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Appartements dans le 93 : moins de 4000 €/m² à 30 min de La Défense

mise à jour: 23 octobre 2018
Vue du quartier des affaires de La Défense, Paris
Habiter à 30 minutes du bassin de 160 000 emplois que représente le quartier des affaires de La Défense.

On trouve des appartements en Seine-Saint-Denis (93) aux portes de Paris, à 30 minutes de La Défense et pour moins de 4000 €/m². Certains sont situés sur la future ligne 15 du métro prévue par le projet du Grand Paris, ce qui diminuera le temps de trajet par 2. Beaucoup de ces villes proposent une myriade de programmes immobiliers neufs, qu’il est possible de financer à 40 % sans intérêt bancaire, grâce au prêt à taux zéro.

Ces villes limitrophe de Paris, à 30 minutes de la défense, pour 4000 €/m²

Aubervilliers

Quand on habite à Aubervilliers, on se trouve tout près de la grande halle de La Villette et de son bassin d’emploi. Mais l’on se trouve également à 39 minutes de celui de La Défense en prenant le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles, puis en changeant pour le RER B. Et lorsque la ligne 15 de métro prévue par le Grand Paris sera terminée, Aubervilliers sera distante de 17 minutes de la Grande Arche.

Prix médian des appartements anciens aujourd’hui : 3180 €/m². Ils ont augmenté de +4,7 % en 1 an, mais ne sont en hausse que de +2 % en 5 ans (source : notaires).

Les programmes immobiliers neufs d’Aubervilliers sont plus chers, mais mieux conçus, mieux isolés et mieux sécurisés. Ils sont parfois plus proches des transports en commun que les appartements anciens. Il faut compter à partir de 171 150 € pour un T1 ou 339 000 € pour un T4  (source : sphere-immo.com).

Saint Denis

Aujourd’hui il faut se rendre à la station du Stade de France pour prendre le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles. On attrape alors le RER B, et l’on se trouve sur l’esplanade de la défense 27 minutes après avoir quitté Saint-Denis. À la fin 2022 la ligne 15 du métro reliera la ville au passé historique, à 13 minutes du quartier de La Défense depuis la station Saint-Denis Pleyel.

D’après les notaires un appartement ancien se vend en médiane à 3180 €/m². Si ce type de logement accuse -0,6 % sur 1 an, il reste en léger recul de -0,7 % sur 5 ans.

Du côté des appartements neufs, c’est plus cher. Toujours d’après les notaires, Il faut tabler sur un prix médian de 4130 €/m², avec une fourchette basse de 3640 €/m². Mais surtout, le PTZ plus peut prendre en charge 40 % du coût du projet, sans intérêt. Un plafonnement existe en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.

Pantin

Aujourd’hui le RER A permet de partir de la station Aubervilliers Pantin (4 chemins), jusqu’aux tours de La Défense en 34 minutes. Lorsque que la ligne 15 du métro sera sur les rails, le temps de trajet descendra à 26 minutes.

Pas de quoi fouetter un chat, par contre on peut aujourd’hui acheter un appartement ancien pour 4780 €/m² de médiane. D’après les notaires les prix ont décollé de +8,1 % cette année, c’est également leur hausse sur 5 ans.

Sans surprise le budget est beaucoup plus élevé pour un appartement neuf à Pantin. Les notaires enregistrent 67 ventes sur les 6 premiers mois de l’année, pour une médiane de 5420 €/m². On notera toutefois une fourchette basse à 4960 €/m².

Neuilly-Plaisance

Pour se rendre à La Défense depuis Neuilly-Plaisance, on embarque dans la gare du même nom sur la ligne du RER A. On ouvre son journal du matin, et on ne le referme que 30 minutes plus tard, sans avoir eu de changement de station. On se trouve à moins de 10 minutes du parc de Vincennes, à 15 minutes du centre de Paris et à quelques heures du reste du monde.

Cette localisation privilégiée nécessite un budget médian de 3510 €/m² pour un appartement ancien. Les prix sont quasiment stables à -0,3 % sur 1 an, mais progressent de +3,8 % sur 5 ans.

Il est intéressant de noter que les prix des maisons anciennes ont fortement diminué à Neuilly-Plaisance, contrairement au reste de la région parisienne. Il faut tabler aujourd’hui sur un budget médian de 325 200 €, en chute de -15,9 % sur 5 ans.

Les offres sont peu nombreuses en termes d’immobilier 9 sur la commune. En consultant le catalogue de sphere-immo.com, nous trouvons des T1 à partir de 175 000 € pour 35 m² livrables au 3e trimestre 2021.

Rosny-sous-Bois

En prenant le RER E depuis la station Gare de Rosny-sous-Bois, on change à Gare Val de Fontenay pour attraper le RER A. On s’assied et on ne bouge plus jusqu’à l’arrivée à La Défense. Le trajet total aura duré 31 minutes, on sera passé par la Gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et Saint-Lazare. Autant de possibilités d’emploi sur le trajet depuis son logement, autant de possibilités de vie culturelle et de shopping.

D’après les notaires il faudra tabler sur 2980 €/m² de médiane pour acheter un appartement ancien. Les prix sont en évolution de +2,1 % sur 1 an, ce qui les amène à -3,4 % sur 5 ans. Pas de changement prévu avec l’arrivée du Grand Paris sur ce trajet.

Les programmes immobiliers sur des logements collectifs offrent un vaste choix à Rosny-sous-Bois. Comme partout les prix des appartements neufs font le grands écart, avec une médiane de 4180 €/m² constatée par les notaires.

Bagnolet

Le Grand Paris ne reliera pas plus rapidement la station de métro Porte de Bagnolet à celle de la défense. Qu’à cela ne tienne, car aujourd’hui il ne faut que 34 minutes pour traverser Paris d’Est en Ouest via la ligne 3 du métro et le RER A. On se trouve ainsi à 15 minutes de la vie économique et culturelle de Châtelet-les-Halles.

Les notaires constatent qu’il faut tabler sur un prix médian de 3960 €/m² pour y acheter un appartement ancien. Les prix ont ainsi diminué de -1,1 % sur 1 an et de -8,3 % sur 5 ans.

Bagnolet comporte aussi son lot d’appartements neufs en projet. Sur toute la zone les notaires enregistrent des transactions de 5100 €/m², mais avec sur une fourchette basse de 4410 €/m².

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer