AccueilMarché immobilierQue feront les prix de l'immobilier en Île-de-France en mai 2021 ?

Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en mai 2021 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin mai 2021, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Il semble que les prix des appartements anciens de la petite couronne soient en baisse, tandis que les prix des maisons anciennes de la grande couronne continuent d’avancer. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes de mars à mai 2021.

Prix en légère baisse sur certaines appartements de la petite couronne francilienne

De novembre à janvier 2021, un appartement ancien se vendait en médiane à 5330 €/m² en petite couronne d’Île de France. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 5310 €/m² en ce moment même. Une légère baisse qui concerne presque tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec le ralentissement de la hausse des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Nov – jan 2021 6510 €/m² 5070 €/m² 3960 €/m²
Mars- Mai 2021 6480 €/m² 5060 €/m² 3980 €/m²
Différence -0,46 % -0,19 % +0,50 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6480 €/m², contre 6510 €/m² de novembre à janvier. Une petite différence de -0,46 % qui maintient toujours le marché du logement local bien au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 5070 €/m², un budget en très léger ajustement de -0,19 % sur 3 mois.

La Seine-Saint-Denis ne suit pas le mouvement général. Pour les notaires les prix des appartements anciens remontent à 3980 €/m², l’immobilier du 5e département le plus peuplé de France gagne un peu de valeur.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De novembre à janvier les notaires ont constaté un prix médian de 305 000 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre mars et mai 2021, le montant s’élève à 307 800 €. La hausse est donc de +0,91 % sur 3 mois et tous les départements sont concernés.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Nov – Jan 2021 403 400 € 254 300 € 302 000 € 308 200 €
Mars – Mai 2021 407 800 € 257 800 € 302 900 € 310 400 €
Différence +1,09 % +1,37 % +0,29 % +0,71 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de novembre à janvier mentionnaient une médiane de 403 400 €. Les avants contrats de mars à mai 2021 indiquent 407 800 €, soit une poussée de +1,09 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 254 300 € il y a 6 mois. En ce moment il grimperait à 257 800 €, ce qui représenterait une progression de +1,37 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Comme dans les départements voisins, les prix des maisons anciennes sont en hausse dans le Val-d’Oise. De 302 000 € la médiane monte à 302 900 €, soit un ajustement de +0,29 % en 6 mois.

Dans l’Essonne on observe la tendance inverse. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 310 400 €, alors qu’il fallait débourser 308 200 € de novembre à janvier. La différence serait donc de +0,71 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Quant au marché de la maison ancienne, il continue de s’envoler de son pic de 315 100 € atteint au cours de l’été 2011.

Maisons Appartements
Mars – Mai 2021 333 600 € 6640 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +5,87 % +18,78 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2021. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguerhttps://www.emprunter-malin.com/contactez-nous/
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.
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