Accueil Marché immobilier Les prix du m² vont se stabiliser, pensent les notaires

Les prix du m² vont se stabiliser, pensent les notaires

Les prix de l’immobilier sont au plus haut depuis une décennie et continuent d’augmenter dans ce contexte de crise sanitaire. Et pourtant le marché est moins dynamique que l’année dernière. On observe une baisse des ventes de logements accompagnée d’une baisse des souscriptions de crédits. C’est dans ce contexte que les notaires conseillent de vendre plutôt que d’acheter, mais seulement sur les logements.

Tendance des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter au cours de ces 3 dernières années. Les chiffres compilés par les notaires et publiés par l’INSEE, montrent que les appartements ont globalement gagné +1,8 % au 2e trimestre 2020. Cette hausse fait suite à deux précédentes de +1,7 % et 2,2 % aux 4e et 1e trimestres.

La hausse du prix des maisons atteint +1,3 % au 2e trimestre 2020 sur toute la France. Au 1er trimestre elle avait été de +1,7 % après +0,8 % au 4e trimestre.

T4 2019 T1 2020 T2 2020
Ensemble +1,2 % +1,9 % +1,5 %
Appartements +1,7 % +2,2 % +1,8 %
Maisons +0,9 % +1,7 % +1,3 %

Source : INSEE parution septembre 2020, variation des prix des logements par rapport aux trimestres précédents.

La première constatation est que la tendance des prix de l’immobilier est à la hausse, comme notamment observé sur la région parisienne en 3 mois.

Au final les prix des logements anciens ont gagné +5,7 % en 12 mois. La hausse des prix du m² reste donc bien implantée, avec inévitablement un pouvoir d’achat immobilier en baisse dans les grandes villes. C’est dans ce contexte que l’observatoire CSA/Crédit Logement constate une baisse de -9 % du nombre de crédits immobiliers accordés, de juin à août 2020 par rapport à juin-août 2019.

Alors, les conditions sont-elles réunies pour stabiliser la tendance des prix de l’immobilier ? Les notaires pensent que oui, mais uniquement sur les logements, pas sur le terrains.

Les conseils des notaires de France

La note de conjoncture notaires-INSEE pour le 2e trimestre 2020, met en avant 1 009 000 transactions immobilières au cours des 12 derniers mois. C’est moins que les 1 016 000 ventes de logements anciens enregistrées 1 an plus tôt, l’activité du marché du logement est donc ralentie.

Avec ce constat, 78 % des notaires conseillent de vendre avant d’acheter. Ils sont cependant 22 % à prévoir une hausse des prix de l’immobilier.

Mais uniquement sur les logements, car les études notariales constatent un fort intérêt pour les maisons à la campagne avec terrain. À ce titre, beaucoup pensent que les prix des terrains à bâtir vont augmenter. On trouve ainsi 55 % des études notariales pour conseiller d’acheter un terrain plutôt que de vendre.

Par ailleurs, les notaires pensent que l’écart des prix des logements entre la campagne et la ville pourrait se resserrer. Et c’est tant mieux car d’après l’observatoire CSA/Crédit Logement, au 2e trimestre 2020 la surface achetable diminue dans 46 % des villes de plus de 100 000 habitants.

À Nantes les nouveaux propriétaires ont perdu 3,8 m² par rapport à ceux qui ont acheté l’année dernière. À Toulon 3,7 m² se sont évaporés pour le même budget, tandis qu’à Caen ils ont gagné 3,5 m².

Les taux bancaires vont-ils remonter ?

Les emprunteurs continuent de profiter de taux d’intérêts très abordables cette année. En août 2020 les moins bons profils ont pu emprunter à 1,78 % sur 25 ans. Car les banques font des efforts pour conserver la jeune clientèle dans leurs agences. Même si elles ne distribuent plus de crédits immobiliers sur 30 ans, les taux se maintiennent sur les durées de 20 à 25 ans pour les moins bon profils.

La BCE (Banque Centrale Européenne) maintient le robinet monétaire ouvert, ce qui fait plonger le coût des obligations françaises à 10 ans, et au bout du compte le taux immobilier des ménages.

Les banques avaient relevé leurs taux d’intérêt pendant la première moitié de 2020, même pour l’immobilier neuf. Mais face à la baisse du marché du logement, elles se sont trouvées obligées de les rabaisser en août. Historiquement parlant, les taux immobiliers baissent ou restent faibles en fin d’année, tout porte à croire que ce sera le cas en 2020.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Louis
20 mai 2020 22 h 57 min

Je voudrais avoir votre avis sur les offres proposées sur le site ci-dessous.
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Dominique
14 mars 2020 11 h 43 min

Bonjour, je cherche à acquérir un bien immobilier pour moi-même en région parisienne, est-ce le bon moment pour acheter ou vaut-il mieux attendre ?

Julien
21 août 2019 15 h 52 min

Bonjour, Je suis convaincu que nous sommes proche d une crise monétaire pour 2020, actuellement je suis accédant à la propriété et j’ai donc un emprunt sur ma RP. Ma question et mes craintes sont les suivantes : Mon bien va t’il perdre de la valeur lors de cette futur… Lire la suite »