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Prix moyen d’un appartement neuf en France en 2021

Le prix moyen d’un appartement neuf augmente de +0,9 % au 1er trimestre 2021. Le rapport du Commissariat Général au Développement Durable paru en mai 2011, montre une forte hausse des ventes. Oui mais l’offre est en baisse, ce qui pourrait bien faire grimper les prix au cours des prochains mois.

Les 3 pièces neufs sont les moins chers

D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 1er trimestre 2021 est de 5320 €/m². Il en coûterait donc près de 160 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².

À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 4128 €/m², soit 260 000 € environ.

En 2ème position, les appartements neufs les moins chers (globalement) sont les 2 pièces. Il faut compter en moyenne 4432 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 186 000 €.

Enfin, pour un 4 pièces ou plus le budget moyen monte à 4558 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 382 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat.

Pour info : tous les trimestres Emprunter Malin analyse les prix des maisons neuves par nombre de pièces.

Prix moyen d’un appartement neuf par région

C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3303 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 477 au cours du 1er trimestre 2021.

En Île-de-France les appartements neufs coûtent 5194 €/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 7316 unités se sont vendues de janvier à mars 2021.

C’est en Provence Alpes Côte d’Azur que se trouvent les logements collectifs neufs les plus chers de province. Au 1er trimestre 2021 il fallait compter sur un budget de 4730 €/m², les azuréens en ont tout de même acheté 3136.

Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 4070 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Les promoteurs en ont mis 1656 sur le marché, pour 2077 ventes. Une potentielle baisse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.

On observe d’ailleurs cette situation en Corse. Les promoteurs ont vendu 399 appartements neufs, bien au-dessus des 164 mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 3714 €/m².

Que vont faire les prix des appartements neufs en 2021 ?

Les chiffres du Commissariat Général au Développement Durable font état d’une fort hausse des ventes d’appartements neufs de +16 % au 1er trimestre 2021.

Les studios n’en ont pas profité avec seulement 2521 unités vendues, soit une chute de -0,4 %. En revanche les ventes de 2 pièces ont décollé 16,2 % de janvier à mars, tandis que les promoteurs ont écoulé 10 828 T3 soit 18 % de plus que l’année dernière. Mais le résultat est encore meilleur pour les 4 pièces et plus dont les 4839 commandes pointent à +21,7 %.

Et lorsque les ventes grimpent, les prix ont tendance à faire de même, surtout si l’offre diminue.

Or l’encours de logements proposés au 1er trimestre 2021 baisse de -10,6 %. La pénurie est particulièrement marquante sur les 3 pièces, qui accusent -12,7 % en 1 an.

Le catalogue des promoteurs se rétrécit d’ailleurs sur toutes les surfaces : 2 pièces (-12,5 %), studios (-6,5 %) ainsi que les 4 pièces et plus (-4,8 %).

En conclusion, la baisse de l’offre pourrait faire augmenter les prix des appartements neufs, dans un contexte où les futurs propriétaires peuvent toujours bénéficier d’un prêt à 0 %.

Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf

Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.

Le dispositif finance :

  • 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
  • 20 % en zones B2 et C.

Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :

  • 4521 €/m² en zone A,
  • 6980 €/m² en zone Abis,
  • 3911 €/m² en zone B1,
  • 3742 €/m² en zones B2 et C.

D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 21 992 appartements neufs mis en vente au 1er trimestre 2021.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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