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Ces villes d’Île-de-France où le prix des appartements baisse

mise à jour: 22 janvier 2019
Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,7 % à la fin octobre 2018 sur toute la région. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur de nombreuses baisses dans plusieurs communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, y compris celui de la capitale.

Ces appartements à Paris dont les prix baissent

De août à octobre 2018 il fallait compter sur 9550 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que le quartier Montparnasse du 14e arrondissement, voit le montant de ses transactions chuter de -3,8 % en 5 ans. Un budget de 9890 €/m² était nécessaire au 3e trimestre 2018.

Dans le célèbre quartier des Invalides du 7e arrondissement, les prix sont 50% plus élevés. Comptez aujourd’hui un budget médian de 14 010 €/m², ce qui est +18,9 % plus chers qu’il y a 5 ans. Oui mais c’est également en recul de 0,5 % sur 1 an.

De nombreuses communes de la petite couronne

De août à octobre les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +5 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 4730 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Choisy-le-Roi, qui avec ses 3090 €/m² de médiane affiche -5,2 % sur 5 ans. Sa voisine Thiais présente un marché à 3210 €/m² en baisse de -5,9 % sur 5 ans. Mais la ville du département dont l’immobilier a le plus souffert est sans aucun doute Sucy-en-Brie. Avec des appartements anciens à 2760 €/m² de médiane, les prix sont en recul de -13,8 % sur 5 ans.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent pas moins de 20 communes dont les prix des appartements anciens ont baissé en 5 an. On peut notamment citer Pierrefitte-sur-Seine (-18,3 %), Tremblay-en-France (-7,9 %), le Bourget (-11,5 %) et Bondy (-5,4 %).

Et l’on trouve même des communes concernées dans les Hauts-de-Seine (92). À Antony le montant des transactions a reculé de -3,3 % sur 1 an, faisant redescendre la barre à -5,5 % sur 5 ans. À Vaucresson les notaires constatent des prix en baisse de -5,8 % sur 5 ans, tandis que Sèvres affiche -3,1 %.

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3020 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +1,6 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -17,3 % à Maurepas, ou encore -16,1 % à Saint-Cyr-l’Ecole. Le marché de l’immobilier est en panne à Verneuil-sur-Seine, qui affiche -9,3 % sur seulement 1 an. Les notaires recensent ainsi 26 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans.

Dans le Val-d’Oise (95), la ville universitaire de Cergy propose des appartements anciens à 2670 €/m². C’est attractif, et c’est surtout en recul de -6,8 % sur 5 ans. À Gonesse le marché affiche -13,1 % sur la même période, désormais à 2350 €/m². À L’Isle-Adam c’est encore plus fort : -15,1 % en 5 ans pour 3070 €/m².

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +1,3 % en 1 an. À Corbeil-Essonnes le budget descend à 1950 €/m², en recul de -20,3 %. À Draveil le budget de 2580 €/m² représente -7,3 %. À Évry il ne faut que 1840 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 16,1 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche 5 communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Melun il ne faut plus que 2110 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -8,3 % sur 1 an, mais surtout de -20,8 % sur 5 ans. À Savigny-le-Temple 2160 €/m² sont nécessaires, ce qui est 14,8 % moins cher qu’il y a 5 ans. Même Roissy-en-Brie voit le montant de ses transactions reculer de -2,1 % sur 5 ans.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer