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Chèque premier logement, prêt à taux zéro : les aides de Marseille

mise à jour: 13 septembre 2018
Aide aux accédants à la propriété de Marseille
Acheter un appartement à Marseille, c'est possible.

Comme Bordeaux et Paris, Marseille a mis au point des aides pour aider les ménages à acheter leur premier logement. Un chèque jusqu’à 4000 €, un prêt à taux zéro jusqu’à 20 000 €, des banques mises à contribution, le dispositif s’appelle Nouveau Chèque Premier Logement (NCPL). Voici en quoi il consiste, qui peut l’obtenir et quelles sont les démarches.

Le Nouveau Chèque Premier Logement de Marseille, c’est quoi ?

Le dispositif a été mis en place en 2006 par la municipalité, pour être amélioré en 2017. Il a été ensuite reconduit jusqu’en 2022 avec un budget de 5 400 000 €. Le NCPL est un ensemble de mesures destinées à aider les primo accédants à devenir propriétaire d’un appartement neuf. Il comporte 3 volets :

  • Une subvention octroyée par la ville de Marseille (non remboursable),
  • un prêt à 0% de la part du promoteur (remboursable sans intérêts),
  • des avantages accordées par les banques partenaires.

D’après le site de l’urbanisme de la cité phocéenne, le NCPL « a accompagné 50 % des bénéficiaires du prêt à taux zéro sur la période 2012–2014 ». Il favorise les promoteurs qui créent des logements neufs adaptés à la capacité d’acquisition des ménages, comme à Bordeaux.

Montant de l’aide totale du NCPL de Marseille

Le montant de la subvention versée par la municipalité est de :

  • 4000 € pour un foyer avec au moins 2 enfants,
  • 3000 € pour un foyer avec 1 enfant,
  • 2000 € pour un foyer sans enfants.

Le montant est versé par la ville à un notaire, qui l’ajoute à l’apport personnel. La subvention ne transite donc pas par les mains des futurs propriétaires.

Le montant du prêt à taux zéro accordé par le promoteur et de :

  • 20 000 € pour un foyer avec moins 2 enfants,
  • 15 000 € pour un foyer avec un enfant
  • 10 000 € pour un foyer sans enfants.

Le prêt à 0 % est accordé par le promoteur, mais distribué par l’une des banques partenaires. C’est généralement la même qui accorde le crédit immobilier principal, ainsi que le prêt à taux zéro de l’État complémentaire au dispositif.

Il se rembourse sur 15 ans, le prêteur utilise un système de lissage des mensualités afin de rester dans la capacité de remboursement des emprunteurs.

Les banques partenaires du NCPL offrent les avantages suivants :

  • Pas de frais de dossier,
  • levée des pénalités de remboursement anticipé.

Les banques partenaires sont : Crédit Foncier (appelé à fermer en 2019), Caisse d’Épargne, Crédit Agricole Alpes Provence, Banque Populaire Méditerranée.

Que peut-on acheter avec l’aide au logement de Marseille ?

L’ensemble des aides du Nouveau Chèque Premier Logement de Marseille est destiné à acheter une résidence principale, répondant aux 3 critères suivants :

  • Le logement est neuf (n’a pas eu de propriétaire au cours des 5 dernières années),
  • le nombre de pièces correspond avec le nombre de personnes destinées à l’occuper,
  • le programme immobilier est labellisé par la Maison du Logement,
  • le prix de vente ne dépasse pas 2650 €/m² hors-taxes, parking compris.

En supplément, les emprunteurs doivent s’engager à ne pas revendre avant 5 ans. Cette disposition est particulièrement intéressante pour les jeunes ménages, dont la famille pourrait s’agrandir dans quelques années. Effectivement la levée des pénalités de remboursement anticipé du crédit immobilier, pourrait leur permettre de revendre sans perdre d’argent voir même avec un bénéfice.

D’après les chiffres de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), le prix moyen d’un appartement neuf sur la métropole Aix-Marseille et de 4 104 €/m² au 2e trimestre 2018.

Comment obtenir le Nouveau Chèque Premier Logement de Marseille ?

La première démarche est de mesurer votre capacité d’emprunt. La seconde consiste à rechercher un programme immobilier en accord avec vos possibilités financières. Attention, ce logement doit être labellisé NCPL.

Demandez au promoteur une copie du contrat de réservation, mais ne signez rien. Puis prenez rendez-vous à la maison du logement, des conseillers vous recevront pour vous délivrer un certificat d’éligibilité NCPL.

Contact Maison du Logement Marseille
Source : logement–urbanisme.marseille.fr

Par la suite il vous suffit de déposer un dossier de demande de crédit immobilier dans chacune des banques partenaires, et de choisir celle qui vous fait la meilleure proposition.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer