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Ces villes d’Île-de-France où les prix des appartements baissent

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +6,8 % en 1 an (parution septembre 2020), sur toute la région parisienne. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur de nombreuses baisses dans plusieurs communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Ces appartements à Paris dont les prix baissent

De mai à juillet 2020 il fallait compter sur 10 680 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que dans le Quartier Villette du 19e arrondissement, le montant des transactions chute de -1,3 % en 1 an. À 8 310 €/m² le budget reste raisonnable pour Paris, il est en baisse de -6,7 % % sur 3 mois.

De nombreuses communes de la petite couronne

De mai à juillet 2020, les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +6,7 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 5180 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Sucy-en-Brie, qui avec ses 3220 €/m² de médiane affiche -9,9 % sur 1 an. Mais il ne pourrait s’agir que d’une pause, car les prix de l’immobilier ont grimpé en 5 ans dans quasiment toutes les villes du Val-de-Marne. On peut également citer Villeneuve-Saint-Georges qui affiche -7,2 % sur 1 an, ou encore le Plessis-Trévise qui pointe à -3,0 %.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent 3 communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 5 ans. L’écart n’est pas bien grand, à Bobigny les appartements affichent -2,1 % sur 5 ans. Au Raincy les transactions sont à -1 % sur la même période, tandis que sur Gagny on observe -0,9 %,

En Hauts-de-Seine (92) les prix des appartements sont en hausse autant sur 1 an que sur 5 ans. Mais bien sûr, il y a des exceptions. À Chaville les notaires ont vu -3,2 % cette année, à Châtenay-Malabry ils voient -6 % en 3 mois.

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3180 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +5,1 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -7,4 % aux Clayes-sous-Bois, ou encore -5,5 % à Andrésy. Le marché de l’immobilier est en panne à Trappes, qui affiche -3,9 % sur 5 ans. Les notaires recensent ainsi 10 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans.

Dans le Val-d’Oise (95), à L’Isle-Adam, on propose des appartements à 3510 €/m². C’est peu élevé et c’est surtout en recul de -11,7 % sur 5 ans. À Montigny-lès-Cormeilles la baisse est de -8,1 % sur 1 an et les prix à 2160 €/m² de médiane. À Saint-Leu-la-Forêt les notaires constatent un budget médian de 3170 €/m², c’est 1,4 % moins cher qu’il y a 5 ans.

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +5 % en 1 an. À Montgeron le budget descend à 3070 €/m², en recul de -9,1 % sur 5 ans. À Sainte-Geneviève-des-Bois le prix médian de 2310 €/m² représente -12,4 %. À Epinay-sous-Sénart il ne faut plus que 1560 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 23,4 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche 8 communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Tournan-en-Brie il ne faut plus que 2700 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -16,3 % sur 5 ans. À Melun 2240 €/m² sont nécessaires, ce qui est 6,6 % moins cher qu’il y a 5 ans. Saint-Fargeau-Ponthierry voit aussi le montant de ses transactions reculer, de -10 % sur 5 ans.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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