Accueil Marché immobilier Prix moyen d’un appartement neuf en France

Prix moyen d’un appartement neuf en France

Le prix moyen d’un appartement neuf augmente de +2,6 % au 2e trimestre 2020. Le rapport du Commissariat Général au Développement Durable montre une dégringolade de l’offre, accompagnée d’une perte abyssale des ventes. A priori une fois l’effet pandémie et crise économique passée, le faible niveau des taux d’intérêt et la présence du prêt à taux zéro maintiendront les promoteurs sur les rails.

Les 3 pièces neufs sont les moins chers

D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 2e trimestre 2020 est de 5172 €/m². Il en coûterait donc près de 155 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².

À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 4130 €/m², soit 260 000 € environ.

En 2ème position, les appartements neufs les moins chers (globalement) sont les 2 pièces. Il faut compter en moyenne 4320 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 181 000 €.

Enfin, pour un 4 pièces ou plus le budget moyen monte à 4689 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 394 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat.

Pour info : tous les trimestres Emprunter Malin analyse les prix des maisons neuves par nombre de pièces.

Prix moyen d’un appartement neuf par région

C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3265 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 347 au cours du 2e trimestre 2020.

En Île-de-France les appartements neufs coûtent 5098 €/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 5739 unités se sont vendues d’avril à juin 2020.

C’est en Provence Alpes Côte d’Azur que se trouvent les logements collectifs neufs les plus chers. Au 2e trimestre 2020 il fallait compter sur un budget de 4910 €/m², les azuréens en ont tout de même acheté 2131.

Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 3962 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Les promoteurs en ont mis 787 sur le marché, pour 1216 ventes. Une potentielle baisse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.

En Bretagne c’est l’inverse. Les promoteurs ont vendu 901 appartements neufs, en-dessous des 997 nouvelles mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 3652 €/m².

Que vont faire les prix des appartements neufs ?

Les chiffres du Commissariat Général au Développement Durable font état d’une large dégringolade des ventes d’appartements neufs de -42,3 % au 2e trimestre 2020.

Les studios ont le plus souffert avec seulement 1680 unités vendues soit une chute de -46,5 %. Les ventes de 2 pièces ont subi de -45,2 %, puis le marasme s’atténue chez les plus grandes surfaces. D’avril à juin les promoteurs ont écoulé 7108 T3 soit 40 % de moins que l’année dernière. Même résultat pour les 4 pièces ou plus dont les 3101 commandes pointent à -39 %.

Toutefois pour que les prix baissent, il faudrait que l’offre augmente par rapport à une demande qui stagne ou qui chute.

Or l’encours de logements proposés au 2e trimestre 2020 baisse de -13,1 %. La pénurie est particulièrement marquante sur les T2 neufs, qui accusent -15,8 % en 1 an.

Le catalogue des promoteurs se rétrécit également sur les studios (-12,1 %) et les 3 pièces (-12,6 %). L’offre fond de manière plus modérée sur les 4 pièces et plus (-10,4 %).

En conclusion, la baisse de l’offre pourrait stabiliser ou augmenter les prix des appartements neufs, dans un contexte où les futurs propriétaires peuvent toujours bénéficier d’un prêt à 0 %.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf

Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.

Le dispositif finance :

  • 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
  • 20 % en zones B2 et C.

Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :

  • 4713 €/m² en zone A,
  • 6937 €/m² en zone Abis,
  • 3791 €/m² en zone B1,
  • 3546 €/m² en zones B2 et C.

D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 16 837 appartements neufs à vendre au 2e trimestre 202.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

Abonnez-vous à ce fil de discussion
Notifier de
0 Commentaires
Commentaires dans le texte
Voir tous les commentaires