Avec plus de 8 200 campings et plus de 910 400 emplacements, la France est l’un des pays où l’on trouve le plus grand nombre de sites de camping. Ce développement est venu renforcer la tendance aux investissements dans les terrains de camping en raison de leur rentabilité perçue, et ce, particulièrement pendant les périodes de vacances.
Toutefois, tout investisseur potentiel doit faire preuve de diligence et tenir compte de divers facteurs tels que l’emplacement, la qualité du terrain, la taille et les restrictions réglementaires afin de mener à bien son projet.
Les considérations relatives à ce type d’investissement
Investir dans un terrain de camping en France, pays où la culture du camping est très riche, justifie un examen méticuleux des différents facteurs qui ont un impact significatif sur le retour sur investissement (ROI) de votre projet, comme :
Le choix d’un emplacement proche des attractions touristiques, des sites naturels remarquables et des commodités essentielles peut attirer plus de visiteurs, entraînant ainsi une augmentation des revenus. La qualité du site, y compris sa topographie, les conditions du sol et la disponibilité des ressources naturelles, influence à la fois le coût du développement du projet et l’expérience de camping offerte.
La taille du site détermine la capacité du camping. Les grands sites permettent d’offrir plus d’hébergements et de commodités, ce qui peut augmenter les revenus générés.
Réglementations relatives à l’achat d’un terrain pour camping
Le choix d’un terrain de camping approprié doit impérativement reposer sur une bonne connaissance de la réglementation et des restrictions foncières. Plusieurs aspects doivent également être pris en compte lors de l’achat d’un site approprié pour en faire un camping :
Soyez attentif aux restrictions concernant les terrains situés à proximité des monuments historiques, des réserves naturelles et des points d’eau limitent les possibilités d’installation de campings.
Puis il faudra faire appel à des professionnelles afin de faire la mise en conformité peut entraîner des coûts supplémentaires en termes de modifications, d’autorisations et de certifications ;
Si vous êtes plusieurs à investir, vous devrez faire preuve d’une grande diligence dans l’identification des sites répondant aux exigences réglementaires et dans l’évaluation de la faisabilité et de la rentabilité de l’investissement.
Comment choisir son terrain pour en faire un camping ?
Le choix du terrain de camping à acheter est une décision cruciale pour tout investisseur. La réussite du projet de camping et de l’expérience globale ne dépend pas seulement de la qualité de l’hébergement ou des équipements, mais aussi du choix d’un terrain approprié. Voici quelques idées et conseils pour faire le bon choix.
Bien définir ses besoins et son budget
Avant de rechercher un terrain de camping à vendre, il est essentiel de définir vos besoins et votre budget. Pensez au type d’expérience de camping que vous souhaitez offrir, à votre budget maximum pour l’achat du terrain et les éventuelles rénovations, et à la taille idéale de votre terrain de camping. Ces considérations guideront votre recherche et vous aideront à faire le bon choix.
Pour réussir dans le secteur du camping, il est essentiel d’étudier la concurrence. Pour cela, il faut identifier les terrains de camping existants dans la région, leurs offres et leurs prix. La compréhension de la concurrence vous aidera à définir votre position et votre stratégie commerciale.
Caractéristiques du terrain pour un camping réussi
Les caractéristiques du terrain peuvent avoir un impact significatif sur le plaisir du camping, et, par conséquent, sur la réussite du projet. L’emplacement du site est un facteur clé, qu’il s’agisse d’un site isolé à la campagne ou d’un site plus proche de la ville. Le choix d’un site pour un séjour de trois jours sera naturellement différent de celui d’un site pour un séjour de trois mois.
Les considérations environnementales sont également importantes. Les acheteurs potentiels doivent vérifier si le terrain a été récemment contaminé ou s’il existe des activités polluantes dans la région.
La topographie du terrain constitue un autre facteur. En effet, les terrains plats conviennent généralement mieux au camping que les terrains en pente. Enfin, la taille du terrain influence considérablement la décision d’achat.
L’achat d’un terrain de camping diffère de l’achat d’un terrain résidentiel. L’autorisation est d’autant plus importante lorsqu’il y a plus de vingt campeurs ou plus de six hébergements. Compte tenu du caractère unique d’un tel projet, l’achat d’un terrain de camping doit être une décision mûrement réfléchie.
La conformité réglementaire des terrains de camping
En France, le plan local d’urbanisme réglemente les hébergements de loisirs. Le camping en dehors des zones spécifiquement définies par la législation est généralement simple. Toutefois, des complications peuvent survenir en cas de projet d’installation d’une caravane ou d’une construction légère, car celles-ci sont régies par le Code de l’urbanisme.
