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Comparatif : meilleures agences d’investissement locatif clé en main

Vous envisagez un investissement immobilier, mais ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Une solution toute trouvée existe : l’investissement immobilier locatif clé en main. Proposé par des agences spécialisées, ce service est particulièrement adapté aux investisseurs qui n’ont pas le temps ou l’envie de s’en occuper eux mêmes. Un concept qu’on vous propose de découvrir un peu plus en détail.

Qu’est-ce qu’une agence d’investissement immobilier locatif clé en main ?

Spécialisée dans l’investissement locatif, une agence « clé en main » propose au futur acquéreur de s’occuper de toutes les étapes de la recherche, rénovation, et gestion d’un bien pour lui. La mission principale ? Dénicher le bien le mieux adapté aux besoins et finances de l’acheteur à sa place et en assurer la bonne gestion.

En regardant un peu plus en détail, l’agence d’immobilier locatif clé en main accompagne l’investisseur, de A à Z. Elle s’occupe de :

  • La recherche du bien adapté au projet d’investissement ;
  • La recherche du financement, du prêt immobilité et l’achat du bien ;
  • La mise en location du bien ainsi que la gestion locative.

Un service unique qui permet à l’acquéreur de se délester des tâches administratives, souvent chronophages. Tâches qui, d’ailleurs, sont déléguées à des agents professionnels et experts, reconnus pour leur savoir-faire.

Les avantages d’une agence immobilière d’investissement locatif clé en main

1. Gagner du temps

Se tourner vers une agence d’immobilier locatif clé en main pour son investissement, c’est l’assurance de gagner beaucoup de temps. En tant que futur acquéreur, vous évitez les rendez-vous à la banque ou chez le notaire, les visites ainsi que l’administratif et la gestion locative.

2. La possibilité d’investir partout en France

Le second avantage de l’investissement locatif clé en main, concerne l’ouverture géographique du marché. L’acquéreur, sachant qu’il ne gère absolument rien, peut investir sur l’ensemble du territoire. Cela est intéressant notamment si vous habitez dans une zone saturée et que vous ciblez des endroits à forte rentabilité qui se trouvent loin de chez vous.

3. Développer son patrimoine immobilier

L’investissement locatif clé en main présente l’avantage de pouvoir se créer et développer un patrimoine immobilier… Sans réel effort. Ce parc immobilier génère des revenus passifs et se développe à votre rythme. Un point essentiel sur lequel les agences aiment appuyer : la rentabilité, c’est le facteur d’investissement numéro un !

Les différentes étapes d’un investissement locatif clé en main

L’investissement locatif clé en main ne se fait pas en quelques heures. Au contraire même. Il s’agit d’un processus bien rodé, qui se décompose en plusieurs étapes :

  1. Comprendre le projet : votre conseiller en investissement immobilier locatif tente de comprendre votre projet, vos objectifs à court, moyen et long terme. En fonction de vos réponses et de votre budget, il saura quoi et où chercher.
  2. Rechercher le bien : le conseiller recherche le bien le mieux adapté à votre projet d’investissement et négocie le prix avec le vendeur.
  3. Travaux et rénovation : dans certains cas (notamment dans l’investissement dans l’ancien), certains travaux de rénovation et d’ameublement sont à prévoir.
  4. Financement de votre investissement : un projet, ça se construit, ça se finance. Il faut donc trouver la formule la mieux adaptée (autofinancement, prêt bancaire pour les effets de levier, meilleurs taux possibles, etc…)
  5. La gestion administrative : votre conseiller en investissement locatif s’occupe d’absolument tous les papiers. Vous n’avez rien à gérer.
  6. La gestion locative : dernière étape de ce projet d’investissement locatif, la mise en location ainsi que la gestion du bien. L’agence s’occupe de trouver et sélectionner vos futurs locataires, de récupérer les loyers, etc.

Combien coûte une agence d’investissement immobilier locatif clé en main ?

