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Combien rapporte un box de stockage en 2022 ?

53% des Français estiment manquer de place pour stocker leurs affaires, d’après un sondage effectué par Opinion Way pour Ouistock. Cette problématique est d’autant plus importante dans les grandes villes. Acheter un box de stockage représente une opportunité intéressante, d’autant plus si l’acquisition concerne un investissement locatif. Voyons ensemble les différentes solutions offertes par cette stratégie.

Qu’est-ce qu’un box de stockage ?

Un box de stockage est un espace fermé et sécurisé qui permet aux particuliers ou professionnels d’entreposer leurs affaires.

Différentes superficies sont disponibles sur le marché afin de répondre à tous les besoins et s’adapter à tous les budgets.

La taille d’un box de stockage peut être exprimée en mètre carré pour indiquer sa surface ou en mètre cube pour renseigner sur le volume de stockage.

Accessible 24h/24 et 7j/7, le box de stockage est une solution de plus en plus prisée. A l’heure de la surconsommation, le manque d’espace de rangement et de stockage touche de nombreux ménages.

Les professionnels trouvent dans le box de stockage une solution pertinente pour conserver leur matériel ou archiver leurs documents en toute sécurité.

Quelles sont les solutions pour investir dans un box de stockage ?

Un box de stockage peut prendre différentes formes. Il représente diverses stratégies d’investissement.

Le box de stockage dans un centre de self-stockage

Des sociétés commerciales telles que Homebox ou Shurgard se sont spécialisées sur le marché du stockage. Elles proposent des centres composés de box de toutes tailles, à destination des particuliers comme des professionnels.

Leurs principaux atouts résident dans la sécurité et le choix. Des systèmes de vidéo-surveillance sont installés pour rassurer les utilisateurs. Des services additionnels sont dispensés tels que la mise à disposition de cartons et emballages ou la location de véhicules utilitaires.

Le container box de stockage

Le container est souvent utilisé comme espace de stockage. Généralement situé dans un centre de self-stockage, il peut également être vendu à l’unité. Disponible en différents volumes, sa fabrication s’adapte aux besoins de stockage. On peut ainsi trouver des containers classiques, ventilés, non chauffés ou spécialisés comme un garde-vin.

Le box de stockage dans un garage fermé

Le garage fermé est considéré comme un box de stockage. Il peut se situer au sous-sol d’un immeuble ou en extérieur. Sécurisé par des murs et une porte verrouillée, il offre de multiples usages. Certains l’utilisent pour garer leur véhicule, d’autres pour stocker des affaires.

Peut-on acheter un box de stockage dans un centre de self-stockage ?

Les box de stockage déjà implantés dans un centre de self-stockage ne sont pas disponibles à la vente. On ne peut donc pas investir pour les louer.

En revanche, il est possible d’ouvrir un centre de stockage sous forme de franchise. L’investissement de départ est important, en moyenne 500 000€. Il comprend l’achat du local et du matériel, les droits d’entrée et les frais d’aménagement. La rentabilité se veut prometteuse avec un amortissement de l’investissement de départ sous 3 ans en général. Des enseignes telles que Homebox proposent ce système.

Comment investir dans un container box de stockage ?

L’achat de container est ouvert à tous, particuliers comme professionnel. Vous pouvez installer ce type de box de stockage sur votre terrain ou dans un entrepôt, si vous en possédez un.

Comment acheter un container à usage de stockage ?

Il est possible d’acquérir un container de stockage neuf directement auprès d’un fabricant. On peut aussi faire le choix d’un container d’occasion à acheter chez un distributeur spécialisé ou une entreprise de transport qui renouvelle fréquemment son stock.

Combien coûte un container de stockage ?

Le prix d’un conteneur de stockage dépend de plusieurs critères :

  • Sa dimension : issu du secteur maritime, le container exprime sa taille en pieds. Les modèles vont de 6 à plus de 20 pieds. Un box de 8 pieds correspond environ à 10m3.
  • Son usure : si les containers neufs restent peu accessibles au grand public, il est possible d’en trouver à des prix raisonnables sur le marché de l’occasion.
  • Sa fabrication : les matériaux utilisés et le procédé de production déterminent le tarif d’un conteneur d’entreposage. Les box spécifiques tels que les containers réfrigérés sont plus chers que les modèles classiques.