Certains sites sont spécifiquement répertoriés et interdits d’occupation pendant plus de trois mois. Pour les exploiter, vous devez obtenir une autorisation préalable du maire de la commune.
Stratégies de développement après l’acquisition d’un terrain pour camping
Après l’acquisition du terrain pour camping, une planification et un développement méticuleux sont essentiels pour obtenir une rentabilité maximale sur votre investissement et garantir la satisfaction des clients. Il s’agit notamment ici d’offrir une variété de types d’hébergement pour répondre à des préférences et à des budgets divers, ce qui permet d’élargir la base de clientèle.
La planification stratégique de l’aménagement est essentielle pour optimiser l’utilisation de l’espace et améliorer l’expérience des visiteurs en répartissant judicieusement les hébergements, les commodités et les zones de loisirs. La fourniture d’équipements et de services de qualité contribue non seulement à la satisfaction des clients, mais favorise également la fidélisation de la clientèle.
Le permis d’aménagement : un préalable indispensable
Il existe deux types de terrains de camping que vous pouvez exploiter :
- Le camping déclaré : ce type de camping peut accueillir un maximum de 6 hébergements ce qui représente l’accueil de 20 personnes. Seul un permis d’aménagement est nécessaire ;
- Le camping aménagé : il s’agit de la majorité des terrains de camping, qui peuvent accueillir plus de 6 hébergements. L’exploitation d’un tel terrain nécessite un certificat de conformité des travaux et un permis d’aménagement.
L’ouverture d’un camping sur un terrain non constructible est déconseillée, car la législation varie selon qu’il est question d’une tente, d’un mobil-home ou d’une caravane. Dans tous les cas, il est indispensable de se renseigner auprès de la municipalité concernée sur ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas.
La préparation opérationnelle pour l’installation d’un camping
La préparation de l’ouverture d’un camping est un processus qui se déroule en plusieurs étapes et comprend :
- La sélection du type de camping ;
- La détermination de l’emplacement en fonction de la réglementation et des besoins du marché ;
- L’adaptation des services pour répondre aux demandes de la clientèle cible.
Il s’agit donc de trouver un juste équilibre entre les contraintes réglementaires et les besoins du marché, en réalisant une étude de marché approfondie afin de comprendre les préférences et les exigences du public cible.
Il est également fondamental de choisir une forme juridique (SASU, EURL, EI…) et une structure d’entreprise appropriées, en tenant compte de la taille de l’entreprise, du niveau de responsabilité personnelle et des aspects fiscaux.
Enfin, peser le pour et le contre entre la création d’un nouveau camping et la reprise d’un camping existant est en soi une décision cruciale qui influe sur la trajectoire de l’entreprise de camping.
Respect des règles administratives en vigueur sur les terrains de camping
Les démarches administratives sont fondamentales pour se lancer dans un projet de camping. Elles varient en fonction du type et de la taille du terrain. Pour un terrain déclaré, la notification à la municipalité est obligatoire, tandis qu’un terrain aménagé nécessite un certificat de conformité des travaux et un permis d’aménager.
Chaque étape de la procédure garantit la conformité, protège le propriétaire et le campeur et s’inscrit dans le cadre général de la réglementation des activités de camping en France.
Quant à la réglementation relative à l’hébergement, elle impose des critères de mobilité et de taille spécifiques pour chaque type d’hébergement. Il ne faut pas oublier qu’un camping ne peut pas être utilisé comme résidence principale, ce qui permet d’éviter la fiscalité liée à l’hébergement fixe.
Consulter un professionnel de l’immobilier
Pour trouver le terrain de camping le plus adapté, pensez à consulter un professionnel de l’immobilier spécialisé dans la vente de terrains de camping. Il pourra vous accompagner dans toutes les étapes du projet, de la recherche du terrain à la finalisation de la vente.
Par ailleurs, plusieurs plateformes proposent un accompagnement complet et gratuit : recherche de terrains, recherche de subventions, liaison avec les différentes communes, etc.
FAQ
Q : Combien coûte l’achat d’un terrain de camping ?
R : Le coût varie en fonction de facteurs tels que la taille, l’emplacement et la réglementation. Définissez un budget réaliste en fonction de vos besoins.
Q : Comment puis-je financer l’achat d’un terrain de camping ?
R : Diverses options de financement sont disponibles, notamment les prêts bancaires et le crédit-bail. Explorez toutes les options disponibles pour choisir celle qui convient le mieux à votre situation.