Accueil Immobilier Prix moyen d’un appartement neuf en France : 4125 €/m²

Prix moyen d’un appartement neuf en France : 4125 €/m²

mise à jour: 19 février 2019
Ensembles d'appartements neufs
L'immobilier neuf est prisé par les jeunes primo accédants.

Le prix des appartements neufs augmente, sous l’effet d’un repli de l’offre et malgré une baisse des ventes. Le rapport rendu public par le commissariat général au développement durable montre toutefois de forts écarts entre les régions. Le faible niveau des taux d’intérêt et la présence du prêt à taux zéro continuent de maintenir les promoteurs sur les rails.

Les 3 pièces neufs sont les moins chers

D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 4e trimestre 2018 est de 5010 €/m². Il en coûterait donc près de 150 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².

À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 3913 €/m², soit 246 000 € environ.

En 2ème position, les appartements neufs les moins chers sont les 2 pièces. Il faut compter en moyenne 4169 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 175 000 €.

Enfin pour un 4 pièces ou plus, le budget moyen monte à 4238 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 356 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat. Notons qu’une une maison neuve de 5 pièces et plus coûtera moins cher.

Prix moyen d’un appartement neuf par région

C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3017 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 509 au cours du 4e trimestre 2018.

C’est en Île-de-France que les appartements neufs sont les plus chers, avec un budget de 4875 €/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 9840 unités se sont vendues d’octobre à décembre 2018.

Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 3799 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Au 4e trimestre les promoteurs en ont mis 1480 sur le marché, pour 1886 ventes. Une potentielle baisse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.

L’écart est encore plus parlant en Occitanie. Les promoteurs ont vendu 3955 appartements neufs, bien en-dessous des 2017 nouvelles mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 3748 €/m².

Que vont faire les prix des appartements neufs ?

Les chiffres du commissariat général au développement durable font état d’une chute des ventes d’appartements neufs de -2,8 % au 4e trimestre 2018.

Alors que les ventes de studio neufs n’ont que peu souffert avec un recul de -0,9 % des réservations, les 3 pièces ont accusé une perte de -4,3 % sur les commandes. En revanche le succès était au rendez-vous pour les 4 pièces et plus, dont les promoteurs ont enregistré 1,4 % de ventes supplémentaires par rapport au 4e trimestre 2017.

Toutefois pour que les prix continuent de baisser, il faudrait que l’offre augmente par rapport à une demande qui stagne, ou qui baisse. Or l’offre est elle aussi en train de baisser, avec notamment un recul de -3,6 % du nombre de studios neufs disponibles à la vente en 1 an.

Le catalogue des promoteurs se rétrécit également sur les 2 pièces (-8,1 %) et les 3 pièces (-4,3 %). En revanche en 1 an on compte 4 % de 4 pièces supplémentaires sur le marché de l’immobilier neuf.

En conclusion, la baisse de l’offre pourrait stabiliser ou augmenter les prix des appartements neufs, dans un contexte où les futurs propriétaires peuvent toujours bénéficier d’un prêt à 0 %.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf

Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.

Le dispositif finance :

  • 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
  • 20 % en zones B2 et C.

Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :

  • 4194 €/m² en zone A,
  • 6233 €/m² en zone Abis,
  • 3641 €/m² en zone B1,
  • 3324 €/m² en zones B2 et C.

D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 99 197 appartements neufs à vendre au 4e trimestre 2018.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer