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Prix moyen d’un appartement neuf en France

mise à jour: 17 mai 2019
Ensembles d'appartements neufs
L'immobilier neuf est prisé par les jeunes primo accédants.

Le prix des appartements neufs augmente, sous l’effet d’un repli de l’offre et malgré une baisse des ventes. Le rapport rendu public par le commissariat général au développement durable montre toutefois de forts écarts entre les régions. Le faible niveau des taux d’intérêt et la présence du prêt à taux zéro continuent de maintenir les promoteurs sur les rails.

Les 3 pièces neufs sont les moins chers

D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 1er trimestre 2019 est de 5139 €/m². Il en coûterait donc près de 154 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².

À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 3986 €/m², soit 251 000 € environ.

En 2ème position, les appartements neufs les moins chers sont les 2 pièces. Il faut compter en moyenne 4239 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 178 000 €.

Enfin pour un 4 pièces ou plus, le budget moyen monte à 4328 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 363 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat. Notons qu’une une maison neuve de 5 pièces et plus coûtera moins cher.

Prix moyen d’un appartement neuf par région

C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3032 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 405 au cours du 1e trimestre 2019.

C’est en Île-de-France que les appartements neufs sont les plus chers, avec un budget de 4898€/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 9609 unités se sont vendues de janvier à mars 2019.

Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 3831 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Au 1er trimestre 2019 les promoteurs en ont mis 1389 sur le marché, pour 1733 ventes. Une potentielle baisse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.

L’écart est encore plus parlant en Occitanie. Les promoteurs ont vendu 3378 appartements neufs, bien au-dessus des 2481 nouvelles mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 3740 €/m².

Que vont faire les prix des appartements neufs ?

Les chiffres du commissariat général au développement durable font état d’une reprise des ventes d’appartements neufs de +0,2 % au 1er trimestre 2019.

Alors que les ventes de studio neufs n’ont que peu souffert avec un recul de -1,9 % des réservations, les 3 pièces ont remonté la pente avec +1,6 % sur les commandes. En revanche le succès n’était pas au rendez-vous pour les 4 pièces et plus, dont les promoteurs ont enregistré -6,4 % sur les ventes par rapport au 1er trimestre 2018.

Toutefois pour que les prix continuent de baisser, il faudrait que l’offre augmente par rapport à une demande qui stagne, ou qui baisse.

Or l’encours de logements proposés en fin de trimestre baisse de -6,4 %. La pénurie est particulièrement marquante sur les studios neufs, qui accusent -30,5 % en 1 an.

Le catalogue des promoteurs se rétrécit également sur les 2 pièces (-11,4 %) et les 3 pièces (-1,4 %). En revanche en 1 an on compte 3 % de 4 pièces supplémentaires sur le marché des appartements neufs.

En conclusion, la baisse de l’offre pourrait stabiliser ou augmenter les prix des appartements neufs, dans un contexte où les futurs propriétaires peuvent toujours bénéficier d’un prêt à 0 %.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf

Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.

Le dispositif finance :

  • 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
  • 20 % en zones B2 et C.

Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :

  • 4178 €/m² en zone A,
  • 6502 €/m² en zone Abis,
  • 3638 €/m² en zone B1,
  • 3581€/m² en zones B2 et C.

D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 97 518 appartements neufs à vendre au 1er trimestre 2019.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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