Bretagne : combien coûte l’immobilier en bord de mer ?

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Pour info : les prix de l’immobilier sur le bord de mer breton proviennent des chiffres des notaires, période d’observation juillet à septembre 2021. Nous prenons la fourchette haute, c’est-à-dire les 25 % de ventes les plus chères. La mise à jour a été effectuée le 10 janvier 2022.

Finistère (29) : le littoral le moins cher de Bretagne

Sur les 3255 ventes immobilières observées par les notaires du Finistère en 3 mois, 25 % se sont signés au-delà de 2250 €/m².

Le bord de mer le plus cher du Finistère se trouve sur le Pays Fouesnantais. Comptez 2970 €/m² pour une maison et 3820 €/m² pour un appartement. Ces derniers sont moins demandés, les notaires n’ont enregistré que 20 ventes en 3 mois contre 74 ventes de maisons anciennes.

À titre d’exemple, sur le site des notaires nous trouvons une maison contemporaine de 7 pièces à Plouzané. Pour 112 m² de surface habitable sur un terrain de 691 m², les propriétaires en demandent 381 500 €.

Il faut se rendre sur Haut-Léon Communauté pour trouver l’immobilier parmi le moins cher du bord de mer du Finistère. En 3 mois les meilleures maisons se sont vendues au-delà de 2130 €/m², tandis que les meilleurs appartements ont changé de propriétaire pour 2570 €/m².

À Roscoff nous tombons sur l’annonce immobilière d’un appartement de 3 pièces et 73 m². La vue du salon donne en plein sur le port et sur la mer. Pour ce petit havre de paix, comptez 457 200 €, ce qui est plutôt élevé par rapport au reste de l’immobilier du littoral français.

Côtes-d’Armor (22) : l’immobilier coûte du simple au double en bord de mer

Les prix de l’immobilier sur le bord de mer des Côtes-d’Armor varient selon les destinations. Sur Saint-Cast-le-Guildo attendez-vous à débourser plus de 4040 €/m² pour un appartement avec vue sur mer, et 3100 €/m² pour une maison.

Mais c’est encore plus cher à Trébeurden. En 3 mois les notaires ont vu des appartements changer de propriétaire pour plus de 3350 €/m². Pour les maisons c’est moins cher au m², les acheteurs les plus proches du bord de mer l’ont emporté au-delà de 3010 €/m².

Une annonce du site des notaires nous montre cette magnifique maison contemporaine à vendre à Trébeurden. Elle est située à 800 m de la plage, dispose d’une surface habitable de 124 m² sur un jardin de 2345 m². Prix de vente honoraire inclus : 364 500 €.

Pour trouver moins cher sur les Côtes-d’Armor il faudra se rendre sur Leubian, où les maisons du bord de mer devraient être disponibles au-dessus de 2610 €/m². Pour un appartement, attendez-vous à plus de 3170 €/m².

Ille-et-Vilaine (35) : l’immobilier parmi le plus cher du bord de mer breton

Le littoral de l’Ille-et-Vilaine est très prisé des habitants de Rennes et de sa métropole. Une bonne raison sans doute pour investir dans le locatif meublé pour court séjour. Pour autant il faudra y mettre le budget.

Sur la Côte d’Émeraude les prix s’envolent à Dinard. Les notaires ont vu 25 % des ventes d’appartements se signer au-delà de 5690 €/m², sans doute ceux du bord de mer. Comme partout en Bretagne et même en France, les maisons sont moins chères lorsque l’on ramène le prix au m². À Dinard, attendez-vous à plus de 4920 €/m² pour une maison proche du bord de mer.

Par exemple, cette annonce immobilière nous présente une maison de 100 m² et 3 chambres, située à 10 minutes de la plage du port. L’actuel propriétaire en demande 397 100 €, honoraires inclus.

