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Prix moyen d’un appartement neuf en France en 2022

Le prix moyen d’un appartement neuf augmente de +3,4 % en 1 an. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable montre toutefois une forte chute des ventes, pour une offre plus abondante. La logique voudrait que les prix baissent au cours des prochains mois, voyons pour l’instant ce qu’il en est.

Les 3 pièces neufs sont les moins chers

D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 3e trimestre 2021 est de 5423 €/m². Il en coûterait donc près de 163 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².

À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 4115 €/m², soit 260 000 € environ.

Les appartements neufs 2 pièces sont plus chers au m² que les 3 pièces. Il faut compter en moyenne 4512 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 190 000 €.

Enfin, pour un 4 pièces ou plus le budget moyen monte à 4566 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 384 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat.

Pour info : tous les trimestres Emprunter Malin analyse les prix des maisons neuves par nombre de pièces.

Prix moyen d’un appartement neuf par région

C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3444 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 324 au cours du 3e trimestre 2021.

En Île-de-France les appartements neufs coûtent 5200 €/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 5060 unités se sont vendues de juillet à septembre 2021.

C’est en Provence Alpes Côte d’Azur que se trouvent les logements collectifs neufs les plus chers de province. Au 3e trimestre 2021 il fallait compter sur un budget de 4814 €/m², les azuréens en ont tout de même acheté 2619.

Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 4190 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Les promoteurs en ont mis 2053 sur le marché, pour 1427 ventes. Une potentielle hausse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.

On observe pourtant une situation inverse en Occitanie. Les promoteurs ont vendu 2581 appartements neufs, bien au-dessus des 2332 mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 4073 €/m².

Que vont faire les prix des appartements neufs en 2022 ?

Les chiffres du Commissariat Général au Développement Durable font état d’une forte baisse des ventes d’appartements neufs de -8,7 % au 3e trimestre 2021, par rapport au 3e trimestre 2020.

Les studios ont le plus souffert avec une baisse de -15,1 % des ventes, les promoteurs n’en ont écoulés que 1886 unités. Les 2 pièces ont subi une chute de -13,2 % de leurs réservations, avec 7943 ventes au 3e trimestre 2021. Les ventes de 3 pièces ont baissé de -6,3 %, seules les ventes d’appartements neufs 4 pièces ont augmenté (+0,8 %).

Et lorsque les ventes baisse, les prix ont tendance à faire de même, surtout si l’offre augmente.

Mais le Commissariat Général au Développement Durable voit que ce n’est pas le cas. À la fin du 3e trimestre, l’encours d’appartements neufs proposés à la vente avaient baissé de -4,4 %. Mais cette baisse ne concerne pas les studios, dont l’encours grimpe de +5,6 %. En revanche, l’offre se rétréci sur toutes les autres surfaces.

En conclusion, la baisse des ventes combinées à une baisse de l’offre sur les grandes surfaces pourrait conduire à une stabilité des prix. En revanche si la demande ne reprend pas sur les studios, on pourrait alors assister à une baisses de prix.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf

Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.

Le dispositif finance :

  • 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
  • 20 % en zones B2 et C.

Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :

  • 4532 €/m² en zone A,
  • 6997 €/m² en zone Abis,
  • 3980 €/m² en zone B1,
  • 3814 €/m² en zones B2 et C.

D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 88 332 appartements neufs mis en vente au 3e trimestre 2021.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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