Voici un comparatif des prix moyens constatés pour un container de stockage d’occasion classique en bon état :

Dimensions

Prix moyen

6 pieds

500 à 1500€

8 pieds

1000 à 2500€

10 pieds

1500 à 3000€

20 pieds

Plus de 2500€

 

Comment installer un box de stockage sous forme de container sur son terrain ?

Avant d’implanter un container de stockage sur votre terrain, il faut penser à deux choses :

  • Couler une dalle de béton pour le positionner correctement ;
  • Vérifier les règles d’urbanisme.

Quelles sont les formalités pour placer un container de stockage sur son terrain ?

La surface du box de stockage que vous souhaitez installer détermine le type de démarche à suivre auprès de votre mairie.

  • Pour les tailles inférieures à 5m2, aucune formalité ne s’impose ;
  • Pour les surfaces de 5 à 20m2, une déclaration préalable suffit ;
  • Pour les dimensions supérieures à 20 m2, l’obtention d’un permis de construire est requise.

Comment mettre en location un container box de stockage ?

La première étape consiste à publier une annonce de location. Cette démarche peut être réalisée sur des sites web généralistes tels que leboncoin.fr, des sites d’annonces immobilières, des sites web spécialisés comme jestocke.com et costockage.fr ou encore avec une approche plus locale.

La seconde étape passe par la rédaction d’un contrat de location pour box de stockage. Ce type de bail est régi par les articles 1708 à 1712 du code civil. Il relève du droit commun des contrats, contrairement aux baux d’habitation. De ce fait, toutes les clauses telles que la durée, le prix du loyer ou encore le montant du dépôt de garantie sont librement négociées par les parties.

Quelle est la rentabilité locative d’un container box de stockage ?

Le loyer issu de la location d’un container de stockage dépend de plusieurs paramètres :

  • Taille du box de stockage
  • Etat général du container de stockage
  • Matériau de fabrication du conteneur : quelles sont les conditions de conservation ? Peut-on y stocker des objets électroniques ?
  • Emplacement géographique
  • Système de sécurité : le box est-il implanté dans un endroit fermé par un portail ? Des caméras de vidéo-surveillance sont-elles installées à proximité ?

Voici un comparatif des loyers mensuels moyens pour la location de containers de stockage selon la localisation :

Localisation

Container box de stockage 16m3, soit 10 pieds

Container box de stockage de 33m3, soit 20 pieds

Paris et proche banlieue

120€

200€

Grandes villes de Province et périphérie

90€

170€

Villes moyennes et périphérie

75€

140€

Comment sont imposés les revenus d’une location de box de stockage ?

Les recettes provenant de la mise en location d’un container de stockage sont imposées dans la catégorie des revenus fonciers.

Pour décider quel régime fiscal est le plus adapté pour vous, lisez notre dossier :

Quelle imposition pour les revenus fonciers en 2022 ?

Si vous percevez moins de 15 000€ de revenus fonciers annuels, vous pouvez bénéficier du régime microfoncier. Un abattement de 30% est appliqué sur les recettes locatives brutes. La somme restante est ajoutée au revenu global de votre foyer fiscal. Celui-ci est soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu et taxé selon votre tranche marginale d’imposition.

Pour rappel, voici les tranches marginales d’imposition en vigueur en 2022 :

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Tranche de revenus

Taux d’imposition

Jusqu’à 10 225€

0%

De 10 226€ à 26 070€

11%

De 26 071€ à 74 545€

30%

De 74 546€ à 160 336€

41%

A partir de 160 337€

45%

A noter que vous pouvez également faire le choix du régime réel, mais cette décision reste irrévocable pendant 3 ans.

