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Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

Maison à Cergy

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +1,9 % en région parisienne (source notaires septembre 2019), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant des transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici 3 villes dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

3 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Chatou les nouveaux propriétaires ont déboursé 685 300 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -14,2 % par rapport à leurs prédécesseurs de l’année dernière (Source : notaires).

À Carrières-sous-Poissy c’est beaucoup moins cher. Les nouveaux propriétaires ont emménagé pour 282 200 €, soit un recul de -4,5 % en 1 an. Peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

À Sartrouville les notaires ont enregistré des transactions médianes à 395 500 €. C’est 1,7 % en dessous de ce qu’ils ont constaté l’année dernière à la même époque.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. À commencer par Meaux où les notaires constatent une transaction médiane de 254 300 €. Au 1er trimestre 2019 le montant des transactions a baissé de -13,6 % pour redonner du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

Il y a peut-être des occasions à saisir à Champs-sur-Marne. Alors que le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand, les maisons se vendent à 343 700 €. Un chiffre en recul de -2,9 % sur 1 an.

À une dizaine de kilomètres de Corbeil-Essonnes, nichés dans la verdure sur une boucle de l’Oise, les 15 000 habitants de Saint-Fargeau-Ponthierry voient leur population grandir de +2,2 % par an. En cause sans doute les prix de l’immobilier très abordable pour l’endroit, avec notamment des maisons à 268 700 € en recul de -7,7 % sur 1 an.

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À Viry-Châtillon on se trouve relié au reste de l’Île-de-France par le RER. Une situation privilégiée qui a pourtant vu le prix des maisons anciennes baissées de -6 %, à 246 300 €.

À Yerres aussi on a le RER, mais l’on se trouve tout proche de la forêt de Sénart et de la nationale 6. Il semble que l’endroit plaise, car les maisons se vendent en médiane à 312 300 €. La bonne nouvelle pour les acheteurs est qu’il s’agit d’un recul de -7,4 % en 1 an.

En quittant Versailles direction le sud parler départementale, on a des chances d’arriver à Igny. On y trouve 7,2 % de logements vacants, c’est peut-être ce qui explique la baisse de -4,9 % des prix des maisons. Elles restent tout de même à 416 300 €.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les bonnes occasions du Val-d’Oise (95)

Acheter une maison en Île-de-France dans une cité universitaire, parfaitement reliée au reste du monde et à la vie culturelle développée ? D’après les notaires les maisons anciennes de Cergy se vendent 294 400 € de médiane, en recul de -7,9 % sur 1 an.

Un peu plus loin à Eaubonne c’est plus cher. Comptez sur un budget de 378 500 €, en baisse de -4,8 % sur 1 an. Par contre il faut se dépêcher car seuls 5 % des 10 742 logements pour 10 094 ménages sont vacants (source : INSEE).

À 2 km par la D9 128, on arrive à Saint-Leu-la-Forêt. Les presque 16 600 habitants voient leur population grandir de +1,1 %, et pourtant le prix des maisons baisse de -12,2 %. D’après les notaires, le budget médian s’établit à 342 300 €.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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