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Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

mise à jour: 28 janvier 2019
Place de la Comédie, Montpellier, Occitanie, France
Montpellier offre l'un des meilleurs pouvoir d'achat immobilier pour une ville de plus de 100 000 habitants.

Les ménages se dépêchent de concrétiser leurs projets immobiliers, poussés par la hausse des taux d’emprunt. L’afflux de la demande provoque une montée des prix du m², comme le constate le baromètre LPI SeLoger. Emprunter Malin détermine le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI SeLoger, édition mars 2017. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur basée sur le capital emprunté au taux de 0,36 %, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acquéreurs doivent régler au moins les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Le montant des mensualités est calculé sur les moyennes des taux des prêts immobiliers de l’observatoire CSA/Crédit Logement.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3500 €/mois

À Montpellier on trouvera l’un des plus faibles budgets immobiliers, par rapport à la taille de la ville. D’après le baromètre LPI SeLoger 2856 €/m² suffiront, après une envolée de +3,7 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 199 920 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1023 € avec assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3100 €/mois.

À Toulouse c’est plus cher, mais de peu. Les prix des appartements anciens grimpent à 2932 €/m², débouchant sur un budget de 205 240 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1049 €/mois, assurance crédit incluse. Cet achat sera à sa portée pour un salaire minimum de 3179 €/mois.

À Marseille le pouvoir d’achat immobilier est encore plus important. Dans la cité phocéenne les prix du m² signé ont grimpé de +2,5 % en 1 an. Ils s’établissent désormais à 2738 €/m², soit 191 660 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans, cela donnerait des mensualités de 1050 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3182 €/mois.

À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 2948 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 206 360 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 993 € sur 20 ans, auquel il convient d’ajouter 62 €/mois d’assurance emprunteur. Les mensualités seraient ainsi de 1055 €, abordables pour des revenus minimums de 3197 €/mois.

À Nantes il faudra tout de même gagner un peu plus. Le baromètre LPI SeLoger constate que les appartements anciens se vendent à 3133 €/m², après avoir progressé de +2,5 % en 1 an. Pour un 70 m² un budget de 219 310 € sera nécessaire. Cela signifie des mensualités de 1122 €. Pour qu’un locataire devenir propriétaire, un salaire de 3400 €/mois est un minimum.

À Strasbourg c’est un peu plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen, à moins que les urnes n’en décident autrement. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3253 €/m², après un décollage de +9,1 % sur 1 an. Il faudra donc compter 227 710 € pour un 70 m². Financés à 100 % sur 20 ans, les mensualités se monteront à 1166 € avec assurance crédit. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3532 €/mois.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

À Bordeaux les acquéreurs mettent 3907 €/m² sur la table. C’est 9,9 % de plus que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 273 490 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1397 €/mois, assurance emprunteur incluse. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4233 €/mois.

À Nice ce sera un peu plus difficile. Le baromètre LPI SeLoger constate un budget moyen de 4067 €/m², après une inflation de +5,4 % en 12 mois. Il faudra donc débourser 284 690 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien. L’opération débouchera sur des mensualités de 1455 € avec assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4410 €/mois.

À Lyon ce sera un tout petit peu plus dur. Comptez 4085 €/m², après une augmentation des prix de +5,7 %. Cela équivaut à 285 950 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1460 € avec assurance. Il faudra percevoir au moins 4430 €/mois pour réaliser ce projet immobilier.

À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 8808 €/m² de moyenne, une inflation de +4,5 % en 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 616 560 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3152 €. Les revenus minimums requis se montent à 9552 €/mois.