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Acheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

mise à jour: 17 décembre 2018
Maisons de pêcheur typique, Normandie

Sur la Côte Fleurie, lieu de villégiature historique, les prix de l’immobilier semblent redescendre dans certaines station balnéaire renommées. Le marché est remonté depuis quelques années sur la Côte de Nacre, et présente des biens beaucoup plus abordables. Maisons, appartements, terrains constructibles, voici le point sur les prix d’une résidence secondaire en Normandie.

Pour info : l’analyse ci-dessous a été effectué en consultant le baromètre immobilier des notaires, dont les prix ont été mis à jour le 4 décembre 2018. Emprunter Malin actualise cet article tous les 3 mois.

Les valeurs sûres de la côte fleurie

À Cabourg, l’INSEE recense 10 670 logements pour 3664 habitants. L’explication est simple : le parc de logements est constitué à 79,4 % de résidences secondaires. Pour les autres qui y vivent à l’année, seuls 54,3 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Dans cette ville côtière, villégiature des cadres de la région parisienne, les notaires constatent que les prix de vente des maisons oscillent entre 180 000 € et 377 500 €. Il y a peut-être des opportunités car la médiane est en baisse de -11,4 % sur 5 ans, et l’on ne compte que 1,9 % de logements vacants sur la commune.

À Deauville 4,2 % des logements sont inoccupés, mais attendez-vous à un budget conséquent. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison y atteint 370 000 €, avec toutefois une fourchette basse à 238 000 €. Il ne s’en vend pas autant que dans les stations huppées de la Côte d’Azur, d’ailleurs il semble que l’activité soit retombée. Les montant des transactions n’ont pas évolué sur 3 mois et reculent de -24,5 % sur 1 an.

La cote des appartements anciens semble repartir sur Deauville. Avec une médiane de 4620 €/m² ils affichent +10,6 % sur 1 an, se hissant un peu au-dessus de leur niveau d’il y a 5 ans (0,3 %).

Mais il est encore possible d’acheter une résidence secondaire sur la côte fleurie pour moins cher. Dans la commune de Trouville-sur-Mer, le prix de vente des maisons va de 185 000 € à 350 000 €, en hausse de +20 % sur 1 an. Quant aux prix des appartements ils ont gagné +15,4 % sur 1 an, avec une médiane à 4090 €/m².

Les bonnes affaires se situent peut-être à Dives-Sur-Mer. On peut désormais s’offrir une maison en résidence secondaire, avec des prix en baisse de -12,4 % sur 5 an. D’après les notaires, le budget médian s’établit à 137 500 €. Les investisseurs pourraient être intéressés par le fait que les prix des appartements chutent de -4,7 % sur 5 ans, avec notamment -3,3 % sur 1 an.

Les études notariales de la Communauté de Communes Cœur Côte Fleurie, considèrent que les prix de l’immobilier sont à un niveau élevé. Le marché des appartements et des maisons tendrait à la hausse.

Pour info : le fait que les montants des transactions enregistrées par les notaires soient en baisse ou en hausse, ne signifie pas forcément que la valeur d’un bien immobilier a augmenté ou diminué. Il est possible que les acheteurs aient jetés leur dévolu sur des biens immobiliers plus ou moins chers durant la période observée.

Une résidence secondaire en Normandie pour moins cher

La côte de Nacre englobe la plupart des plages du débarquement. Une maison serait ainsi accessible à 2 heures de la partie Ouest de la région parisienne, dans une fourchette de 154 300 € à 305 000 €. La crise est loin derrière, avec un prix médian de 207 500 € en hausse de +6,2 % sur 5 ans.

À l’inverse il est peut-être encore temps de réaliser une bonne affaire sur les appartements. Ce type de logement peut être loué facilement, et les notaires constatent une fourchette de 1760 €/m² à 2720 €/m². La médiane de 2200 €/m² est en recul de -8,7 % sur 5 ans.

C’est à Lions-sur-Mer que l’on pourra s’offrir une résidence secondaire parmi les moins chères de la côte normande. La fourchette va de 139 000 € à 230 000 €, pour un prix médian de 182 200 € en progression de +1,2 % sur 1 an. Très peu d’appartements sont à vendre, les notaires n’ont pas suffisamment de transactions pour donner des chiffres.

Mais attention : le prêt immobilier pour résidence secondaire pourrait s’accompagner d’un meilleur taux, si le bien convoité se situe dans un endroit touristique.

C’est à Ouistreham que le marché semble le plus actif, probablement grâce aux vestiges du débarquement qui sonna la fin de 2e guerre mondiale. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison de 202 500 € recule de -10 % sur 1 an. Dans un même temps celui des appartements à 2560 €/m² est en retard de -3,8 % sur 5 ans.

Pourquoi-pas acheter une terrain et construire ?

Au vu des prix des terrains sur la côte de nacre, il peut être judicieux d’acheter pour faire construire.

D’après les notaires 32 terrains se sont vendus au 1er semestre 2018, pour une fourchette de 150 €/m² à 170 €/m². Bien entendu les prix montent au fur et à mesure que l’on se rapproche du bord de mer.

Sur cette période seulement 321 terrains ont changé de propriétaire dans tout le département du Calvados, pour un prix médian de 90 €/m². Mais la fourchette est large, ceux qui se sont le plus éloigné du bord de mer n’ont eu que 40 €/m² à débourser, ceux qui s’en sont rapprochés ont dû se délester de 140 €/m² au moins.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer