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Prix de l’immobilier en Île-de-France mise à jour mai 2019

mise à jour: 28 juin 2019
Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les projections des notaires du Grand Paris à fin août 2019, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en hausse, les maisons anciennes de la grande couronne aussi. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes prévus pour se signer de juin à août 2019.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en hausse sur 3 mois

De février à avril 2019, un appartement ancien se vendait en médiane à 4750 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 4870 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en hausse sur tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Fev – Avr 2019 5830 €/m² 4520 €/m² 3490 €/m²
Juin – Août 2019 5960 €/m² 4640 €/m² 3600 €/m²
Différence +2,2 % +2,6 % +3,1 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 5960 €/m², contre 5830 €/m² au cours des 3 derniers mois. Une différence marquée de +2,2 %, qui maintient toujours le marché du logement local au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 4640 €/m², alors qu’il fallait 4520 €/m² de février à avril. Le budget a augmenté de +2,6 % en seulement 3 mois.

Scénario identique en Seine-Saint-Denis, qui sort d’une phase de stabilisation. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 3600 €/m², à 3,1 % au-dessus du niveau qu’ils avaient il y a 3 mois.

Pour info : dans tout le 92, Clamart semble être la ville qui propose les appartements neuf les plus abordables. À ce jour nous trouvons 21 programmes à partir de 210 000 €.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De février à avril, les notaires ont constaté un prix médian de 281 000 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre juin et août 2019, le montant décolle à 291 900 €. La hausse est donc de +3,8 % sur 3 mois, cet ajustement est général sur tous les départements.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Fev – Avr 2019 369 700 € 234 900 € 277 400 € 286 300 €
Juin – Août 2019 388 000 € 240 900 € 290 200 € 295 600 €
Différence +5,1 % +2,5 % +4,6 % +3,1 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de février à avril mentionnaient une médiane de 369 700 €, les avants contrats de juin à août indiquent 388 000 €, soit une progression de +5,1 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 234 900 € il y a 3 mois. En ce moment il monte à 240 900 €, ce qui représente une forte hausse de +2,5 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, même si hausse des prix des maisons anciennes repart. De 277 400 € la médiane passe à 290 200 €, soit une hausse de +4,6 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe une hausse moins importante sur 3 mois (mais tout de même !). Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 295 600 €, alors qu’il fallait débourser 286 300 € de février à avril. La différence serait donc de +3,1 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Pour cette édition mensuelle le marché de la maison ancienne continue de dépasser de peu son pic de 315 100 € de l’été 2011.

Maisons Appartements
Juin – Août 2019 320 400 € 6230 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +1,6 % +11,4 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers, et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Alors que l’on prévoyait une remontée des taux en 2019, c’est tout le contraire qui se produit. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention ne favorise pas la baisse des prix.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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