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Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Place de la Comédie, Montpellier, Occitanie, France
Montpellier offre l'un des meilleurs pouvoir d'achat immobilier pour une ville de plus de 100 000 habitants.

Habiter dans une agglomération importante peut être synonyme d’activité économique et d’accès facilité aux services. Mais il vaut mieux choisir son futur lieu de résidence avec attention, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Montpellier 3150 € ? 233 000 €
Marseille 3190 € ? 226 000 €
Lille 3322 € ? 226 000 €
Strasbourg 3500 € ? 248 000 €
Toulouse 3542 € ? 251 000 €
Nantes 3670 € ? 260 000 €
Nice 3840 € ? 272 000 €
Bordeaux 4630 € ? 328 000 €
Lyon 5025 € ? 356 000 €
Paris 10 527 ? 746 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI SeLoger sur 3 mois, parution août 2019, arrondis. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,13 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution septembre 2019). La flèche indique la variation par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3500 €/mois

1- C’est à Montpellier que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. D’après le baromètre LPI SeLoger 3187 €/m² suffiront, suite à une progression des prix de +1,6 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 233 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1039 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3150 €/mois.

2- À Marseille c’est un peu plus cher. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +2,0 % en 1 an. Ils s’établissent désormais à 3235 €/m², soit 226 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1053 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3190 €/mois.

3- À Lille les acquéreurs des 3 derniers mois ont signé pour 3322 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 229 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1085 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3290 €/mois.

4- À Strasbourg c’est plus encore cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3545 €/m², après une performance de +9,2 % sur 1 an. Il faudra donc compter 248 000 € pour un 70 m². Financées à 100 % sur 20 ans, les mensualités se monteront à 1155 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3500 €/mois.

5- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3580 €/m², débouchant sur un budget de 251 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1169 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat sera à sa portée pour un salaire minimum de 3542 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI SeLoger constate que les appartements anciens se vendent à 3725 €/m², après avoir progressé de +3,7 % en 1 an. Pour un 70 m² un budget de 260 000 € sera nécessaire. Cela signifie des mensualités de 1211 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 3670 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI SeLoger constate un budget moyen de 3885 €/m², après un recul de -0,8 % en 12 mois. Il faudra donc débourser 272 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien. L’opération débouchera sur des mensualités de 1267 € avec assurance, accessibles pour des revenus minimums de 3840 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4680 €/m² sur la table. C’est -4,0 % de moins que l’année dernière, ce qui équivaut tout de même à un budget de 328 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1528 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4630 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera un tout petit peu plus dur. Comptez 5078 €/m², après une forte augmentation des prix de +3,5 %. Cela équivaut à 356 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1658 €. Il faudra percevoir au moins 5025 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2513 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 648 €/m² de moyenne, une inflation de +1,1 % en 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 746 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3474 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 527 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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