Top 10 des villes où investir en 2023 : notre comparatif !

Top 10 des villes où investir en 2023

Bien que les bouleversements économiques récents aient affecté le pouvoir d’achat immobilier, ce type d’investissement reste tout aussi intéressant. Par contre, pour le réussir, il faut étudier plusieurs points, notamment, l’emplacement de son prochain bien.

Pour ne pas se tromper, nous vous avons concocté un top 10 des meilleures villes où il fait bon investir.

Alors, où investir en 2023 ? Quelles sont les meilleures villes pour réussir son investissement immobilier ? Quels sont les critères à prendre en considération ? C’est ce que nous allons voir tout de suite, dans l’article qui suit.

Top 10 des villes où investir en 2023

Pour établir ce comparatif, nous avons pris en considération plusieurs critères. Ainsi, les villes suivantes présentent des caractéristiques intéressantes pour vos futurs investissements immobiliers : taux d’étudiants, tension locative, bonne rentabilité, jeunes actifs.

Voici donc, le top 10 des meilleures villes où investir en 2023 :

  1. Angers ;
  2. Havre ;
  3. Lille ;
  4. Lyon ;
  5. Marseille ;
  6. Nancy ;
  7. Paris ;
  8. Rennes ;
  9. Dijon ;
  10. Saint-Brieuc ;

Angers

Angers est la première ville de notre classement. Située entre Nantes et Paris, la ville abrite une grande population étudiante, jeune et active en pleine croissance. Selon les experts de l’immobilier à Angers, les biens se louent très facilement, c’est ce qui explique d’ailleurs, l’évolution des prix.

La capitale d’Anjou propose beaucoup d’avantages pour les investisseurs, notamment ceux qui choisissent l’investissement locatif.

En 2019, Angers a été élue comme la meilleure ville où il fait bon investir (prix abordables, rendement intéressant, demande locative élevée). De plus, plus de 28 % de la population angevine sont des étudiants. Avec ses 42 000 étudiants (selon les statistiques, ce chiffre est en constante évolution), la ville présente une excellente opportunité d’investissement locatif.

Selon le type du bien et le quartier, le prix moyen du m² à Angers est de 3 332 €, tandis que le loyer varie de 8 € à 20 € par m2.

Havre

La cité océane se trouve en seconde position de ce classement. Ici, les prix sont plutôt abordables et les rendements restent élevés par rapport aux autres villes concurrentes.

La ligne du TGV en construction va permettre de relier le Havre à Paris. La distance entre les deux villes va être réduite à 1 h 15. En d’autres termes, la ville va connaître un regain d’intérêt auprès des investisseurs, touristes et étudiants étrangers.

Le prix du m² au Havre oscille entre 1 400 € et 3 300 €/ m². C’est donc, la ville idéale pour les investisseurs à petit budget.

Lille

La capitale des Flandres est la ville la plus dynamique du Nord. La métropole rayonne sur toute l’Europe grâce à son emplacement stratégique. C’est un choix qui présente beaucoup d’avantages et de nombreux atouts pour les investisseurs.

Ici, plus de 70 % de la population optent pour la location. C’est pourquoi, la demande est très forte dans la région. De plus, Lille est considérée comme la 3ᵉ plus grande ville étudiante de l’hexagone.

Lyon

La capitale des Gones est la troisième ville de France avec une population dépassant les 513 000 habitants. Lyon présente tous les atouts nécessaires pour un investissement patrimonial et sûr.

Effectivement, Lyon est la ville la plus riche de France, juste après Paris. D’ailleurs, côté économie, la ville figure même dans le top 20 des meilleures villes européennes.

Avec ses 175 000 étudiants, Lyon est la ville idéale pour investir dans la location étudiante, d’autant plus que durant ces 10 dernières années, les prix ont augmenté de 50 %.

Marseille

La cité phocéenne est la deuxième ville la plus peuplée en France. Les prix y sont encore plutôt abordables dans certains quartiers. Mieux encore, la ville est la 6e ville étudiante du pays. Avec plus de 80 000 étudiants, l’université d’Aix est la plus grande université pluridisciplinaire francophone. La ville accueille, chaque année, près de 56 000 étudiants.

Côté touristes, Marseille n’a rien à envier aux autres grandes villes, puisqu’elle attire plus de 5 millions de visiteurs chaque année, ce qui la classe dans la 4e position des villes touristiques françaises.

Marseille est le 1er port de France grâce à sa bordure avec la Méditerranée et sa position stratégique. 53 % de ses 858 000 habitants sont des locataires. Jusqu’à aujourd’hui et malgré les grands changements qui ont touché le secteur immobilier, le prix du m² à Marseille reste attractif : 3 678 €/m². Tandis que le prix du loyer oscille entre 11 € et 22 €.

Nancy

La capitale des Ducs de Lorraine connaît une grande demande locative ces derniers temps. On parle de l’un des marchés immobiliers les plus intéressants du pays. Ici, plus de 70 % de ses 105 162 habitants sont des locataires. Ce taux est boosté par la population étudiante. 51 000 étudiants choisissent, chaque année, les universités et les écoles supérieures de Nancy pour poursuivre leurs études.

Les étudiants ne sont pas les seuls visiteurs de la ville. Située entre Paris et l’Allemagne, Nancy attire plus de 3.2 millions de touristes / an.

Le prix moyen du mètre carré à Nancy est de 2 381 € avec un loyer mensuel variant entre 8 et 12 €.

Paris

Sans surprises, le prix du m² à Paris est très élevé. Les rendements bruts ne dépassent, généralement, pas les 3 %, mais ça reste une importante ville immobilière pour ceux qui disposent d’un large portefeuille d’investissement. Les emplacements prémiums, la très grande demande locative, les hauts standings, la forte population étudiante… Bref, Paris est la ville idéale pour les investisseurs à fort capacité financière.

Rennes

Rennes, la première ville de Bretagne, métropole dynamique en pleine croissance, présente d’innombrables atouts locatifs. En 2017, Rennes a été élue comme la 1ʳᵉ ville où il fait bon vivre. Plus de 63 % de la population a choisi la location (selon les statistiques, 70 % des biens loués sont des T1, des studios ou des T2). Le prix du m² a augmenté de 72 % durant ces 10 dernières années.

Le mètre carré à Rennes est de 4 194 €/m², tandis que le prix du loyer varie de 10 € à 24 €.

Dijon

Dijon, le chef-lieu de la Bourgogne, est un patrimoine historique et culturel très riche. Le prix du m² varie, selon les biens et les quartiers, de 1 700 € et 3 600 €. Ici, 20 % de la population est étudiante. Grâce à sa position géographique clé et la ligne du TGV, Paris n’est qu’à 1 h 40 de Dijon.

Saint-Brieuc

À Saint-Brieuc, la capitale des Côtes-d’Armor, le prix du m² varie de 1 520 € à 3 040 € / m². Plus de 52 % de la population est locataire, sans oublier que la ville attire plus de 6 000 étudiants.

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Théau Ravier
Théau Ravier
Investisseur immobilier depuis ses 25 ans, Théau Ravier partage son expérience et ses conseils sur Emprunter-malin.com. Il rédige sur les sujets de l'investissement, l'immobilier, la fiscalité, et la gestion de patrimoine.
Investisseur immobilier depuis ses 25 ans, Théau Ravier partage son expérience et ses conseils sur Emprunter-malin.com. Il rédige sur les sujets de l'investissement, l'immobilier, la fiscalité, et la gestion de patrimoine.

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