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Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Vous souhaitez habiter dans une grande ville pour profiter du bassin d’emploi et de services ? Choisissez bien votre agglomération avant de signer, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin vous calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Marseille 3215 € ? 229 000 €
Montpellier 3370 € ? 240 000 €
Lille 3560 € ? 253 000 €
Toulouse 3610 € ? 257 000 €
Strasbourg 3830 € ? 273 000 €
Nantes 4055 € ? 299 000 €
Nice 4410 € ? 314 000 €
Bordeaux 5010 € ? 357 000 €
Lyon 5600 € ? 399 000 €
Paris 10 385 € ? 740 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution janvier 2021. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,07 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution février 2021). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3500 €/mois

1- C’est à Marseille que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +7,3 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3277 €/m², soit 229 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1060 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3215 €/mois.

2- À Montpellier c’est un peu plus cher. D’après le baromètre LPI 3425 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +8,5 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 240 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1111 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3370 €/mois.

3- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3615 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 253 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1175 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3560 €/mois.

4- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3674 €/m², débouchant sur un budget de 257 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1190 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3610 €/mois.

5- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3901 €/m², après une poussée de +10,7 % sur 1 an. Il faudra donc compter 273 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1264 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3830 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 4134 €/m², après avoir décollé de +11,1 % en 1 an. Un budget de 299 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1338 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4055 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4491 €/m², après une hausse de +6,5 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 314 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1454 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4410 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 5106 €/m² sur la table. C’est 6,5 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 357 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1653 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 5010 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5707 €/m², après une forte augmentation des prix de +11,3 % sur 1 an. Cela équivaut à 399 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1847 €. Il faudra percevoir au moins 5600 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2800 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 566 €/m² de moyenne après une inflation de +4,6 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 740 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3426 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 385 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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