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Acheter une résidence secondaire en Normandie : combien ça coûte ?

mise à jour: 18 mars 2019
Maisons de pêcheur typique, Normandie

Sur la Côte Fleurie, lieu de villégiature historique, les prix de l’immobilier semblent redescendre dans certaines station balnéaire renommées. Le marché est remonté depuis quelques années sur la Côte de Nacre, et présente des biens beaucoup plus abordables. Maisons, appartements, terrains constructibles, voici le point sur les prix d’une résidence secondaire en Normandie.

Pour info : l’analyse ci-dessous a été effectué en consultant le baromètre immobilier des notaires, dont les prix ont été mis à jour le 4 mars 2019. Emprunter Malin actualise cet article tous les 3 mois.

Les valeurs sûres de la côte fleurie

À Cabourg, l’INSEE recense 10 670 logements pour 3664 habitants. L’explication est simple : le parc de logements est constitué à 79,4 % de résidences secondaires. Pour les autres qui y vivent à l’année, seuls 54,3 % sont propriétaires de leur résidence principale.

Dans cette ville côtière, villégiature des cadres de la région parisienne, les notaires constatent que les prix de vente des maisons oscillent entre 128 000 € et 286 000 €. Il y a peut-être des opportunités car la médiane est en baisse de -13,3 % sur 5 ans, et l’on ne compte que 1,9 % de logements vacants sur la commune.

À Deauville 4,2 % des logements sont inoccupés, mais attendez-vous à un budget conséquent. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison y atteint 740 000 €, avec toutefois une fourchette basse à 238 000 €. Il ne s’en vend pas autant que dans les stations huppées de la Côte d’Azur, d’ailleurs il semble que l’activité soit retombée. Les montant des transactions n’ont pas évolué sur 3 mois et reculent de -14,3 % sur 1 an.

En revanche il semble que la cote des appartements anciens soit repartie sur Deauville. Avec une médiane de 458 €/m² ils affichent +12,3 % sur 1 an, se hissant un peu en-dessous de leur niveau d’il y a 5 ans (-0,5 %).

Mais il est encore possible d’acheter une résidence secondaire en Normandie pour moins cher. Dans la commune de Dieppe, le prix de vente des maisons va de 80 000 € à 165 000 €, en baisse de -15,1 % sur 5 an. Quant aux prix des appartements ils ont perdu -19,4 % en 5 an, avec une médiane à 1390 €/m².

Les bonnes affaires se situent peut-être à Dives-Sur-Mer. On peut désormais s’offrir une maison en résidence secondaire, avec des prix en baisse de -23,6 % sur 5 an. D’après les notaires, le budget médian s’établit à 135 600 €. Les investisseurs pourraient être intéressés par le fait que les prix des appartements chutent de -8,4 % sur 5 ans, avec notamment -3,8 % sur 1 an.

Les études notariales de la Communauté de Communes Cœur Côte Fleurie, considèrent que les prix de l’immobilier sont à un niveau élevé. Le marché des appartements tendrait à la stabilité, tandis que celui des maisons pointerait une forte hausse.

Pour info : le fait que les montants des transactions enregistrées par les notaires soient en baisse ou en hausse, ne signifie pas forcément que la valeur d’un bien immobilier a augmenté ou diminué. Il est possible que les acheteurs aient jetés leur dévolu sur des biens immobiliers plus ou moins chers durant la période observée.

Une résidence secondaire en Normandie pour moins cher

La côte de Nacre englobe la plupart des plages du débarquement. Une maison serait ainsi accessible à 2 heures de la partie Ouest de la région parisienne, dans une fourchette de 175 000 € à 306 000 €. La crise est loin derrière, avec un prix médian de 230 700 € en hausse de +8,7 % sur 5 ans.

À l’inverse il est peut-être encore temps de réaliser une bonne affaire sur les appartements. Ce type de logement peut être loué facilement, et les notaires constatent une fourchette de 1800 €/m² à 2630 €/m². La médiane de 2200 €/m² est en recul de -3,5 % sur 5 ans.

C’est à Lions-sur-Mer que l’on pourra s’offrir une résidence secondaire parmi les moins chères de la côte normande. La fourchette va de 132 000 € à 222 500 €, pour un prix médian de 180 100 € en progression de +2,3 % sur 1 an. Très peu d’appartements sont à vendre, les notaires n’ont pas suffisamment de transactions pour donner des chiffres.

Mais attention, le prêt immobilier pour résidence secondaire pourrait s’accompagner d’un meilleur taux, si le bien convoité se situe dans un endroit touristique.

C’est à Ouistreham que le marché semble le plus actif, probablement grâce aux vestiges du débarquement qui sonna la fin de 2e guerre mondiale. Les notaires constatent que le prix de vente médian d’une maison de 198 000 € recule de -5,7 % sur 1 an. Dans un même temps celui des appartements à 2570 €/m² prend +2,9 % sur 5 ans.

Pourquoi-pas acheter une terrain et construire ?

Au vu des prix des terrains sur la côte de nacre, il peut être judicieux d’acheter pour faire construire.

D’après les notaires 23 terrains se sont vendus au d’avril à septembre 2018, pour une fourchette de 150 €/m² à 170 €/m². Bien entendu les prix montent au fur et à mesure que l’on se rapproche du bord de mer.

Sur cette période seulement 262 terrains ont changé de propriétaire dans tout le département du Calvados, pour un prix médian de 100 €/m². Mais la fourchette est large, ceux qui se sont le plus éloigné du bord de mer n’ont eu que 40 €/m² à débourser, ceux qui s’en sont rapprochés ont dû se délester de 150 €/m² au moins.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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