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Ces villes d’Île-de-France où les prix des appartements baissent

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +0,6 % en 1 an (parution février 2022), sur toute la région parisienne. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur quelques baisses dans certaines communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Quelques baisses de prix sur les appartements à Paris

À la fin octobre 2021 il fallait compter sur 10 700 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections dans la capitale, c’est ce serait moins cher en ce moment. Et effectivement, on commence à observer des baisses de prix même dans Paris.

Les notaires nous apprennent ainsi que dans le quartier de Maison-Blanche le montant des transactions baisse de -4,9 % sur 1 an. Un écart important, qui ramène les prix des appartements à 9370 €/m².

Dans le quartier Archives c’est plus cher, il faut compter 13 140 €/m² mais après une baisse de -8,4 % en 3 mois. Dans le quartier Europe on observe également parmi les baisses de prix les plus importantes sur les appartements à Paris. Le montant des transactions a chuté de -7,7 % en 1 an pour atterrir à 10 700 €/m².

Quelques baisses de prix des appartements en petite couronne

À la fin décembre 2021, les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +2,3 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année dernière. Le budget médian serait ainsi de 5430 €/m², mais on trouve quelques exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Sucy-en-Brie, qui avec ses 3460 €/m² de médiane affiche -16,9 % en 1 an. Pas moins de 8 autres villes voient les prix de leur pierre baisser en 12 mois, à l’image de Saint-Maurice qui descend de -12,5 % ou encore Alfortville qui perd -7,9 % en 3 mois.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent 7 communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 1 an. Il y a tout d’abord Clichy-sous-Bois qui affiche une chute de -12,8 %. Mais l’on peut également citer Villemomble, dont les prix des appartements ont chuté de -6 % en 1 an. Le Blanc-Mesnil fait un peu mieux avec -5,8 % sur la même période, et propose d’ailleurs un prix de 3350 €/m².

En Hauts-de-Seine (92) les prix des appartements sont en hausse de +1,8 % sur 1 an. Mais pour cette édition, les notaires constatent qu’ils baissent de -3,1 % à Bois-Colombes. Budget actuel médian : 6390 €/m². À Bourg-la-Reine c’est moins cher, 5640 €/m² suffisent après une baisse des prix de -7,2 % en 3 mois. Un ajustement a eu lieu à Malakoff, les prix sont désormais de 7020 €/m² après une baisse de -2,9 % en 1 an.

Quelques baisses des prix des appartements en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3350 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +3,8 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -15 % à Saint-Cyr-l’École. Les Clayes-sous-Bois est parmi les villes les moins chères des Yvelines, et le prix de ses appartements anciens descend de -2,7 % pour arriver à 3090 €/m². À La Celle-Saint-Cloud c’est encore mieux : 3860 €/m² suffisent après un ajustement de -5,2 % sur 1 an. Au Bois-d’Arcy c’est encore moins cher, comptez 3230 €/m² après une baisse de -8,2 % sur 3 mois.

Dans le Val-d’Oise (95), à Enghien-les-Bains les prix des appartements ont perdu -3,6 % en 1 an, ils atterrissent à 5280 €/m². À Éragny il faut compter 2950 €/m², après une baisse de -1,9 % sur 12 mois. On compte en toute une quinzaine de villes du Val-d’Oise où les prix des appartements ont baissé en 3 mois, à l’image des -8 % de Cergy et de sa moyenne de 3020 €/m².

Dans l’Essonne (91) les notaires nous apprennent que les prix des appartements anciens gagnent +3,6 % en 1 an. Oui mais à Saint-Pierre-du-Perray le prix médian de 3260 €/m² baisse de -7,2 % en 1 an. À Longjumeau il faut 2820 €/m² pour devenir propriétaire. C’est plutôt bien pour la région, mais c’est aussi 5,6 % de moins qu’il y a 1 an. On notera également qu’à Boussy-Saint-Antoine le prix médian des appartements recule de -18,1 % sur 3 mois, s’établissant à 1940 €/m².

La Seine-et-Marne (77) affiche quelques communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse. À Claye-Souilly il ne faut plus que 3700 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -7,4 % en 1 an. À Serris 4420 €/m² seront nécessaires, ce qui est 4,8 % moins cher qu’il y a 1 an. Enfin, Saint-Fargeau-Ponthierry voit le montant de ses transactions reculer de -4,7 % en 1 an, un appartement ancien vaut désormais 2570 €/m².

Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.