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Bretagne : combien coûte l’immobilier en bord de mer ?

Les prix de l’immobilier sur le bord de mer de Bretagne vont du simple au double, selon leur emplacement. Stations balnéaires célèbres ou villages tranquilles, il y en a pour tous les budgets. Voici un aperçu des prix des maisons et des appartements avec les chiffres des notaires.

Pour info : les prix de l’immobilier sur le bord de mer breton proviennent des chiffres des notaires, période d’observation juillet à septembre 2021. Nous prenons la fourchette haute, c’est-à-dire les 25 % de ventes les plus chères. La mise à jour a été effectuée le 10 janvier 2022.

Finistère (29) : le littoral le moins cher de Bretagne

Sur les 3255 ventes immobilière observées par les notaires du Finistère en 3 mois, 25 % se sont signés au-delà de 2250 €/m².

Le bord de mer le plus cher du Finistère se trouve sur le Pays Fouesnantais. Comptez 2970 €/m² pour une maison et 3820 €/m² pour un appartement. Ces derniers sont moins demandés, les notaires n’ont enregistré que 20 ventes en 3 mois contre 74 ventes de maisons anciennes.

À titre d’exemple, sur le site des notaires nous trouvons une maison contemporaine de 7 pièces à Plouzané. Pour 112 m² de surface habitable sur un terrain de 691 m², les propriétaires en demandent 381 500 €.

Il faut se rendre sur Haut-Léon Communauté pour trouver l’immobilier parmi le moins cher du bord de mer du Finistère. En 3 mois les meilleures maisons se sont vendues au-delà de 2130 €/m², tandis que les meilleurs appartements ont changé de propriétaire pour 2570 €/m².

À Roscoff nous tombons sur l’annonce immobilière d’un appartement de 3 pièces et 73 m². La vue du salon donne en plein sur le port et sur la mer. Pour ce petit havre de paix, comptez 457 200 €, ce qui est plutôt élevé par rapport au reste de l’immobilier du littoral français.

Côtes-d’Armor (22) : l’immobilier coûte du simple au double en bord de mer

Les prix de l’immobilier sur le bord de mer des Côtes-d’Armor varient selon les destinations. Sur Saint-Cast-le-Guildo attendez-vous à débourser plus de 4040 €/m² pour un appartement avec vue sur mer, et 3100 €/m² pour une maison.

Mais c’est encore plus cher à Trébeurden. En 3 mois les notaires ont vu des appartements changer de propriétaire pour plus de 3350 €/m². Pour les maisons c’est moins cher au m², les acheteurs les plus proches du bord de mer l’ont emporté au-delà de 3010 €/m².

Une annonce du site des notaires nous montre cette magnifique maison contemporaine à vendre à Trébeurden. Elle est située à 800 m de la plage, dispose d’une surface habitable de 124 m² sur un jardin de 2345 m². Prix de vente honoraire inclus : 364 500 €.

Pour trouver moins cher sur les Côtes-d’Armor il faudra se rendre sur Leubian, où les maisons du bord de mer devraient être disponibles au-dessus de 2610 €/m². Pour un appartement, attendez-vous à plus de 3170 €/m².

Ille-et-Vilaine (35) : l’immobilier parmi le plus cher du bord de mer breton

Le littoral de l’Ille-et-Vilaine est très prisé des habitants de Rennes et de sa métropole. Une bonne raison sans doute pour investir dans le locatif meublé pour court séjour. Pour autant il faudra y mettre le budget.

Sur la Côte d’Émeraude les prix s’envolent à Dinard. Les notaires ont vu 25 % des ventes d’appartements se signer au-delà de 5690 €/m², sans doute ceux du bord de mer. Comme partout en Bretagne et même en France, les maisons sont moins chères lorsque l’on ramène le prix au m². À Dinard, attendez-vous à plus de 4920 €/m² pour une maison proche du bord de mer.

Par exemple, cette annonce immobilière nous présente une maison de 100 m² et 3 chambres, située à 10 minutes de la plage du port. L’actuel propriétaire en demande 397 100 €, honoraires inclus.

Pour trouver moins cher, il faudra se rendre sur la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont-Saint-Michel. Les maisons les plus chères se vendent au-delà de 1900 €/m². Les meilleurs appartements sont à vendre 2090 €/m² sur la région. Mais surtout on trouve des terrains à 100 €/m² pour les plus chers, de quoi intéresser ceux qui font le choix de construire.

Littoral de la Loire-Atlantique (44) : le Nord et le Sud de Saint-Nazaire

La Loire-Atlantique ne compte que 10,5 % de résidences secondaires, alors que la Bretagne tout entière en compte 13,3 %.

C’est sur l’agglomération de la presqu’île de Guérande que l’on trouve l’immobilier le plus cher du bord de mer de la Loire-Atlantique. On pense bien sûr à La Baule où les appartements de la fourchette haute coûtent plus de 7330 €/m², et où les maisons du bord de mer nécessitent au moins 5770 €/m².

Plus généralement, l’immobilier de la zone côtière du nord et du sud de Saint-Nazaire a tendance à être relativement élevé par rapport à l’ensemble de la Bretagne. À la sortie de l’estuaire côté sud, Saint-Brevin-les-Pins présente des maisons en bord de mer pour un budget supérieur à 4150 €/m².

À Pornic les acheteurs d’appartements devront prévoir plus de 4800 €/m², ceux qui cherchent des maisons proches du bord de mer s’en sortiront au-dessus de 4460 €/m². Sur le site des notaires, nous trouvons notamment cette maison de 3 pièces et 71 m². Le propriétaire en demande 527 750 € car elle est située à 400 m de la plage de Pornic.

Prix du bord de mer du Morbihan (56)

Dans le Morbihan, les prix de l’immobilier en bord de mer vont d’un extrême à l’autre. À Quiberon, les appartements les plus chers se vendent au-dessus de 5380 €/m² et les maisons de cette fourchette se signent au-delà de 4690 €/m².

On trouvera de meilleurs prix à Riantec. En 3 mois les notaires constatent que les maisons les plus chères se vendent au-delà de 2850 €/m². On trouve notamment cette maison de 5 pièces et 120 m², à rénover. Pas de piscine, pas de cave, mais un terrain de 875 m², le tout à vendre pour 291 000 €.

Mais à Arzal, c’est moins cher. Dans la fourchette la plus haute, les maisons se sont vendues au-delà de 2950 €/m² entre janvier et septembre 2021. Plus généralement, les notaires ont vendu 36 appartements anciens sur l’Arc Sud Bretagne sur cette même période, dont 25 % au-delà de 4170 €/m².

Une annonce immobilière nous montre notamment cet appartement de 2 pièces et 44 m² à Guidel. La photo montre clairement une très jolie vue sur mer depuis le 1er étage, et surtout depuis la terrasse de 25 m². Il est équipé d’un garage et d’une cave, vous en deviendrez propriétaire pour 379 214 €, honoraires du notaire inclus.

Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.