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Baisse des prix de l’immobilier dans plusieurs grandes villes

D’après la dernière note de conjoncture des notaires, les prix des maisons anciennes pourraient avoir augmenté de +3,9 % en 1 an à la fin mai 2020. Du côté des appartements l’inflation est même plus forte : +6,4 %. Mais il ne s’agit que d’une projection au niveau national. Les études notariales constatent que les prix de l’immobilier sont en baisse dans certaines grandes villes de France.

Bon à savoir : ces projections ont été effectuées sans tenir compte de la crise sanitaire. Il faudra attendre de passer le second trimestre pour tirer un bilan des éventuelles baisses de prix de l’immobilier. En attendant, voici ce qui aurait dû se passer cette année.

Ces villes où les prix des appartements anciens baissent

La note de conjoncture des notaires parue le 20 avril 2020, fait le point sur toutes les transactions immobilières ayant eu lieu au 4e trimestre 2019. Les chiffres sont comparés avec ceux du 4e trimestre 2018.

Pour cette édition, c’est à Rouen que les prix des appartements ont le plus baissé. Il faut désormais compter sur un budget médian de 2270 €/m², en chute de -3,1 % par rapport à l’année dernière. Le grand écart avec les prix des promoteurs immobiliers s’accentue.

À Poitiers c’est encore moins cher. Les acheteurs du 4e trimestre sont devenus propriétaire d’un appartement ancien pour 1670 €/m². Ils peuvent être contents, ils ont signé à 2 % en dessous de leurs prédécesseurs.

Mais il y a encore plus abordable : Mulhouse à quelques kilomètres de la frontière suisse. Les prix des appartements y ont baissé de -1,7 %, le budget médian s’établit ainsi à 1060 €/m².

Amiens a vu le prix de ses appartements baisser de -1,8 %. Les nouveaux acheteurs peuvent désormais espérer une médiane à 2050 €/m².

Et ce sera tout pour les baisses de prix sur les appartements anciens. Pour l’édition trimestrielle de cet article, on notera qu’elles sont peu nombreuses et de faible ampleur.

Ces villes où les prix des maisons anciennes diminuent

On trouve peu de baisses des prix de l’immobilier sur les maisons, et surtout de faible ampleur.

Le plus proche que l’on puisse acheter des stations de sports d’hiver à prix réduit, serait à Saint-Etienne. Une maison s’achète en médiane 180 000 €, en recul de -0,1 %.

En montant tout au Nord à Lille le budget grimpe à 193 000 €, bien en dessous du prix moyen d’une maison ancienne en Île-de-France. Les vendeurs se désoleront de savoir que les prix sont à -1,1 % sur la période considérée.

Il faut se rendre à Châteauroux pour trouver l’immobilier parmi les plus abordables de France avec des prix des maisons en baisse de -0,4 %. Au 4e trimestre 2019 les nouveaux propriétaires ont déboursé 112 100 € de médiane.

Plus au nord à Amiens, le budget pour une maison ancienne descend à 155 500 €. C’est abordable et c’est -3,6 % par rapport au 4e trimestre 2018.

Terminons ce tour France des baisse des prix de l’immobilier par la Guadeloupe. Les maisons anciennes se sont vendues pour 215 000 €, soit -2,1 % par rapport à l’année dernière.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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