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Immobilier en Bretagne : les prix montent en bord de mer

mise à jour: 7 août 2019
Prix de l'immobilier sur les côtes de Bretagne
Les côtes bretonnes offrent un marché immobilier complet, du petit port tranquille à la destination de vacances prisée.

Les prix de l’immobilier sur le bord de mer de Bretagne ont bondi au cours des 12 derniers mois, souvent au-delà de +5 %. Toutefois le littoral breton, partagé entre les stations balnéaires célèbres et les villages tranquilles, offre toujours des opportunités d’achat. Voici le tour des prix des maisons et des appartements, avec la dernière note de conjoncture des notaires de l’Ouest.

Finistère (29) : ce bord de mer où les prix de l’immobilier montent

Le baromètre immobilier de juin 2019 des notaires de l’Ouest constate que le prix des maisons anciennes monte de +4,1 % sur tout le littoral de Locmaria Plouzané à Locquirec, s’établissant à 153 000 €. Quant aux prix des appartements anciens, ils progressent de +4,4 % pour s’établir au niveau abordable de 1 770 €/m².

Il faut ensuite faire tout le tour du Finistère pour descendre sur la côte de Penmarch à Clohars-Carnoet pour trouver des maisons anciennes à 168 000 €, en baisse de -2,3 %. Sur ce bord de mer les prix des appartements anciens sont en hausse de +0,2 %, pour se vendre désormais à 1970 €/m² de médiane. Une nouvelle qui pourra faire plaisir aux professions intermédiaires, ces dernières représentant 24 % des acheteurs du Finistère.

Signalons également quelques potentielles bonnes affaires à l’intérieur de Brest, pour qui souhaite s’installer dans un bassin économique dont le maintien est garanti par la présence de la marine nationale. Le prix des maisons anciennes est en baisse de -4,8 % dans le quartier de Strasbourg – Dourjacq, à 161 300 € de médiane.

Les appartements anciens, déjà relativement abordables dans la capitale du Finistère, sont en baisse dans les quartiers Landerec-Kerinou (-5,4 % pour 1 220 €/m²) et Cavale Blanche Saint-Pierre (-3,4 % pour 1 270 €/m²).

Du côté des stations balnéaires du Finistère, les appartements les plus chers se sont vendus à La Forêt-Fouesnant pour 3060 €/m². Les maisons les plus chères se sont trouvées sur le littoral Sud, à CLOHARS-FOUESNANT où elles ont changé de propriétaire pour 257 000 €.

Quelques bonnes affaires immobilières en Côtes-d’Armor (22) ?

Les prix de l’immobilier sont en perte de vitesse sur la Côte d’Émeraude. Les notaires constatent une baisse de -5,4 % sur les maisons anciennes, et de -1,5 % sur les appartements. Les premières se vendent en médiane à 197 700 €, les seconds à 2620 €/m².

À l’inverse, les appartements anciens du littoral Plestin-les-Grèves à Binic progressent de +2,1%, pour une médiane de 2 390 €/m². Les montants des transactions sur les maisons anciennes gagnent +1,8 %, pour s’établir à 173 000 € de médiane. Une tendance qui semble refléter celle de l’ensemble de l’immobilier du littoral français.

On retiendra également les prix très abordables des logements sur Saint-Brieuc. À l’image de l’ensemble du département, les appartements anciens remontent à hauteur de +1,7 % pour 1 080 €/m². Les maisons se vendent au même prix que l’année dernière, et pour 125 000 € elles restent relativement abordables. Et encore, à l’image de nombreuses grandes villes, on devrait trouver moins chers dans l’agglomération.

Les Côtes-d’Armor aussi possèdent leur lot de stations balnéaires. C’est à l’ÎLE-DE-BRÉHAT que les maisons sont les plus chères : 400 600 € de médiane. À PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ les acheteurs d’appartement sont restés sur un budget de 2900 €/m², exactement comme l’année dernière.

Les prix de l’immobilier au plus haut sur le littoral d’Ille-et-Vilaine (35)

Le bord de mer de l’Ille-et-Vilaine a l’avantage de ne se trouver qu’à 1 heure de route de l’agglomération de Rennes. Le littoral affiche des appartements anciens à 3240 €/m² de médiane soit +4,8 % sur 1 an.

Pour devenir propriétaire d’une maison sur ce littoral breton il faudra tabler sur un budget de 243 000 €, ce qui est 1,3 % plus cher que l’année dernière.

On notera que les terrains du littoral d’Ille-et-Vilaine, sont parmi les plus chers de Bretagne. La proximité de Rennes y est sans doute pour quelque chose. Les ménages ayant fait le choix de construire devront débourser 68 200 € en médiane, ce qui est tout de même 11 % plus cher que l’année dernière.

Littoral de la Loire-Atlantique (44) : le Nord et le Sud de Saint-Nazaire

L’embouchure de la Loire marque la séparation entre 2 marchés immobiliers. Sur le bord de mer Nord les prix des logements sont plus élevés, avec 3 970 €/m² pour les appartements et 310 000 € pour les maisons. Sur le littoral Sud les premiers changent de main pour 3 120 €/m², les secondes pour 226 300 €.

Et l’écart est en train de se creuser. Les prix des maisons ont décollé de +6,9 % au Nord contre +2,8 % au Sud. Les appartements ont gagné +1,3 % côté nord, contre -4,3 % côté sud. À noter toutefois que les terrains constructibles du littoral Nord Loire n’ont pris que +0,4 %, contre +16,7 % en 1 an au Sud.

Sans surprise, les 2 stations balnéaires les plus renommées de la Loire-Atlantique proposent les prix des appartements anciens les plus élevés de toute la Bretagne. À Pornichet ils coûtent en médiane 4 330 €/m² (+1,1 % sur 1 an), à La Baule il faut s’attendre à 4 290€/m² (+3,3 % en 1 an). On notera également des maisons anciennes à 390 000 € (+10,5 %) sur SAUTRON, une autre commune composée de nombreuse résidences secondaires.

Le bord de mer du Morbihan (56) parmi le plus cher de Bretagne

Comme toutes les côtes de Bretagne, le littoral du Morbihan possède lui aussi ses stars. Les maisons les plus chères de la péninsule celte se trouvent à l’ÎLE-AUX-MOINES, pour un prix médian de 511 300 €. Sur ARRADON le budget descend à 417 000 €, tandis qu’il faut s’attendre à 410 000 € à LA TRINITÉ-SUR-MER.

Pour les appartements anciens un budget de 3 840 €/m² sera nécessaire à Carnac. C’est plus que les 3 580 €/m² demandés par les vendeurs d’Arzon, ou que les 3 590 €/m² indispensables à Quiberon.

Pour être protégé par le golfe de Vannes, il suffit de se rendre à Baden où l’on trouvera des maisons anciennes à 372 000 €. À Séné ce sera moins cher, un budget de 292 500 € suffira.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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