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Ces 5 villes au meilleur rendement locatif du monde

Dubaï

On dit qu’un bon rendement locatif en France atteint les 5 % bruts avant impôts. Ce n’est pas toujours le cas, et surtout c’est moins bien qu’à Chicago, Abu Dhabi ou Madrid. Voici le classement CBRE résidentiel des 5 villes du monde où le retour sur investissement immobilier est le plus important.

1- À Abu Dhabi espérez 8,5 % de rendement

D’après le classement CBRE résidentiel, la ville au meilleur rendement locatif du monde est Abu Dhabi. Les prix de l’immobilier y seraient de 3000 €/m² pour un loyer moyen de 2498 €. Le retour sur investissement pourrait donc atteindre 8,5 %, et ça marche car pas moins de 3000 nouveaux logements ont été ajoutés sur le marché l’année dernière.

Si vous êtes tenté, l’étude de CBRE nous apprend qu’un repas pour 2 dans un restaurant milieu de gamme coûte 48 €, et qu’il faut débourser 9 € pour un ticket de cinéma.

Pour info : à titre de comparaison, le baromètre LPI SeLoger calculait un prix moyen de 10 381 €/m² à Paris à la fin juin 2019. Pour l’observatoire CLAMEUR le loyer moyen atteignait 26,20 €.

2- Chicago : rendement locatif de 8,1 % par an

Ceux qui ont investi dans l’immobilier à Chicago cette année, ont dû débourser 203 000 € en moyenne, selon les chiffres de CBRE résidentiel. Ils ont plutôt bien fait, car avec un loyer moyen de 1379 €, le rendement a ainsi atteint 8,1 %. Cette performance est notamment rendue possible par un salaire annuel moyen de 46 280 €.

D’après l’étude, la ville qui a vu naître Barack Obama n’est pas entièrement sortie de la crise. Le prix de l’immobilier moyen y serait encore 13 % en dessous de son pic de 2007. Pas moins de 8,7 % des ménages remboursent encore leur crédit au-dessus de la valeur marchande de leur bien. Impossible dans cette configuration d’effectuer un bon rachat de prêt immobilier.

3- À Dubaï CBRE annonce 7,5 % de rendement immobilier

Avec un peu moins de 40 900 € par personne et par an, on gagne un peu moins bien sa vie à Dubaï qu’à Chicago. Qu’à cela ne tienne, l’immobilier est en plein boom avec 35 000 logements ajoutés l’année dernière. Alors que le prix moyen atteints 3106 €/m², CBRE prévoit un rendement immobilier moyen de 7,5 %.

Mais la fête est peut-être finie, car les ventes ont chuté de -0,8 % ce qui laisse augurer des baisses de prix. Pour l’anecdote les propriétaires sont surtout étrangers, les expatriés représentant 90 % des habitants de Dubaï.

4- Miami : 6,1 % de rendement locatif

Envolons nous maintenant de l’autre côté de l’océan, pour atterrir en climat tropical. D’après CBRE il faut prévoir 296 000 € pour acheter un logement à Miami. Les loyers atteignent 1060 €, ce qui donnerait un rendement locatif de 6,1 %.

Vous pourrez vous installer sur place et trouver du travail, car le taux de chômage descend à 4,1 % à Miami. Cette qualité de vie attire du monde, la population grandirait de 1,6 % par an. Invariablement les prix du m² montent, ils ont gagné +4,6 % en 1 an.

5- Investir dans l’immobilier à Madrid pour un retour de 5,8 %

Il faut compter un budget moyen de 508 000 € pour acheter un logement à Madrid. D’après l’étude de CBRE le loyer moyen s’élève à 1312 €, ce qui donnerait un retour sur investissement de 5,8 %. C’est en tout cas la performance atteinte l’année dernière, après que les loyers aient bondis de +11,1 %.

Dans un même temps les prix du m² ont grossi de +10,2 %, mais restent en dessous de leur niveau d’avant la crise immobilière espagnole. Attention, choisissez bien votre quartier en fonction de votre équipe de foot préférée. À Madrid tout le monde suit le championnat national « la Liga », il faut vous intégrer.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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