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Prix de l’immobilier en Île-de-France en mars 2019

mise à jour: 28 février 2019
Marché de l'immobilier en Île-de-France

Les projections des notaires du Grand Paris à fin mars 2019, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Les appartements anciens de la petite couronne sont en baisse, tandis que les maisons anciennes de la grande couronne sont en hausse. Voici le budget médian nécessaire en ce moment même, et son niveau par rapport au pic des 10 dernières années.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes prévus pour se signer de janvier à mars 2019.

Appartements en petite couronne d’Île de France : prix en baisse sur 3 mois

De septembre à novembre 2018, un appartement ancien se vendait en médiane à 4730 €/m² en petite couronne. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en dessous.

Or à la lecture des avant-contrat, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 4670 €/m² en ce moment même. Dans le détail il s’agit d’un prix en baisse ou stable sur presque tous les départements de la petite couronne francilienne, en total contraste avec la flambée des prix à Paris.

Hauts-de-SeineVal-de-MarneSeine-St-Denis
Sept – nov 20185800 €/m²4500 €/m²3460 €/m²
Jan – mars 20195710 €/m²4460 €/m²3460 €/m²
Différence-1,60 %-0,90 %0 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 5710 €/m², contre 5800 €/m² au cours des 3 derniers mois. Une différence marquée de -1,6 %, mais qui maintient toujours le marché du logement local au-delà de son pic de 2012.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 4460 €/m², alors qu’il fallait 4500 €/m² de septembre à novembre. Le budget a chuté de -0,9 % en seulement 3 mois.

En revanche la Seine-Saint-Denis a vécu une phase de stabilisation. Pour les notaires les prix des appartements anciens atteignent aujourd’hui 3460 €/m², exactement le niveau qu’ils avaient il y a 3 mois.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

De septembre à novembre, les notaires ont constaté un prix médian de 284 400 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre janvier et mars 2019, le montant progresse à 285 600 €. La baisse est donc de +0,4 % sur 3 mois. Cet ajustement est général sur tous les départements, sauf celui de l’Essonne.

YvelinesSeine-et-MarneVal-d’OiseEssonne
Sept – nov 2018371 800 €239 700 €279 900 €289 900 €
Jan – mars 2019375 000 €239 900 €281 800 €289 700 €
Différence+1 %+0,08 %+0,7 %-0,02 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes de septembre à novembre mentionnaient une médiane de 371 800 €, les avants contrats de janvier à mars indiquent 375 000 €, soit une progression de +1%.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 239 700 € il y a 3 mois. En ce moment il monte à 239 900 €, ce qui représente une faible hausse de +0,08 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France est toujours abordable aux revenus de 4000 €/mois.

Le Val-d’Oise présente toujours une attractivité pour les accédants à la propriété, même si hausse des prix des maisons anciennes repart. De 279 900 € la médiane passe à 281 800 €, soit une hausse de +0,7 % en 3 mois.

Mais c’est dans l’Essonne que l’on observe la seule (petite) baisse sur 3 mois. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 289 700 €, alors qu’il fallait débourser 292 900 € de septembre à novembre. La différence serait donc de -0,02 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix des appartements anciens en Île-De France se situent au niveau de leur pic de l’été 2012, lorsqu’ils étaient à 5590 €/m². En revanche le marché de la maison ancienne reste en-dessous de son pic de 315 100 € de l’été 2011.

MaisonsAppartements
Jan – mars 2019309 300 €6000 €/m²
Pic sur 10 ans315 100 €5590 €/m²
Différence par rapport au pic-1,8 %+7 %

Il reste donc de la place pour une augmentation des prix des maisons anciennes en grande couronne d’Île-de-France. Quant à ceux des appartements anciens, ils pourraient bénéficier de la cherté de la pierre parisienne, attirant une clientèle qui quitte la capitale pour sa proche périphérie.

Toutefois les prix de l’immobilier sont déterminés par la capacité d’achat des emprunteurs. Or les taux d’intérêt risquent de remonter en 2019, rétrécissant le budget des candidats acheteurs. De domino en domino, les vendeurs pourraient être obligés d’abaisser leurs prix s’ils veulent vendre pour acheter par-dessus.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer