AccueilMarché immobilierQue feront les prix de l'immobilier en Île-de-France en octobre 2021 ?

Que feront les prix de l’immobilier en Île-de-France en octobre 2021 ?

Les projections des notaires du Grand Paris à fin octobre 2021, montrent les évolutions des prix de l’immobilier en Île-de-France sur 3 mois. Il semble que les prix des appartements anciens de la petite couronne soient en hausse, et même davantage pour les prix des maisons anciennes de la grande couronne. Au final, le budget médian nécessaire en ce moment même dépasse son pic atteint au 2e trimestre 2021.

Pour info : cette analyse se base sur les projections des notaires, c’est-à-dire les prix affichés sur les actes définitifs de ventes entre août et octobre 2021.

Prix en hausse sur les appartements de la petite couronne francilienne

D’avril à juin 2021, un appartement ancien se vendait en médiane à 5390 €/m² en petite couronne d’Île de France. Ce chiffre signifie que la moitié des transactions s’est effectuée à un prix au-dessus, et l’autre moitié en-dessous.

Or à la lecture des avant-contrats, les notaires constatent que les nouveaux propriétaires signent pour 5500 €/m² en ce moment même. Une hausse des prix qui concerne tous les départements de la petite couronne francilienne, en ligne avec le retour de la hausse des prix à Paris.

Hauts-de-Seine Val-de-Marne Seine-St-Denis
Avr – Juin 2021 6590 €/m² 5120 €/m² 4020 €/m²
Août – Oct 2021 6700 €/m² 5240 €/m² 4150 €/m²
Différence +1,66 % +0,57 % +3,23 %

Dans les Hauts-de-Seine les acheteurs doivent s’attendre à un budget médian de 6700 €/m², contre 6590 €/m² d’avril à juin. Une différence de +1,66 % qui continue pousser le marché du logement local de record en record.

Dans le Val-de-Marne un appartement ancien change de main pour 5240 €/m², un budget qui ne s’alourdit que de +0,57 % sur 3 mois.

La Seine-Saint-Denis continue d’afficher les plus fortes hausse des prix de l’immobilier sur la petite couronne francilienne. Pour les notaires les prix des appartements anciens grimpent à 4150 €/m², l’immobilier du 5e département le plus peuplé de France gagne +3,23 %.

Hausse des prix des maisons en grande couronne francilienne

D’avril à juin les notaires ont constaté un prix médian de 310 200 € pour une maison ancienne en grande couronne d’Île-de-France. Toutefois sur les actes définitifs se signant entre août et octobre 2021, le montant s’élève à 326 400 €. La hausse est donc de +5,22 % sur 3 mois et tous les départements sont concernés.

Yvelines Seine-et-Marne Val-d’Oise Essonne
Avr – Juin 2021 407 600 € 260 500 € 306 000 € 315 100 €
Août – Oct 2021 431 600 € 272 700 € 324 300 € 328 300 €
Différence +5,88 % +4,68 % +5,98 % +4,18 %

Le marché de la maison ancienne des Yvelines continue d’afficher les prix les plus forts de la grande couronne d’Île-de-France. Les actes définitifs de ventes d’avril à juin mentionnaient une médiane de 407 600 €. Les avants contrats d’août à octobre 2021 indiquent 431 600 €, soit une poussée de +5,88 %.

En Seine-et-Marne le budget nécessaire était de 260 500 € il y a 3 mois. En ce moment il grimperait à 272 700 €, ce qui représenterait une progression de +4,68 %. Devenir propriétaire d’une maison en Île-de-France reste encore abordable aux revenus de 4000 €/mois grâce à des taux attrayants.

Comme dans les départements voisins, les prix des maisons anciennes sont en hausse dans le Val-d’Oise. De 306 000 € la médiane monte à 324 300 €, soit un ajustement de +5,98 % en 3 mois.

Dans l’Essonne on observe la même tendance. Les projections des notaires pointent un prix de vente médian à 328 300 €, alors qu’il fallait débourser 315 100 € de mars à mai. La différence serait donc de +4,18 %.

Les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ou baisser en Île-de-France ?

Les prix de l’immobilier ancien en Île-De France battent leurs propres records mois après mois. Les projections des notaires montrent que la pierre francilienne va encore atteindre un nouveau pic d’ici à octobre 2021.

Le tableau ci-dessous reprend les chiffres des notaires parus en septembre 2021. Il montre que les prix des maison et appartements en région parisienne pourraient dépasser le plafond qu’ils avaient atteint au 2e trimestre 2021.

Île-De France Maisons Appartements
Août – Oct 2021 356 700 € 6840 €/m²
Pic du T2 2021 340 000 € 6710 €/m²
Différence par rapport au pic +4,91 % +1,93 %

Les prix de l’immobilier en Île-de-France n’ont donc jamais été aussi chers et pourraient fort bien continuer d’augmenter, même à un rythme plus modéré.

Car la capacité d’achat des emprunteurs fait partie des facteurs qui fixent le prix d’un logement. Or les taux d’emprunt immobilier pourraient rester à un très bas niveau en 2021. Il semble que les banques continuent de soutenir le pouvoir d’achat immobilier des ménages, une intervention qui favorise la hausse des prix.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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