AccueilMarché immobilierAcheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

Acheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

Les habitants frontaliers avec la Suisse profitent d’un travail bien rémunéré chez les helvètes, qu’ils dépensent en France avec un meilleur niveau de vie. Mais ces avantages ne sont pas gratuits, les prix de l’immobilier sont élevés sur le pourtour genevois. Les maisons les moins chères se trouvent proches de la Suisse alémanique, les germanophiles apprécieront.

Divonne-les-Bains (01) : une douceur de vivre qui se paye

Le taux de variation de la population divonnaise est de +2,3 % par an (source INSEE). Une performance plutôt rare pour une commune, les responsables en sont les nouveaux arrivants. Car si le solde naturel de la population (différence entre les naissances et les décès) se limite à +0,4 %, les nouveaux habitants sont 1,9 % plus nombreux que ceux qui partent.

Et on les comprend, car la vie a l’air plutôt facile à Divonne-les-Bains. Située au pied du lac Léman, la cité thermale affiche un taux d’activité de 81,9 % dans la classe d’âge des 15 à 64 ans.

Les travailleurs frontaliers vont chercher un salaire 2 fois plus élevé de l’autre côté du lac, avec des dépenses 2 fois moins élevées de ce côté-ci. Mais ils ne sont pas les seuls à y avoir pensé. Résultat : les prix de l’immobilier ne sont pas loin de ce de la poche périphérie parisienne.

Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison ancienne se situe à 5230 €/m². Mais il y a mieux, 25 % des transactions se signent au-delà de 5890 €/m². Nous trouvons par exemple une maison de 9 pièces et 200 m² proche du centre-ville de Divonne-les-Bains, à vendre pour 1 085 000 €.

On observe la même tendance du côté des appartements. Comptez un budget médian de 4920 €/m² avec même 5430 €/m² dans la fourchette haute observée par les notaires. C’est plus cher qu’un appartement ancien aux portes de Paris, nous trouvons par exemple ce 2 pièces de 44 m² à vendre 245 000 €. Il est situé en rez-de-chaussée, bénéficie d’un jardin privé de 70 m² et se trouve proche du centre-ville.

Ces villes frontalières aux maisons moins chères, plus proches de Genève

Seuls les hauts savoyards ont entendu parler de Veigy-Foncenex (74). Habitants d’une petite ville (ou d’un grand village), les Veigyciens sont à 68 % propriétaires de leur résidence principale. Il reste encore 7,6 % de logements vacants, signe peut-être d’opportunités immobilières.

D’après les notaires il faudra mettre sur la table 4120 €/m² de médiane, avec des pointes au-delà de 4410 €/m². Oui mais les premières stations de ski ne sont qu’à moins de 2 h de route, ce qui économise le prix d’une résidence secondaire à la montagne.

Et il y a encore moins cher. Tout proche du lac Léman, à Douvaine (74) les notaires constatent que les maisons anciennes changent de propriétaire pour 3290 €/m² de médiane. Pour les maisons les moins bien placés et/ou avec des travaux, il faudra au maximum 2930 €/m². Pour le haut de gamme attendez-vous à dépasser les 3600 €/m².

Pour trouver des maisons encore moins chères proches de la frontière Suisse et de Genève, on peut aussi poser ses valises à Bonneville (74). La variation de la population atteint 0,9 % par an en 5 ans. Au vu des prix des maisons, l’engouement pour cette ville de 12 608 habitants n’est guère étonnant : 2790 €/m² sachant que 25 % des ventes ce signe au-delà de 3110 €/m².

Une maison dans le Doubs et le Haut-Rhin, proche de la Suisse pour pas cher

Les travailleurs frontaliers dont l’activité se trouve plutôt sur la zone de Neuchâtel, trouveront des prix de l’immobilier encore plus abordable à Pontarlier (25). Les notaires constatent qu’il faut 2100 €/m² de médiane pour y devenir propriétaire d’une maison.

Mais le budget peut monter au-delà de 2680 €/m² pour les biens de meilleure qualité. En consultant les annonces immobilières, nous trouvons cette magnifique maison située en lotissement. Elle est divisée en 2 appartements sur 238 m², présente 6 chambres, une cave et un large sous-sol. L’actuel propriétaire en demande 399 000 €.

Le bassin d’emploi de Bâle tend les bras à ceux qui maîtrisent la langue allemande. Le marché immobilier de Saint-Louis (68) leur propose des prix bien plus abordables que dans les départements limitrophes de la Suisse romande. Les notaires constatent qu’une maison ancienne s’y vend en médiane à 2640 €/m². Pour celles de meilleure qualité il faudra prévoir un budget supérieur à 3460 €/m².

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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