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2,94 % de taux de prêt immobilier en avril 2014

Ceux qui prédisaient une remontée des taux de prêt immobilier en sont pour leurs frais. Le rapport mensuel CSA/Crédit Logement montre qu’ils continuent de baisser. 2,94 %, c’est la moyenne obtenue par les accédants à la propriété en avril 2014. Mais il ne s’agit que d’une moyenne, et l’on peut faire encore mieux.

Moyenne des taux en avril : 2,94 %

Le rapport mensuel CSA/Crédit Logement indique que les emprunteurs immobiliers ont obtenu en moyenne 2,94 % au mois d’avril 2014. Ceux qui ont acheté du neuf ont emprunté à 3 %, ceux qui ont préféré l’ancien ont obtenu 2,93 %.

Ceux qui ont emprunté début janvier doivent s’en mordre les doigts, car ils auraient pu obtenir 14 points de mieux. La baisse des taux est d’ailleurs plus flagrante sur le marché de l’ancien, où l’on obtenait 3,8 % en décembre 2013. Hier, les accédants à la propriété ont pu acheter de l’ancien avec 15 points de moins.

Mais il s’agit d’une moyenne, certains ont fait mieux.

Des taux variables encore plus bas

L’observatoire CSA/Crédit Logement précise que les écarts sont encore plus intéressants en ce qui concerne le taux variable. Au 1er trimestre 2014, on constate une baisse de 16 points pour les taux variables remboursables entre 15 ans et 20 ans, et de 28 points pour les remboursements sur 25 ans.

C’est ainsi qu’une poignée de privilégiés a pu emprunter au taux de départ de 2,16 % sur 20 ans.

Aucun crédit au-delà de 4,4 %

Les prêts immobiliers accordés en avril 2014 ont tous étés en dessous de 4,4 %. Aucun prêt immobilier n’a été accordé au dessus de 4,4 %. La grande majorité (88 %) ont été souscrits à moins de 3,5 %. Viennent ensuite les prêts immobiliers de 3,5 % à 4 % (10,1 %). Seuls 1,9 % des prêts immobiliers accordés au mois d’avril ont été supérieurs à 4 %.

Si vous aviez emprunté en 2008

En octobre 2008, la moyenne des taux de prêt immobilier se situait au-dessus de 5 %. Avec des taux aujourd’hui inférieurs à 3 %, le rachat de crédit immobilier pourrait vous permettre de réaliser une économie à 4 zéros.

Par exemple, si vous aviez emprunté 250 000 € à 4,5 % en janvier 2008, remboursables sur 25 ans. Aujourd’hui, il vous resterait environ 215 000 € à rembourser pendant 19 ans. En tenant compte des frais, un rachat de crédit  sur les 19 années restantes aux conditions actuelles, pourrait vous permettre d’économiser aux alentours de 230 €/mois, soit environ 50 000 € sur 19 ans.

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