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Quelles sont les Zones Pinel en 2019 ?

Programmes immobiliers neufs, Lyon
Acheter un appartement neuf et le mettre en location pour réduire ses impôts.

Les zones Pinel correspondent à des zones géographiques proposées par le ministère de la cohésion des territoires et votées par l’Assemblée nationale. La remise d’impôt Pinel ne vous sera accordée que si le logement acquis se trouve dans l’une de ces zones. Les villes y entrent et sortent au gré des décisions du Législateur, cet article est mis à jour tous les 3 mois.

Les zones Pinel en 2019

Pour être éligible à la loi Pinel, les logements doivent se trouver dans l’une des zones géographiques suivantes : A, Abis ou B1.

Les communes sont classées par zone géographique en fonction de leur tension immobilière. Une tension immobilière est le rapport entre le nombre de candidats au logement et le nombre de logements disponibles. Lorsqu’il y a trop de candidats au logement par rapport aux habitations disponibles, les prix des loyers et du m² augmentent.

La zone A bis est la plus tendue des 3, elle inclut :

  • Paris intra-muros où se loger coûte cher malgré une mesure d’encadrement des loyers.
  • 76 communes réparties dans 5 départements de la petite et grande couronne parisienne : le 78,92, 93,94 95.

La zone A est moins tendue, elle englobe :

  • l’agglomération de Paris qui présente des prix 3 fois moins chers que dans la capitale,
  • la Côte d’Azur,
  • l’agglomération genevoise, donc près de la frontière suisse,
  • d’autres villes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

La zone B1 est la moins tendue des 3 zones Pinel. Elle inclut :

  • Les départements d’outre-mer,
  • certaines villes de la région parisienne non-classées zone A bis ou A,
  • plus généralement les villes chères.

2 astuces pour trouver des villes en zones Pinel

1- Télécharger la liste des communes

Télécharger la liste de toutes les communes de France sur le site du ministère de la cohésion cohésion des territoires, en suivant ce lien. Les 34 989 villes et villages de l’Hexagone et de l’outre-mer sont répartis dans un fichier Excel, et classés par département. Cette méthode vous sera utile si vous souhaitez investir dans un département précis.

Par exemple si vous souhaitez connaître les zones Pinel en Ille-et-Vilaine (35), la liste vous apprend qu’Acigné se situe en zone B1. En revanche sa voisine de Noyal-Sur-Vilaine se trouve en zone B2, donc inéligible à la loi Pinel.

Une répartition plutôt étrange, car cette dernière ne compte que 600 habitants de moins, présente la même variation de population, mais possède moins de ménages propriétaires (64,8 % contre 69,7 % à Acigné).

Et pourtant ces 2 communes se situent à 20 km de Rennes, facilement accessible via la N136, une bonne suggestion pour investir dans l’immobilier en vue de sa retraite.

2- Utiliser le moteur de recherche

Le site du service public met à votre disposition un moteur de recherche sur ce lien. Un outil très pratique pour savoir si la commune que vous visez se trouve effectivement en zone Pinel.

C’et notamment le cas d’Aubervilliers (93), une info qui intéressera les investisseurs alors que les prix de l’immobilier sont plus abordables qu’ailleurs en proche couronne francilienne. Au 1er trimestre 2019 les notaires constatent que 4070 €/m² suffisent pour un appartement neuf. En revanche à Asnières sur Seine (92), qui se trouve également zone Pinel, le budget monte à 5 610 €/m².

Pour info : en cherchant à la loupe on trouve tout de même des appartements neufs à partir de 223 000 € à Asnières.

Le moteur de recherche du site du service public et un très bon outil pour effectuer une recherche géographique réduite. Par exemple, on découvre que Nantes (44) se trouve en zone Pinel.

Oui mais selon les notaires, le prix médian des appartements neufs nantais s’établit à 4420 €/m². En revanche à Saint-Nazaire (44) qui se trouve sur la même zone, la barre descend à 3380 €/m².

Pour info : lors de la mise à jour de cet article, nous nous trouvons que 2 programmes immobiliers à Saint-Nazaire, contre 9 à Nantes.

Même schéma à Bordeaux (33) qui affiche 4540 €/m² de médiane pour un appartement neuf. En entrant le nom de Cenon dans le moteur de recherche, on s’aperçoit que la voisine bordelaise est elle-aussi en zone Pinel. Les notaires constatent toutefois un prix médian de 3940 €/m² pour un appartement neuf.

On trouve un écart encore plus grand entre Aix-en-Provence (13) et Marseille (13). Toutes 2 se trouvent en zone A et sont donc éligibles à la loi Pinel. Mais dans la première les notaires constatent des programmes promoteurs à 5370 €/m², contre 4100 €/m² dans la seconde.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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