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Déménager dans le Sud : prix du m² et opportunités d’emploi

mise à jour: 20 juin 2019
Nice, promenade des Anglais
Habiter sur un lieu de vacances, pourquoi pas ?

Avec le prix médian d’un appartement ancien en Île-de-France, vous pourriez déménager dans le sud pour y acheter une belle maison. Vous y trouverez une meilleure qualité de vie, mais aussi une activité économique. Focus sur les villes du Sud les plus agréables pour travailler, sur les prix de l’immobilier et sur le marché de l’emploi.

Déménager dans le Sud, oui mais où ?

Pour être heureux il faut un minimum d’argent, et pour avoir un minimum d’argent, voire plus, il faut un bon job. Et où trouver un bon job ? Mais dans une ville où il fait bon travailler bien sûr. Le classement annuel du magazine l’Express nous apprend ainsi que Toulouse est la meilleure ville de France pour travailler.

Il faut ensuite descendre à la 13e place du classement pour trouver les premières agglomérations du Sud : Aix-Marseille. Les Phocéens sont suivis de près par Montpellier, qui a l’avantage de présenter l’un des marchés immobiliers les plus abordables.

Puis d’autres communes, cette fois en bord de mer, apparaissent dans le classement. D’après le magazine l’Express, Antibes serait la 17e ville de France où il fait bon travailler. À la 19e place on retrouve Bayonne, tandis que Toulon pointe à la 42e place du palmarès, devant Nice qui affiche la 44e place.

Voyons maintenant combien il en coûterait d’acheter une maison dans l’une de ces agglomérations.

Vendre son appartement pour acheter une maison dans le Sud

Beaucoup de candidats franciliens à l’exode dans le Sud, devront vendre leur résidence principale pour en acheter une autre. Plus ils auront remboursé de capital sur leur crédit immobilier, plus ils disposeront d’un apport personnel important.

D’après les notaires, un appartement ancien coûte en médiane 5390 €/m² en Île-de-France (observations octobre à décembre 2018). Bien sûr ce chiffre englobe les prix exorbitants de Paris, mais déménager dans le Sud avec ce budget permettra d’acheter une grande maison.

Toujours d’après les notaires, il faut prévoir un budget médian de 2790 €/m² pour acheter une maison ancienne sur Toulouse Métropole. Sur Aix-en-Provence le budget monte à 4330 €/m², mais descend à 3110 €/m² à Aubagne.

Sur Montpellier Méditerranée métropole, prévoyez 2880 €/m², avec une pointe à 3100 €/m² pour s’installer à Castelnau-le-Lez.

À Bayonne il y a toujours une excuse pour faire la fête, surtout en cas de victoire au rugby. Il en coûtera en médiane 3400 €/m² pour acheter une maison ancienne sur l’unité urbaine, proche d’artisans qui produisent le meilleur jambon cru du monde.

Sur la communauté d’agglomération de Toulon Provence Méditerranée, les notaires constatent qu’il faut 3470 €/m² de médiane pour acheter une maison ancienne. Mais ce niveau de prix est surtout atteint par les communes proches, comme Hyères ou La Garde. À Toulon même, le budget descend à 3080 €/m².

Sur la métropole Nice Côte d’Azur il vaudrait mieux prévoir un budget de 3940 €/m² de médiane pour déménager dans le sud et acheter une maison. Mais attention, ce niveau de prix englobe le magnifique arrière-pays niçois. Pour s’installer à Vence le budget monte à 4230 €/m², ou encore 4300 €/m² à Nice même.

Déménager dans le Sud et trouver un travail ? Même pas peur !

Certes on peut rénover entièrement une vielle ferme dans la Creuse pour le prix moyen d’un appartement neuf, mais une fois installé il faut travailler.

Et justement les régions du sud de la France ne sont pas en reste, avec des demandes de main-d’œuvre consultables sur le site de pôle emploi.

Si l’on recherche généralement du personnel en cuisine et en restauration sur le pourtour méditerranéen, les dernières tendances montrent que les secteurs de l’assistance auprès d’enfants et de la comptabilité embauchent dans les Alpes-Maritimes.

En supplément des services d’assistance auprès d’adultes et d’enfants, dans la Gironde on note une forte demande dans le domaine du nettoyage de locaux, ainsi qu’un intérêt pour le magasinage et la préparation de commandes.

Et puis il y a les tendances régionales éditées par la Banque de France. On peut y voir le poids que représentent les différentes industries dans l’activité économique de la région.

L’édition de juin 2019 montre notamment que l’indicateur du climat des affaires des services marchands en Occitanie, est largement supérieur à la moyenne nationale. Une bonne raison de plus pour déménager dans le Sud dès cet été.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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