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Acheter un terrain et construire une maison, combien ça coûte ?

Acheter un terrain coûte en moyenne 87 €/m² en France, avec de très larges variations selon les régions. Construire une maison coûte en moyenne 1438 €/m², avec des écarts selon le système de chauffage et la qualité du maître d’œuvre. Voici les détails avec les chiffres officiels.

Acheter un terrain est plus cher en Île-de-France

Acheter un terrain et faire construire nécessite en moyenne 248 400 € (source : développement durable). Si le coût du foncier représente 33 % de ce budget, la proportion varie fortement en fonction de la zone géographique.

Sans surprise, c’est en Île-de-France que le coût est le plus élevé. Acheter un terrain en région parisienne signifie consacrer jusqu’à 45 % du coût total de l’opération immobilière. Les acquéreurs ont dépensé en moyenne 228 €/m², avec bien entendu de grands écarts selon l’emplacement.

L’étude montre que les ménages les plus aisés n’ont pas hésité à mettre 400 €/m² dans un terrain constructible. Les acheteurs aux budgets les plus serrés ont réussi à acquérir leur sol pour 167 €/m². En moyenne les franciliens ont dépensé 144 000 €, mais pour y arriver il a fallu se contenter d’une surface moyenne de 632 m².

Pour trouver plus grand il fallait prendre l’autoroute A6 direction la Bourgogne Franche-Comté. Les nouveaux propriétaires fonciers ont dépensé 57 000 € pour acheter un terrain et faire construire leur maison. À raison de 47 €/m² de moyenne, ils se sont offerts une belle surface de 1213 m².

Pour info : les prix des terrains à bâtir varient grandement au sein d’une même région. En Provence Alpes Côte d’Azur (PACA) les notaires constatent une moyenne de 80 €/m² dans les Hautes-Alpes (05), contre 130 €/m² dans le Var (83).

Du foncier constructible à partir de 47 €/m²

L’enquête du Commissariat Général au Développement Durable classe les prix des terrains en 3 quartiles. Chaque quartile correspond respectivement aux budgets les plus faibles, aux budgets médians, et aux budgets les plus élevés.

Prix des terrains à bâtir

Après la Bourgogne Franche-Comté, c’est en Normandie que l’on trouve les terrains à bâtir les moins chers. Le prix de vente moyen s’établit à 57 €/m², pour ce budget les Normands ont acheté 1030 m² pour un budget moyen de 58 700 €. Ceux qui ont souhaité être mieux placés ont été jusqu’à débourser 114 €/m².

Vous souhaitez acheter un terrain pour construire une maison au soleil ? Direction la Corse où les nouveaux propriétaires ont acheté 890 m² de moyenne, de quoi se faire une belle résidence principale. Pour une fourchette qui s’étend de 53 €/m² à 176 €/m², les nouveaux propriétaires fonciers ont dépensé 75 600 €.

Acheter un terrain et construire une maison en Pays-de-la-Loire coûte plus cher. Le budget médian va de 65 €/m² à 156 €/m². Les nouveaux propriétaires ont dépensé en moyenne 65 200 € pour s’installer sur 698 m².

Pour info : si l’opération immobilière consiste à construire une première résidence principale, elle peut se financer financer à 40 % du coût du projet à taux zéro, grâce aux aides de l’État.

Construire une maison : combien ça coûte ?

D’après l’enquête du Commissariat Général au Développement Durable, les prix des maisons à construire varient fortement selon les régions, mais aussi selon le système de chauffage.

Prix des maisons à construire

C’est en Corse que les maisons coûtent le plus cher à construire, avec une moyenne à 1661 €/m². Les nouveaux propriétaires dépensent 208 200 € pour 125 m². À ce tarif mieux vaut construire dans le Grand Est. Le budget descend à 199 700 € et la surface de plancher grandit à 136 m².

Construire une maison dont le système de chauffage fonctionne uniquement à l’électricité ne coûtera que 1401 €/m². Les ménages qui choisissent cette solution y consacrent en moyenne 162 600 € et s’installent sur un terrain de 951 m².

Construire une maison qui se chauffe à l’électricité et au bois d’appoint revient à 1445 €/m² de moyenne. Cette solution est retenue par des ménages qui y consacrent 186 600 € sur un terrain de 1305 m².

Pour info : sur la communauté d’agglomération de Colmar (68), les notaires ont vu passer 31 ventes de terrains constructibles d’octobre à juin 2019, pour un prix médian de 190 €/m². Sur l’unité urbaine de Tours (37), 152 terrains constructibles se sont vendus pour un prix médian de 120 €/m².

Architecte ou constructeur de maisons individuelles ?

63 % des ménages qui font construire choisissent le constructeur de maisons individuelles, contre seulement 4 % pour l’architecte. Il faut dire que la différence de prix est conséquente : le premier revient à 1445 €/m² contre 1774 €/m² pour le second.

Oui mais avec un architecte on peut avoir du sur-mesure. Les ménages qui lui confient la construction de leur maison achètent 1281 m² de terrain, et dépensent 264 100 € pour une maison de 147 m². Ceux qui choisissent le constructeur de maisons individuelles s’installent sur un terrain de 894 m², et dépensent 164 300 € pour une maison de 114 m².

Mais les propriétaires qui jouent le rôle de maître d’œuvre s’en sortent le mieux, même avec la nécessité de prendre une assurance dommages ouvrage. Ils sont 21 % à conduire le chantier par eux-mêmes, ce qui leur permet de dépenser 170 500 € pour construire une maison de 130 m². Avec 1315 m² de moyenne, ce sont eux qui disposent des plus grands terrains.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Un gars

L’étude montre que les ménages les plus aisés n’ont pas hésité à mettre 323 €/m² dans un terrain constructible.
Euh… c’est beaucoup plus que ça dans les meilleures villes de la petite couronne où les prix des terrains dépassement allègrement les 1000 €/m².