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Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en novembre 2020 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin novembre 2020, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en hausse, les maisons anciennes de la grande couronne aussi. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes de septembre à novembre 2020.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en hausse sur 3 mois

De mai à juillet 2020, un appartement ancien se vendait en médiane à 5180 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 5360 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en hausse sur tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Mai – Juil 2020 6360 €/m² 4920 €/m² 3830 €/m²
Sept – Nov 2020 6550 €/m² 5090 €/m² 4000 €/m²
Différence +2,98 % +3,45 % +4,43 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6550 €/m², contre 6360 €/m² de mai à juillet. Une différence de +2,98 % qui maintient toujours le marché du logement local bien au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 5090 €/m², alors qu’il fallait 4920 €/m² auparavant. Le budget s’est gonflé de +3,45 % en seulement 6 mois.

Scénario identique dans la Seine-Saint-Denis qui suit le mouvement général. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 4000 €/m², le 5e département le plus peuplé de France devient de moins en moins abordable.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De mai à juillet les notaires ont constaté un prix médian de 298 400 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre septembre et novembre 2020, le montant s’élève à 309 200 €. La hausse est donc de +3,61 % sur 3 mois, tous les départements sont concernés.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Mai – Juil 2020 393 600 € 248 700 € 295 600 € 303 000 €
Sept – Nov 2020 405 700 € 258 400 € 307 600 € 313 600 €
Différence +3,07 % +3,90 % +4,05 % +3,49 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de mai à juillet mentionnaient une médiane de 393 600 €. Les avants contrats de septembre à novembre indiquent 405 700 €, soit une poussée de +3,07 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 248 700 € il y a 6 mois. En ce moment il grimperait à 258 400 €, ce qui représenterait une progression de +3,90 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, même si la hausse des prix des maisons anciennes continue. De 295 600 € la médiane passe à 307 600 €, soit une hausse de +4,05 % en 6 mois.

Dans l’Essonne on observe la même tendance. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 313 600 €, alors qu’il fallait débourser 303 000 € de mai à juillet. La différence serait donc de +3,49 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Quant au marché de la maison ancienne, il continue de s’envoler de son pic de 315 100 € atteint au cours de l’été 2011.

Maisons Appartements
Mai – Juillet 2020 325 800 € 6740 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +3,39 % +20,5 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2020. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.