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Zones PTZ en 2020 : où acheter de l’immobilier à 0 % (ou presque)

Les aides immobilières de l’État sont calculées en fonction de la zone géographique du bénéficiaire. En 2020 on compte 3 zones valables pour le PTZ (Prêt à Taux Zéro), qui finance jusqu’à 40 % du coût du logement à 0 %.Tous les 3 mois Emprunter Malin vous communique des exemples de prix du m² au sein des zones PTZ.

Les zones PTZ pour l’immobilier neuf

Le prêt à taux zéro de l’État continuera de financer appartements neufs et maisons neuves jusqu’au 31 décembre 2021 dans les zones :

  • A.
  • A bis.
  • B1.

Paris et 76 communes de son agglomération sont concernées, tout comme la Côte d’Azur, l’agglomération genevoise française ainsi que bon nombre de grandes aires urbaines.

Le taux de participation du PTZ est maintenu à 40 % du prix d’achat dans les zones A, A bis et B1 sur l’immobilier neuf. Toutefois cette participation est sujette à un plafond, dépendant du nombre de personnes destinées à habiter les lieux, ainsi que de l’emplacement géographique.

Actuellement en zone B1, le plafond de dépenses est de 230 000 € pour 3 personnes. Ainsi un couple avec un enfant pourra obtenir jusqu’à 92 000 € de prêt à taux zéro, dont les mensualités seront lissées sur plusieurs années.

Exemple de prix d’appartements neufs : sur Cannes (06, zone A) 5430 €/m², sur Angers (49, zone B1) 3560 €/m², à Levallois (92, zone A bis) 11 590 €/m². Source notaire, prix mesurés d’octobre à décembre 2019, mise à jour juin 2020.

Dans le cadre de l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve, le dispositif est également disponible dans les zones :

  • B2.
  • C.

Cependant sa quotité descend à 20 % du prix du bien acquis. Attention, il n’est disponible que jusqu’au 31 décembre 2019.

Il reste toutefois entièrement maintenu dans les communes titulaires d’un contrat de redynamisation de site de défense (CRSD).

Pour info : Emprunter Malin édite une analyste trimestrielle sur le montant moyen des PTZ accordés, par zone géographique.

Les zones PTZ pour l’immobilier l’ancien

Il est possible de financer une partie d’un logement ancien grâce au PTZ, mais uniquement dans les zones :

  • B2.
  • C.

Toutefois les propriétaires devront effectuer des travaux représentant 25 % du coût total de l’opération.

En revanche le prêt à taux zéro dans l’ancien dans le cadre de la vente d’un logement social, s’applique sans conditions de travaux ni de zonage.

Exemple de prix d’appartements anciens : à Bourges (18, zone B2) 1240 €/m², à Aizenay (85, zone C) 2650 €/m². Source notaire, prix mesurés d’octobre à décembre 2019, mise à jour juin 2020.

Des plafonds de revenus et de participatio

En dehors du zonage et de la participation, les conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro restent les mêmes. Les demandeurs ne doivent pas avoir été propriétaires au cours des 2 années précédentes, sauf exception.

Le plafond de coût de l’opération sur lequel s’applique la participation, va de 100 000 € (personne seule en zone C) à 345 000 € (5 personnes les plus en zone A).

Les bénéficiaires restent éligibles à un plafond de revenus. Un parent isolé avec un enfant désirant acheter en zone B1, ne doit pas percevoir plus de 42 000 € par an pour rentrer dans les standards. Attention, il s’agit des revenus imposables nets des 2 dernières années, donc la base de calcul de l’impôt sur le revenu de 2019 pour 2020.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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