Accueil Marché immobilier Négociation immobilière : baisser le prix de vente de combien ?

Négociation immobilière : baisser le prix de vente de combien ?

Il est toujours possible d’abaisser le prix de vente d’une maison ou d’un appartement, en fonction du nombre d’acheteurs par rapport au nombre de vendeurs. Les marges de négociation immobilière moyennes sont actualisées mensuellement par le baromètre LPI. Voici l’analyse des écarts entre le prix affiché et le prix signé à la fin juillet 2020.

Taux de négociation immobilière moyen : 3,7 %

Le baromètre LPI récupère les données d’une quinzaine de réseaux immobiliers, ces derniers compilant les chiffres de leurs propres agences. Le groupement édite mensuellement la moyenne de la négociation immobilière sur les 12 derniers mois.

En juillet 2020, la marge sur les maisons anciennes se situe à 4,4 %. Celle sur les appartements anciens est de 3,0 %. D’après le professeur d’économie Michel Mouillart : « les marges se stabilisent maintenant à des niveaux particulièrement bas, jamais observés par le passé ».

Après un confinement qui a marqué les esprits, le marché pourrait voir des vendeurs qui souhaitent céder leur logement au plus vite pour signer l’achat d’un autre. Sans surprise il faut s’attendre à de grands écarts entre les régions, comme on a pu le constater en mai.

Pour info : pour bien acheter il ne suffit pas de tirer le prix vers le bas. Il faut également identifier les villes où les prix de l’immobilier pourraient monter.

Des prix descendus de -7 %, c’est où ?

Les marges de négociation immobilière s’agrandissent et se rétrécissent au gré de l’offre et de la demande.

En Haute-Normandie les vendeurs de maisons ont dû accepter de faire une croix sur 5,9 % du prix de vente. En Poitou-Charentes les propriétaires d’appartements ont dû accepter de rogner -7,2 % sur leurs ambitions.

En Basse-Normandie la négociation immobilière a été âpre sur les maisons. Les nouveaux propriétaires n’ont accepté de signer qu’a 7,2 % en dessous du prix affiché. En Bourgogne les vendeurs s’en sont mieux sortis, ils n’ont eu qu’à renoncer sur 6,8 %.

En Alsace les nouveaux propriétaires de maisons ont négocié 6,7 % sur le prix qu’en demandaient les anciens. En Provence Alpes Côte d’Azur les transactions sur les maisons sont passées chez les notaires à 6,4 % en dessous du prix demandé.

Dans les Pays de la Loire, les acheteurs d’appartements ont négocié -5,1 % en dessous du prix demandé par les vendeurs. En Île-de-France, dans un contexte où les prix dépassent leur record historique, ils n’ont obtenu que -3,0 %.

Pour info : tous les 3 mois Emprunter Malin met à jour une liste des grandes villes d’Île-de-France où les prix des maisons sont en baisse.

Ces régions où les vendeurs négocient le moins

À la fin juillet 2020 on trouvait quelques régions dont les marges de négociation immobilière se situaient en dessous de 2,5 %, et pas seulement sur les appartements.

Une fois n’est pas coutume, dans le centre de la France les vendeurs de maisons n’ont presque pas été obligés de céder du terrain. Dans le Centre les acheteurs ne sont repartis qu’avec -1,7 % tandis qu’en Franche-Comté ils n’ont réussi à obtenir que -0,8 %.

Il semble que le marché des appartements anciens ait bien fonctionné en Haute-Normandie et dans en Rhône-Alpes. À la fin juillet la marge de négociation immobilière s’est limitée à respectivement -1,9 % et -2,3 %.

En Lorraine les anciens propriétaires ont été fermes, les acheteurs n’ont pu négocier que -1,3 % sur les prix des maisons. En Midi-Pyrénées les vendeurs étaient clairement en position de supériorité. Ils n’ont baissé leur prix de vente que de 2,5 % sur les maisons et seulement 1,4 % sur les appartements.

Les marges sont encore plus serrées à Paris où l’on doit souvent faire vite. Heureusement pour eux, la mairie leur permet de cumuler le Prêt Paris Logement 0 % avec le PTZ de l’État.

Négocier le prix de vente d’un logement : la règle de l’offre et la demande

Le prix de vente d’un logement est déterminé par le budget qu’est prêt à y consacrer l’acheteur. Lorsque les taux des crédits immobiliers remontent comme en ce moment, sa capacité d’achat diminue. Et lorsque plusieurs acheteurs sont prêts à payer plus cher, les prix montent inévitablement.

L’inverse est également vrai. Lorsque la capacité d’achat immobilier des ménages diminue, les vendeurs sont obligés d’abaisser leurs prix et la marge de négociation augmente. Or d’après les notaires, dans la mesure du possible il vaudrait mieux vendre avant d’acheter.

Tous les cycles économiques de tous les biens et services peuvent être représentés sous la forme de montagnes russes, avec des hauts et des bas. Le marché immobilier français a été fortement ralenti avec le confinement, mais il n’a pas du tout subi la crise annoncée. Si 2020 et 2021 ne seront pas aussi bonnes que 2019, la demande d’accession à la propriété reste forte.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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Lorraine ADLINE
22 août 2019 13 h 14 min

Bonjour je m’apprête à acheter une maison dans le morbihan et avec toutes les factures à l’appui je totalise une somme de biens Meubles : cuisine aménagée/équipée, sdb, déco (faience, carrelage, lambris), pour un total de 15% de prix de vente de la maison. Est-ce envisageable devant notaire ? puis-je… Lire la suite »