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Les prix du m² vont augmenter, pensent les notaires

Les prix de l’immobilier sont au plus haut depuis une décennie et continuent d’augmenter dans ce contexte de crise sanitaire. Le marché retrouve effectivement de la dynamique dans un contexte de campagne de vaccination qui prend son rythme. Les notaires voient les prix du m² continuer leur ascension, mais conseillent de vendre plutôt que d’acheter.

Tendance des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter au cours de ces 4 dernières années. Les chiffres compilés par les notaires et publiés par l’INSEE, montrent que les appartements ont globalement gagné +1,4 % rien qu’au 1er trimestre 2021. Cette hausse fait suite à deux précédentes de +2,4 % et 0,6 % aux 4e et 3e trimestres 2020.

En 1 an la hausse du prix des maisons atteint +6,5 % au 1er trimestre 2021 sur toute la France. De leur côté, les prix des appartements ont grossi de +5,1 %.

Sur 3 mois T3 2020 T4 2020 T1 2021
Ensemble +0,6 % +2,4 % +1,4 %
Appartements +0,7 % +1,5 % +1,0 %
Maisons +0,4 % +3,0 % +1,7 %

Source : INSEE parution mai 2021, variation des prix des logements par rapport aux trimestres précédents.

La première constatation est que la tendance des prix de l’immobilier est à la hausse, comme notamment observé sur la région parisienne en 3 mois.

Au final les prix des logements anciens ont gagné +5,9 % en 12 mois. La hausse des prix du m² est importante, avec inévitablement un pouvoir d’achat immobilier en baisse dans les grandes villes. C’est dans ce contexte que l’observatoire CSA/Crédit Logement constate une baisse de -8,5 % du nombre de crédits immobiliers accordés en avril 2021.

Alors, les prix de l’immobilier vont-ils continuer leur ascension ? Les notaires pensent que oui.

Les conseils des notaires de France

La note de conjoncture notaires-INSEE pour le 1er trimestre 2021, met en avant 1 080 000 transactions immobilières au cours des 12 derniers mois. C’est bien mieux que les 1 0638 000 ventes de logements anciens enregistrées 1 an plus tôt, l’activité du marché du logement est donc reparti.

Avec ce constat, 68 % des notaires conseillent de vendre avant d’acheter. Ils ne sont effectivement que 9 % à prévoir une baisse des prix de l’immobilier, tandis que 20 % s’attendent à une hausse sur leur secteur.

On retrouve la même les prix des terrains à bâtir. Le solde d’opinion des études notariales est positif, tous voient une hausse des prix du foncier. Au final 48 % d’entre eux conseillent de vendre, alors que 44 % pensent qu’il est temps d’acheter.

Pour autant le pouvoir d’achat immobilier ne semble pas s’arranger. L’observatoire CSA/crédit logement note ainsi que la surface achetable au 1er trimestre 2021 n’augmente que dans 20 % des villes de plus de 100 000 habitants.

À Mulhouse les nouveaux propriétaires ont perdu près de 14 m² par rapport aux acheteurs de l’année précédente. À Perpignan ils ont été plus heureux, en achetant 65 m² de moyenne ils ont gagné 6,4 m² par rapport à l’année dernière.

Les taux bancaires vont-ils remonter ?

Les emprunteurs continuent de profiter de taux d’intérêts très abordables cette année. En avril 2021 les moins bons profils ont pu emprunter à 1,46 % sur 25 ans. Car les banques font des efforts pour conserver la jeune clientèle dans leurs agences. Même si elles ne distribuent plus de crédits immobiliers sur 30 ans, les taux s’améliorent sur les durées de 20 à 25 ans pour les moins bon profils.

La BCE (Banque Centrale Européenne) maintient le robinet monétaire ouvert, ce qui fait plonger le coût des obligations françaises à 10 ans, et au bout du compte le taux immobilier des ménages.

Les banques avaient relevé leurs taux d’intérêt pendant la première moitié de 2020, même pour l’immobilier neuf. Mais face à la baisse du marché du logement, elles se sont trouvées obligées de les rabaisser depuis l’été. Historiquement parlant, les taux immobiliers baissent ou restent faibles en fin d’année, tout porte à croire que ce sera le cas en 2021.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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