Ce service, aussi complet et intéressant soit-il, représente toutefois un coût. De manière générale, les agences d’investissement immobilier locatif clé en main se rémunèrent en prenant un pourcentage du montant du bien dans lequel vous investissez, et un pourcentage des loyers perçus si vous leur confiez la gestion locative.

Ce pourcentage équivaut généralement à entre 5 et 8 % du montant total du bien. Pour la gestion locative, il faut compter entre 4 et 9% du montant total du loyers.

Quelle est la différence avec une SCPI ?

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), aussi connue sous le nom de pierre papier, est une société de gestion immobilière qui récolte des fonds pour les placer dans des biens immobiliers de nature diverse (appartements, immeubles, commerces, etc…). Le parc immobilier est ensuite géré par la SCPI elle-même qui reverse les dividendes (loyers perçus) aux investisseurs.

La SCPI présente plusieurs avantages :

  • Aucune gestion pour l’investisseur, tout est pris en charge par la SCPI
  • Un rendement net prévisible (en moyenne 6 % sur les 10 dernières années)
  • La possibilité d’investir à partir de 1000 €
  • Un risque locatif faible grâce à une multitude de locataires

En revanche, contrairement à un investissement immobilier locatif en direct, vous ne profitez que très peu de la hausse des prix de l’immobilier.

Ensuite, vous n’avez pas la possibilité de « faire un bon coup », en achetant un bien à rénover et lui faire prendre de la valeur avec des travaux.

Enfin, vous ne profitez pas de l’effet de levier de l’immobilier, car vous ne pouvez pas emprunter pour investir. Dans les faits, il est possible de négocier avec la banque un crédit, mais souvent vous n’obtiendrez qu’un prêt consommation, jusqu’à 75 000 € maximum avec un taux plus élevé qu’un crédit immobilier classique.

Attention aussi : pour se désinvestir d’une SCPI, il faut revendre ses parts au marché secondaire. Et selon la qualité de la SCPI et la liquidité du moment, vous pourriez devoir vendre moins cher que le prix affiché.

Finalement, le projet « immobilier locatif clé en main » permet de continuer à garder la main sur ses affaires (et donc, d’avoir le seul pouvoir décisionnaire) tout en bénéficiant d’une fiscalité intéressante. Les agences savent exactement où chercher et vous proposeront la possibilité d’investir en Pinel, en Denormandie, en LMNP et donc, de bénéficier de leviers de défiscalisation.

En bon compromis entre le faire soi même et la SCPI

Il n’y a pas de mauvais type d’investissement immobilier. La clé c’est de faire le choix qui correspond à son profil, et être conscient des avantages et inconvénients de chacune des options. En SCPI, il n’y a aucune gestion, et c’est un investissement passif qui s’apparente à un placement financier.

En achat via une agence clé en main, vous êtes accompagnés mais au final, vous achetez réellement un bien immobilier, qui vous appartient et vient avec ses problématiques de gestion, son potentiel de hausse, mais aussi ses potentiels problèmes.

Pour les plus entrepreneurs d’entre nous, le plus rentable reste évidement l’investissement en direct. Les rentabilités peuvent êtres très intéressantes, mais encore faut il savoir ce qu’on fait ! C’est un travail prenant, risqué, et qui demande des connaissances dans des domaines aussi variés que la fiscalité, la comptabilité, le juridique, et la gestion d’un bien immobilier.

De plus, si vous vivez dans une ville comme Paris, les rentabilités sont les plus basses de France, la concurrence est la plus éduquée, et vous n’obtiendrez jamais les 10 % de rentabilités qui vous sont vendus par certains marketeurs. La règle n1 de l’immobilier, c’est d’investir là où l’on connait. Alors si vous ne connaissez pas, investir avec une agence clé en main pourrait être la solution la plus rentable pour vous.

Quelles sont les meilleures agences d’investissement immobilier locatif clé en main ?

