AccueilMarché immobilierCes villes d'Île-de-France où les prix des maisons diminuent

Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +7 % en région parisienne (source notaires), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant de leurs transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici au moins 3 villes dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

3 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Mantes-La-Jolie les nouveaux propriétaires ont déboursé 190 800 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -4,2 % par rapport à leurs prédécesseurs d’il y a 5 ans.

À Mézières sur Seine il faut prévoir un budget de 350 000 €, ce qui représente une baisse de -6,6 % en 1 an. Il n’y a pourtant que 7 % de logements vacants sur la commune, les 1423 ménages se répartissent dans 1548 habitations.

Pour s’offrir une maison à Villennes-sur-Seine il faut compter 621 300 € de médiane. Les notaires constatent que ce budget est en retrait de -3,5 % par rapport à l’année dernière. Apparemment les Villenois en profitent, on trouve ainsi 74 % de ménages propriétaires dans cette commune de 5331 habitants.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. Et le marché est encore en train de s’améliorer, on trouve quelques villes de Seine-et-Marne où les prix des maisons diminuent.

À Meaux la transaction médiane atteint 286 900 €, ce qui est 7 % de moins qu’il y a 1 an. De quoi redonner du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

À Nanteuil-lès-Meaux les notaires constatent que les maisons anciennes changent de main pour 269 100 €. Un montant qui diminue de -8,1 % sur 12 mois, de quoi profiter des 7 % de logements vacants et d’ajouter sa famille à la population, qui grandit de 1,1 % chaque année selon l’INSEE.

À Thorigny-sur-Marne c’est plus cher. Les maisons anciennes se vendent en médiane 336 400 €, en recul de -8,7 % sur 1 an. À Dammarie-les-Lys c’est moins cher : il faut 278 600 € soit 5,8 % de moins en 12 mois.

À Champs-sur-Marne, le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand. Les maisons se vendent à 380 000 €, un chiffre en progression de 16,7 % sur 5 ans et de +7,8 % sur 1 an.

Ces villes d’Essonne (91) où les maisons sont moins chères

C’est à Linas que les prix des maisons anciennes ont le plus baissé dans  l’Essonne. Les 6813 ménages se partagent 2877 logements, avec un taux de vacance de 6,4 %. C’est dans ce contexte que les maisons se vendent en médiane à 343 200 €, pour une baisse de -11,5 % en 1 an.

À Breuillet 74 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. D’ailleurs on ne trouve que 5,3 % de logements vacants sur la commune. Et pourtant les maisons se vendent 7,6 % moins cher qu’il y a 1 an, pour un prix de 289 700 €.

À Longjumeau le prix des maison anciennes diminue de -2,93 % en 1 an. Elle se vendent désormais à 314 800 €.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les villes du Val-d’Oise (95) où les prix des maison baissent

Pour cette édition, nous trouvons plusieurs ville du Val-d’Oise où les prix des maisons anciennes sont en baisse sur 1 an.

À Domont les notaires constatent que le budget médian descends à 317 900 €, ce qui représente un recul de -8,1 % sur 1 an. On y trouve pourtant 4,7 % de logements vacants qui tendent les bras aux 6224 ménages.

A Gonesse le budget est lus raisonnable : 235 800 €. Un montant qui représente 2,1 % de moins que l’année dernière. Les prix des maisons n’y sont d’ailleurs en hausse que de +0,1 % sur 5 ans. Il y a donc peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

À Beauchamp c’est plus cher. Les maisons se vendent en médiane à 333 600 €, en baisse de -4,5 % sur 1 an. Proche de l’A15 qui relie à Paris, proche de la forêt domaniale de Montmorency, cette commune de 8600 habitants a de quoi plaire aux banlieusards.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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