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Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +5 % en région parisienne (source notaires), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant des transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici au moins une villes dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

2 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Triel-sur-Seine les nouveaux propriétaires ont déboursé 326 000 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -2,7 % par rapport à leurs prédécesseurs d’il y a 5 an.

À Montigny-le-Bretonneux c’est beaucoup moins cher. Les nouveaux propriétaires ont emménagé pour 455 000 €, soit un recul de -4 % en 1 an. Peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. À l’exception de Chelles où l’on peut devenir propriétaire pour 314 000 €. Les prix de vente ont ainsi baissé de -1 %, ce qui pourrait redonner du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

À Meaux les notaires constatent que les maisons anciennes changent de main pour 260 000 €. Le montant des transactions affiche ainsi un recul de -4,7 % en 5 ans.

En revanche Champs-sur-Marne poursuit une évolution inverse. Alors que le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand, les maisons se vendent à 349 400 €. Un chiffre en progression de +9 % sur 1 an.

Ces villes d’Essonne (91) où les maisons sont moins chères

C’est à Longjumeau que l’on trouve l’une des plus fortes baisse des prix des maisons anciennes de l’Essonne. Les 8 600 ménages se partagent 9 400 logements, soit un taux de vacance de 8,1 %. C’est dans ce contexte que les maisons se vendent en médiane à 344 800 € pour une baisse de -3,3 % en 1 an.

À Palaiseau c’est plus cher, il faudra s’attendre à débourser 414 700 €. Il y a donc peut-être des occasions à saisir, car après -4,8 % en 1 an le niveau reste tout de même à +10 % sur 5 ans.

En revanche le marché immobilier de Draveil a du mal à sortir la tête de l’eau. Les notaires constatent un prix de vente médian de 306 300 € pour les maisons anciennes, ce qui fait -5,6 % en 1 an mais tout de même +3,2 % sur 5 ans.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les bonnes occasions du Val-d’Oise (95)

Il devient de plus en plus difficile d’acheter une maison en Île-de-France avec des prix en baisse. Pour cette édition nous tombons tout de même sur Deuil-la-Barre qui affiche en médiane 387 700 €. Il s’agit d’un recul de -2,9 % sur 1 an, bien que le montant des transactions ait décollé de +32,4 % en 5 ans.

À Gonesse les notaires constatent qu’un budget de 240 900 € sera nécessaire pour acheter une maison. Les prix sont en baisse de -1,9 % en 1 an, mais en hausse de +6,9 % en 5 ans. Vu d’ici on imagine plutôt les prix remonter, car on ne trouve que 3,9 % de logements vacants dans cette commune de 26 000 habitants située à une poignée de kilomètres de l’aéroport Charles-de-Gaulle.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Damien
13 janvier 2020 19 h 29 min

en même temps , qui veut aller vivre dans ces villes ?