Découvrez notre comparatif des meilleures agences d’investissement immobilier locatif clé en main, qu’elles agissent au niveau national, régional ou local, afin de mener à bien votre projet et investir en connaissance de cause.

Nous ne sommes affilié à aucune, et avons sélectionné les plus connues. Pour choisir, la meilleure solution reste quand même d’en appeler plusieurs pour voir avec laquelle vous aurez le meilleur feeling.

NomZone couverteRecherche de bienRénovationAmeublementMise en locationGestion locativeFrais (en pourcentage du montant du projet)Frais de gestion locative (optionnel)
ICMFranceOuiOuiOuiOuiOui6,9 %
RentabilimmoParis et région parisienneOuiOuiOuiOuiOui
MasteosFranceOuiOuiOuiOuiOui5%4.99%
LokeyParis et ile de france, Rouen, Le Havre, MarseilleOuiOuiOuiOuiOui6.9%3.9%
Investissement-LocatifFranceOuiOuiNonNonNon7% HT
Brik
BevouacFranceOuiOuiOuiOuiOui6 – 6.6% du prix du bien
We JumpNantes, Lorient, Saint-Nazaire, VillejuifOuiOuiOuiOuiOui
Réussite LocativeMarseille et MontpellierOuiOuiOuiOuiOui
ProjetlocatifOuiOuiOuiOuiOui8% TTC (minimum de 5900eu)Évolutif, en fonction de la situation géographique
Pépite UrbaineNantesOuiOuiOuiOuiOui7000 euros8% TTC
NovaclemMarseilleOuiOuiOuiOuiOuiFixe, en fonction de la superficie du bienFixe, en fonction de la superficie du bien
LuckymmoNiceOuiOuiOuiOuiOuiEntre 4 et 8%Entre 7.5 et 10%
Lille Investissement LocatifLilleOuiOuiOuiOuiOui6% HT6% HT
InvistyLyon, Marseille, Lille et Saint-EtienneOuiOuiOuiOuiOui6.7% TTC
InvestirdanslancienFranceOuiOuiOuiOuiOui4% TTC4% TTC
ImmveoFranceOuiOuiOuiOuiOuiÀ partir de 7.000 euros6%
ImmocitizFranceOuiOuiOuiNonNon7.7% (achat de minimum 7.000 euros)3.9% (6 premiers mois offerts)
ImAvenirFranceOuiOuiOuiOuiOui
HorizFranceOuiOuiOuiOuiOui
GinkimoLille, Nancy, Le HavreOuiOuiOuiOuiOui6%3.9%
EverinvestParis, Reims, Amiens, Troyes, Le MansOuiOuiOuiOuiOui5 à 7%5 à 7%
DréameoParis, BordeauxOuiOuiOuiOuiOui5 à 6% TTC5,9 à 7,9%
ColocazurNiceOuiOuiOuiOuiOuiEnviron 8.000 euros6 à 8% TTC
CléiaNantesOuiOuiOuiOuiOui
CataneoLyonOuiOuiOuiOuiOui
BrickMeUpIle de FranceOuiOuiOuiOuiOui
Bordeaux Clés En MainBordeauxOuiOuiOuiOuiOui4% + 3000 eurosPrix évolutifs en fonction de la localisation du bien
BeanstockFranceOuiOuiOuiOuiOui7.2% (achat de minimum de 10.000 euros)
HelloMyFlatReims, Charleville-MézièresOuiNonNonOuiOui5 à 10%7,08%
Adequade.frLyonOuiOuiOuiOuiOuiFixe, en fonction de la superficie du bienFixe, en fonction de la superficie du bien
Théau Ravier
Théau Ravierhttps://www.emprunter-malin.com/
Investisseur immobilier depuis ses 25 ans, Théau Ravier partage son expérience et ses conseils sur Emprunter-malin.com. Il rédige sur les sujets de l'investissement, l'immobilier, la fiscalité, et la gestion de patrimoine. Vous pouvez le contacter sur LinkedIn via le lien ci dessous