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Les prix de l’immobilier en baisse dans quelques grandes villes

D’après la dernière note de conjoncture des notaires, les prix des maisons anciennes pourraient avoir augmenté de +6,5 % en 1 an à la fin décembre 2020. Du côté des appartements l’inflation est légèrement moins forte : +6,3 %. Les études notariales constatent que les prix de l’immobilier ne sont en baisse que dans 4 grandes villes ainsi qu’aux Antilles.

Les villes où les prix des appartements baissent

La note de conjoncture des notaires parue le 15 juillet 2021, fait le point sur toutes les transactions immobilières ayant eu lieu au 1er trimestre 2021. Les chiffres sont comparés avec ceux du 1er trimestre 2020.

Pour cette édition, on constate que les prix des appartements anciens ont chuté de -4,7 % à Bourges. Ils s’établissent désormais à 1250 €/m², parmi les moins chers de France. En descendant à Grenoble le budget s’alourdit. Il faut compte 2300 €/m², en baisse de -0,5%.

Et ce sera tout pour les baisses de prix sur les appartements anciens. Pour l’édition trimestrielle de cet article, on ne trouve que des hausses.

À Bordeaux, le grand écart avec les prix des promoteurs immobiliers s’allonge. Les montants des transactions sur les appartements ont grossi de +2,2 %, le budget médian grimpe à 4440 €/m².

Mais il y a encore plus abordables, a Mulhouse à quelques kilomètres de la frontière suisse. Les prix médians des appartements s’établissent à 1120 €, après une poussée de +9,3 %.

Même les appartements les moins chers de France valent désormais plus cher. Ainsi à Saint-Etienne s’il ne faut que 1000 €/m², les prix ont bondi de +4,8 % en 1 an.

Les vile où les prix des maisons diminuent

La France ne compte qu’une ville où les prix des maisons diminuent. La tendance serait même fortement haussière, à l’image de Brest qui a vu le montant de ses transactions gonfler de +10,3 %. En tout, les notaires comptent 8 villes majeurs où les prix des maisons ont augmenté de plus de 10 % au 1er trimestre 2021.

Le plus proche que l’on puisse acheter des stations de sports d’hiver à prix réduit, serait à Limoges. Une maison s’achète en médiane 166 000 €, soit 10,7 % plus cher que l’année dernière à la même époque.

Plus au nord à Reims, on trouve des maisons bien en-dessous de ce que l’on peut s’offrir en Île-de-France. Au 1er trimestre les nouveaux propriétaires ont signé à -1 % par rapport leurs prédécesseurs, pour une médiane de 227 800 €.

En Corse-du-Sud on est loin de trouver l’immobilier parmi les plus abordables de France. Les notaires estiment que le prix médian d’une maison ancienne s’établit à 445 900 €, en décollage  de -17,3 % sur 1 an.

En Haute-Corse c’est moins cher. Comptez 271 600 € en médiane pour une maison ancienne, après un ajustement de +4,7 %. On notera enfin qu’à Toulouse les prix n’ont presque pas bougé, il faut toujours tabler sur un budget de 301 000 € pour y acheter une maison.

Fabien Belleinguer
Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement. Si vous avez des questions, contactez-moi.
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