Accueil Immobilier Prix d’une maison individuelle neuve en France : 273 000 €

Prix d’une maison individuelle neuve en France : 273 000 €

mise à jour: 19 février 2019
Modèle de maison neuve
Photo : compagniedeconstruction.com.

Le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve augmente de +0,9 % au 4e trimestre 2018, pour s’établir à 273 359 €. Le dernier rapport du commissariat général au développement durable pointe pourtant une importante baisse des ventes. Tous les trimestres, Emprunter Malin fait le point sur le budget nécessaire pour acheter une maison neuve, toutes surfaces confondues, toutes zones confondues.

Le prix moyen d’une maison individuelle neuve est en hausse

Les prix des maisons neuves ont augmenté +0,9 % au 4e trimestre 2018, par rapport au 4e trimestre 2017. Les 4 pièces s’affichent à la hausse, ils se vendent 2,5 % plus cher. Le dernier rapport du commissariat général au développement durable nous apprend que les nouveaux propriétaires ont dû débourser 263 691 €.

En revanche, ceux qui ont acheté des maisons neuves de 5 pièces ont dépensé beaucoup moins que leurs prédécesseurs de l’année dernière. Ils ont dû compter sur un budget de 353 008 €, en chute de -14,7 %.

Pour une unité de moins de 4 pièces il a fallu tabler sur un prix de 201 123 €. L’augmentation est bien supérieure à celle du coût de la vie : +4,1 % par rapport au 4e trimestre 2017.

Pour info : tous les mois Emprunter Malin met à jour le prix moyen des appartements neufs constaté par le commissariat général au développement durable. Pour consulter la dernière version : cliquez ici.

Acheter une maison neuve avec un PTZ plus

La principale aide de l’État aux locataires souhaitant devenir propriétaires est le prêt à taux zéro (PTZ). Il se monte à 40 % du prix de vente en zone A, Abis et B1, puis descend à 20 % en zone B2 et C.

Les maisons neuves les plus chères se trouvent en zones A et A bis, où elles atteignent en moyenne 354 350 €. Pour une famille de 4 personnes, le plafond de dépense du PTZ est de 300 000 €, soit en-dessous du prix de vente. Une famille pourrait donc acheter une maison neuve avec 120 000 € de prêt à 0%.

En zone B1 le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve est de 268 808 €. Un niveau cette fois en-dessous du plafond du PTZ, situé à 270 000 € pour une famille de 4 personnes. Un ménage pourrait donc y bénéficier d’un prêt à 0% de 107 000 €.

Puis il reste les zones B2 et C, où les maisons neuves se vendent à 221 978 €. C’est au-dessus du plafonds du PTZ en zone B2 (220 000 €) et au dessus de celui de la zone C (200 000 €). Une famille de 4 personnes pourrait ainsi obtenir un prêt à 0 % de l’État, pour un montant respectivement de 42 600 € et 40 000 €.

Que vont faire les prix des maisons neuves ?

D’après le rapport, les ventes de maisons individuelles neuves plongent de -6,9 % d’octobre à décembre 2018, comparé à la même période en 2017. Dans ce même temps les mises en ventes augmentent de : +1,9 %. Un décalage qui a pu suffire à faire baisser les prix, et l’ajustement pourrait continuer.

Car le délai d’écoulement se situe désormais à 3,9 trimestres, un niveau au plus haut depuis des années. En cette période de disette qui s’annonce peut-être, les promoteurs vont devoir distribuer des cadeaux pour écouler leurs stocks. La période pourrait donc être propice pour les locataires désirant devenir propriétaire. Car si le foncier reste cher, les banques continuent d’accorder des conditions d’emprunt intéressantes afin de ne pas gripper le marché de l’immobilier.