Si vos revenus fonciers excèdent 15000€, vous dépendez du régime réel. Aucun abattement forfaitaire n’est calculé sur vos loyers. En revanche, vous déduisez l’ensemble de vos charges locatives. La liste des charges déductibles rassemble notamment la taxe foncière, les frais de réparation et entretien, les intérêts d’emprunt ou encore les cotisations d’assurance. Il s’agit de l’ensemble des dépenses directement liées à la possession et à la mise en location de votre bien.

Par ailleurs, si les recettes locatives excèdent 32 600€ par an, il est obligatoire de collecter la TVA sur les loyers à hauteur de 20%.

Vous savez que les investisseurs immobiliers malins créent des SCI ? Oui, mais ce n’est pas toujours intéressant. Dans le cas d’un box, une SCI ne serait pas rentable. Par contre, si vous savez que vous allez continuer d’investir, alors la SCI est la meilleure solution.

Pour anticiper et savoir quel statut choisir pour payer moins d’impôts, lisez notre dossier complet :

Comment sont imposés les revenus fonciers en SCI (IR et IS) ?

Quelle alternative au container pour acheter un box de stockage ?

Une autre solution pour investir dans un box de stockage consiste à faire l’acquisition d’un garage fermé.

Combien coûte l’achat d’un garage à titre de box de stockage ?

Le coût de l’opération demande un investissement de départ supérieur à celui d’un container de stockage. Le prix d’un garage box varie selon plusieurs paramètres :

  • La localisation géographique ;
  • La taille en m2 ;
  • L’emplacement en sous-sol sécurisé ou en extérieur ;
  • Les conditions d’accès ;
  • Les conditions de sécurité.

Voici les prix moyens constatés pour l’achat d’un garage box selon le secteur géographique :

Localisation

Prix d’achat moyen

Paris

30 000 à 40 000€

Grandes villes

25 000 à 35 000€

Villes moyennes

20 000 à 30 000€

Zones rurales

15 000 à 25 000€

 

Au prix d’achat il faut ajouter des frais de notaire. Le propriétaire d’un garage est également redevable de la taxe foncière.

Dans quoi investir si vous n’avez que 1000 € ?

Peut être que vous n’avez pas encore les moyens d’acheter un garage ou un box, alors en attendant voici 10 idées pour investir 1000 euros, en attendant de pouvoir passer à l’action.

10 idées pour investir 1000 euros en 2022

Combien rapporte la mise en location d’un garage comme box de stockage ?

La rentabilité locative d’un garage box de stockage évolue en fonction du secteur géographique qui détermine l’offre et la demande.

Voici les loyers moyens pour la location d’un garage box selon la localisation :

Localisation

Loyer prévisionnel moyen

Paris

180€ par mois

Grandes villes

150€ par mois

Villes moyennes

120€ par mois

Zones rurales

90€ par mois

Quelle fiscalité s’applique pour les loyers d’un garage box de stockage ?

Les recettes issues de la location d’un garage box de stockage sont imposées au titre des revenus fonciers, selon les mêmes plafonds que ceux d’un container de stockage.

La TVA de 20% doit être appliquée si les loyers dépassent 32 600€ par an, sauf si le garage est loué en complément d’un appartement dont la location n’est pas soumise à la TVA.

Le choix d’une solution d’investissement dans un box de stockage dépend de votre situation, votre budget, vos objectifs et vos contraintes. Si vous possédez un terrain, vous pouvez envisager l’achat de containers de stockage. Le capital de départ est peu important pour un amortissement rapide et une rentabilité intéressante. Dans le cas contraire, l’acquisition d’un garage à louer à titre de box de stockage est plus adaptée. En revanche, l’investissement de départ est plus onéreux.

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Théau Ravier
Théau Ravierhttps://www.emprunter-malin.com/
Investisseur immobilier depuis ses 25 ans, Théau Ravier partage son expérience et ses conseils sur Emprunter-malin.com. Il rédige sur les sujets de l'investissement, l'immobilier, la fiscalité, et la gestion de patrimoine. Vous pouvez le contacter sur LinkedIn via le lien ci dessous