AccueilActualité immobilièreAcheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

Acheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

Les prix d’une résidence secondaire en Normandie varient du simple au double. Il y a la Côte Fleurie et ses stations balnéaires renommées, où le budget atteint celui de la Côte d’Azur. Et puis il y a la Côte de Nacre et ses plages du débarquement, plus abordables. Enfin en remontant au nord juste avant la somme, les prix des maisons et des appartements sont accessibles à tous les budgets.

Prix des maisons sur la côte fleurie Normande

À Cabourg l’INSEE recense 10 836 habitations pour 3604 habitants. L’explication est simple : le parc de logements est constitué à 80 % de résidences secondaires. Pour les autres qui y vivent à l’année, seuls 54 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Dans cette ville côtière, villégiature des cadres de la région parisienne, les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison est de 4290 €/m². Toutefois 25 % des transactions s’effectuent au-delà de 4790 €/m².

Lors de cette mise à jour du 17 mars 2022 nous trouvons une maison de 5 pièces avec garage, pour une surface de 89 m², vendue par les notaires pour 423 670 €.

À Deauville 4,3 % des habitations sont inoccupées, mais attendez-vous à un budget conséquent. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison y atteint 6680 €/m². Et encore, 25 % des transactions se signent au-delà de 7840 €/m², autant que dans les stations huppées de la Côte d’Azur.

Sur le site des notaires, nous trouvons un ensemble immobilier de 3 maisons à vendre à Deauville. Il s’agit d’un investissement locatif à rénover, à vendre selon le principe de l’adjudication avec une première offre à 313 000 €. Cette annonce était déjà là lors de notre dernier passage.

À Villers-sur-Mer c’est moins cher. Les notaires ont vendu 22 maisons et 162 appartements en 6 mois. Les premières sont parties autour de 4180 €/m², avec même 1/4 des ventes au-dessus de 500 €/m². Pour un appartement le budget médian s’établit à 3620 €/m², toutefois 25 % des transactions se sont effectués en dessous de 3110 €/m².

Pour info : les côtes normandes offrent de nombreuses possibilités d’investissement locatif. Lorsque l’opération est bien faite, il est possible d’investir sans efforts financiers mensuels.

Une résidence secondaire en Normandie pour moins cher

La côte de Nacre englobe la plupart des plages du débarquement. Une maison serait ainsi accessible à 2 heures de la partie ouest de la région parisienne, dans une fourchette de moins de 2220 €/m² à plus de 3030 €/m². L’acheteur médian s’en tire pour 2620 €/m².

Comme partout ailleurs, pour les appartements ce sera plus cher au mètre carré. En 6 mois les notaires ont enregistré 110 ventes, pour un prix médian de 3000 €/m².

En consultant les annonces immobilières, nous trouvons une charmante maison de campagne à colombages. C’est petit, il n’y a que 52 m² pour 3 pièces, mais l’ensemble se situe sur un terrain de 500 m² et le propriétaire en demande 89 250 €.

Mais attention, le prêt immobilier pour résidence secondaire pourrait s’accompagner d’un meilleur taux si le bien convoité se situe dans un endroit touristique.

Par exemple à Ouistreham le marché semble plus actif, probablement grâce aux vestiges du débarquement qui sonna la fin de la 2e guerre mondiale en Europe. En 6 mois les notaires ont enregistré 56 ventes maisons pour une médiane de 2880 €/m², et 49 appartements pour 3260 €/m².

Nous en trouvons un à vendre dans le centre ville de Ouistreham, à 15 min à pied  de la Mer pour 127 300 €, honoraires inclus. Il s’agit d’un T2 de 38 m² avec mezzanine. De quoi faire office de résidence secondaire et investissement locatif.

C’est à Luc-sur-Mer que l’on pourra s’offrir une résidence secondaire parmi les moins chères de la côte normande. Les maisons sont notamment accessibles pour 2700 €/m², il faudra toutefois tabler au-delà de 3230 € pour la fourchette haute.

Mais en longeant la côte au nord, en dépassant Le Havre et en roulant sur le littoral de la Seine-Maritime direction la Somme, on trouve encore moins cher.

À Saint-Valery-en-Caux le prix médian d’une maison s’établit à 1700 €/m². Nous trouvons notamment cette belle maison contemporaine de 118 m². Elle comporte 5 pièces dont 4 chambres, le propriétaire en demande de 191 760 €.

Un peu plus loin à Dieppe, les prix grimpent à 1830 €/m² de médiane. Nous tombons encore sur une belle maison contemporaine, cette fois-ci de 111 m². Elle comprend 6 pièces dont 5 chambres, donc idéale pour une résidence secondaire, elle est à vendre 294 000 €, honoraires immobiliers inclus.

Prix des terrains en Normandie

Au vu des prix du foncier sur la côte de nacre, il peut être judicieux d’acheter un terrain pour faire construire.

D’après les notaires 25 terrains s’y sont vendus en 1 an, pour une échelle de moins de 140 €/m² à plus de 190 €/m². Bien entendu les prix montent au fur et à mesure que l’on se rapproche du bord de mer.

Dans le Calvados nous trouvons notamment un terrain de 1500 m². Il se situe dans un village à l’intérieur des terres, son propriétaire en demande 47 475 €.

Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.