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Prix de l’immobilier en Île-de-France mise à jour octobre 2019

Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les projections des notaires du Grand Paris à fin novembre 2019, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en hausse, les maisons anciennes de la grande couronne pointent vers la baisse. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes prévus pour se signer de septembre à novembre 2019.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en hausse sur 3 mois

De mai à juillet 2019, un appartement ancien se vendait en médiane à 4850 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 4960 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en hausse sur tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Mai – Juillet 2019 5950 €/m² 4600 €/m² 3570 €/m²
Sept – Nov 2019 6120 €/m² 4680 €/m² 3630 €/m²
Différence +2,8 % +1,7 % +1,6 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6120 €/m², contre 5950 €/m² au cours des 3 derniers mois. Une différence marquée de +2,8 %, qui maintient toujours le marché du logement local au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 4680 €/m², alors qu’il fallait 4600 €/m² de mai à juillet. Le budget a augmenté de +1,7 % en seulement 3 mois.

Scénario identique en Seine-Saint-Denis, qui suit le mouvement général. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 3630 €/m², à 1,6 % au-dessus du niveau qu’ils avaient il y a 3 mois.

Pour info : dans tout le 92, Clamart semble être la ville qui propose les appartements neuf les plus abordables. À ce jour nous trouvons 16 programmes à partir de 230 000 €.

Baisse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De Mai à juillet les notaires ont constaté un prix médian de 289 700 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre septembre et novembre 2019, le montant s’élève à 287 800 €. La baisse est donc de -0,7 % sur 3 mois, seul un département échappe à cet ajustement.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Mai – Juillet 2019 383 200 € 242 300 € 284 800 € 294 200 €
Sept – Nov 2019 382 300 € 238 200 € 286 000 € 291 000 €
Différence -0,3 % -1,6 % +0,4 % -1,0 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de mai à juillet mentionnaient une médiane de 383 200 €, les avants contrats de septembre à novembre indiquent 382 300 €, soit une régression de -0,3 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 242 300 € il y a 3 mois. En ce moment il monte à 238 200 €, ce qui représente une baisse importante de -1,6 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, d’ailleurs la hausse des prix des maisons anciennes s’essouffle. De 284 800 € la médiane passe à 286 000 €, soit une hausse de +0,4 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe également une baisse notable sur 3 mois. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 291 000 €, alors qu’il fallait débourser 294 200 € de mai à juillet. La différence serait donc de –1,0 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Pour cette édition mensuelle le marché de la maison ancienne continue de dépasser de peu son pic de 315 100 € de l’été 2011.

Maisons Appartements
Sept – Nov 2019 315 500 € 6350 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +0,1 % +13,5 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers, et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Alors que l’on prévoyait une remontée des taux en 2019, c’est tout le contraire qui se produit. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention ne favorise pas la baisse des prix.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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