Accueil Immobilier Acheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

Acheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

Frontière franco-suisse
Faire quelques kilomètres, passer la frontière pour un travail 2 fois mieux rémunéré.

Les habitants frontaliers avec la Suisse profitent d’un travail bien rémunéré chez les helvètes, qu’ils dépensent en France avec un meilleur niveau de vie. Mais ces avantages ne sont pas gratuits, les prix de l’immobilier sont élevés sur le pourtour genevois. Les maisons les moins chère se trouvent proches de la Suisse alémanique, les germanophiles apprécieront.

Divonne-les-Bains (01) : une douceur de vivre qui se paye

Le taux de variation de la population divonnaise est de +2,6 % par an (source INSEE). Une performance plutôt rare pour une commune, dont les responsables sont les nouveaux arrivants. Car si le solde naturel de la population (Différence entre les naissances et les décès) se limite à +0,3 %, les nouveaux habitants sont 2,3 % plus nombreux que ceux qui partent.

Et on les comprend, car la vie a l’air plutôt facile à Divonne-les-Bains. Située au pied du lac Léman, la cité thermale affiche un taux de pauvreté de 7,8 %, et 8 personnes de 15 à 64 ans sur 10 sont actives.

Elles vont chercher un salaire 2 fois plus élevé de l’autre côté du lac, avec des dépenses 2 fois moins élevées de ce côté-ci. Mais elles ne sont pas les seules à y avoir pensé. Résultat : les prix de l’immobilier atteignent des records.

Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison ancienne monte à 821 400 €, avec une pointe à 1 000 000 €. Et la barre pourrait encore monter car les montants des transactions sont en recul de -8,6 % sur 5 ans.

Pour les appartements c’est moins cher. Comptez un budget médian de 4870 €/m² à Divonne-les-Bains, et attendez-vous à débourser jusqu’à 5600 €/m². C’est plus cher qu’un appartement ancien aux portes de Paris, mais il n’est peut-être pas trop tard pour acheter. Effectivement les notaires constatent que le montant moyen des transactions sur les appartements anciens de Divonne-les-Bains recule de -4,7 % sur 5 ans.

Ces villes frontalières aux maisons moins chères, plus proches de Genève

Seuls les hauts savoyards ont entendu parler de Veigy-Foncenex (74). Habitants d’une petite ville (ou d’un grand village), les Veigyciens sont à 73,9 % propriétaires de leur résidence principale. Il reste encore 9,2 % de logements vacants, signe peut-être d’opportunités immobilières.

D’après les notaires il faudra mettre sur la table 485 500 € de médiane, avec des pointes à 601 400 €. Mais pour ce prix là on a de la place, pas moins de 70 % des transactions immobilières se font sur des maisons de 5 pièces et plus.

Les premières stations de ski ne sont qu’à moins de 2 h de route, ce qui économise le prix d’une résidence secondaire à la montagne.

Mais il y a encore moins cher. Chez les voisins de Douvaine (74) les notaires constatent que les maisons anciennes changent de propriétaire pour 332 200 € de médiane. Le marché semble d’ailleurs ralentir, car les montants des transactions baissent de -7,9 % sur 1 an. Dans ce contexte 41 % des nouveaux propriétaires en profitent pour choisir des maisons de 6 pièces et plus.

Pour trouver des maisons encore moins chères proches de la frontière Suisse et de Genève, on peut aussi poser ses valises à Pers-Jussy (74). La variation de la population atteint 3 % par an en 5 ans. Au vu des prix des maisons, l’engouement pour cette petite commune de 2997 habitants n’est guère étonnant : 339 000 € de médiane avec une fourchette basse à 259 200 € et une fourchette haute à 473 800 €.

Une maison dans le Doubs et le Haut-Rhin, proche de la Suisse pour pas cher

Les travailleurs frontaliers dont l’activité se trouve plutôt sur la zone de Neuchâtel, trouveront des prix de l’immobilier encore plus abordable à Pontarlier (25). Les notaires constatent que les maisons s’échangent entre 190 000 € et 250 000 €, avec des prix médians en baisse de -4,3 % sur 5 ans. Et les nouveaux propriétaires ne s’en privent pas : plus de 80 % des transactions se font sur des maisons de 5 pièces et plus.

Le bassin d’emploi de Bâle tend les bras à ceux qui maîtrisent la langue allemande. Le marché immobilier de Saint-Louis (68) leur propose des prix bien plus abordables que dans les départements limitrophes de la Suisse romande. Les notaires constatent qu’une maison ancienne s’y vend en médiane à 293 000 €, avec des pointes à 375 300 €. Pour les appartements c’est encore moins cher, on en trouve dans une fourchette de 1550 €/m² à 2270 €/m².

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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