Accueil Immobilier Les prix du m² vont se stabiliser, pensent les notaires

Les prix du m² vont se stabiliser, pensent les notaires

Les prix de l’immobilier sont au plus haut depuis une décennie, et ont encore augmenté au 4e trimestre 2019. Le marché reste dynamique car on continue d’observer une hausse des ventes, mais également une baisse des souscriptions de crédits. C’est dans ce contexte que les notaires conseillent de vendre plutôt que d’acheter, car la courbe des prix pourrait se stabiliser.

Tendance des prix de l’immobilier

Les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter au cours de ces 3 dernières années. Les chiffres compilés par les notaires et publiés par l’INSEE, montrent que les appartements ont globalement gagné +1,8 % au 4e trimestre 2019. Cette hausse fait suite à deux précédentes de +0,7 % et 1,0 % aux 2e et 3e trimestres.

La hausse du prix des maisons atteint +1,0 % au 4e trimestre 2019 sur toute la France. Au 3e trimestre elle avait été de +1,0 % après 0,4 % au 2e trimestre.

La première constatation est que la tendance des prix de l’immobilier est à la hausse, comme notamment observé sur la région parisienne en 3 mois.

Au final les prix des logements anciens ont gagné +3,7 % en 12 mois. La hausse des prix du m² reste donc bien implantée, avec inévitablement un pouvoir d’achat immobilier en baisse dans les grandes villes. C’est dans ce contexte que l’observatoire CSA/Crédit Logement constate une baisse de -13,8 % du nombre de crédits immobiliers accordés, de décembre à février 2020 par rapport à décembre-février 2019.

Alors, les conditions sont-elles réunies pour stabiliser la tendance des prix de l’immobilier ? Les notaires pensent que oui.

Les conseils des notaires de France

La note de conjoncture notaires-INSEE pour le 4e trimestre 2019, met en avant 1 068 000 transactions immobilières au cours des 12 derniers mois. C’est mieux que les 965 000 ventes de logements anciens enregistrées 1 an plus tôt, l’activité du marché du logement reste donc élevée.

Avec ce constat, 67 % des notaires anticipent une stabilisation des prix de l’immobilier (source ici). Ils sont cependant moins nombreux que lors de la dernière édition, sans doute parce que désormais 21 % d’entre eux s’attendent à une hausse.

La bonne nouvelle est que la capacité des ménages à acheter a globalement augmenté. Toujours d’après l’observatoire CSA/Crédit Logement, au 4e trimestre 2019 la surface achetable s’agrandit dans 42 % des villes de plus de 100 000 habitants.

À Nîmes les nouveaux propriétaires ont même pu s’offrir 8,9 m² de plus pour le même budget. Pas de quoi rendre jaloux ceux de Nice, qui ont gagné 6,2 m². Même ceux qui ont acheté à Paris ont pu obtenir plus grand, se contentant de 2,1 m².

Dans ce contexte, 80 % des négociateurs des études notariales conseillent de vendre maintenant et d’attendre avant d’acheter.

Les taux bancaires vont-ils remonter ?

Les emprunteurs continuent de profiter de taux d’intérêts très abordables cette année. En février 2020 les moins bons profils ont pu emprunter à 1,59 % sur 25 ans. Car les banques font des efforts pour conserver la jeune clientèle dans leurs agences. Même si elles ne distribuent plus de crédits immobiliers sur 30 ans, les taux se maintiennent sur les durées de 20 à 25 ans pour les moins bon profils.

La BCE (Banque Centrale Européenne) maintient le robinet monétaire ouvert, ce qui fait plonger le coût des obligations françaises à 10 ans, et au bout du compte le taux immobilier des ménages.

Mais la tendance est en train de s’inverser, les banques ont relevé leurs taux d’intérêt même pour l’immobilier neuf. Il semble que les enseignes nationales soient toutes d’accord pour prêter de l’argent plus cher que l’année dernière, tout en restant à des niveaux particulièrement bas.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Dominique

Bonjour, je cherche à acquérir un bien immobilier pour moi-même en région parisienne, est-ce le bon moment pour acheter ou vaut-il mieux attendre ?

Julien

Bonjour, Je suis convaincu que nous sommes proche d une crise monétaire pour 2020, actuellement je suis accédant à la propriété et j’ai donc un emprunt sur ma RP. Ma question et mes craintes sont les suivantes : Mon bien va t’il perdre de la valeur lors de cette futur… Lire la suite »