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Ventes immobilières du domaine public, quoi de neuf ?

Chambre de bonne sur les toits de Paris
Dénichez des petites surfaces locatives introuvables sur le marché privé.

Tous les mois l’État met en vente de nombreux immeubles d’habitation, jadis destinés à héberger des fonctionnaires. Accédants à la propriété et investisseurs trouveront des appartements et des maisons, parfois très bien situés. Les ventes immobilières du domaine public peuvent se faire par enchères ou par appel d’offres, en voici des exemples.

Les ventes immobilières du domaine public qui vous concerne

À la date de mise à jour de cet article, on trouve 332 cessions immobilières du domaine public. Pas la peine de vous précipiter, car dans les semaines et les mois qui suivent pas moins de 1643 autres bien immobiliers viendront s’ajouter à la liste.

Ne ratez pas cet appartement de 3 pièces et 69 m² avec jardin, cave et place de parking à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône). Les photos montrent un intérieur très bien entretenu, sans aucuns travaux nécessaires pour des enchères qui démarrent à 210 000 €.

Pour rester dans le sud, les cessions immobilières du domaine public vous proposent cet appartement T4/5 à Digne-les-Bains (Alpes-de-Haute-Provence). Mais pour une mise à prix de 86 000 € et un montant minimal d’enchères de 2000 €, il va falloir batailler dur. Le résultat en vaut la peine : 96 m² avec garage en centre-ville, pas de travaux si ce n’est la décoration des WC et salle de bain.

On trouve beaucoup de grands appartements dans les ventes immobilières du domaine public. Prenons par exemple cet appartement T4 à Rouen (Seine-Maritime) situé dans le quartier de Saint Hilaire. Le ministère de la défense n’en veut plus, vous pouvez donc devenir propriétaires des 69 m², de sa cave et de sa place de parking pour une mise à prix de 95 000 €.

Comment acheter un bien immobilier à l’État ?

N’allez pas croire qu’une vente immobilière du domaine public vous permettre de réaliser une bonne affaire. Pas fou, l’État préfère conserver plutôt que de vendre en dessous de la valeur marchande.

Dans tous les cas de figure, vos démarches commencent par une visite des lieux, à certaines dates et dans une tranche horaire bien définie sur l’annonce. Ne ratez pas le rendez-vous, l’administration n’est pas célèbre pour sa souplesse.

Lorsque le prix n’est pas indiqué sur l’annonce, la vente se fait par appel d’offres. C’est notamment le cas pour cet appartement de type F3 situé à Pointe-à-Pitre (Guadeloupe), d’une surface de 71 m² sur une parcelle de 196 m². Vous devrez envoyer une lettre recommandée, sur laquelle vous apposez vous-même le montant de votre offre, la meilleure l’emportera.

Lorsque le prix est indiqué sur l’annonce, comme pour cette maison forestière du Tronquay (Eure) mise à prix à 68 000 €, la vente se fait par adjudication au cours d’une enchère publique. Il vous suffit de vous inscrire auprès de l’étude notariale dont le contact est indiqué en bas à droite. À coups d’enchères minimales de 500 €, vous obtiendrez une très jolie maison de campagne,

Dans tous les cas de figure vous devrez déterminer votre capacité d’emprunt auparavant. Pour certains bien immobilier les notaires en charge de la vente vous demanderont une attestation de capacité financière. Dans tous les cas vous devrez apporter la preuve d’un capital correspondant à 10 % de votre offre, ou du prix de réserve, et disponible immédiatement.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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