AccueilMarché immobilierCes villes d'Île-de-France où les prix des appartements baissent

Ces villes d’Île-de-France où les prix des appartements baissent

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +2,1 % en 1 an (parution septembre 2021), sur toute la région parisienne. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur quelques baisses dans certaines communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Quelques baisses de prix sur les appartements à Paris

À la fin juin 2021 il fallait compter sur 10 650 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi les notaires nous apprennent que dans le Quartier de Saint-École-Militaire du 7e arrondissement, le montant des transactions chute de -3,2 % en 1 an. À 13 200 €/m² le budget reste l’un des plus élevés de Paris, il est en hausse de +18,6 % sur 5 ans.

Juste à côté dans le 6e, on constate que les pris des appartements anciens perdent -3,7 % en 1 an sur Odéon (16 720 €/m²). Passons maintenant dans le 13e, quartier Croulebarde ils affichent -4,2 % sur 1 an (9 950 €/m²).

Quelques baisses de prix des appartements en petite couronne

À la fin juin 2021, les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,4 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année dernière. Le budget médian serait ainsi de 5390 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Fontenay-sous-Bois, qui avec ses 5740 €/m² de médiane affiche -3,0 % en 1 an. Beaucoup d’autres grandes villes voient les prix de leur pierre baisser en 1 trimestre, à l’image de Saint-Maurice qui descend de -7,3 % ou encore Maisons-Alfort qui pointe à -4,1 %.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires ne comptent pas de communes où les prix des appartements anciens ont baissé depuis 5 ans. Toutefois à Rosny-sous-Bois les appartements affichent -3,1 % sur 1 an. À Villepinte les transactions sont à -3,7 % sur la même période, tandis qu’à Sevran les prix de vente chutent de -3,2 % en 3 mois.

En Hauts-de-Seine (92) les prix des appartements sont en hausse de +4,7 % sur 1 an. Mais pour cette édition, les notaires constatent qu’ils baissent de –1,2 % sur 5 ans à Villeneuve-la-Garenne. On peut également citer Suresnes qui subit -2,3 % en 12 mois, ou même Saint-Cloud qui perd -1,3 % sur la même période. En 3 mois, les montants des transactions baissent de -6,0 % à Chaville et de -2,0 % à Issy-les-Moulineaux.

Quelques baisses des prix des appartements en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3290 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +4,1 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -5,4 % à Mantes-la-Ville en 5 ans, ou encore -3,9 % à Fontenay-le-Fleury. Mantes-la-Jolie reste l’une des grandes villes les moins chères des Yvelines (2790 €/m²) après une baisse de -4,5 % des prix des appartements en 1 an. Les notaires recensent ainsi 13 villes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 1 an.

Dans le Val-d’Oise (95), à Sarcelles on propose des appartements à 1890 €/m². Un prix plutôt attrayant pour la région, et surtout en recul de -5,3 % sur 5 ans. À Cormeilles-en-Parisis la baisse est de -8 % sur 1 an et les sont prix à 3530 €/m² de médiane. À Argenteuil les notaires constatent un budget médian de 3060 €/m² soit 2,3 % moins cher qu’il y a 1 an.

Dans l’Essonne (91) les notaires nous apprennent que les prix des appartements anciens gagnent +3,9 % en 1 an. Oui mais à Montgeron le prix médian de 2980 €/m² baisse de -9,7 % en 5 ans. À Draveil il faut 2560 €/m² pour devenir propriétaire. C’est peu pour la région, mais c’est aussi 3,5 % de moins qu’il y a 5 ans. En tout, les notaires voient que les prix des appartements baissent dans 11 communes de l’Essonne sur 1 an.

La Seine-et-Marne (77) affiche peu de communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse. À Vaux-le-Pénil il ne faut plus que 2170 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -15,3 % en 5 ans. À Serris 4520 €/m² seront nécessaires, ce qui est 1,6 % moins cher qu’il y a 12 mois. Fontainebleau voit le montant de ses transactions reculer de -10,6 % en 3 mois.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
Ceci va aussi vous intéresser :
S’abonner
Notifier de
0 Commentaires
Inline Feedbacks
View all comments

Devis Credits Gratuits !

Dernière mises à jour !