AccueilMarché immobilierCes villes d'Île-de-France où les prix des maisons diminuent

Ces villes d’Île-de-France où les prix des maisons diminuent

En 1 an les prix des maisons ont augmenté de +5,1 % en région parisienne (source notaires), mais pas partout. Certaines communes ont vu le montant de leurs transactions diminuer, même proches de grandes aires urbaines. Voici au moins une ville dans chacun des 4 départements de la grande couronne où les notaires constatent une baisse du prix de vente médian.

3 villes des Yvelines (78) où les prix des maisons reculent

À Mantes-la-Jolie les nouveaux propriétaires ont déboursé 175 000 € pour acheter une maison ancienne. Question de budget ou véritable baisse des prix, ils l’ont emporté à -7,3 % par rapport à leurs prédécesseurs d’il y a 5 ans. Peut-être des opportunités à saisir pour les jeunes couples, que les banques attirent dans leurs coffres grâce au prêt immobilier.

À Chanteloup-les-Vignes il faut prévoir un budget de 260 900 €, ce qui représente une baisse de -7,9 % en 1 an. Il n’y a pourtant que 5,6 % de logements vacants sur la commune, les 3472 ménages se répartissent dans 3703 logements.

Pour s’offrir une maison à Poissy il faut compter 427 900 € de médiane. Les notaires constatent que ce budget est en retrait de -5,1 % par rapport à 12 mois en arrière. Pour ce prix, on ne trouve pourtant que 42 % de ménages propriétaires.

En Seine-et-Marne (77), proche des zones économiques

C’est en Seine-et-Marne que l’on trouve les maisons les moins chères d’Île-de-France. En cette période de traumatisme post-confinement, elles sont très demandées. Pourtant au cours de cette mise à jour on trouve quelques villes de Seine-et-Marne où les prix des maisons diminuent.

À Meaux la transaction médiane atteint 250 700 € ce qui est 15 % de moins qu’il y a 5 ans, de quoi redonner du pouvoir d’achat aux accédants à la propriété.

À Coulommiers les notaires constatent que les maisons anciennes changent de main pour 206 400 €. Un montant qui diminue de -4,0 % sur 1 an, de quoi profiter des 10 % de logements vacants et d’ajouter sa famille au solde naturel de la population, qui est de 0,2 % selon l’INSEE.

À Souppes-sur-Loing c’est moins cher. Les maisons anciennes se vendent en médiane 126 100 €, en recul de -7,9 % sur 1 an. À Vaires-sur-Marne c’est plus cher : il faut 327 200 € soit 4,1 % de moins en 1 an.

À Champs-sur-Marne, le développement s’active autour de la gare commune avec Noisy-le-Grand. Les maisons se vendent à 373 800 €, un chiffre en progression sur 5 ans et sur 1 an.

Ces villes d’Essonne (91) où les maisons sont moins chères

C’est à Étampes que l’on trouve les maisons anciennes parmi les plus moins chères de l’Essonne. Les 10 231 ménages se partagent 11 473 logements, avec un taux de vacance de 9,7 %. C’est dans ce contexte que les maisons se vendent en médiane à 236 700 €, pour une petite baisse de -1,2 % en 1 an.

À Montgeron 60 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale. Pourtant on trouve 7 % de logements vacants sur la commune. C’est peut-être ce qui explique que les maisons se vendent 2,3 % moins cher qu’il y a 1 an, pour un prix de 339 600 €.

À Viry-Châtillon le prix des maison anciennes diminue de -6,2 % en 1 an. Elle se vendent désormais à 289 000 €.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin fait le point sur les prix des maisons et des appartements qui diminuent dans de grandes villes de province.

Les maison pas chères du Val-d’Oise (95)

Pour cette édition, nous trouvons une poignée de ville du Val-d’Oise où les prix des maisons anciennes sont en baisse sur 1 an.

À Cormeilles-en-Parisis les notaires constatent que le budget médian atteint 420 700 €. Il s’agit d’un recul de -8,8 % sur 1 an, mais d’une progression de +18,8 % sur 5 ans. Avec 5,4 % de logements vacants, la commune se situe en dessous de la moyenne nationale.

A Arnouville-lès-Gonesse le budget est lus raisonnable : 254 800 €. Un montant qui représente 7,8 % de moins que l’année dernière. Les prix des maisons sur cette commune située à quelques kilomètres de la zone industrielle de Garonor restent tout de même en hausse de +13,5 % sur 5 ans.

À Beauchamp c’est plus cher. Les maisons se vendent en médiane à 333 200 €, en baisse de -5,5 % sur 1 an. Et effectivement le marche est étroit : 74 % des ménages sont propriétaires, pour seulement 5,2 % de logements vacants.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
Ceci va aussi vous intéresser :

1 COMMENTAIRE

S’abonner
Notifier de
1 Commentaire
le plus récent
le plus ancien le plus populaire
Inline Feedbacks
View all comments

Devis Credits Gratuits !

Dernière mises à jour !