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Ces villes d’Île-de-France où le prix des appartements baisse

mise à jour: 1 mai 2019
Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,7 % à la fin janvier 2019 sur toute la région. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur de nombreuses baisses dans plusieurs communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Ces appartements à Paris dont les prix baissent

De novembre à janvier 2019 il fallait compter sur 9610 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que dans le 1er arrondissement, le montant des ses transactions chute de -7 % en 1 trimestre. Un budget de 11 890 €/m² était tout de même nécessaire au 4e trimestre 2018.

Dans le quartier Arsenal du 4e arrondissement, c’est un peu moins cher. Comptez aujourd’hui un budget médian de 11 590 €/m², ce qui est +3,8 % plus cher qu’il y a 1 an. Oui mais c’est également en recul de -2,5 % sur 5 an.

De nombreuses communes de la petite couronne

De novembre à janvier les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,6 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 4710 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Orly, qui avec ses 2220 €/m² de médiane affiche -7,3 % sur 5 ans. Sa voisine Thiais présente un marché à 3120 €/m² en baisse de -9,1 % sur 5 ans. Mais la ville du département dont l’immobilier a le plus souffert est sans aucun doute Boissy Saint Leger. Avec des appartements anciens à 2420 €/m² de médiane, les prix sont en recul de -10,8 % sur 5 ans.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent une douzaine de communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 5 an. On peut notamment citer Sevran (-13,3 %), Stains (-20,9 %), Livry-Gargan (-15 %) et Gagny (-6,4 %).

Et l’on trouve même des communes concernées dans les Hauts-de-Seine (92). À Châtenay-Malabry le montant des transactions a reculé de -7,1 % sur 5 ans, faisant redescendre la barre à 3780 €/m². À Clamart les notaires constatent des prix en baisse de -4,2 % sur 1 an, tandis que Bourg-la-Reine affiche -5,2 % sur la même période.

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 2970 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +0,5 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -12,8 % à Carrières-sous-Poissy, ou encore -14,9 % à Mantes-la-Jolie. Le marché de l’immobilier est en panne à Verneuil-sur-Seine, qui affiche -17,4 % sur seulement 1 an. Les notaires recensent ainsi 24 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans.

Dans le Val-d’Oise (95), la ville universitaire de Cergy propose des appartements anciens à 2690 €/m². C’est attractif, et c’est surtout en recul de -7,3 % sur 5 ans. À Gonesse le marché affiche -12,1 % sur la même période, désormais à 2330 €/m². À L’Isle-Adam la chute est également importante : -7,9 % en 5 ans pour 3390 €/m².

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +0,8 % en 1 an. À Chilly-Mazarin le budget descend à 2330 €/m², en recul de -8,1 % sur 5 ans. À Draveil le budget de 2480 €/m² représente -8,5 %. À Longjumeau il ne faut que 2130 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 15,6 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche 15 communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Melun il ne faut plus que 2150 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -1,8 % sur 1 an, mais surtout de -16,8 % sur 5 ans. À Pontault-Combault 3240 €/m² sont nécessaires, ce qui est 5,9 % moins cher qu’il y a 5 ans. Même Savigny-le-Temple voit le montant de ses transactions reculer de -6,6 % sur 5 ans.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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