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Prix moyen d’une maison individuelle neuve en 2021

Le prix moyen d’une maison individuelle neuve augmente de +4,8 % au 4e trimestre 2020, pour s’établir à 294 582 €. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable montre pourtant une importante chute des ventes. Tous les trimestres, Emprunter Malin fait le point sur le budget nécessaire pour acheter une maison neuve, toutes surfaces confondues, toutes zones confondues.

Le prix moyen d’une maison individuelle neuve est en baisse

Les prix des maisons neuves ont gagné +4,8 % au 4e trimestre 2020, par rapport au 4e trimestre 2019.

Ce sont les 4 pièces qui ont subi la hausse la plus faible, avec +1,7 %. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable nous apprend que les nouveaux propriétaires ont dû débourser 276 151 €.

Ceux qui ont acheté des maisons neuves de 5 pièces ont dépensé beaucoup plus que leurs prédécesseurs de l’année dernière. Ils ont dû compter sur un budget de 414 308 €, en décollage de +11 %.

Pour une unité de moins de 4 pièces il a fallu tabler sur un prix de 221 605 €. La hausse est bien largement au-dessus de celle du coût de la vie : +5,1 % par rapport au 4e trimestre 2019.

Pour info : tous les mois Emprunter Malin met à jour le prix moyen des appartements neufs constaté par le commissariat général au développement durable.

Acheter une maison neuve avec un PTZ plus

La principale aide de l’État aux locataires souhaitant devenir propriétaire est le prêt à taux zéro (PTZ). Il se monte à 40 % du prix de vente en zone A, Abis et B1, puis descend à 20 % en zone B2 et C.

Les maisons neuves les plus chères se trouvent en zones A et A bis, où elles atteignent en moyenne 383 369 €. Pour une famille de 4 personnes, le plafond de dépense du PTZ est de 300 000 €, soit en-dessous du prix de vente. Une famille pourrait donc acheter une maison neuve avec 120 000 € de prêt à 0%.

En zone B1 le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve est de 300 799 €. Un niveau au-dessus du plafond du PTZ, situé à 270 000 € pour une famille de 4 personnes. Un ménage pourrait donc y bénéficier d’un prêt à 0% de 107 000 €.

Même scénario au sein des zones B2 et C, où les maisons neuves se vendent à 244 076 €. C’est au-dessus des plafonds du PTZ en zone B2 (220 000 €) et zone C (200 000 €). Une famille de 4 personnes pourrait ainsi obtenir un prêt à 0 % de l’État, pour un montant respectivement de 43 600 € et 40 000 €.

Que vont faire les prix des maisons neuves en 2021 ?

D’après le rapport, les ventes de maisons individuelles neuves dégringolent de -28,7 % d’octobre à décembre, comparé à la même période en 2019. L’offre pourraient remonter par rapport à la demande, car les mises en ventes ont reculé de -18,7 %. Il est toutefois difficile de dire l’effet qu’aura ce décalage sur les prix des maisons neuves.

Le délai d’écoulement est légèrement remonté, il se situe désormais à 3,8 trimestres. Même si la campagne de vaccination devrait faire redémarrer l’économie, le fort ralentissement du marché de l’immobilier neuf pourrait pousser les promoteurs à distribuer des cadeaux pour écouler leurs stocks.

La période pourrait donc être propice pour les locataires désirant devenir propriétaire. Car si le foncier reste cher, les banques continuent d’accorder des conditions d’emprunt intéressantes.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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