Accueil Marché immobilier Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Habiter dans une agglomération importante peut être synonyme d’activité économique et d’accès facilité aux services. Mais il vaut mieux choisir son futur lieu de résidence avec attention, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Montpellier 3215 € ? 225 000 €
Lille 3358 € ? 235 000 €
Marseille 3400 € ? 238 000 €
Strasbourg 3560 € ? 249 000 €
Toulouse 3645 € ? 255 000 €
Nantes 3930 € ? 275 000 €
Nice 4245 € ? 297 000 €
Bordeaux 4830 € ? 338 000 €
Lyon 5330 € ? 373 000 €
Paris 10 903 € ? 763 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution juin 2020. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,26 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution juin 2020). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3000 €/mois

1- C’est à Montpellier que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. D’après le baromètre LPI 3217 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +6,1 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 225 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1061 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3215 €/mois.

2- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3355 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 235 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1108 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3358 €/mois.

3- À Marseille c’est plus cher. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +8,1 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3291 €/m², soit 238 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1122 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3400 €/mois.

4- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3556 €/m², après une poussée de +4,3 % sur 1 an. Il faudra donc compter 249 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1174 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3560 €/mois.

5- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3639 €/m², débouchant sur un budget de 255 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1203 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3645 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 3928 €/m², après avoir décollé de +12,4 % en 1 an. Un budget de 275 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1297 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 3930 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4241 €/m², après une hausse de +3,0 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 297 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1401 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4245 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4822 €/m² sur la table. C’est 1,3 % moins cher que l’année dernière, ce qui équivaut tout de même à un budget de 338 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1594 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4830 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5324 €/m², après une forte augmentation des prix de +9,9 % sur 1 an. Cela équivaut à 373 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1759 €. Il faudra percevoir au moins 5330 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2665 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 904 €/m² de moyenne après une inflation de +5,2 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 763 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3598 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 903 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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