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Ces villes d’Île-de-France où les prix des appartements baissent

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +6,8 % à la fin avril 2020, sur toute la région parisienne. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur de nombreuses baisses dans plusieurs communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Ces appartements à Paris dont les prix baissent

De février à avril 2020 il fallait compter sur 10 530 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que dans le Quartier Mail du 2e arrondissement, le montant des transactions chute de -1,6 % en 1 an. À 11 250 €/m² le budget reste raisonnable pour Paris, il est en baisse de -1,9 % % sur 5 ans.

De nombreuses communes de la petite couronne

De février à avril 2020, les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +6,5 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 5060 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Villeneuve-le-Roi, qui avec ses 3080 €/m² de médiane affiche -5,9 % sur 1 an. Mais il ne pourrait s’agir que d’une pause, car les prix de l’immobilier ont grimpé en 5 ans dans quasiment toutes les villes du Val-de-Marne. On peut toutefois citer Villeneuve-Saint-Georges qui affiche -5,2 % sur 1 ans, ou encore Sucy-en-Brie qui pointe à -6,5 %.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent 2 communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 5 ans. L’écart n’est pas bien grand, à Drancy les appartements affichent -4,8 % sur 5 ans. À Livry-Gargan les transactions sont à -0,5 % par rapport à la même période l’année précédente.

En Hauts-de-Seine (92) les prix des appartements sont en hausse autant sur 1 an que sur 5 ans. Toutefois les montants des transactions ont baissé au cours du 1er trimestre, alors que la France n’était confinée qu’à la mi-mars. À Garches les notaires ont vu -9,4 % tandis qu’à Villeneuve-la-Garenne on affichait -3,8 %.

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3110 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +4,4 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -7,3 % à Carrières-sous-Poissy, ou encore -6,8 % à Fontenay-le-Fleury. Le marché de l’immobilier est en panne à Trappes, qui affiche -12 % sur 5 ans. Les notaires recensent ainsi 4 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans.

Dans le Val-d’Oise (95), à Cergy, on propose des appartements à 2750 €/m². C’est peu élevé et c’est surtout en recul de -3,3 % sur 5 ans. À Ermont la baisse est de -10,8 % et les prix à 3270 €/m² de médiane. À Saint-Leu-la-Forêt les notaires constatent un budget médian de 3000 €/m², c’est 9,9 % moins cher qu’il y a 5 ans.

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +4,9 % en 1 an. À Saint-Michel-sur-Orge le budget descend à 2030 €/m², en recul de -9,2 % sur 5 ans. À Sainte-Geneviève-des-Bois le budget de 2270 €/m² représente -15,3 %. À Corbeil-Essonnes il ne faut plus que 2110 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 3,1 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche 8 communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Melun il ne faut plus que 2210 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -9,4 % sur 5 ans. À Avon 2100 €/m² sont nécessaires, ce qui est 10 % moins cher qu’il y a 5 ans. Même Moissy-Cramayel voit le montant de ses transactions reculer de -1,3 % sur 5 ans.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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