Accueil Marché immobilier Les prix de l’immobilier ne baissent plus que dans quelques grandes villes

Les prix de l’immobilier ne baissent plus que dans quelques grandes villes

D’après la dernière note de conjoncture des notaires, les prix des maisons anciennes pourraient avoir augmenté de +6,4 % en 1 an à la fin octobre 2020. Du côté des appartements l’inflation est même plus forte : +7 %. Une tendance qui reflète bien le marché au niveau national. En effet les études notariales constatent que les prix de l’immobilier ne sont en baisse que dans une poignée de grandes villes de France.

Ces villes où les prix des appartements anciens baissent

La note de conjoncture des notaires parue le 28 octobre 2020, fait le point sur toutes les transactions immobilières ayant eu lieu au 2e trimestre 2020. Les chiffres sont comparés avec ceux du 2e trimestre 2019.

Pour cette édition on ne trouve que 4 villes où les prix des appartements ont baissé. C’est notamment le cas à Limoges, où l’on peut désormais devenir propriétaire pour 1160 €/m² après une chute de -5,4 %.

À Bordeaux, le grand écart avec les prix des promoteurs immobiliers se creuse. Les montants des transactions sur les appartements ont fondu de -3,4 %, le budget médian atterrit à 4220 €/m².

À Bourges c’est le même prix qu’à Limoges. Un appartement ancien peut s’acheter à 1160 €/m² après une baisse de -1,8 %.

Mais il y a encore plus abordables, a Mulhouse à quelques kilomètres de la frontière suisse. Les prix médians des appartements s’établissent à 1140 €, après une forte poussée de +1,8 %.

Enfin en Martinique le budget descend à 2400 €/m², suite à une fonte de -2,3 %.

Et ce sera tout pour les baisses de prix sur les appartements anciens. Pour l’édition trimestrielle de cet article, on notera qu’elles sont peu nombreuses et de faible ampleur.

Ces villes où les prix des maisons anciennes diminuent

La France compte peu de villes où les prix des maisons diminuent. La tendance serait même fortement haussière, à l’image de Chartres qui a vu le montant de ses transactions gonfler de +15,4 %. En tout, les notaires comptent 10 villes majeurs où les prix des maisons ont augmenté de plus de 10 % au 2e trimestre.

Le plus proche que l’on puisse acheter des stations de sports d’hiver à prix réduit, serait à Saint-Etienne. Une maison s’achète en médiane 195 000 €, exactement au même tarif que l’année dernière à la même époque.

Un peu plus au sud à Toulon, on trouve des maisons anciennes au-dessus du prix moyen d’une maison ancienne en Île-de-France. Au 2e trimestre les nouveaux propriétaires ont signé à -0,4 % par rapport leurs prédécesseurs, pour une médiane de 371 800 €.

À La Réunion c’est beaucoup moins cher. Un budget de 215 000 € suffira, ce qui est 1,4 % plus faibles qu’il y a 12 mois.

En Corse-du-Sud on est loin de trouver l’immobilier parmi les plus abordables de France. Les notaires estiment que le prix médian d’une maison ancienne s’établit à 372 000 €, en baisse de -4 % sur 1 an.

En Haute-Corse c’est moins cher. Comptez 250 500 € en médiane pour une maison ancienne, après un léger ajustement de -0,6 %.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.