AccueilActualité immobilièreQuels revenus pour acheter un appartement de 70 m² en France ?

Quels revenus pour acheter un appartement de 70 m² en France ?

Vous souhaitez habiter dans une grande ville pour profiter du bassin d’emploi et de services ? Choisissez bien votre agglomération avant de signer, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin vous calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Marseille 3185 226 000 €
Montpellier 3470 246 000 €
Lille 3640 258 000 €
Toulouse 3720 264 000 €
Strasbourg 3920 278 000 €
Nantes 4200 298 000 €
Nice 4482 322 000 €
Bordeaux 4905 348 000 €
Lyon 5455 387 000 €
Paris 11 335 804 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution février 2022. Prime d’assurance emprunteur de 0,4 % du capital emprunté, taux d’endettement maximum de 35 % assurance emprunteur comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1 % sur 20 ans (source taux immobilier moyen observatoire CSA/Crédit Logement parution février 2022). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Revenus de moins de 3300 €/mois pour acheter un appartement de 70 m²

1- C’est à Marseille que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +6,6 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3218 €/m², soit 226 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1039 €. La prime d’assurance emprunteur de 0,4 % représenterait environ 76 €/mois. Des échéance totale de 1015 €/mois, ce qui à raison de 35 % de taux d’endettement maximum nécessite des revenus de 3185 €/mois.

2- À Montpellier c’est un peu plus cher. D’après le baromètre LPI 3502 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +7,9 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 246 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1131 €. Si l’on ajoute l’assurance  crédit, ce projet immobilier est accessible pour des revenus minimums de 3470 €/mois.

3- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3684 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 258 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1187 € sur 20 ans, il faut des revenus de 3640 €/mois pour acheter appartement de 70 m².

4- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3761 €/m², débouchant sur un budget de 264 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1214 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3720 €/mois.

Faites le test : quel meilleur taux pour votre projet immobilier ?

Emprunter Malin aide depuis 2015 les Français à mieux se renseigner avant de signer. Des milliers de familles remplissent notre formulaire gratuit et sans engagement pour recevoir des propositions de crédits immédiatement !

Un projet immobilier ? Pour savoir s'il est réaliste, faites la simulation. Remplissez le formulaire ci-dessous. Soyez honnête avec vos réponses pour obtenir une estimation précise.

5- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 4105 €/m², après un décollage de +14,5 % sur 1 an. Il faudra donc compter 278 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1279 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3920 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 4253 €/m², après avoir décollé de +7,7 % en 1 an. Un budget de 298 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1370 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4200 €/mois est un minimum.

Quels revenus pour acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice, Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4718 €/m², après une hausse de +6,8 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 322 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1481 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4482 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4964 €/m² sur la table. C’est 1,3 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 348 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1600 €/mois. Il faut des revenus de 4905 €/mois pour acheter un appartement de 70 m² à Bordeaux, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5525 €/m², après une augmentation des prix de +2,2 % sur 1 an. Cela équivaut à 387 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1780 €. Il faudra percevoir au moins 5455 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2750 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 11 483 €/m² de moyenne après une inflation de +8,7 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 804 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3698 €. Les revenus minimums requis se montent à 11 335 €/mois.

Vous avez un votre projet immobilier ?

Tous les mois, plus de 2000 personnes font une simulation sur Emprunter Malin.

Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.