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Acheter un studio étudiant à Lyon, combien ça coûte ?

mise à jour: 22 mai 2019
Lyon, en bord de quai
Sciences, marketing, technologies, design, Lyon propose quasiment toutes les études supérieures.

Lyon a été désignée ville la plus accueillante pour les étudiants par un classement du site immojeune.com. L’occasion peut-être de considérer acheter un studio pour le louer à un étudiant, ou pour les études de son propre enfant. En choisissant la bonne durée de remboursement, les mensualités pourraient être les mêmes qu’un loyer.

Lyon, ville étudiante

Lyon est donc la ville la plus accueillante de France devant Paris et Toulouse, d’après un classement compilé par immojeune.com.

Les critères pris en compte sont :

  • Le nombre d’écoles et de campus du réseau ImmoJeune,
  • les infrastructures pour étudiants,
  • la sûreté de la ville,
  • la typologie du logement étudiant.

Et effectivement la cité des gones attire toujours plus d’étudiants chaque année. D’après les chiffres du site l’étudiant.fr, leur nombre aurait même grossi de +26 % en 10 ans. Ils seraient aujourd’hui 159 997 sur les 1,5 millions d’habitants, soit à peu près 10 % de la population.

Toujours d’après l’étudiant.fr, le loyer médian d’un studio à Lyon serait de 466 €. Pour ImmoJeune il en coûterait 415 € pour emménager dans 20 m². Mais si la ville de Lyon est attractive pour les étudiants, qu’en est-il pour les investisseurs immobiliers ?

Acheter un studio pour étudiant à Lyon

Le 2e arrondissement lyonnais est bien centralisé, mais c’est aussi le plus cher avec 6350 €/m² (source : baromètre LPI SeLoger parution avril 2019). De l’autre côté du Rhône se trouvent le 7e et le 3e, qui affichent respectivement 4142 €/m² et 4471 €/m².

Un studio pour étudiant de 20 m² coûterait donc :

  • Environ 127 000 € dans le 2e,
  • environ 82 840 € dans le 7e,
  • environ 89 420 € dans le 3e.

Pour info : dans l’immobilier neuf c’est un peu plus cher, mais on trouve des studios neufs à partir de 140 000 €.

Rappelons que d’après les chiffres du réseau ImmoJeune, l’étudiant lyonnais louerait en moyenne 415 € sa chambre de 20 m².

En théorie, acheter un studio à Lyon pour le louer un étudiant, permettrait un rendement locatif brut avant impôts de :

  • 3,9 % dans le 2e,
  • 6 % dans le 7e,
  • 5,5 % dans le 3e.

Mais il ne s’agit que d’une théorie, car le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif doit prendre en compte le prix d’achat, les frais d’achat, le coût du crédit, les charges, et surtout les impôts. Pour affiner votre calcul, utilisez notre simulateur de rentabilité locative qui prend en compte tous ces facteurs, sauf les charges.

Parents : vaut-il mieux louer ou acheter ?

Reprenons notre exemple d’un appartement ancien de 22 m² dans le 2e arrondissement lyonnais, pour 127 000 €. Les frais d’achat seront de 10 600 € (droits d’enregistrement, émoluments du notaire,…) bien que le mobilier meublant puisse être déduit.

Les parents devront donc disposer de 10 700 € d’apport personnel, pour pouvoir emprunter le prix total de l’appartement, soit 127 000 €. S’ils choisissent de rembourser sur 25 ans, leurs mensualités hors assurance seront de 507 € (taux moyen sur 25 ans en avril 2019 de 1,49 % source observatoire CSA/Crédit Logement).

En sachant que le loyer d’un studio étudiant dans le 2e arrondissement de Lyon est plus élevé que sur la moyenne de la ville, le montant des mensualités pourrait être égal au loyer que les parents devraient payer. À cela il convient toutefois d’ajouter le coût de l’assurance emprunteur, dont le contrat peut toutefois être mis en concurrence tous les ans à certaines dates.

Les parents pourraient ainsi acheter un studio étudiant à Lyon au même prix qu’un loyer. Une fois leur enfant diplômé ils pourraient mettre en location pour couvrir les mensualités, sans oublier les augmentations annuelles légales de loyer.

Mais ils pourraient également revendre avec bénéfice. En consultant un tableau d’amortissement, on se rend compte qu’au bout de la 6e année le capital restant dû serait de 101 828 €. S’ils revendent leur studio étudiant au prix qu’ils l’ont acheté, ils récupéreraient donc près de 25 000 € avant impôt, soit 2 fois plus que les 10 600 € de frais d’achat qu’ils ont versé au début de l’opération immobilière.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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