Accueil Marché immobilier Jusqu’à 26 000 € d’aides pour acheter un appartement neuf à Bordeaux

Jusqu’à 26 000 € d’aides pour acheter un appartement neuf à Bordeaux

Dans un contexte où les appartements neufs sont accessibles à 4310 € de médiane, Bordeaux Métropole a mis sur pied des aides sous la forme d’un prêt à taux zéro et d’un Passeport 1er logement. Ces dispositifs permettent aux locataires d’acheter une résidence principale, et sont cumulables avec le PTZ de l’État. Voici les conditions à remplir et les programmes immobiliers à choisir.

Le Passeport 1er logement : jusqu’à 6000 € de subvention

Le passeport 1er logement de Bordeaux Métropole est l’aide emblématique pour les locataires souhaitant devenir propriétaire. Il s’agit d’une subvention, elle n’a donc pas à être remboursée, c’est cadeau.

Et pour ne rien gâcher l’enveloppe s’adresse à un large panel de ménages, car les plafonds de ressources sont les mêmes que ceux du PTZ de l’État. Ainsi les familles dont les revenus ne dépassent pas les montants ci-dessous, pourront recevoir le Passeport 1er logement de Bordeaux Métropole :

  • 1 personne seule : 30 000 €/an.
  • 2 personnes : 42 000 €/an.
  • 3 personnes : 51 000 €/an.
  • 4 personnes : 60 000 €/an.

Le montant de la subvention dépend du nombre de personnes destinées à occuper les lieux :

  • Jusqu’à 2 pers. : 3000 €.
  • 3 pers. : 4000 €.
  • 4 pers. : 5000 €.
  • 5 pers. et plus : 6000 €.

Le Passeport premier logement de Bordeaux peut servir à acheter un logement neuf, ou ancien à condition d’y faire des travaux de réhabilitation. Les logements anciens peuvent être issus de la vente d’un patrimoine HLM, ou un bâtiment ayant changé de destination.

Le dispositif peut donc également servir à financer des logements neufs. Toutefois ceux-ci doivent avoir été labellisés par Bordeaux Métropole, leur prix de vente doit pas dépasser :

  • 3000 €/m² maximum pour les logements en TVA 20 %,
  • 2650 €/m² pour les logements en TVA réduite.

Les prix les plafonds de prix ci-dessus s’entendent TTC et hors parking.

Pour info : Emprunter Malin met à jour tous les trimestres un article sur l’évolution des prix de l’immobilier neuf à Bordeaux.

Prêt à taux zéro Bordelais jusqu’à 20 000 €

Tout comme la Ville de Paris a son propre prêt Paris logement à 0 %, Bordeaux Métropole propose d’aider les primo accédants. Ces derniers pourront recevoir un prêt immobilier remboursable en 14 ans sans intérêts.

Le montant du prêt à 0 % de Bordeaux Métropole dépend du nombre de personnes destinées à occuper les lieux :

  • 10 000 € pour une personne seule,
  • 15 000 € pour 2 ou 3 personnes,
  • 20 000 € pour 4 personnes et plus.

La particularité des aides à la propriété distribuées par Bordeaux Métropole, est qu’elles sont cumulables avec le prêt à taux zéro de l’État. Ainsi un ménage dont les plafonds de revenus ne dépassent pas ceux du PTZ de l’État, peut utiliser les 3 dispositifs majeurs :

  • Prêt immobilier à 0 % de Bordeaux,
  • PTZ de l’État,
  • Passeport 1er logement de Bordeaux.

En supplément, le PEL (Plan Épargne Logement) peut financer une résidence principale neuve, sous forme de prêt ou d’utilisation de l’épargne constituée.

Une famille de 4 personnes pourrait donc emprunter 128 000 € à 0 % :

  • 108 000 € de PTZ de l’État (40 % sur un plafond de dépenses de 270 000 €),
  • 20 000 € du prêt à 0% de Bordeaux.

Attention toutefois : le logement convoité doit avoir été labellisé, ce qui implique d’être en vente pour moins de 3000 €/m².

Seules 3 banques ont signé une convention avec Bordeaux Métropole pour accorder son prêt à taux zéro :

  • Crédit mutuel du Sud-Ouest,
  • Crédit Agricole d’Aquitaine,
  • CIC du Sud-Ouest.

Acheter un appartement neuf à Bordeaux, combien ça coûte ?

Lors de la mise à jour de cet article effectuée le 21 septembre 2020, nous constatons que les notaires enregistrent une transaction médiane de 4310 €/m², pour des appartements neufs sur Bordeaux Métropole. C’est à peu près le niveau de la moyenne nationale.

Toujours d’après ces chiffres, seules 25 % des ventes se situent en dessous de 3810 €/m². Autant dire que les aides à l’accession immobilière ne s’adressent qu’à peu de programmes.

Car même sur la zone de Bassens, pourtant l’une des moins chères de l’aire urbaine, les notaires constatent que seules 25 % des 31 ventes d’appartements neufs se sont signées pour un prix médian en-dessous de 3470 €/m².

Dans ce contexte on trouve tout de même 12 programmes immobiliers labellisés prêt 0 % de Bordeaux métropole, la plupart se trouve à Mérignac. Mais l’on trouve également 13 programmes situés à Bordeaux même, dont plusieurs au sein du quartier Euratlantique.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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