Accueil Immobilier Jusqu’à 26 000 € d’aides pour acheter un appartement neuf à Bordeaux

Jusqu’à 26 000 € d’aides pour acheter un appartement neuf à Bordeaux

mise à jour: 4 février 2019
Bordeaux
L'aire urbaine de Bordeaux est équipée d'un bon réseau de tramways.

Dans un contexte où les appartements neufs sont accessibles à 4030 € de médiane, Bordeaux Métropole a mis sur pied des aides sous la forme d’un prêt à taux zéro et d’un Passeport 1er logement. Ces dispositifs permettent aux locataires d’acheter une résidence principale, et sont cumulables avec le PTZ de l’État. Voici les conditions à remplir et les programmes immobiliers à choisir.

Le Passeport 1er logement : jusqu’à 6000 € de subvention

Le passeport 1er logement de Bordeaux Métropole est l’aide emblématique pour les locataires souhaitant devenir propriétaire. Il s’agit d’une subvention, elle n’a donc pas à être remboursée, c’est cadeau.

Et pour ne rien gâcher l’enveloppe s’adresse à un large panel de ménages, car les plafonds de ressources sont les mêmes que ceux du PTZ de l’État. Ainsi les familles dont les revenus ne dépassent pas les montants ci-dessous, pourront recevoir le Passeport 1er logement de Bordeaux Métropole.

Plafond de ressources Passeport 1er logement Bordeaux Métropole et PTZ de l'État.
Source : bordeaux.fr

Le montant de la subvention dépend du nombre de personnes destinées à occuper les lieux :

  • Jusqu’à 2 pers. : 3000 €.
  • 3 pers. : 4000 €.
  • 4 pers. : 5000 €.
  • 5 pers. et plus : 6000 €.

Le Passeport 1er logement de Bordeaux peut servir à acheter un logement neuf, ou ancien à condition d’y faire des travaux de réhabilitation. Les logements anciens peuvent être issus de la vente d’un patrimoine HLM, ou un bâtiment ayant changé de destination.

Le dispositif peut donc également servir à financer des logements neufs. Toutefois ceux-ci doivent avoir été labellisés par Bordeaux Métropole. Seuls les programmes mis en vente à moins de 3000 €/m² peuvent recevoir ce label.

Pour info : Emprunter Malin met à jour tous les trimestres un article sur l’évolution des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux.

Prêt à taux zéro Bordelais jusqu’à 20 000 €

Tout comme la Ville de Paris a son propre prêt Paris logement à 0 %, Bordeaux Métropole propose d’aider les primo accédants. Ces derniers pourront recevoir un prêt immobilier remboursable en 14 ans sans intérêts.

Le montant du prêt à 0 % de Bordeaux Métropole dépend du nombre de personnes destinées à occuper les lieux :

  • 10 000 € pour une personne seule,
  • 15 000 € pour 2 ou 3 personnes,
  • 20 000 € pour 4 personnes et plus.

La particularité des aides à la propriété distribuées par Bordeaux Métropole, est qu’elles sont cumulables avec le prêt à taux zéro de l’État. Ainsi un ménage dont les plafonds de revenus ne dépassent pas ceux du PTZ de l’État, peut utiliser les 3 dispositifs majeurs :

  • Prêt immobilier à 0 % de Bordeaux,
  • PTZ de l’État,
  • Passeport 1er logement de Bordeaux.

En supplément, le PEL (Plan Épargne Logement) peut financer une résidence principale neuve, sous forme de prêt ou d’utilisation de l’épargne constituée.

Une faculté qui n’est pas anodine, car une famille de 4 personnes peut ainsi obtenir jusqu’à 133 000 € d’aide pour acheter un appartement neuf. Attention toutefois : celui-ci doit avoir été labellisé, ce qui implique entre autres conditions d’être en vente pour moins de 3000/m².

Seules 4 banques ont signé une convention avec Bordeaux Métropole pour accorder son prêt à taux zéro :

  • Crédit mutuel du Sud-Ouest,
  • Crédit Agricole d’Aquitaine,
  • CIC du Sud-Ouest,
  • Crédit Foncier, qui doit fermer ses portes en 2019.

Acheter un appartement neuf à Bordeaux, combien ça coûte ?

Au 2e trimestre les notaires ont enregistré une transaction médiane de 3980 €/m², pour des appartements neufs sur Bordeaux Métropole ce qui en-dessous de la moyenne nationale.

Toujours d’après ces chiffres, seuls 25 % des ventes se situent en dessous de 3620 €/m². Autant dire que les aides à l’accession immobilière ne s’adressent qu’à peu de programmes.

Car même sur la zone de Cenon, pourtant la moins chère de l’aire urbaine, les notaires constatent que seules 25 % des 29 ventes d’appartements neufs du 1er trimestre se sont signées pour un prix médian de 3490 €/m².

Dans ce contexte on trouve tout de même 13 programmes immobiliers labellisés par la Métropole. En consultant le lien de l’un des promoteurs, on tombe notamment sur un 3 pièces de 66 m², livrable au 4e trimestre 2019 % pour 194 000 €.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer