Accueil Marché immobilier Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Vous souhaitez habiter dans une grande ville pour profiter du bassin d’emploi et de services ? Choisissez bien votre agglomération avant de signer, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin vous calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Montpellier 3330 € ? 234 000 €
Lille 3449 € ? 243 000 €
Marseille 3490 € ? 246 000 €
Strasbourg 3600 € ? 251 000 €
Toulouse 3700 € ? 258 000 €
Nantes 4410 € ? 289 000 €
Nice 4330 € ? 305 000 €
Bordeaux 4860 € ? 342 000 €
Lyon 5521 € ? 389 000 €
Paris 10 604 € ? 747 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution septembre 2020. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,19 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution octobre 2020). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3000 €/mois

1- C’est à Montpellier que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. D’après le baromètre LPI 3345 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +7,2 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 234 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1096 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3330 €/mois.

2- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3470 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 243 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1138 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3449 €/mois.

3- À Marseille c’est plus cher. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +8,8 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3514 €/m², soit 246 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1152 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3490 €/mois.

4- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3589 €/m², après une poussée de +4,2 % sur 1 an. Il faudra donc compter 251 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1176 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3600 €/mois.

5- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3692 €/m², débouchant sur un budget de 258 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1209 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3700 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 4131 €/m², après avoir décollé de +12 % en 1 an. Un budget de 289 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1354 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4110 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4359 €/m², après une hausse de +4,3 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 305 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1429 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4330 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4890 €/m² sur la table. C’est 2,4 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 342 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1602 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4860 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5561 €/m², après une forte augmentation des prix de +11,3 % sur 1 an. Cela équivaut à 389 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1822 €. Il faudra percevoir au moins 5521 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2761 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 667 €/m² de moyenne après une inflation de +4,9 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 747 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3499 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 604 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.