AccueilLoi Pinel et défiscalisationQuelles sont les Zones Pinel en 2021 ?

Quelles sont les Zones Pinel en 2021 ?

Les zones Pinel correspondent à des zones géographiques proposées par le ministère de la cohésion des territoires et votées par l’Assemblée nationale. La remise d’impôt Pinel ne vous sera accordée que si le logement acquis se trouve dans l’une de ces zones. Les villes y entrent et sortent au gré des décisions du Législateur, cet article est mis à jour tous les 3 mois.

Les zones Pinel en 2021

Pour être éligible à la loi Pinel, les logements doivent se trouver dans l’une des zones géographiques suivantes : A, Abis ou B1.

Les communes sont classées par zone géographique en fonction de leur tension immobilière.

Une tension immobilière est le rapport entre le nombre d’habitants et le nombre de logements disponibles.

Lorsqu’il y a trop d’habitants par rapport aux habitations disponibles, les loyers et les prix du m² augmentent.

La zone Pinel A bis est la plus tendue des 3, elle inclut :

  • Paris intra-muros où se loger coûte cher malgré une mesure d’encadrement des loyers.
  • 76 communes réparties dans 5 départements de la petite et grande couronne parisienne : le 78, 92, 93, 94 et le 95.

La zone Pinel A est moins tendue, elle englobe :

  • l’agglomération de Paris qui présente des prix 3 fois moins chers que dans la capitale,
  • la Côte d’Azur,
  • l’agglomération genevoise, donc près de la frontière suisse,
  • d’autres villes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

La zone Pinel B1 est la moins tendue des 3. Elle inclut :

  • Les départements d’outre-mer,
  • certaines villes de la région parisienne non-classées zone A bis ou A,
  • plus généralement les villes chères.

Pour info : ce dispositif s’adresse uniquement aux appartements. Pour savoir plus, consulter notre article sur les logements éligibles à la loi Pinel.

Trouver des villes en zones Pinel mise à jour 2021

1- Télécharger la liste des communes

Télécharger la liste de toutes les communes de France sur le site du ministère de la cohésion cohésion des territoires, en suivant ce lien. Les 34 989 villes et villages de l’Hexagone et de l’outre-mer sont répartis dans un fichier Excel, et classés par département. Cette méthode vous sera utile si vous souhaitez investir dans un département précis.

Par exemple si vous souhaitez connaître les zones Pinel en Ille-et-Vilaine (35), la liste vous apprend qu’Acigné se situe en zone B1. En revanche sa voisine de Noyal-Sur-Vilaine se trouve en zone B2, donc inéligible à la loi Pinel.

Une répartition étrange, car Acigné compte que 6814 habitants, contre 6070 pour Noyal-Sur-Vilaine (chiffres INSEE). Toutes 2 ont un solde démographique positif de respectivement 1,6 et 1,7 % mais Acigné compte 69,4 % de ménages propriétaires, contre seulement 61,5 % à Noyal sur Vilaine…

En supplément ces 2 communes se situent à 20 km de Rennes, facilement accessible via la N136, peut-être une bonne suggestion pour investir dans l’immobilier en vue de sa retraite.

2- Utiliser le moteur de recherche

Le site du service public met à votre disposition un moteur de recherche sur ce lien. Un outil très pratique pour savoir si la commune que vous visez se trouve effectivement en zone Pinel.

C’est notamment le cas d’Aubervilliers (93), une info qui intéressera les investisseurs alors que les prix de l’immobilier sont plus abordables qu’ailleurs en proche couronne francilienne. À la fin juin 2021 les notaires constatent qu’il faut 4350 €/m² pour un appartement neuf. En revanche à Asnières sur Seine (92), qui se trouve également zone Pinel, le budget monte à 6510 €/m².

Le moteur de recherche du site du service public et un très bon outil pour effectuer une recherche géographique réduite. Par exemple, on découvre que Nantes (44) se trouve en zone Pinel.

Oui mais selon les notaires, le prix médian des appartements neufs nantais s’établit à 4880 €/m². En revanche à Saint-Nazaire (44) qui se trouve sur la même zone, la barre descend à 3820 €/m².

Même schéma à Bordeaux (33) qui affiche 4660 €/m² de médiane pour un appartement neuf. En entrant le nom de Cenon dans le moteur de recherche, on s’aperçoit que la voisine bordelaise est elle-aussi en zone Pinel. Les notaires constatent toutefois un prix médian de 4400 €/m² pour un appartement neuf.

On trouve un écart encore plus grand entre Aix-en-Provence (13) et Marseille (13). Toutes 2 se trouvent en zone A et sont donc éligibles à la loi Pinel. Mais dans la première les notaires constatent des programmes promoteurs à 5670 €/m², contre 4350 €/m² dans la seconde.

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Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.