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Acheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

Les prix d’une résidence secondaire en Normandie varient du simple au double. Il y a la Côte Fleurie et ses stations balnéaires renommées, où le budget atteint celui de la Côte d’Azur. Et puis il y a la Côte de Nacre et ses plages du débarquement, plus abordables. Enfin en remontant au nord juste avant la somme, les prix des maisons et des appartements sont accessibles à tous les budgets.

Prix des maisons sur la côte fleurie Normande

À Cabourg l’INSEE recense 10 815 habitations pour 3650 habitants. L’explication est simple : le parc de logements est constitué à 80 % de résidences secondaires. Pour les autres qui y vivent à l’année, seuls 54 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Dans cette ville côtière, villégiature des cadres de la région parisienne, les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison est de 3650 €/m². Toutefois 25 % des transactions s’effectuent au-delà de 4200 €/m².

Lors de cette mise à jour du 17 septembre 2021 nous trouvons une maison de 5 pièces avec garage, sise sur un terrain de 442 m², vendue par les notaires pour 436 500 €.

À Deauville 4,3 % des habitations sont inoccupées, mais attendez-vous à un budget conséquent. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison y atteint 4840 €/m². Et encore, 25 % des transactions se signent au-delà de 6710 €/m², autant que dans les stations huppées de la Côte d’Azur.

Sur le site des notaires, nous trouvons un ensemble immobilier de 3 maisons à vendre à Deauville. Il s’agit d’un investissement locatif à rénover, à vendre selon le principe de l’adjudication avec une première offre à 313 000 €. Cette annonce était déjà là lors de notre dernier passage.

À Villers-sur-Mer c’est moins cher et le marché immobilier en bonne forme. D’octobre  à mars 2021 les notaires ont vendu 26 maisons et 161 appartements. Les premières sont parties autour de 3500 €/m², avec même 1/4 des ventes au-dessus de 4420 €/m². Pour un appartement le budget médian s’établit à 3130 €/m², toutefois 25 % des transactions se sont effectués en dessous de 2770 €/m².

Pour info : les côtes normandes offrent de nombreuses possibilités d’investissement locatif. Lorsque l’opération est bien faite, il est possible d’investir sans efforts financiers mensuels.

Une résidence secondaire en Normandie pour moins cher

La côte de Nacre englobe la plupart des plages du débarquement. Une maison serait ainsi accessible à 2 heures de la partie ouest de la région parisienne, dans une fourchette de moins de 2050 €/m² à plus de 2980 €/m². L’acheteur médian s’en tire pour 2470 €/m².

Comme partout ailleurs, pour les appartements ce sera plus cher au mètre carré. Entre octobre et mars 2021 les notaires en ont vendu 110, pour un prix médian de 2590 €/m².

En consultant les annonces immobilières, nous tombons sur cette maison de campagne d’une surface habitable de 138 m² et 5 pièces. Il s’agit d’une ancienne ferme, qui bénéficie d’un terrain de 2,3 ha. Elle est située dans un petit village de moins de 800 habitants, à 50 km du bord de mer. Aucuns travaux à effectuer, son propriétaire vous en demande 201 400 €.

Mais attention, le prêt immobilier pour résidence secondaire pourrait s’accompagner d’un meilleur taux si le bien convoité se situe dans un endroit touristique.

Par exemple à Ouistreham le marché semble plus actif, probablement grâce aux vestiges du débarquement qui sonna la fin de la 2e guerre mondiale en Europe. En 6 mois les notaires ont vendu 39 maisons pour une médiane de 2730 €/m², et 31 appartements pour 2560 €/m².

Nous en trouvons un à vendre dans le bourg de Ouistreham, à 15 min  à pied  de la Mer pour 95 400 €, honoraires non-inclus. Il s’agit d’un T1bis de 30 m² exposé Sud, avec cave et parking. De quoi faire office de résidence secondaire et investissement locatif.

C’est à Luc-sur-Mer que l’on pourra s’offrir une résidence secondaire parmi les moins chères de la côte normande. Les maisons sont notamment accessibles pour 2680 €/m², il faudra toutefois tabler au-delà de 3130 € pour la fourchette haute.

Mais en longeant la côte au nord, en dépassant Le Havre et en roulant sur le littoral de la Seine-Maritime direction la Somme, on trouve encore moins cher.

À Saint-Valery-en-Caux le prix médian d’une maison s’établit à 1520 €/m². Nous trouvons notamment cette maison à 10 mn à pieds du centre-ville. Les 75 m² de surface habitable hébergent 3 chambres, le tout est à vendre pour 156 300 € hors honoraires.

Un peu plus loin à Dieppe, les prix grimpent à 1640 €/m² de médiane. Nous tombons sur une belle maison de ville de 85 m², sur 3 niveaux. Elle inclut 5 pièces dont 4 chambres, son propriétaire en demande 121 200 €, auxquels s’ajoutent les honoraires des notaires.

Prix des terrains en Normandie

Au vu des prix du foncier sur la côte de nacre, il peut être judicieux d’acheter un terrain pour faire construire.

D’après les notaires 30 terrains s’y sont vendus de juillet à mars 2021, pour une échelle de moins de 140 €/m² à plus de 190 €/m². Bien entendu les prix montent au fur et à mesure que l’on se rapproche du bord de mer.

Dans le Calvados nous trouvons notamment un terrain viabilisé de 758 m², situé à une soixantaine de kilomètres du bord de mer, à vendre 84 000 €. Pour trouver plus proche de la plage il faudra aller à Ouistreham. Mais bien entendu c’est plus cher, ce vendeur propose ainsi un terrain de 225 m² non-viabilisé, à vendre 43 000 €.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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