Pour trouver moins cher, il faudra se rendre sur la communauté de communes du Pays de Dol et de la Baie du Mont-Saint-Michel. Les maisons les plus chères se vendent au-delà de 1900 €/m². Les meilleurs appartements sont à vendre 2090 €/m² sur la région. Mais surtout on trouve des terrains à 100 €/m² pour les plus chers, de quoi intéresser ceux qui font le choix de construire.

Littoral de la Loire-Atlantique (44) : le Nord et le Sud de Saint-Nazaire

La Loire-Atlantique ne compte que 10,5 % de résidences secondaires, alors que la Bretagne tout entière en compte 13,3 %.

C’est sur l’agglomération de la presqu’île de Guérande que l’on trouve l’immobilier le plus cher du bord de mer de la Loire-Atlantique. On pense bien sûr à La Baule où les appartements de la fourchette haute coûtent plus de 7330 €/m², et où les maisons du bord de mer nécessitent au moins 5770 €/m².

Plus généralement, l’immobilier de la zone côtière du nord et du sud de Saint-Nazaire a tendance à être relativement élevé par rapport à l’ensemble de la Bretagne. À la sortie de l’estuaire côté sud, Saint-Brevin-les-Pins présente des maisons en bord de mer pour un budget supérieur à 4150 €/m².

À Pornic les acheteurs d’appartements devront prévoir plus de 4800 €/m², ceux qui cherchent des maisons proches du bord de mer s’en sortiront au-dessus de 4460 €/m². Sur le site des notaires, nous trouvons notamment cette maison de 3 pièces et 71 m². Le propriétaire en demande 527 750 € car elle est située à 400 m de la plage de Pornic.

Prix du bord de mer du Morbihan (56)

Dans le Morbihan, les prix de l’immobilier en bord de mer vont d’un extrême à l’autre. À Quiberon, les appartements les plus chers se vendent au-dessus de 5380 €/m² et les maisons de cette fourchette se signent au-delà de 4690 €/m².

On trouvera de meilleurs prix à Riantec. En 3 mois les notaires constatent que les maisons les plus chères se vendent au-delà de 2850 €/m². On trouve notamment cette maison de 5 pièces et 120 m², à rénover. Pas de piscine, pas de cave, mais un terrain de 875 m², le tout à vendre pour 291 000 €.

Mais à Arzal, c’est moins cher. Dans la fourchette la plus haute, les maisons se sont vendues au-delà de 2950 €/m² entre janvier et septembre 2021. Plus généralement, les notaires ont vendu 36 appartements anciens sur l’Arc Sud Bretagne sur cette même période, dont 25 % au-delà de 4170 €/m².

Une annonce immobilière nous montre notamment cet appartement de 2 pièces et 44 m² à Guidel. La photo montre clairement une très jolie vue sur mer depuis le 1er étage, et surtout depuis la terrasse de 25 m². Il est équipé d’un garage et d’une cave, vous en deviendrez propriétaire pour 379 214 €, honoraires du notaire inclus.

Tout claquer pour partir vivre en bord de mer ?

Depuis le COVID, c’est la grande mode. De plus en plus de français ont décidé de franchir le pas et vendre leur appartement ou maison en ville pour partir vivre à la mer.

Vous réfléchissez à vendre votre maison et partir vivre au bord de la mer en Bretagne ? Voici quelques conseils pour bien estimer sa maison et calculer votre budget.

Emplacement, Emplacement, Emplacement

En immobilier, le critère le plus important a toujours été l’emplacement. Comme vous l’avez lu dans l’article, les prix en Bretagne, et partout en France, varient d’un simple au double, parfois à quelques kilomètres, à cause de l’emplacement.

Ensuite, évidement, le critère suivant le plus important est la surface habitable. Le premier réflexe quand on pense à vendre, c’est de regarder sur Leboncoin ou Seloger le prix de biens équivalents. Mais aujourd’hui il existe des simulateurs ultra modernes qui vous réservent des surprises !

La différence d’une rue à l’autre, la présence d’un garage en ville, ou encore une vue imprenable, sont tant de critères qui feront varier le prix d’un bien immobilier.