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Ces villes d’Île-de-France où le prix des appartements baisse

Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les notaires d’Île-de-France constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,6 % à la fin juillet 2019 sur toute la région. Mais lorsque l’on consulte les données à la loupe, on tombe sur de nombreuses baisses dans plusieurs communes franciliennes. Tous les départements sont concernés, même celui de la capitale.

Ces appartements à Paris dont les prix baissent

De mai à juillet 2019 il fallait compter sur 9920 €/m² de médiane pour s’offrir un appartement ancien à Paris (source : notaires). Or au vu des dernières projections c’est encore plus cher en ce moment. Heureusement, même la capitale ne présente pas un marché du logement homogène.

Ainsi la carte des notaires nous apprend que dans le 13e arrondissement, le montant des transactions chute de -0,7 % en 3 mois. Un budget de 8630 €/m² était tout de même nécessaire aux dernières nouvelles.

Dans le 19e arrondissement, c’est un peu moins cher. Comptez aujourd’hui un budget médian de 8220 €/m², ce qui est +6,4 % plus cher qu’il y a 1 an. Oui mais c’est également en recul de -1,8 % sur 3 mois

De nombreuses communes de la petite couronne

Les notaires constatent que les prix des appartements anciens ont gagné +4,5 % en petite couronne, par rapport à la même période l’année précédente. Le budget médian serait ainsi de 4850 €/m², mais avec de nombreuses exceptions.

Dans le Val-de-Marne (94) on peut notamment citer Villeneuve-le-Roi, qui avec ses 2890 €/m² de médiane affiche -6,8 % sur 5 ans. Thiais présente un marché à 3150 €/m² en baisse de -4,5 % sur 5 ans. Fresnes aussi a souffert. Avec des appartements anciens à 2950 €/m² de médiane, les prix sont en recul de -2,3 % sur 5 ans.

En Seine-Saint-Denis (93) les notaires comptent une douzaine de communes où les prix des appartements anciens ont baissé en 5 an. On peut notamment citer La Courneuve (-5,1 %), Tremblay-en-France (-3,4 %), Livry-Gargan (-3 %) et Le Blanc-Mesnil (-12,6 %).

Et l’on trouve même des communes concernées dans les Hauts-de-Seine (92). À Vaucresson le montant des transactions a reculé de -9,1 % sur 5 ans, faisant redescendre la barre à 4500 €/m². À Ville-d’Avray et Villeneuve-la-Garenne le recul est plus modéré avec respectivement -1 % et -2,3 %.

Et davantage en grande couronne

En grande couronne d’Île-de-France, les notaires calculent que 3020 €/m² de médiane sont nécessaires pour s’offrir un appartement ancien. Les prix augmentent de +1,3 % sur 1 an, mais pas partout. Dans certaines communes les propriétaires subissent une moins-value immobilière.

Dans les Yvelines (78) on tombe ainsi sur -5,2 % à Carrières-sous-Poissy, ou encore –7,1 % à Plaisir. Le marché de l’immobilier est en panne au Bois-d’Arcy, qui affiche -8,9 % sur 5 ans. Les notaires recensent ainsi 21 communes au sein desquelles les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans.

Dans le Val-d’Oise (95), à Saint-Ouen-l’Aumône, pas loin de la ville universitaire de Cergy, on propose des appartements à 2350 €/m². C’est bien et c’est en recul de -10,3 % sur 5 ans. De l’autre côté du pont à Pontoise, la baisse est de -3,3 % et les prix à 2620 €/m² de médiane. À Saint-Leu-la-Forêt les notaires constatent un budget médian de 2700 €/m², c’est 17,9 % moins cher qu’il y a 5 ans.

Dans l’Essonne (91) les notaires constatent que les prix des appartements anciens gagnent +0,4 % en 1 an. À Longjumeau le budget descend à 2310 €/m², en recul de -15,7 % sur 1 an. À Draveil le budget de 2450 €/m² représente -15,8 %. À Juvisy-sur-Orge il ne faut plus que 3020 €/m² pour devenir propriétaire, ce qui représente 5 % de moins qu’il y a 5 ans.

La Seine-et-Marne (77) affiche 14 communes dont les prix des appartements anciens sont en baisse sur 5 ans. À Melun il ne faut plus que 2180 €/m² pour devenir propriétaire, après une chute de -1,4 % sur 1 an, mais surtout de -16,2 % sur 5 ans. À Savigny-le-Temple 2150 €/m² sont nécessaires, ce qui est 12,6 % moins cher qu’il y a 5 ans. Même Avon voit le montant de ses transactions reculer de -16,5 % sur 5 ans.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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