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Acheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

Maisons de pêcheur typique, Normandie

Sur la Côte Fleurie, lieu de villégiature historique, les prix de l’immobilier ont du mal à remonter dans certaines stations balnéaires renommées. En revanche le marché est en pleine expansion depuis 5 ans sur la Côte de Nacre, qui présente des biens beaucoup plus abordables. Maisons, appartements, terrains constructibles, voici le point sur les prix d’une résidence secondaire en Normandie.

Pour info : l’analyse ci-dessous a été effectué en consultant le baromètre immobilier des notaires, dont les prix ont été mis à jour le 03 septembre 2019. Emprunter Malin actualise cet article tous les 3 mois.

Les valeurs sûres de la côte fleurie

À Cabourg l’INSEE recense 10 742 habitations pour 3657 habitants. L’explication est simple : le parc de logements est constitué à 79,6 % de résidences secondaires. Pour les autres qui y vivent à l’année, seuls 54,3 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Dans cette ville côtière, villégiature des cadres de la région parisienne, les notaires constatent que les prix de vente des maisons oscillent entre 154 000 € et 252 500 €. Il y a peut-être des opportunités car la médiane est en baisse de -17,5 % sur 1 an, et l’on ne compte que 1,9 % de logements vacants sur la commune.

À Deauville 4,3 % des logements sont inoccupés, mais attendez-vous à un budget conséquent. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison y atteint 385 000 €, avec une fourchette haute à 662 000 €. Il ne s’en vend pas autant que dans les stations huppées de la Côte d’Azur, d’ailleurs il semble que l’activité soit retombée. Si les montant des transactions ont évolué e +4,9 % sur 3 mois, ils reculent de -23,0 % sur 1 an.

Il semble également que la cote des appartements anciens soit à la peine sur Deauville. Avec une médiane de 4510 €/m² ils affichent -1,6 % sur 1 an et restent à -3,5 % par rapport à leur niveau d’il y a 5 ans.

À Villers-sur-Mer, la baisse des prix de l’immobilier est loin derrière. Les appartements changent de mains pour 2780 €/m² de médiane, à 0,2 % au-dessus de leur prix d’il y a 5 ans. Les maisons se vendent à 220 000 € soit 14 % au-dessus de leur niveau d’il y a 5 ans.

Les études notariales de la Communauté de Communes Cœur Côte Fleurie considèrent que les prix de l’immobilier sont à un niveau élevé. Peu de place donc pour investir sans efforts financiers mensuels, d’autant plus que le marché des appartements, tout comme celui des maisons, pointerait à la hausse.

Pour info : le fait que les montants des transactions enregistrées par les notaires soient en baisse ou en hausse, ne signifie pas forcément que la valeur d’un bien immobilier a augmenté ou diminué. Il est possible que les acheteurs aient jetés leur dévolu sur des biens immobiliers plus ou moins chers durant la période observée.

Une résidence secondaire en Normandie pour moins cher

La côte de Nacre englobe la plupart des plages du débarquement. Une maison serait ainsi accessible à 2 heures de la partie Ouest de la région parisienne, dans une fourchette de 171 000 € à 329 700 €. Le marché se porte plutôt bien avec un prix médian de 230 000 €, en hausse de +24,3 % sur 5 ans.

À l’inverse il est peut-être encore temps de réaliser une bonne affaire sur les appartements. Ce type de logement peut être loué facilement, et les notaires constatent une fourchette de 1820 €/m² à 2470 €/m². La médiane de 2160 €/m² est en recul de -2,8 % sur 5 ans.

C’est à Lion-sur-Mer que l’on pourra s’offrir une résidence secondaire parmi les moins chères de la côte normande. La fourchette sur les maisons va de 167 500 € à 272 000 €, pour un prix médian de 201 800 € en progression de +26,1 % sur 1 an. Très peu d’appartements sont à vendre, les notaires n’ont pas suffisamment de transactions pour donner des chiffres.

Mais attention, le prêt immobilier pour résidence secondaire pourrait s’accompagner d’un meilleur taux si le bien convoité se situe dans un endroit touristique.

Par exemple à Ouistreham le marché semble plus actif, probablement grâce aux vestiges du débarquement qui sonna la fin de la 2e guerre mondiale. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison de 215 000 € progresse de +7,9 % sur 1 an. Dans un même temps celui des appartements perd -6,2 % sur 5 ans pour descendre à 2 460 €/m².

Mais en longeant la côte au nord, en dépassant Le Havre, en roulant sur le littoral de la Seine-Maritime direction la Somme, il est encore possible d’acheter une résidence secondaire en Normandie pour moins cher.

À Saint-Valery-en-Caux les maisons se vendent dans une fourchette de 130 000 € à 185 000 €, les prix sont en hausse de +25,7 % sur 5 ans.

Un peu plus loin à Dieppe, le prix de vente des maisons va de 80 000 € à 155 000 €, en baisse de -10,4 % sur 5 an. Quant aux prix des appartements ils ont perdu -19,5 % en 5 an avec une médiane à 1390 €/m².

Pourquoi-pas acheter une terrain et construire ?

Au vu des prix du foncier sur la côte de nacre, il peut être judicieux d’acheter un terrain pour faire construire.

D’après les notaires 43 terrains se sont vendus d’octobre 2018 à mars 2019, pour une fourchette de 150 €/m² à 170 €/m². Bien entendu les prix montent au fur et à mesure que l’on se rapproche du bord de mer.

Sur cette période pas moins de 355 terrains ont changé de propriétaire dans tout le département du Calvados, pour un prix médian de 100 €/m². Mais la fourchette est large, ceux qui se sont le plus éloigné du bord de mer n’ont eu que 50 €/m² à débourser, ceux qui s’en sont rapprochés ont dû se délester de 150 €/m² au moins.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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