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Dernières mises à jour
Le prêt immobilier pour investissement locatif, comment ça marche ?
Les banques accordent volontiers un prêt pour investissement locatif, souvent même sans apport personnel. Le taux d’endettement futur ne doit pas dépasser 35 %, assurance emprunteur incluse. Mais la méthode de calcul qu’elles sont obligées d’utiliser peut rendre l’opération financière difficile. In fine ou amortissable, à taux variable ou...
6 bonnes raisons pour NE PAS investir dans l’immobilier en 2022
La crise économique provoquée par la Covid-19 est derrière nous, place à la guerre en Ukraine et à l'inflation. Les prix des logements neufs continuent leur ascension, et les communes vont sans doute devoir taxer les propriétaires. Le tout dans un contexte où la fiscalité est lourde, et où...
Ces investissements immobiliers avec loyer garanti (ou presque)
Soyons clair : l'investissement immobilier avec loyer garanti à 100 % n'existe pas. En revanche, deux solutions permettent de limiter le risque du défaut de paiement. La 1ère est l'achat de parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), la 2ème est la résidence de services meublée.
La SCPI : mutualisation...
Assurance loyers impayés : attention à la clause de résiliation
Vous avez souscrit une assurance loyers impayés, et vous ne vous êtes pas trompé(e). Car à la première défaillance de votre locataire, l'assureur vous a effectivement indemnisé. Vous en profitez alors pour voir s'il n'y aurait pas un contrat moins cher ailleurs. Mais avant de quitter l'assureur qui vous...
L’assurance du propriétaire bailleur : les garanties, le coût
L'assurance du propriétaire bailleur n'est pas obligatoire, mais elle est vivement recommandée. Car s'il peut exiger une assurance habitation de la part de son locataire, il est responsable des préjudices causés aux voisin et tiers, tout comme à l'occupant. Voici des suggestions de garanties, et surtout combien ça coûte.
Combien...
Propriétaires bailleurs : 5 solutions contre les loyers impayés
Dans un investissement locatif les loyers impayés sont rares, mais le risque est bien présent. Heureusement il existe des solutions que le propriétaire bailleur peut mettre en place avant la remise des clés. Il y en a au moins 5, certaines sont des dispositifs d'État, d'autres sont entièrement gratuites, les...
La garantie visale, la caution gratuite par Action logement
Garantie visale, la caution contre les impayés
Propriétaires, louer un bien peut parfois être source de stress. En effet, bien que le taux d'impayés en France soit estimé à 2 à 3%, le risque est réel de tomber face à un locataire insolvable ou peu soucieux de son logement.
S'il existe...
Comment calculer la plus-value immobilière en 2022 ?
Le marché immobilier se porte bien, vous envisagez donc de revendre un de vos biens immobiliers . Vous avez bien acheté, les prix sont montés, vous allez réaliser une plus-value immobilière. S'il ne s'agit pas de votre résidence principale, vous serez taxé par l’administration fiscale, sauf dans certains cas...
Le prêt in fine immobilier est-il pour vous ?
Le prêt in fine est un mode financement généralement dédié à l'immobilier, dans lequel le capital est remboursé en fin de contrat. Tout au long de la durée l’emprunteur ne paye que les intérêts, ce qui représente de faibles mensualités. Mais le dispositif coûte cher, il est surtout utilisé...
Investissement locatif : studio ou T2 ? Calculs et exemples
Les petites surfaces sont la cible préférée des investissement locatifs, les particuliers achètent en moyenne 40 m² pour louer. Toutefois au vu de la différence de budget, beaucoup commencent par se tourner vers un studio. Ce choix n'est pas forcément pertinent car un T2 peut être plus intéressant.
Investissement locatif...