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Quels revenus pour acheter un appartement de 70 m² en France ?

Vous souhaitez habiter dans une grande ville pour profiter du bassin d’emploi et de services ? Choisissez bien votre agglomération avant de signer, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin vous calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Marseille 3255 234 000 €
Montpellier 3270 235 000 €
Lille 3575 257 000 €
Toulouse 3610 259 000 €
Strasbourg 3980 286 000 €
Nantes 4215 303 000 €
Nice 4465 321 000 €
Bordeaux 4830 347 000 €
Lyon 5700 393 000 €
Paris 11 160 802 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution juillet 2021. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 0,98 % sur 20 ans (source taux immobilier moyen observatoire CSA/Crédit Logement parution août 2021). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Revenus de moins de 3300 €/mois pour acheter un appartement de 70 m²

1- C’est à Marseille que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +6,0 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3336 €/m², soit 234 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1074 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3255 €/mois.

2- À Montpellier c’est un peu plus cher. D’après le baromètre LPI 3359 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +8,3 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 235 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1079 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3270 €/mois.

3- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3666 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 257 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1180 € sur 20 ans, il faut des revenus de 3575 €/mois pour acheter appartement de 70 m².

4- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3695 €/m², débouchant sur un budget de 259 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1189 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3610 €/mois.

5- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 4089 €/m², après un décollage de +15,8 % sur 1 an. Il faudra donc compter 286 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1313 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3980 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 4328 €/m², après avoir décollé de +12,1 % en 1 an. Un budget de 303 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1391 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4215 €/mois est un minimum.

Quels revenus pour acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice, Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4578 €/m², après une hausse de +6,7 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 321 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1473 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4465 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4955 €/m² sur la table. C’est 6,4 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 347 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1593 €/mois. Il faut des revenus de 4830 €/mois pour acheter un appartement de 70 m² à Bordeaux, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5608 €/m², après une augmentation des prix de +7,5 % sur 1 an. Cela équivaut à 393 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1804 €. Il faudra percevoir au moins 5700 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2735 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 11 449 €/m² de moyenne après une inflation de +5,9 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 802 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3681 €. Les revenus minimums requis se montent à 11 160 €/mois.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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