AccueilMarché immobilierQue feront les prix de l'immobilier en Île-de-France en août 2021 ?

Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en août 2021 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin août 2021, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Il semble que les prix des appartements anciens de la petite couronne soient en hausse, tout comme les prix des maisons anciennes de la grande couronne. Au final, le budget médian nécessaire en ce moment même dépasse son dernier pic atteint.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes d avril à juin 2021.

Prix en hausse sur les appartements de la petite couronne francilienne

De février à avril 2021, un appartement ancien se vendait en médiane à 5350 €/m² en petite couronne d’Île de France. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 5510 €/m² en ce moment même. Une hausse d’importance qui concerne tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec le retour de la hausse des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Fev – Avr 2021 6550 €/m² 5120 €/m² 3950 €/m²
Juin – Août 2021 6730 €/m² 5250 €/m² 4110 €/m²
Différence +2,74 % +2,53 % +4,05 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6730 €/m², contre 6550 €/m² de février à avril. Une différence de +2,74 % qui pousse toujours le marché du logement local bien au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 5250 €/m², un budget plus lourd de +2,53 % sur 3 mois.

La Seine-Saint-Denis continue d’afficher les plus fortes hausse des prix de l’immobilier sur la petite couronne francilienne. Pour les notaires les prix des appartements anciens grimpent à 4110 €/m², l’immobilier du 5e département le plus peuplé de France gagne +4,05 %.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De février à avril les notaires ont constaté un prix médian de 308 300 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre juin et août 2021, le montant s’élève à 321 900 €. La hausse est donc de +4,41 % sur 3 mois et tous les départements sont concernés.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Fev – Av 2021 405 500 € 258 300 € 304 200 € 313 300 €
Juin – Août 2021 426 200 € 267 800 € 317 800 € 326 900 €
Différence +5,10 % +3,67 % +4,47 % +4,34 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de février à avril mentionnaient une médiane de 405 500 €. Les avants contrats de juin à août 2021 indiquent 426 200 €, soit une poussée de +5,10 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 258 300 € il y a 3 mois. En ce moment il grimperait à 267 800 €, ce qui représenterait une progression de +3,67 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France reste cependant abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Comme dans les départements voisins, les prix des maisons anciennes sont en hausse dans le Val-d’Oise. De 304 200 € la médiane monte à 317 800 €, soit un ajustement de +4,47 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe la tendance inverse. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 326 900 €, alors qu’il fallait débourser 313 300 € de février à avril. La différence serait donc de +4,34 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix de l’immobilier ancien en Île-De France battent leurs propres records mois après mois. Les projections des notaires montrent que la pierre francilienne va encore atteindre un nouveau pic d’ici à août 2021.

Le tableau ci-dessous reprend les chiffres des notaires parus en juin 2021. Il montre les prix des maison et appartements en région parisienne pourraient dépasser le plafond qu’ils avaient atteint en novembre 2020.

Île-De France Maisons Appartements
Juin – Août 2021 336 200 € 6810 €/m²
Pic de Novembre 2020 334 400 € 6720 €/m²
Différence par rapport au pic +0,53 % +1,33 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2021. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, une intervention qui favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
Ceci va aussi vous intéresser :
S’abonner
Notifier de
0 Commentaires
Inline Feedbacks
View all comments

Devis Credits Gratuits !

Dernière mises à jour !