Accueil Immobilier Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en février 2020 ?

Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en février 2020 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin février 2020, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en hausse, certaines maisons anciennes de la grande couronne pointent vers la baisse. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes prévus pour se signer de décembre à février 2020.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en hausse sur 3 mois

De août à octobre 2019, un appartement ancien se vendait en médiane à 4960 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 4990 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en hausse sur tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Août – oct 2019 6100 €/m² 4690 €/m² 3650 €/m²
Dec – Fev 2020 6140 €/m² 4710 €/m² 3670 €/m²
Différence +0,6 % +0,4 % +0,5 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6140 €/m², contre 6100 €/m² au cours des 3 derniers mois. Une légère différence de +0,65 % qui maintient toujours le marché du logement local au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 4710 €/m², alors qu’il fallait 4690 €/m² de août à octobre. Le budget a augmenté de +0,42 % en 3 mois.

Scénario identique dans la Seine-Saint-Denis qui suit le mouvement général. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 3670 €/m², à +0,54 % au-dessus du niveau qu’ils avaient il y a 3 mois.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne, mais…

De août à octobre les notaires ont constaté un prix médian de 288 300 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre décembre et février 2020, le montant s’élève à 290 100 €. La hausse est donc de +0,6 % sur 3 mois, mais cet ajustement ne concerne que 2 départements.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Août – Oct 2019 379 800 € 241 400 € 283 600 € 293 500 €
Dec – Fev 2020 386 100 € 240 600 € 287 200 € 292 600 €
Différence +1,6 % -0,3 % +1,2 % -0,3 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de août à octobre mentionnaient une médiane de 379 800 €. Les avants contrats de décembre à février indiquent 386 100 €, soit une progression de +1,6 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 241 400 € il y a 3 mois. En ce moment il descendrait à 240 600 €, ce qui représenterait une légère baisse de -0,3 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, d’ailleurs la hausse des prix des maisons anciennes repart. De 283 600 € la médiane passe à 287 200 €, soit une hausse de +1,2 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe une petite baisse sur 3 mois. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 292 600 €, alors qu’il fallait débourser 293 500 € de août à octobre. La différence serait donc de –0,3 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent bien au-dessus de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². Pour cette édition mensuelle le marché de la maison ancienne continue de dépasser de peu son pic de 315 100 € de l’été 2011.

Maisons Appartements
Dec – Fev 2019 317 300 € 6380 €/m²
Pic sur 10 ans 315 100 € 5590 €/m²
Différence par rapport au pic +0,6 % +14,1 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car le prix d’un bien est déterminé par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2020. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, et cette intervention favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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