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Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en août 2020 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin août 2020, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en hausse, certaines maisons anciennes de la grande couronne pointent vers la baisse. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes prévus pour se signer de juin à août 2020.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en hausse sur 3 mois

De février à avril 2020, un appartement ancien se vendait en médiane à 5060 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 5190 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en hausse sur tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Fév – avril 2020 6220 €/m² 4790 €/m² 3740 €/m²
Juin – août 2020 6370 €/m² 4920 €/m² 3850 €/m²
Différence +2,41 % +2,71 % +2,94 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6370 €/m², contre 6220 €/m² de février à avril. Une différence de +2,41 % qui maintient toujours le marché du logement local au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 4920 €/m², alors qu’il fallait 47790 €/m² auparavant. Le budget a changé de +2,71 % en seulement 3 mois.

Scénario identique dans la Seine-Saint-Denis qui suit le mouvement général. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 3850 €/m², à +2,94 % au-dessus du niveau qu’ils avaient au 1er trimestre.

Pour info : Emprunter Malin met à votre disposition une analyse de l’évolution des prix des maisons en région parisienne.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De février à avril les notaires ont constaté un prix médian de 293 100 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre juin et août 2020, le montant s’élève à 300 300 €. La hausse est donc de +2,45 % sur 3 mois, tous les départements sont concernés.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Fév – avr 2020 384 100 € 245 500 € 289 800 € 299 200 €
Juin – août 2020 396 600 € 250 500 € 296 200 € 305 100 €
Différence +3,25 % +2,03 % +2,20 % +1,97 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de février à avril mentionnaient une médiane de 384 100 €. Les avants contrats de juin à août indiquent 396 600 €, soit une poussée de +3,25 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 245 500 € il y a 3 mois. En ce moment il grimperait à 250 500 €, ce qui représenterait une progression de +2,03 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, même si la hausse des prix des maisons anciennes continue. De 289 800 € la médiane passe à 296 200 €, soit une hausse de +2,20 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe la même tendance. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 305 100 €, alors qu’il fallait débourser 299 200 € de février à avril. La différence serait donc de +1,97 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Pour cette édition mensuelle le marché de la maison ancienne continue de dépasser de peu son pic de 315 100 € de l’été 2011.

Maisons Appartements
Juin – août 2020 330 300 € 6620 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +4,82 % +18,4 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2020. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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