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Ventes immobilières du domaine public : le bon plan ?

Tous les mois l’État met en vente de nombreux immeubles d’habitation, jadis destinés à héberger des fonctionnaires. Accédants à la propriété et investisseurs trouveront des appartements et des maisons, parfois très bien situés. Les ventes immobilières du domaine public peuvent se faire par enchères ou par appel d’offres, en voici des exemples.

Les ventes immobilières du domaine public qui vous concerne

À la date de mise à jour de cet article, on trouve 78 cessions immobilières du domaine public concernant maison et appartements. Pas la peine de vous précipiter, car dans les semaines et les mois qui suivent d’autres biens immobiliers viendront s’ajouter à la liste.

Pour la mise à jour de cet article, nous trouvons un appartement T4 de 84 m² à Lons-le-Saunier (39). L’annonce n’en dit pas plus, si ce n’est qu’il se situe au 6e étage d’un immeuble qui en compte 8. La copropriété est équipée d’un ascenseur, l’appartement vient avec cave et place de parking.

Les photos montrent un intérieur en bon état, habitable immédiatement à condition d’y installer une cuisine. Si vous êtes intéressé(e) faites votre prix, cette cession immobilière de l’État est un appel d’offres.

Si vous préférez une maison, ne ratez pas cette bâtisse de 13 pièces et 3 étages sur 169 m² habitables, aux Mureaux (78). Le terrain fait 1177 m², prévoyez des travaux et d’ailleurs il n’y aura qu’une seule visite le 6 novembre pendant 2h30. L’opération immobilière peut être valable, car la mise à prix n’est que de 171 000 €.

Mais les ventes immobilières du domaine public sont surtout pour dénicher les perles rares. Dans le centre-ville de Limoges (87) l’État met en vente un appartement de 8 pièces situées dans un immeuble style art déco. L’annonce n’en dit pas beaucoup, si ce n’est qu’il est situé au 2e étage et qu’il s’accompagne de 2 mansardes et d’un grenier au 7e étages. Le nouveau propriétaire bénéficiera également de 2 caves.

Les 2 seules photos disponibles montrent une façade très bien entretenue, apparemment l’appartement se situe dans une rotonde, une photo de l’intérieur montre un style d’époque. Là-encore faites votre prix, cette vente immobilière de l’État français se fera par appel d’offres.

Comment acheter un bien immobilier à l’État ?

N’allez pas croire qu’une vente immobilière du domaine public vous permettre de réaliser une bonne affaire. Pas fou, l’État préfère conserver plutôt que de vendre en dessous de la valeur marchande.

Dans tous les cas de figure, vos démarches commencent par une visite des lieux, à certaines dates et dans une tranche horaire bien définie sur l’annonce. Ne ratez pas le rendez-vous, l’administration n’est pas célèbre pour sa souplesse.

Lorsque le prix n’est pas indiqué sur l’annonce, la vente se fait par appel d’offres. C’est notamment le cas pour cet appartement de type F3 situé à Pointe-à-Pitre (Guadeloupe), d’une surface de 71 m² sur une parcelle de 196 m². Vous devrez envoyer une lettre recommandée, sur laquelle vous apposez vous-même le montant de votre offre, la meilleure l’emportera.

Lorsque le prix est indiqué sur l’annonce, comme pour cette maison forestière du Tronquay (Eure) mise à prix à 68 000 €, la vente se fait par adjudication au cours d’une enchère publique. Il vous suffit de vous inscrire auprès de l’étude notariale dont le contact est indiqué en bas à droite. À coups d’enchères minimales de 500 €, vous obtiendrez une très jolie maison de campagne,

Dans tous les cas de figure vous devrez déterminer votre capacité d’emprunt auparavant. Pour certains bien immobilier les notaires en charge de la vente vous demanderont une attestation de capacité financière. Dans tous les cas vous devrez apporter la preuve d’un capital correspondant à 10 % de votre offre, ou du prix de réserve, et disponible immédiatement.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.