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Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

mise à jour: 14 juin 2019
Maison à Cergy

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +2,4 % en région parisienne (source notaires mai 2019), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant des transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici 3 villes dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

3 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Chatou les nouveaux propriétaires ont déboursé 685 800 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -16 % par rapport à leurs prédécesseurs de l’année dernière.

À Poissy c’est beaucoup moins cher. Les nouveaux propriétaires ont emménagé pour 390 900 €, soit un recul de -8 % en 1 an. Peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

Les presque 5000 habitants de Saint-Nom-la-Bretèche ont dépensé moins que leurs prédécesseurs. Au 1er trimestre 2019 ils ont acheté des maisons anciennes pour 562 000 € soit -6,6 % en 1 an.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. À commencer par Meaux où les notaires constatent une transaction médiane de 258 200 €. Au 1er trimestre 2019 le montant des transactions a baissé de -13 %, redonnant du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

Il y a peut-être des occasions à saisir à Champs-sur-Marne. Alors que le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand, les maisons se vendent à 354 200 €. Un chiffre en recul de -2,3 % sur 1 an.

Traversée par 2 nationales qui la relie à moins de 10 km d’Évry et de Corbeil-Essonnes, Combs-La-Ville présente des maisons à 240 000 € de médiane. Une régression de -7,5 % sur 1 an et de -8,5 % sur 5 ans.

Ces villes d’Essonne (91) où les maisons sont moins chères

D’après les notaires, le prix d’une maison à Corbeil-Essonnes descend à 233 800 € au 1e trimestre 2019. Un budget en baisse de -2,4 % sur 1 an, mais surtout de -4,2 % sur 5 ans.

En faisant 5 km à à l’ouest on arrive à Bondoufle. Dans cette ville de 9000 habitants et 3300 ménages pour 3415 logements (source INSEE), les maisons anciennes s’achètent à 283 100 € de moyenne. Pour les notaires il s’agit d’un recul de -1,6 % sur 1 an.

À Orsay on a le RER, et ça se paye. Les maisons anciennes changent de propriétaire pour 411 400 € de médiane, ce qui est 4,4 % moins cher que l’année dernière.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les bonnes occasions du Val-d’Oise (95)

Acheter une maison en Île-de-France dans une cité universitaire, parfaitement reliée au reste du monde et à la vie culturelle développée ? D’après les notaires les maisons anciennes de Cergy se vendent 298 600 € de médiane, en recul de -3,9 % sur 1 an.

Un peu plus loin à Eaubonne c’est plus cher. Comptez sur un budget de 359 200 €, en baisse de -7,1 % sur 1 an et -4,4 % sur 5 ans. Par contre il faut se dépêcher car seuls 5,1 % des 10 500 logements pour 9900 ménages sont vacants (source : INSEE).

Restons dans les grandes agglomérations du Val-d’Oise, direction Taverny. D’après les notaires il faut tabler sur 308 800 € de médiane pour y acheter une maison ancienne. C’est 3,7 % moins cher que l’année dernière.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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