immobilier anciens avec travaux.

De juillet à septembre l’État en a fait bénéficier à 17 261 ménages pour acheter un logement neuf, et à 5895 autres pour acheter un logement ancien.

Au final 23 156 ménages ont reçu un PTZ moyen de 53 330 €. Et sans surprise, les chiffres font le grand écart selon les zones géographiques.

Neuf et ancien, zone dense et rurale

Tout comme au cours de l’édition précédente, on constate que les jeunes ménages ne souhaitent pas effectuer de travaux. De juillet à septembre 2018 pas moins de 75 % des PTZ ont été distribués pour acheter du neuf, même si le m² d’un appartement neuf peut-être 30 % plus cher que l’ancien.

Car si le dispositif peut permettre d’acheter du bâti, l’emprunteur doit y conduire des travaux équivalant à 25 % du coût total du projet. Une obligation qui peut paraître beaucoup à certains, et pourtant le montant du PTZ dépasse celui du chantier.

D’après les chiffres de la SGFGAS, les ménages ayant utilisé le PTZ pour devenir propriétaire dans l’ancien ont effectué 49 538 € de travaux. Rappelons que cette faculté n’est disponible que pour les zones B2 et C, et uniquement jusqu’au 31 décembre 2019.

Il convient de rappeler que le PTZ finance 40 % du coût des projets d’accession à la propriété en zones A, Abis et B1. Les zones B et C sont passées à 20 %.

Sans surprise le montant du prêt immobilier à taux zéro est plus important en zone tendue :

  • 77 535 € en zone A,
  • 70 187 € en zone B1,
  • 39 014 € en zone B2,
  • 37 379 € en zone C.

Les ménages qui achètent avec un PTZ

Plus de la moitié (52,5 %) des ménages qui obtiennent un prêt immobilier à taux zéro, est âgée de 26 à 35 ans. Leur opération immobilière leur coûte en moyenne 201 614 €, pour laquelle ils obtiennent un PTZ de 53 657 €.

La catégorie socioprofessionnelle des employés est la plus représentée. Les professions intermédiaires et les ouvriers arrivent en 2e et 3e position. La composition du foyer est peu nombreuse, avec une majorité de personnes seules suivie des foyers de 2 personnes.

Les bénéficiaires préfèrent largement acheter une maison neuve. Au 3e trimestre 15 982 opérations concernaient une habitation individuelle, pour un prêt à taux zéro moyen de 48 611 €.

Mais le PTZ ne suffit pas, il convient d’emprunter les 60 % ou les 80 % restants. C’est ce que les bénéficiaires ont fait, avec une hypothèque pour 43 % d’entre eux tandis que 48 % ont trouvé un organisme de caution.

La durée moyenne a été de 22 ans, dans 100 % des cas le remboursement du prêt à taux zéro a été différé.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer