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Immobilier en Bretagne : les prix montent en bord de mer

mise à jour: 8 février 2019
Prix de l'immobilier sur les côtes de Bretagne
Les côtes bretonnes offrent un marché immobilier complet, du petit port tranquille à la destination de vacances prisée.

Les prix de l’immobilier sur le bord de mer de Bretagne ont bondi au cours des 12 derniers mois, souvent au-delà de +5 %. Toutefois le littoral breton, partagé entre les stations balnéaires célèbres et les villages tranquilles, offre toujours des opportunités d’achat. Voici le tour des prix des maisons et des appartements, avec la dernière note de conjoncture des notaires de l’Ouest.

Finistère (29) : ce bord de mer où les prix de l’immobilier montent

Les notaires de l’Ouest constatent que le prix des maisons anciennes monte de + 5,3 % sur tout le littoral de Locmaria Plouzané à Locquirec, s’établissant à 151 100 €. Quant aux prix des appartements anciens, ils reculent de -0,3 % pour s’établir au niveau abordable de 1 680 €/m².

Il faut ensuite faire tout le tour du Finistère pour descendre sur la côte de Penmarch à Clohars-Carnoet pour trouver des maisons anciennes à 175 000 €, en hausse de +4,5 %. Sur ce bord de mer les prix des appartements anciens sont en baisse de -1 %, pour se vendre désormais à 1930 €/m² de médiane. Une nouvelle qui pourra faire plaisir aux cadres moyens, ces derniers représentant 24 % des acheteurs.

Signalons également quelques potentielles bonnes affaires à l’intérieur de Brest, pour qui souhaite s’installer dans un bassin économique dont le maintien est garanti par la présence de la marine nationale. Le prix des maisons anciennes est en baisse de -3,5 % dans le quartier de Cavale Blanche Saint-Pierre, à 165 000 € de médiane.

Les appartements anciens, déjà relativement abordables dans la capitale du Finistère, sont en baisse dans les quartiers Keredern-Bergot (-7 % pour 1 290 €/m²) et Centre Ancien rive droite (-5,4 % pour 1 100 €/m²).

Du côté des stations balnéaires du Finistère, les appartements les plus chers se sont vendus à La Forêt-Fouesnant pour 2850 €/m². Les maisons les plus chères se sont trouvées sur le littoral Sud, à Bénodet où elles ont changé de propriétaire pour 259 400 €.

Quelques bonnes affaires immobilières en Côtes-d’Armor (22) ?

On observe un marché immobilier en bonne forme sur la Côte d’Émeraude. Les notaires constatent une hausse de +4,8 % du prix des maisons anciennes, et de +2,3 % sur celui des appartements. Les premières se vendent en médiane à 251 500 €, les seconds à 3 400 €/m².

À l’inverse, les appartements anciens du littoral Plestin-les-Grèves à Binic reculent de -2,2%, pour une médiane de 2 310 €/m². Les montants des transactions sur les maisons anciennes perdent -1,2 %, pour s’établir à 165 000 € de médiane. Une tendance qui semble refléter celle de l’ensemble de l’immobilier du littoral français.

On retiendra également les prix très abordables des logements sur Saint-Brieuc. À l’image de l’ensemble du département, les appartements anciens remontent à hauteur de +1,6 % pour 1 060 €/m². Les maisons se vendent en hausse de +3,6 %, mais pour 130 000 € elles restent relativement abordables. Mais à l’inverse de nombreuses grandes villes, les logements sont plus chers dans l’agglomération de Saint-Brieuc. Compter 1640 €/m² pour un appartement ancien et 148 000 € pour une maison ancienne.

Les Côtes-d’Armor aussi possèdent leur lot de stations balnéaires. C’est à Pléneuf Val André que les maisons sont les plus chères : 240 000 € de médiane. À Paimpol les acheteurs sont restés sur un budget de 162 700 €, ce qui est 9,6 % de moins que l’année dernière.

Les prix de l’immobilier au plus haut sur le littoral d’Ille-et-Vilaine (35)

Le bord de mer de l’Ille-et-Vilaine a l’avantage de ne se trouver qu’à 1 heure de route de l’agglomération de Rennes. Le littoral de St-Briac-sur-Mer à Roz-sur-Couesnon affiche des appartements anciens à 3210 €/m² de médiane.

On notera d’ailleurs que sur cette zone l’écart est relativement faible avec les appartements neufs, que les promoteurs proposent à 3378 €/m². Pour devenir propriétaire d’une maison sur ce littoral breton il faudra tabler sur un budget de 240 000 €.

On notera que les terrains du littoral d’Ille-et-Vilaine, sont parmi les plus chers de Bretagne. La proximité de Rennes y est sans doute pour quelque chose. Les ménages ayant fait le choix de construire devront débourser 170 €/m², ce qui est tout de même 6,9 % moins cher que l’année dernière.

Littoral de la Loire-Atlantique (44) : le Nord et le Sud de Saint-Nazaire

L’embouchure de la Loire marque la séparation entre 2 marchés immobiliers. Sur le bord de mer Nord les prix des logements sont plus élevés, avec 3 920 €/m² pour les appartements et 300 000 € pour les maisons. Sur le littoral Sud les premiers changent de main pour 3 180 €/m², les secondes pour 230 000 €.

Toutefois l’écart pourrait être en train de rétrécir, car les évolutions sont bien plus fortes au sud. Les prix des maisons y ont décollé de +15 % contre +3,4 % au nord. Les appartements ont bondi de +4,8 %, contre +1,2 % côté nord. À noter que les terrains constructibles du littoral Nord Loire ont perdu -15,1 %, et se situent désormais à 170 €/m².

Sans surprise, les 2 stations balnéaires les plus renommées de la Loire-Atlantique proposent les prix des appartements anciens les plus élevés de toute la Bretagne. À Pornichet ils coûtent en médiane 4 320 €/m² (+5,5 % sur 1 an), à La Baule il faut s’attendre à 4 440€/m² (+9,5 % en 1 an). On notera également des maisons anciennes à 330 000 € (-5,6 %) sur Le Pouligen, une autre commune composée de nombreuse résidences secondaires.

Le bord de mer du Morbihan (56) parmi le plus cher de Bretagne

Comme toutes les côtes de Bretagne, le littoral du Morbihan possède lui aussi ses stars. Les maisons les plus chères de la péninsule celte se trouvent ainsi à la Trinité-sur-Mer, pour un prix médian de 478 500 €. Sur Ploemeur le budget descend à 250 000 €, tandis qu’il faut s’attendre à 205 000 € à Groix.

Pour les appartements anciens un budget de 3 890 €/m² sera nécessaire à Carnac. C’est plus que les 3 730 €/m² demandés par les vendeurs d’Arzon, ou que les 3 590 €/m² indispensables à Quiberon.

Pour être protégé par le golfe de Vannes, il suffit de se rendre à Baden où l’on trouvera des maisons anciennes à 437 700 €. À Séné ce sera moins cher, un budget de 300 000 € suffira.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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