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Acheter un terrain et construire une maison, combien ça coûte ?

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Maisons et terrains sont abordables pour toutes les catégories socioprofessionnelles.

Selon la zone géographique ciblée, acheter un terrain et construire une maison coûtera en moyenne de 207 700 € à 337 500 €. Le foncier représente ainsi de 24 % à 48 % du coût du projet, quant au prix de la maison il dépend du système de chauffage. C’est ce que nous enseigne une étude du commissariat général au développement durable, dont voici les grandes lignes.

Acheter un terrain : c’est plus cher en Île-de-France

D’après les relevés effectués sur toutes les opérations de constructions de maison de l’année dernière, acheter un terrain et faire construire nécessite en moyenne 227 700 €. Si le coût du foncier représente 33 % de ce budget, la proportion varie fortement en fonction de la zone géographique.

Sans surprise, c’est en Île-de-France que le coût est le plus élevé. Acheter un terrain en région parisienne signifie consacrer de 44 % à 48 % du budget total. Les acquéreurs ont dépensé en moyenne 201 €/m², avec bien entendu de grands écarts selon l’emplacement. L’étude montre que les ménages les plus aisés n’ont pas hésité à mettre 323 €/m² dans un terrain constructible. Les acheteurs aux budgets les plus serrés ont réussi à acquérir leur sol pour 149 €/m². En moyenne les franciliens ont dépensé 132 700 €, mais pour y arriver il a fallu se contenter d’une surface moyenne de 660 m².

Pour trouver plus grand il fallait descendre dans le sud. En région Provence Alpes Côte d’Azur, il est possible d’acheter un terrain pour 140 €/m². À ce prix-là les acheteurs se sont offerts une surface moyenne de 1028 m². Les meilleurs emplacements se sont vendus en médiane à 244 €/m², les plus éloignées ont trouvé preneur à 101 €/m². Budget moyen pour acheter du foncier en PACA : 143 800 €.

Des terrains constructibles à partir de 25 €/m²

L’enquête du commissariat général au développement durable, classe les prix des terrains en 3 quartiles. Chaque quartile correspond respectivement aux budgets les plus faibles, aux budgets médians, et aux budgets les plus élevés.

C’est en Bourgogne Franche-Comté que se trouve le foncier le moins cher de France. La médiane des transactions les moins élevées est de 25 €/m², ce qui signifie que la moitié des propriétaires de ce quartile ont pu acheter un terrain encore moins cher. En démarrant à ce prix, un budget de 53 800 € suffit pour s’installer sur 1204 m². Par ailleurs, acheter un terrain en Bourgogne Franche-Comté ne demandera que de 25 % à 28 % du coût du projet.

Mais en Corse on fait mieux. Certes le panier moyen monte à 107 000 €, mais l’on peut acheter un terrain pour une palette de prix variant de 55 €/m² à 98 €/m². Les amoureux de l’île de beauté n’ont pas eu besoin de casser leur tirelire, pour devenir propriétaire de 1568 m² en moyenne.

En dehors de la région parisienne et de la PACA, le prix moyen des terrains constructibles descend en dessous des 90 €/m². On trouve ainsi du 53 €/m² en Normandie, et du 89 €/m² en Auvergne Rhône-Alpes.

Construire une maison : le prix dépend du chauffage

D’après l’enquête du commissariat général au développement durable, les prix des maisons à construire n’ont cessé d’augmenter depuis 2009. Et pourtant les constructeurs baissent la surface habitable, aujourd’hui établie à 121 m² de moyenne. Désormais le budget moyen est de 1322 €/m², et l’on constate que les ménages y consacrent 159 800 €.

Le coût nécessaire pour construire une maison ne varie que très peu selon l’emplacement. Il est surtout influencé par le type de chauffage et le choix du maître d’œuvre. Contrairement à une idée reçue, une maison fonctionnant aux énergies renouvelables seules ou combinées entre elles, n’est pas forcément plus chère. Le coût de construction moyen s’établit à 1343 €/m², les propriétaires dépensant généralement 167 000 €. Lorsqu’il s’agit de leur première résidence principale, ils peuvent financer 40 % du coût du projet à taux zéro, grâce aux aides de l’État.

Construire une maison dont le système de chauffage fonctionne uniquement à l’électricité, ne coûtera que 1293 €/m². Les ménages qui choisissent cette solution y consacrent en moyenne 149 200 €.

Le constructeur de maisons individuelles moins cher ?

Toute construction destinée à l’habitation doit satisfaire aux normes RT 2012. Une maison neuve consommera ainsi en moyenne 50 kWh/m²/an, avec quelques variations selon l’altitude et la région. Les ménages choisissant de construire une maison via un constructeur de maisons individuelles, sont certains d’obtenir un habitat parfaitement isolé. L’enquête montre que 59 % des ménages choisissent cette solution. Ils y consacrent 152 100 € en moyenne, pour un coût de 1340 €/m².

Pourtant ils ne paieraient pas plus cher en utilisant les services d’un entrepreneur ou artisan. Le budget consacré va de 1117 €/m² à 1532 €/m², pour une dépense moyenne de 166 800 €. Et puis il y a l’architecte, qui présente l’avantage d’une solution clé en main et 100 % adaptée aux attentes de ses clients. Ces derniers déboursent de 1301 €/m² à 1905 €/m², et font construire 144 m². Une maison d’architecte coûte ainsi en moyenne 235 700 €.

Budget moyen pour acheter un terrain et faire construire selon l’unité urbaine

Comme d’habitude les franciliens sont les moins bien lotis. Dans l’agglomération de Paris il faut prévoir un budget de 337 500 €, pour acheter du foncier et faire construire sa maison. En faisant une trentaine de kilomètres en dehors de la petite couronne, on tombe sur les premières zones rurales. À la campagne le budget moyen descend à 207 700 €, c’est d’ailleurs le choix de 40 % des ménages.

Pour autant 13 % d’entre eux ont préféré faire construire leur maison au sein d’une unité urbaine de 200 000 à 1 999 999 habitants. Pour cela ils ont dû réunir un budget de 278 100 €. En 2e choix 12 % des acheteurs se sont installés dans des petites unités urbaines, de 2000 à 4999 habitants. Bien leur en a pris, car ils n’ont eu à dépenser que 217 800 €.

Sans surprise ce sont les catégories socioprofessionnelles supérieures qui dépensent le plus. Les cadres consacrent 295 900 €, pour acheter un terrain et construire une maison. Plus surprenant, les ouvriers sont de la partie pour représenter 13 % des ventes de terrain. Ils concluent leur projet immobilier pour un budget de 185 900 €. Mais les plus nombreux sont encore les employés, qui assurent 38 % des achats de foncier à eux seuls. Ils obtiennent 884 m² en moyenne, et dépensent 202 700 €, terrain et maison inclus.

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