Accueil Immobilier Acheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

Acheter une maison à la frontière suisse, combien ça coûte ?

mise à jour: 14 décembre 2017
Frontière franco-suisse
Faire quelques kilomètres, passer la frontière pour un travail 2 fois mieux rémunéré.

Les habitants frontaliers avec la Suisse profitent d’un travail bien rémunéré chez les helvètes, qu’ils dépensent en France avec un meilleur niveau de vie. Mais ces avantages ne sont pas gratuits, les prix de l’immobilier sont élevés sur le pourtour genevois. Les maisons les moins chère se trouvent proches de la Suisse alémanique, les germanophiles apprécieront.

Divonne-les-Bains : une douceur de vivre qui se paye

Le taux de variation de la population des Divonnais est de +2,3 % par an, ce qui est rare pour une commune. Le solde naturel est de +0,4 %, et les nouveaux arrivants font grossir les rangs à raison de +2 % par an. On se sent bien à Divonne-les-Bains, avec un taux de pauvreté de 8,1 % (chiffre INSEE 2013), et un revenu disponible médian 39 644 €.

Située au pied du lac Léman, la cité thermale recenserait 1183 travailleurs frontaliers. Ils vont chercher un salaire 2 fois plus élevé de l’autre côté du lac, avec des dépenses 2 fois moins élevées de ce côté-ci. Mais ils ne sont pas les seuls à y avoir pensé. Résultat : les prix de l’immobilier atteignent des records à Divonne-les-Bains.

Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison ancienne monte à 815 000 €, avec une pointe à 1 050 000 €. Toutefois il est peut-être temps d’acheter, car le niveau de prix baisse de -12,6 % sur 1 an.

Pour les appartements c’est moins cher. Comptez un budget médian de 4910 €/m² à Divonne-les-Bains, et attendez-vous à débourser jusqu’à 5500 €/m². C’est plus cher qu’un appartement ancien aux portes de Paris, et les opportunités d’achat ne sont pas nombreuses. Il en résulte une poussée des prix médians de +8,3 % sur 1 an.

Ces villes frontalières aux maisons moins chères, plus proches de Genève

Seuls les hauts savoyards ont entendu parler de Veigy-Foncenex. Habitants d’une petite ville ou d’un grand village, les Veigyciens sont à 74 % propriétaires de leur résidence principale. Il reste encore 8,6 % de logements vacants, mais les transactions sur les appartements sont rares.

D’après les notaires il faudra mettre sur la table 512 500 € de médiane, avec des pointes à 614 000 €. Mais pour ce prix là on a de la place. Pas moins de 58 % des transactions immobilières se font sur des maisons de 6 pièces et plus.

Les villes de Thoiry (01) et Saint-Genis-Pouilly (01) ne se trouvent qu’à une dizaine de kilomètres de Genève. Les prix médians des maisons y sont respectivement de 500 000 € et 508 400 €, avec des pointes à 600 000 € dans les 2 cas. Le marché fonctionne différemment, les prix à Thoiry décollent de +9,6 % sur 3 mois mais baissent de -2,7 % à Saint-Genis-Pouilly. En revanche les prix des appartements Saint-Genésiens grimpent de +9,1 % sur 3 mois. Il faut désormais compter sur une fourchette entre 3080 €/m² et 4010 €/m².

Une maison dans le Doubs et le Haut-Rhin, proche de la Suisse pour pas cher

Le travailleur frontalier a plus intérêt à se diriger vers le département du Doubs. Il y trouvera des prix beaucoup plus abordables, en échange de davantage de kilomètres pour se rendre au travail. À Pontarlier les notaires constatent que les maisons s’échangent de 210 000 € à 254 800 €. Et pour ce prix aussi on a de l’espace : 57 % des transactions se font sur des 6 pièces et plus.

Le bassin d’emploi de Bâle tend les bras à ceux qui maîtrisent la langue allemande. Le marché immobilier de Saint-Louis (Haut-Rhin) leur propose des prix bien plus abordables que dans les départements limitrophes de la Suisse romande. Les notaires constatent qu’une maison ancienne s’y vend en médiane à 255 800 €, avec des pointes à 308 000 €. Pour les appartements c’est encore moins cher. On en trouve pour une fourchette de prix comprise entre 1380 €/m² et 1890 €/m². Profitez-en, ils sont en baisse de -2,6 % sur 3 mois.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer