Accueil Marché immobilier Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Combien faut-il gagner pour acheter un appartement de 70 m² ?

Habiter dans une agglomération importante peut être synonyme d’activité économique et d’accès facilité aux services. Mais il vaut mieux choisir son futur lieu de résidence avec attention, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.

Revenus minimums mensuels Prix d’un appartement ancien de 70 m²
Montpellier 3242 € ? 228 000 €
Lille 3412 € ? 240 000 €
Marseille 3527 € ? 248 000 €
Strasbourg 3612 € ? 249 000 €
Toulouse 3640 € ? 256 000 €
Nantes 3981 € ? 280 000 €
Nice 4336 € ? 305 000 €
Bordeaux 4836 € ? 340 000 €
Lyon 5475 € ? 385 000 €
Paris 10 669 € ? 747 000 €

Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution juillet 2020. Taux d’endettement maximum de 33 %, assurance emprunteur non comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1,21 % sur 20 ans (source observatoire CSA/Crédit Logement parution août 2020). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.

Acheter un appartement de 70 m² avec moins de 3000 €/mois

1- C’est à Montpellier que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. D’après le baromètre LPI 3262 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +5,2 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 228 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1070 € sans assurance. Un projet immobilier accessible pour des revenus minimums de 3242 €/mois.

2- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3432 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 240 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1126 € sur 20 ans, pour des revenus minimums de 3412 €/mois.

3- À Marseille c’est plus cher. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +8,1 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3540 €/m², soit 248 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1164 €. Des échéances abordables pour un salaire minimum de 3527 €/mois.

4- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 3556 €/m², après une poussée de +4,3 % sur 1 an. Il faudra donc compter 249 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1192 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3612 €/mois.

5- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3662 €/m², débouchant sur un budget de 256 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1201 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3640 €/mois.

6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 3996 €/m², après avoir décollé de +11,4 % en 1 an. Un budget de 280 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1314 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 3981 €/mois est un minimum.

Qui peut acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice Lyon et Bordeaux ?

7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4358 €/m², après une hausse de +4,5 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 305 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1431 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4336 €/mois.

8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4859 €/m² sur la table. C’est 0,2 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut tout de même à un budget de 340 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1596 €/mois. Ce projet sera accessible pour des ménages percevant au moins 4836 €/mois, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.

9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5501 €/m², après une forte augmentation des prix de +10,5 % sur 1 an. Cela équivaut à 385 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1807 €. Il faudra percevoir au moins 5475 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2738 €/mois et par personne.

10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 10 669 €/m² de moyenne après une inflation de +4,6 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 747 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3506 €. Les revenus minimums requis se montent à 10 624 €/mois.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

Abonnez-vous à ce fil de discussion
Notifier de
0 Commentaires
Commentaires dans le texte
Voir tous les commentaires