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Ces villes d’Île-de-France où les prix des appartements baissent

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +6,5 % en 1 an (parution décembre 2020), sur toute la région parisienne. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur quelques baisses dans certaines communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Peu d’appartements à Paris dont les prix baissent

D’août à octobre 2020 il fallait compter sur 10 860 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que dans le Quartier Gros-Caillou du 7e arrondissement, le montant des transactions chute de -5,3 % en 1 trimestre. À 13 070 €/m² le budget reste élevé pour Paris, il est en hausse de +1,8 % % sur 1 an.

Quelques communes de la petite couronne

D’août à octobre 2020, les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +7,3 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 5330 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Ablon-sur-Seine, qui avec ses 2800 €/m² de médiane affiche -6,5 % sur 5 ans. Mais il ne pourrait s’agir que d’une pause, car les prix de l’immobilier ont grimpé en 5 ans dans quasiment toutes les villes du Val-de-Marne. On peut également citer Bry-sur-Marne qui affiche -1,5 % sur 1 an, ou encore le Villeneuve-Saint-Georges qui pointe à -0,8 %.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires ne comptent pas de communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 5 ans. Toutefois à Aubervilliers les appartements affichent -3,7 % sur 3 mois. À Noisy-le-Sec les transactions sont à -0,4 % sur la même période, mais à + 21,5 % sur 5 ans.

En Hauts-de-Seine (92) les prix des appartements sont en hausse autant sur 1 an que sur 5 ans. Les seules exceptions concernent des baisses sur 3 mois, comme à Suresnes (-4,3 %), Bourg-la-Reine (-3 %) ou encore Colombes (-2,1 %).

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3230 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +4,8 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -7,4 % d’Achères sur 5 ans, ou encore -4,0 % du Pecq sur 12 mois, avec -13.2 % à Verneuil-sur-Seine. Les notaires recensent ainsi 7 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 1 an.

Dans le Val-d’Oise (95), à L’Isle-Adam, on propose des appartements à 3360 €/m². C’est peu élevé et c’est surtout en recul de -12,4 % sur 5 ans. À Taverny la baisse est de -2,4 % sur 5 ans et les prix à 2660 €/m² de médiane. À Montmagny les notaires constatent un budget médian de 2460 €/m², c’est 2,4 % moins cher qu’il y a 1 an.

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +4,8 % en 1 an. Oui mais delà Morangis le budget descend à 3070 €/m², en recul de -16,8 % sur 5 ans. À Sainte-Geneviève-des-Bois le prix médian de 2450 €/m² représente -12,1 %. À Epinay-sous-Sénart il ne faut plus que 1770 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 11,1 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche plusieurs communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Montereau-Fault-Yonne il ne faut plus que 1540 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -13,1 % sur 5 ans. À Avon 2270 €/m² sont nécessaires, ce qui est 2,1 % moins cher qu’il y a 5 ans. Saint-Fargeau-Ponthierry voit aussi le montant de ses transactions reculer, de -10 % sur 5,5 ans.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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