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Ces villes de France où les prix des maisons et des appartements diminuent

mise à jour: 1 mai 2019
Façade d'un immeuble d'habitation

D’après la dernière note de conjoncture des notaires, les prix des maisons anciennes pourraient avoir augmenté de +2,4 % à la fin mai 2019. Du côté des appartements l’inflation est même plus forte : +4,4 %. Mais il ne s’agit que d’une projection au niveau national. Pour l’instant les études notariales constatent que les prix de l’immobilier sont en baisse dans de nombreuses grandes villes de France.

Ces villes où les prix des appartements anciens baissent

La note de conjoncture des notaires parue le 25 avril 2019, fait le point sur toutes les transactions immobilières ayant eu lieu au 4e trimestre 2018. Les chiffres sont comparés avec ceux du 4e trimestre 2017.

C’est à Bourges que les acheteurs trouveront les appartements anciens parmi les moins chers de France. Les notaires constatent que les transactions se sont signées sur une médiane de 1120 €/m², une chute de -6,3 % par rapport à la même période l’année dernière.

Le marché continue d’être favorable aux acheteurs de Grenoble. Après une baisse de -5 % les ménages peuvent désormais signer pour 2100 €/m² de médiane. Beaucoup apprécieront notamment la proximité des stations de sports d’hiver.

À Nancy les nouveaux propriétaires ont signé pour 1800 €/m². C’est 7,3 % en dessous de leurs prédécesseurs de l’année dernière, et la différence se creuse avec les prix des promoteurs immobiliers.

Durant cette période, les notaires de Haute-Corse signalent que le montant des transactions est en chute libre de -6,7 %. Au 4e trimestre les appartements anciens ont changé de mains pour une médiane de 2310 €/m².

À Orléans, c’est encore moins cher. Un budget médian de 1870 €/m² a suffi pour devenir propriétaire. Et en plus c’était à -4,7 % par rapport au même moment l’année dernière.

Signalons enfin un marché au ralenti sur l’île de la Martinique. Outre-Atlantique les études notariales ont enregistré des ventes d’appartements anciens pour 2470 €/m² de médiane. Bilan : -3,6 % en 1 an.

Ces villes où les prix des maisons anciennes diminuent

Curieusement, pour cette édition les prix des maisons anciennes diminuent sur la partie centre Ouest, et Ouest.

À Chartres la chute est de -5,5% et le prix de vente médian reste en dessous du prix moyen d’une maison ancienne en Île-de-France. De quoi inspirer les professions libérales franciliennes, qui pourraient peut-être devenir propriétaire pour 196 000 €.

Mais c’est à Limoges que l’on trouve l’immobilier parmi les plus abordables de France, avec les prix des maisons en baisse de -2,8 %. Au 4e trimestre 2018 les nouveaux propriétaires ont déboursé 142 900 € de médiane.

Pourtant les plus fortes baisses des prix se trouvent sur la partie ouest de la France. À Caen les nouveaux acheteurs ont mis 208 300 € sur la table, pour des transactions de -7,2 % en 1 an.

À Rouen c’est encore moins cher, un budget de 162 000 € à suffi, pour des prix en chute de -4,5 %. À Angers c’est un peu plus cher car il faut compter sur 220 000 € de médiane, mais le montant sur les étiquettes recul de -2,7 %.

Plus à l’ouest et en bord de mer, il faut tabler sur 164 500 € pour acheter une maison ancienne au Havre. Ce niveau a pu être atteint après un recul des prix de -2,4 %.

Enfin, beaucoup plus à l’ouest le département de la Guadeloupe affiche un budget médian de 217 600 €. D’après les notaires le montant des transactions sur les maisons anciennes a reculé de -5,4 % au 4e trimestre 2018.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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