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Prix moyen d’une maison individuelle neuve en 2021

Le prix moyen d’une maison individuelle neuve décolle de +10,4 % au 1er trimestre 2021, pour s’établir à 313 754 €. Le rapport du Commissariat Général au Développement Durable paru en mai 2021, montre une forte hausse des ventes. Tous les trimestres, Emprunter Malin fait le point sur le budget nécessaire pour acheter une maison neuve, toutes surfaces confondues, toutes zones confondues.

Le prix moyen d’une maison individuelle neuve est en hausse

Les prix des maisons neuves ont gagné +10,4 % au 1er trimestre 2021, par rapport au 1er trimestre 2010.

Ce sont les 5 pièces qui ont vu la hausse la plus marquée, avec +11 %. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable nous apprend que les nouveaux propriétaires ont dû débourser 420  592 €.

Ceux qui ont acheté des maisons neuves de 4 pièces ont dépensé plus que leurs prédécesseurs de l’année dernière. Ils ont dû compter sur un budget de 301 114 €, en progression de +8,9 %.

Pour une unité de moins de 4 pièces il a fallu tabler sur un prix de 226 600 €. La hausse est bien largement au-dessus de celle du coût de la vie : +9,1 % par rapport au 1er trimestre 2020.

Pour info : tous les mois Emprunter Malin met à jour le prix moyen des appartements neufs constaté par le commissariat général au développement durable.

Acheter une maison neuve avec un PTZ plus

La principale aide de l’État aux locataires souhaitant devenir propriétaire est le prêt à taux zéro (PTZ). Il se monte à 40 % du prix de vente en zone A, Abis et B1, puis descend à 20 % en zone B2 et C.

Les maisons neuves les plus chères se trouvent en zones A et A bis, où elles atteignent en moyenne 403 390 €. Pour une famille de 4 personnes, le plafond de dépense du PTZ est de 300 000 €, soit en-dessous du prix de vente. Une famille pourrait donc acheter une maison neuve avec 120 000 € de prêt à 0%.

En zone B1 le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve est de 314 883 €. Un niveau au-dessus du plafond du PTZ, situé à 270 000 € pour une famille de 4 personnes. Un ménage pourrait donc y bénéficier d’un prêt à 0% de 107 000 €.

Même scénario au sein des zones B2 et C, où les maisons neuves se vendent à 267 330 €. C’est au-dessus des plafonds du PTZ en zone B2 (220 000 €) et zone C (200 000 €). Une famille de 4 personnes pourrait ainsi obtenir un prêt à 0 % de l’État, pour un montant respectivement de 43 600 € et 40 000 €.

Que vont faire les prix des maisons neuves en 2021 ?

D’après le rapport, les ventes de maisons individuelles neuves augmentent de -17,4 % de janvier à mars, comparé à la même période en 2020. L’offre pourrait revenir à la hauteur de la demande, car les mises en ventes ont bondi de +7,5 %. Il est toutefois difficile de dire l’effet qu’aura ce rattrapage sur les prix des maisons neuves.

Le délai d’écoulement est légèrement descendu, il se situe désormais à 3,3 trimestres. Même si la campagne de vaccination devrait faire redémarrer l’économie, le fort ralentissement du marché de l’immobilier neuf pourrait pousser les promoteurs à distribuer des cadeaux pour écouler leurs stocks.

La période pourrait donc être propice pour les locataires désirant devenir propriétaire. Car si le foncier reste cher, les banques continuent d’accorder des conditions d’emprunt intéressantes.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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