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Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +4,3 % en région parisienne (source notaires), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant des transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici au moins une ville dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

2 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Triel-sur-Seine les nouveaux propriétaires ont déboursé 323 700 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -6,5 % par rapport à leurs prédécesseurs d’il y a 5 an.

À Achères il faut prévoir un budget de 308 500 €, Ce qui représente une baisse de -10,9 % en 5 ans. Peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. À l’exception de Claye-Souilly où l’on peut devenir propriétaire pour 302 700 €. Les prix de vente ont ainsi baissé de -11,1 % en 1 an, ce qui pourrait redonner du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

À Nangis les notaires constatent que les maisons anciennes changent de main pour 182 700 €. Le montant des transactions affiche ainsi un recul de -9,4 % en 1 an. Les 8,5 % de logements vacants offrent peut-être l’occasion de profiter de la faible densité de 361 personnes par km².

En revanche Champs-sur-Marne poursuit une évolution inverse. Alors que le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand, les maisons se vendent à 382 800 €. Un chiffre en progression de +3,9 % sur 1 an.

Ces villes d’Essonne (91) où les maisons sont moins chères

C’est à Longjumeau que l’on trouve l’une des plus fortes baisse des prix des maisons anciennes de l’Essonne. Les 8 600 ménages se partagent 9 400 logements, avec un taux de vacance de 8,1 %. C’est dans ce contexte que les maisons se vendent en médiane à 326 300 € pour une baisse de -8,4 % en 1 an.

À Brunoy c’est plus cher, il faudra s’attendre à débourser 351 100 €. Il y a donc peut-être des occasions à saisir, même si après -1,1 % en 1 an le niveau reste à +5,4 % sur 5 ans. Une nouvelle qui intéressera les candidats acheteurs souhaitant s’écarter à pas plus d’1 heure de route des grandes zones urbaines.

À Saint-Germain-lès-Arpajon les 10 000 habitants sont à 64 % propriétaires de leur résidence principale. Il n’y a que 5 % de logements vacants, il est donc probable que la baisse du prix des maisons de -1,1 % ne soit que passagère. À la fin juillet 2020 les notaires constataient qu’un budget médian de 266 300 € était nécessaire.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les bonnes occasions du Val-d’Oise (95)

Il devient de plus en plus difficile d’acheter une maison en Île-de-France avec des prix en baisse. Pour cette édition nous tombons tout de même sur Saint-Prix qui affiche en médiane 421 200 €. Il s’agit d’un recul de -3,3 % sur 5 ans, bien que le montant des transactions soit en hausse de +4,4 % en 5 ans.

À Deuil-la-Barre les notaires constatent qu’un budget de 370 700 € sera nécessaire pour acheter une maison. Les prix sont en baisse de -6,6 % en 1 an, mais en hausse de +25,2 % en 5 ans. Une alternative intéressante aux prix de l’immobilier pratiqués dans les villes voisines de Enghien-les-Bains et Saint-Gratien.

Même configuration à Saint-Leu-la-Forêt. Le prix des maisons anciennes est en baisse de -3,4 % sur 1 an, mais à 402 800 € il est en hausse de +21,6 % sur 5 ans. De quoi profiter de la forêt domaniale de Montmorency, tout en étant relié au reste du monde par l’autoroute A115.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Damien
13 janvier 2020 19 h 29 min

en même temps , qui veut aller vivre dans ces villes ?