Accueil Placer son argent Maison ou appartement en bord de mer, combien ça coûte ?

Maison ou appartement en bord de mer, combien ça coûte ?

mise à jour: 2 novembre 2018
Port de Nice
Nice : une métropole mais aussi une station balnéaire.

Acheter un appartement ou une maison en bord de mer coûte d’autant plus cher que l’on se rapproche de la plage. Les notaires constatent d’ailleurs que les montants des transactions sont en hausse sur la majeure partie du littoral français, parfois même au-delà de 15 %. Mais il reste des ajustements à la baisse, même sur des stations balnéaires chics, en Bretagne comme sur la Côte d’Azur.

Note : les prix de l’immobilier ci-dessous sont des médianes constatées par les notaires du 1er juillet 2017 au 30 juin 2018. Cet article est mis à jour tous les 3 mois.

Acheter en bord de mer, là où les prix baissent

Jusqu’à -13 % sur les appartements anciens

Une résidence secondaire au soleil pour 2000 €/m² ? Oui c’est possible et c’est situé à Bastia. Les notaires constatent que les prix des appartements anciens y reculent de -7,5 % en 1 an.

À Gruissan c’est plus cher et il y a peut-être plus de monde. En 1 an les prix ont reculé de -2,7 %, désormais 2430 €/m² sont nécessaires pour devenir propriétaire de l’un des 13 000 logements que se partagent les 5 000 habitants.

À Saint-Raphaël c’est encore plus cher, mais les prix baissent de -7,5 % sur 1 an. Les notaires ont constaté des ventes médianes à 3430 €/m². Un projet réalisable pour qui dispose de la capacité d’emprunt suffisante pour cumuler 2 crédits immobiliers.

Les prix des appartements anciens sont en mode décollage sur la côte basque. On pense notamment à Biscarrosse qui affiche +14,1 % sur 1 an. Heureusement, il reste peut-être de bonnes affaires. Ainsi à Tarnos le budget descend à 2700 €/m², ce qui représente un recul de -2,7 % sur 5 ans.

Il est peut-être encore temps d’investir dans l’immobilier à La Baule. Si la baisse des prix semble ralentir avec -0,2 % sur 1 an, les chiffres des notaires montrent que le marché se trouve à -5,6 % sur 5 ans.

Un peu plus haut en Normandie les prix des appartements anciens reculent de -13,7 % à Houlgate. À 2 heures de Paris on peut désormais posséder une résidence secondaire pour 2510 €/m².

Jusqu’à -7,9 % pour les maisons ancienne

Les candidats acheteurs intéressés par l’immobilier en Bretagne vont pouvoir se tourner vers la célèbre station balnéaire de Carnac. Les maisons anciennes se vendent en médiane à 325 000 €, un prix qui peut sembler élevé à certains. Toutefois il affiche -1,5 % en 5 ans, après une baisse de -7,5 % en 1 an.

Il faut ensuite descendre tout au sud pour trouver les bonnes affaires. Ainsi à Saint-Raphaël les montants des transactions sont en baisse de -6,8 % sur 5 ans. Un budget de 495 800 € reste toutefois nécessaire pour y devenir propriétaire d’une maison ancienne.

De l’autre côté du golfe du Lion et tout près de la frontière espagnole, il y a Canet en Roussillon. Les prix des maisons baissent de -4,3 % en 1 an, accessibles pour 220 000 €.

Ce sera à peu près tout pour les bonnes affaires, tout au plus pourra-t-on profiter de -11,3 % à Trouville-sur-Mer en 5 ans. Acheter une maison pourrait y coûter 235 000 €.

Acheter en bord de mer dans une station balnéaire de renom

S’il existe beaucoup de principes de base pour réussir un investissement immobilier, l’emplacement est incontestablement l’un d’entre eux. Acheter dans une station balnéaire connue offre un certain un aspect sécuritaire, à condition d’évaluer correctement le logement convoité avant de signer.

À Biarritz il faut s’attendre à débourser 580 000 € de médiane pour une maison ancienne. Normal, les prix ont augmenté de +21,1 % en 1 an. Pour un appartement ancien il est raisonnable de prévoir 5060 €/m², les prix ayant varié de +7,6 % en 1 an.

Dans le même ordre de prix et pour le même ordre de renommée, les notaires constatent un budget supérieur à 5000 €/m² sur Arcachon et Roquebrune-Cap-Martin. Du côté de la Normandie les stations balnéaires comme Deauville et Le Touquet nécessiteront un budget proche de 4500 €/m².

C’est à Saint-Tropez que les acheteurs ont dépensé le plus. Les notaires constatent que les maisons anciennes se sont échangées à 2 600 000 € de médiane. Les vendeurs ont pu céder à +9,5 % au-dessus des prix de l’année dernière.

Le marché a été plutôt actif à Andernos-les-Bains. En 6 mois le prix de vente médian des maisons s’est établi à 350 000 €, une progression de +12,9 % en 1 an. Les appartements ont changé de propriétaire pour 4410 €/m², soit un bond de +17,7 % sur 12 mois. Ce phénomène peut être dû à la fin de la baisse des taux immobiliers, qui force de nombreux acheteurs à passer à l’acte.

Pour qu’une résidence secondaire soit un investissement immobilier

En station balnéaire, plus l’on se rapproche du rivage et plus les prix sont élevés. Dans les plus célèbres d’entre elles il est aujourd’hui difficile, voire rare, voire impossible, de bâtir avec vue sur mer. Ainsi les appartements existants en bord de plage peuvent être considérés comme des biens uniques.

L’un des points clés pour transformer l’achat d’une résidence secondaire en un investissement locatif, est donc d’acheter avec vue sur mer, dans une station balnéaire où l’on ne peut plus construire sur le rivage. D’autant plus que certains propriétaires n’y passeront que 3 semaines par an, ils seront tentés de louer en meublé le reste de l’année. Ils le feront d’autant plus facilement si le bien immobilier présente un accès rapide à la plage, ainsi qu’aux commerces de proximité.

Mais pour réaliser une bonne affaire il faut tomber au bon moment. Le candidat acheteur doit s’armer de patience de manière à trouver le bon appartement ou la bonne maison au bon endroit. Il doit également mettre constamment à jour sa capacité d’emprunt auprès de sa banque, afin de pouvoir réagir rapidement dès qu’il a trouvé ce qu’il cherchait.

Fabien Belleinguer

Fabien Belleinguer

Éditeur chez Emprunter-Malin.com
Blogueur sur les thèmes de l'argent et l'immobilier depuis 2012, je suis radin, suspicieux, mais toujours poli. Autodidacte, je choisis mes sources d'information avec soin et les analyse en toute indépendance.
Fabien Belleinguer