AccueilMarché immobilierLes prix du m² vont augmenter, pensent les notaires

Les prix du m² vont augmenter, pensent les notaires

Les prix de l’immobilier ont bien résisté à la crise sanitaire et continuent d’augmenter dans ce contexte de sortie de crise. Le marché retrouve effectivement de la dynamique alors que la campagne de vaccination bat son plein. Les notaires voient les prix du m² continuer leur ascension, et conseillent de vendre plutôt que d’acheter.

Tendance des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter au cours de ces 5 dernières années. Les chiffres compilés par les notaires et publiés par l’INSEE, montrent que les appartements ont globalement gagné +1,4 % rien qu’au 1er trimestre 2021. Cette hausse fait suite à deux précédentes de +2,4 % et 0,6 % aux 4e et 3e trimestres 2020.

En 1 an la hausse du prix des maisons atteint +6,5 % au 1er trimestre 2021 sur toute la France. De leur côté, les prix des appartements ont grossi de +5,1 %.

Sur 3 mois T3 2020 T4 2020 T1 2021
Ensemble +0,6 % +2,4 % +1,4 %
Appartements +0,7 % +1,5 % +1,0 %
Maisons +0,4 % +3,0 % +1,7 %

Source : INSEE parution mai 2021, variation des prix des logements par rapport aux trimestres précédents.

La première constatation est que la tendance des prix de l’immobilier est à la hausse, comme notamment observé sur la région parisienne en 3 mois.

Au final les prix des logements anciens ont gagné +5,9 % en 12 mois. La hausse des prix du m² est importante, avec inévitablement un pouvoir d’achat immobilier en baisse dans les grandes villes. C’est dans ce contexte que l’observatoire CSA/Crédit Logement constate un décollage de +39 % du nombre de crédits immobiliers accordés sur 3 mois en juin 2021.

Alors, les prix de l’immobilier vont-ils continuer leur ascension ? Les notaires pensent que oui.

Les conseils des notaires de France

La note de conjoncture notaires-INSEE pour le 1er trimestre 2021, met en avant 1 080 000 transactions immobilières au cours des 12 derniers mois. C’est bien mieux que les 1 0638 000 ventes de logements anciens enregistrées 1 an plus tôt, l’activité du marché du logement est donc repartie.

Avec ce constat, 64 % des notaires conseillent de vendre avant d’acheter. Ils sont désormais 49 % à prévoir une hausse des prix de l’immobilier, tandis que 4 % s’attendent à une baisse sur leur secteur.

En revanche on ne retrouve pas la même tendance sur les prix des terrains à bâtir. Le solde d’opinion des études notariales est négatif, seules 31% d’entre elles voient une hausse des prix du foncier.

Malgré ces estimation, le pouvoir d’achat immobilier semble s’arranger. L’observatoire CSA/crédit logement note ainsi que la surface achetable au 2e trimestre 2021 augmente dans 27 % des villes de plus de 100 000 habitants.

À Mulhouse les nouveaux propriétaires ont perdu près de 10 m² par rapport aux acheteurs de l’année précédente. À Perpignan ils ont été plus heureux, en achetant 65 m² de moyenne ils ont gagné 11 m² par rapport à l’année dernière.

Les taux bancaires vont-ils remonter ?

Les emprunteurs continuent de profiter de taux d’intérêts très abordables cette année. En juillet 2021 les moins bons profils ont pu emprunter à 1,44 % sur 25 ans. Car les banques font des efforts pour conserver la jeune clientèle dans leurs agences. Même si elles ne distribuent plus de crédits immobiliers sur 30 ans, les taux restent historiquement au plus bas sur les durées de 20 à 25 ans pour les moins bon profils.

La BCE (Banque Centrale Européenne) maintient le robinet monétaire ouvert, ce qui par effet domino abaisse le taux immobilier des ménages à son plus bas niveau.

Les banques continuent de pratiquer des taux d’intérêts bas, même pour l’immobilier neuf. Après une année de ralentissement du marché du logement, elles sont bien obligées de faire des efforts. La hausse des prix de l’immobilier pourrait donc maintenir ces conditions idéales pour les candidats acheteurs.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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