Accueil Immobilier Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Habiter dans une agglomération importante peut être synonyme d’activité économique et d’accès facilité aux services. Mais il vaut mieux choisir son futur lieu de résidence avec attention, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Montpellier 2939 € ? 210 000 €
Lille 3203 € ? 229 000 €
Marseille 3287 € ? 235 000 €
Strasbourg 3400 € ? 243 000 €
Toulouse 3485 € ? 249 000 €
Nantes 3750 € ? 268 000 €
Nice 4255 € ? 304 000 €
Bordeaux 4506 € ? 322 000 €
Lyon 5316 € ? 380 000 €
Paris 10 455 € ? 747 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 3 mois par rapport aux mêmes 3 mois l’année dernière, parution novembre 2019. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,04 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution novembre 2019). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3000 €/mois

1- C’est à Montpellier que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. D’après le baromètre LPI 3004 €/m² suffiront, suite à une régression des prix de -0,9 % en 3 mois. Un appartement de 70 m² coûterait alors 210 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 970 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 2939 €/mois.

2- À Lille les acquéreurs des 3 derniers mois ont signé pour 3273 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 229 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1057 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3203 €/mois.

3- À Marseille c’est plus cher. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +5,1 % sur 3 mois. Ils s’établissent désormais à 3357 €/m², soit 235 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1104 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3287 €/mois.

4- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3469 €/m², après une contre-performance de -3,6 % sur 3 mois. Il faudra donc compter 243 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1122 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3400 €/mois.

5- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3555 €/m², débouchant sur un budget de 249 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1150 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3485 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 3819 €/m², après avoir progressé de +2,2 % sur 3 mois. Un budget de 268 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1237 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 3750 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4338 €/m², après une hausse de +3,9 % sur 3 mois. Il faudra donc débourser 304 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien. L’opération débouchera sur des mensualités de 1404 € avec assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4255 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4606 €/m² sur la table. C’est 0,3 % de mieux que l’année dernière, ce qui équivaut tout de même à un budget de 322 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1487 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4506 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera un tout petit peu plus dur. Comptez 5427 €/m², après une forte augmentation des prix de +1 % sur 3 mois. Cela équivaut à 380 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1754 €. Il faudra percevoir au moins 5316 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2658 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 665 €/m² de moyenne, pourtant une inflation de +1,8 % sur 3 mois. Il faut donc tabler sur un budget de 747 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3450 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 455 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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