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Baisse des prix de l’immobilier dans plusieurs grandes villes

D’après la dernière note de conjoncture des notaires, les prix des maisons anciennes pourraient avoir augmenté de +2,7 % à la fin octobre 2019. Du côté des appartements l’inflation est même plus forte : +5,1 %. Mais il ne s’agit que d’une projection au niveau national. Pour l’instant les études notariales constatent que les prix de l’immobilier sont en baisse dans de nombreuses grandes villes de France.

Ces villes où les prix des appartements anciens baissent

La note de conjoncture des notaires parue le 24 septembre 2019, fait le point sur toutes les transactions immobilières ayant eu lieu au 2e trimestre 2019. Les chiffres sont comparés avec ceux du 2e trimestre 2018.

À Clermont-Ferrand les prix de l’immobilier ont baissé sur les appartements. Les nouveaux propriétaires l’ont emporté pour 1630 € soit -6,7 % par rapport à l’année dernière, et la différence se creuse avec les prix des promoteurs immobiliers.

Durant cette période, les notaires de Haute-Corse signalent que le montant des transactions est en chute libre de -5,5 %. Au 1e trimestre les appartements anciens ont changé de mains pour une médiane de 2170 €/m².

À Bourges c’est encore moins cher. Les acheteurs d’appartements n’ont déboursé que 1180 €/m² pour habiter dans la belle endormie du centre de la France. Les prix sur ce type d’immobilier ont ainsi baissé de -4,2 % en 1 an.

Plus au nord, Amiens a vu ses appartements se vendre en médiane à 1810 €/m². Un chiffre en recul de -3,5 % par rapport au 2e trimestre 2018.

Il ne reste plus qu’à citer des baisses des prix de l’immobilier mineures, comme à Lille où les appartements se sont vendus à -1,5 %, pour une médiane de 3020 €/m². Enfin à Besançon l’ajustement n’est que de -0,8 % pour des appartements qui se vendent à 1650 €/m².

Ces villes où les prix des maisons anciennes diminuent

On trouve davantage de baisse des prix de l’immobilier sur les maisons, et ce partout en France sauf sur le littoral sud-ouest.

À Grenoble les anciens propriétaires ont vendu en médiane à 278 200 € aux nouveaux, soit un recul de -3,5 % en 1 an. Voilà peut-être l’occasion de s’installer à proximité des stations de sports d’hiver.

À Châteauroux c’est moins cher. Les notaires constatent des transactions médianes en baisse de –4,9 % à 112 700 €, bien en dessous du prix moyen d’une maison ancienne en Île-de-France.

De toutes les grandes villes, c’est à Limoges que l’on trouve l’immobilier parmi les plus abordables de France avec les prix des maisons en baisse de -3,3 %. Au 2e trimestre 2019 les nouveaux propriétaires ont déboursé 147 000 € de médiane.

En continuant la route au Nord-Est, on arrive dans la ville de Troyes. S’installer dans une maison ancienne coûte 150000 €, en recul de -2,9 % sur 1 an.

Plus à l’ouest et en bord de mer, il faut tabler sur 170 800 € pour acheter une maison ancienne au Havre. Ce niveau a pu être atteint après un recul des prix de -4,5 %.

Mais la plus forte baisse des prix de l’immobilier sur les maisons s’est observée à Dijon. Après une belle chute de -9 %, le budget médian est tombé à 212 100 €.

Un chiffre qui ne suffira sans doute pas à consoler les vendeurs de la Guadeloupe. Ils ont dû céder leur maison ancienne à -6,1 % pour une médiane de 226 300 €.

Citons en vrac Montpellier, Caen et Poitiers, où la baisse des prix des maisons fut respectivement de -2,6 %, -2,8 % et -3,4 % au 2e trimestre 2019.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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