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Appartements dans le 93 : moins de 4000 €/m² à 30 min de La Défense

mise à jour: 23 janvier 2019
Vue du quartier des affaires de La Défense, Paris
Habiter à 30 minutes du bassin de 160 000 emplois que représente le quartier des affaires de La Défense.

On trouve des appartements en Seine-Saint-Denis (93) aux portes de Paris, à 30 minutes de La Défense et pour moins de 4000 €/m². Certains sont situés sur la future ligne 15 du métro prévue par le projet du Grand Paris, ce qui diminuera le temps de trajet par 2. Beaucoup de ces villes proposent une myriade de programmes immobiliers neufs, qu’il est possible de financer à 40 % sans intérêts bancaires, grâce au prêt à taux zéro.

Ces villes limitrophes de Paris, à 30 minutes de la défense pour 4000 €/m²

Aubervilliers

Quand on habite à Aubervilliers, on se trouve tout près de la grande halle de La Villette et de son bassin d’emploi. Mais l’on se trouve également à 39 minutes de celui de La Défense en prenant le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles, puis en changeant pour le RER B. Et lorsque la ligne 15 de métro prévue par le Grand Paris sera terminée, Aubervilliers sera distante de 17 minutes de la Grande Arche.

Prix médian des appartements anciens aujourd’hui : 3150 €/m². Ils ont baissé de -2 % en 1 an, mais sont en hausse de +2,6 % en 5 ans (source : notaires 3e trimestre 2018).

Les programmes immobiliers neufs d’Aubervilliers sont plus chers, mais mieux conçus, mieux isolés et mieux sécurisés. Ils sont parfois plus proches des transports en commun que les appartements anciens. Il faut compter à partir de 5170 €/m² pour un T1 ou 4250 €/m² pour un T4.

Saint Denis

Aujourd’hui il faut se rendre à la station du Stade de France pour prendre le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles. On attrape alors le RER B, et l’on se trouve sur l’esplanade de la défense 27 minutes après avoir quitté Saint-Denis. À la fin 2022 la ligne 15 du métro reliera la ville au passé historique, à 13 minutes du quartier de La Défense depuis la station Saint-Denis Pleyel.

D’après les notaires un appartement ancien se vend en médiane à 3340 €/m². Leurs prix affichent +3,3 % sur 1 an et progressent de +5,2 % sur 5 ans.

Du côté des appartements neufs, c’est plus cher. Toujours d’après les notaires, il faut tabler sur un prix médian de 4100 €/m² avec une fourchette basse de 3730 €/m² et une fourchette haute de 4600 €/m².

Pour info : le Prêt à Taux Zéro de l’État peut prendre en charge 40 % du coût du projet, sans intérêts bancaires. Un plafonnement existe en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.

Pantin

Aujourd’hui le RER A permet de partir de la station Aubervilliers Pantin (4 chemins), jusqu’aux tours de La Défense en 34 minutes. Lorsque que la ligne 15 du métro sera sur les rails, le temps de trajet descendra à 26 minutes.

Pas de quoi fouetter un chat, par contre on peut aujourd’hui acheter un appartement ancien pour 4760 €/m² de médiane. D’après les notaires les prix ont décollé de +16 % en 5 ans, mais ont reculé de -1,9 % cette anné.

Sans surprise le budget est beaucoup plus élevé pour un appartement neuf à Pantin. Les notaires enregistrent 74 ventes sur 18 mois, pour une médiane de 5490 €/m². La fourchette basse est à 5260 €/m², la fourchette haute à 5710 €/m².

Neuilly-Plaisance

Pour se rendre à La Défense depuis Neuilly-Plaisance, on embarque dans la gare du même nom sur la ligne du RER A. On ouvre son journal du matin, et on ne le referme que 30 minutes plus tard, sans avoir eu de changement de station. On se trouve à moins de 10 minutes du parc de Vincennes, à 15 minutes du centre de Paris et à quelques heures du reste du monde.

Cette localisation privilégiée nécessite un budget médian de 3480 €/m² pour un appartement ancien. Les compteurs des notaires affichent des prix en baisse : -1,6 % sur 1 an et -8,8 % sur 5 ans.

Les offres sont peu nombreuses en termes d’immobilier neuf sur la commune.

Rosny-sous-Bois

En prenant le RER E depuis la station Gare de Rosny-sous-Bois, on change à Gare Val de Fontenay pour attraper le RER A. On s’assied et on ne bouge plus jusqu’à l’arrivée à La Défense. Le trajet total aura duré 31 minutes, on sera passé par la Gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et Saint-Lazare. Autant de possibilités d’emploi sur le trajet depuis son logement, autant de possibilités de vie culturelle et de shopping, tout comme sa voisine Noisy-Le-Grand.

D’après les notaires il faudra tabler sur 3030 €/m² de médiane pour acheter un appartement ancien. Les prix sont en évolution de +1,6 % sur 1 an, ce qui les amène à -2,4 % sur 5 ans. Pas de changements prévus avec l’arrivée du Grand Paris sur ce trajet.

Les programmes immobiliers sur des logements collectifs offrent un vaste choix à Rosny-sous-Bois. Comme partout les prix des appartements neufs font le grands écart, avec une médiane de 4300 €/m² constatée par les notaires.

Bagnolet

Le Grand Paris ne reliera pas plus rapidement la station de métro Porte de Bagnolet à celle de la défense. Qu’à cela ne tienne, car aujourd’hui il ne faut que 34 minutes pour traverser Paris d’Est en Ouest via la ligne 3 du métro et le RER A. On se trouve ainsi à 15 minutes de la vie économique et culturelle de Châtelet-les-Halles.

Les notaires constatent qu’il faut tabler sur un prix médian de 4230 €/m² pour y acheter un appartement ancien. Les prix ont ainsi diminué de -2,4 % sur 5 ans mais reprennent  +1,6 % sur 1 an.

Bagnolet comporte aussi son lot d’appartements neufs en projet. Sur toute la zone les notaires enregistrent des transactions de 5140 €/m², mais avec sur une fourchette basse de 4400 €/m².

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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