Les prix de l’immobilier sur le bord de mer de Bretagne ont bondi au cours des 12 derniers mois, souvent au-delà de +5 %. Toutefois le littoral breton partagé entre les stations balnéaires célèbres et les villages tranquilles, offre toujours des opportunités d’achat. Voici le tour des prix des maisons et des appartements, avec la dernière note de conjoncture des notaires de l’Ouest sur le 2e trimestre 2018.
Finistère (29) : ce bord de mer où les prix de l’immobilier montent
Les notaires de l’Ouest constatent que le prix des maisons anciennes monte de + 3,8 % sur tout le littoral de Locmaria Plouzané à Locquirec, s’établissant à 150 000 €. Quant aux prix des appartements anciens, ils gagnent +2,7 % mais restent au niveau abordable de 1 730 €/m².
Il faut ensuite faire tout le tour du Finistère pour descendre sur la côte de Penmarch à Clohars-Carnoet pour trouver des maisons anciennes à 175 000 €, en hausse de +7,2 %. Sur ce bord de mer les prix des appartements anciens sont légèrement en hausse de +0,8 % pour se vendre désormais à 1960 €/m² de médiane. Une nouvelle qui pourra faire plaisir aux professions intermédiaires, ces derniers représentant 24 % des acheteurs.
Signalons également quelques potentielles bonnes affaires à l’intérieur de Brest, pour qui souhaite s’installer dans un bassin économique dont le maintien est garanti par la présence de la marine nationale. Le prix des maisons anciennes est en baisse de -1,8 % dans le quartier de Cavale Blanche Saint-Pierre, à 165 000 € de médiane.
Les appartements anciens, déjà relativement abordables dans la capitale du Finistère, sont en baisse dans les quartiers Keredern-Bergot (-13,2 % pour 1 230 €/m²) et Centre reconstruit (-1,2 % pour 1 580 €/m²).
Au 2e trimestre 2018, les maisons les plus chères du Finistère se sont vendues à Clohars-Fouesnant pour une médiane de 276 500 €. Les ventes d’appartements les plus élevées ont eu lieu à Forêt-Fouesnant pour 2 850 €/m².
Quelques bonnes affaires immobilières en Côtes-d’Armor (22) ?
On observe un marché immobilier en bonne forme sur la Côte d’Émeraude. Les notaires constatent une hausse de +8,6 % du prix des maisons anciennes, et de +3 % sur celui des appartements. Les premières se vendent en médiane à 204 100 €, les seconds à 2 740 €/m².
À l’inverse les appartements anciens du littoral Plestin-les-Grèves à Binic, affichent une stabilité à 2 360 €/m². Les montants des transactions sur les maisons anciennes ont gagné +5 %, pour s’établir à 168 000 € de médiane. Une tendance qui semble refléter celle de l’ensemble de l’immobilier du littoral français.
On retiendra également les prix très abordables des logements sur Saint-Brieuc. À l’image de l’ensemble du département, les appartements anciens remontent à hauteur de +0,7 % pour 1 060 €/m². Les maisons se vendent en hausse de +5 %, mais pour 126 000 € elles restent relativement abordables. Il y a peut-être de bonnes affaires au centre de la ville, où les notaires constatent que les prix des maisons anciennes chutent de -15,4 %. Elles sont désormais proposées à 150 000 €.
Les maisons les plus chères du littoral des Côtes-d’Armor se trouvent sur l’île de Bréhat, disponibles pour 420 800 € de médiane (quand on en trouve). Pour les appartements il faut se diriger sur Trévou-Tréguinec, où les notaires enregistrent des transactions médianes de 3780 €/m².
Les prix de l’immobilier au plus haut sur le littoral d’Ille-et-Vilaine (35)
Il n’est pas bien grand le bord de mer de l’Ille-et-Vilaine, mais il comporte des destinations touristiques phares. Ainsi les notaires constatent une hausse de +8,2 % sur les prix des appartements anciens du littoral, désormais à 3 130 €/m² de médiane. L’inflation est plus modérée sur les maisons anciennes, qui pointent à 240 000 € après +3 %.
Au 2e trimestre 2018, à Saint-Briac-Sur-Mer les maisons anciennes se sont vendues en médiane 409 000 €. À Dinard les appartements anciens ont changé de main pour 3 650 €/m² en hausse de +8 %.
On notera que les terrains du littoral d’Ille-et-Vilaine, sont parmi les plus chers de Bretagne. La proximité de Rennes y est sans doute pour quelque chose. Les ménages ayant fait le choix de construire devront débourser 170 €/m², ce qui est tout de même -10,9 % de plus que l’année dernière.
Littoral de la Loire-Atlantique (44) : le Nord et le Sud de Saint-Nazaire
L’embouchure de la Loire marque la séparation entre 2 marchés immobiliers. Sur le bord de mer Nord les prix des logements sont plus élevés, avec 3 870 €/m² pour les appartements et 295 900 € pour les maisons. Sur le littoral Sud les premiers changent de main pour 3 330 €/m², les secondes pour 220 000 €.
Toutefois l’écart pourrait être en train de rétrécir, car les évolutions sont bien plus fortes au sud. Les prix des maisons y ont bondi de +10 %, contre +4,2 % au nord. Les appartements ont décollé de +9,4 %, contre -0,5 % côté nord. À noter que les terrains constructibles du littoral Nord Loire ont perdu -2,7 %, et se situent désormais à 180 €/m².
Sans surprise, les 2 stations balnéaires les plus renommées de la Loire-Atlantique proposent les prix des appartements anciens les plus élevés de toute la Bretagne. À Pornichet ils coûtent en médiane 4 250 €/m² (+9 %), à La Baule il faut s’attendre à 4 050 €/m² (-5 %). On notera également des maisons anciennes à 345 000 € (+3 %) à Sautron, une autre commune composée de nombreuse résidences secondaires.
Le bord de mer du Morbihan (56) parmi le plus cher de Bretagne
Comme toutes les côtes de Bretagne, le littoral du Morbihan possède lui aussi ses stars. Les maisons les plus chères de la péninsule celte se trouvent ainsi à la Trinité-sur-Mer, pour un prix médian de 498 800 €. Sur Arradon le budget descend à 415 500 €, tandis qu’il faut s’attendre à 342 500 € sur l’île aux Moines.
Pour les appartements anciens un budget de 3 940 €/m² sera nécessaire à Carnac. C’est toujours mieux que les 3 760 €/m² demandés par les vendeurs d’Arzon, ou que les 3 570 €/m² indispensables à Quiberon.
À Vannes il faudra compter sur un budget de 278 000 € pour devenir propriétaire d’une maison ancienne côté golfe, où les prix sont en baisse de -2,7 %.
Fabien Belleinguer
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