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Maison ou appartement en bord de mer, combien ça coûte ?

Acheter un appartement ou une maison en bord de mer coûte d’autant plus cher que l’on se rapproche de la plage. Sans surprise les prix varient fortement d’une station balnéaire à l’autre. Voici un tour du littoral français, de la Normandie à la Côte d’Azur en passant par la façade atlantique.

Pour info : les prix de l’immobilier ci-dessous sont des médianes constatées par les notaires, entre avril et juin 2021, mise à jour novembre 2021.

Acheter un appartement en bord de mer à quel prix ?

En Méditerranée, c’est dans l’Aude (11) que l’on trouve les appartements en bord de mer les moins chers. À Gruissan il faut préparer 2590 €/m², tandis qu’à Port La Nouvelle le budget descend à 1940 €/m².

À Cavalaire-sur-Mer (83) c’est plus cher. Les notaires ont constaté des ventes médianes à 4400 €/m², un projet réalisable pour qui dispose de la capacité d’emprunt suffisante pour cumuler 2 crédits immobiliers.

Sinon, parmi les stations balnéaires les plus abordables de la Côte d’Azur il y a Fréjus (83). Les notaires constatent que l’on peut acheter pour 3580 €/m².

Les prix des appartements anciens sont en mode décollage sur la côte basque, mais il reste des communes où l’immobilier est abordable. On pense notamment à Biscarrosse (40) avec 2940 €/m² de médiane. Toutefois les notaires nous apprennent que 25 % des ventes se sont faites en dessous de 1940 €/m². Il est certain qu’à ce budget, on s’éloigne du bord de mer.

Sur la côte basque, c’est à Hossegor (40) que l’on trouvera les appartements les plus chers. Les ventes se signent à 6200 €/m² de médiane, mais surtout 25 % des transactions se font au-delà de 7330 €/m².

Un peu plus haut en Normandie les prix des appartements anciens ont tendance à être plus élevés à Dives-sur-mer (14). Pour un budget médian de 3660 €/m², c’est bien au-dessus des 3180 €/m² que l’on trouve chez la voisine Houlgate (14).

Acheter une maison en bord de mer, combien ça coûte ?

Les candidats acheteurs intéressés par l’immobilier en Bretagne sont naturellement attirés par le Finistère. Non seulement la région est belle, mais la pierre est très abordable. Acheter une maison à Plougasnou (29) vous reviendra à 1840 €/m² de médiane. Un peu plus haut sur les Côtes-d’Armor à Ploubazlanec (22), juste en face de l’île de Bréhat, il faudra prévoir 2360 €/m².

Direction le Sud, où le marché de la maison ancienne est en pleine forme sur la côte méditerranéenne. À Sanary-sur-Mer (83) les maisons anciennes coûtent en médiane 5140 €/m². Toutefois 25 % des transactions se signent en dessous de 4130 €/m². Pour se trouver au plus près du bord de mer, il faudra peut-être plutôt viser la fourchette haute de 6250 €/m².

On trouvera encore moins cher de l’autre côté du golfe du Lion. À Argelès-sur-Mer (66) on n’est jamais loin du bord de mer, et les notaires constatent que les prix des maisons s’établissent à 2620 €/m². Cette commune a la particularité d’héberger plus de 15 700 logements pour moins de 5400 ménages. D’ailleurs on n’y compte que 1,9 % de logements vacants, bien en dessous de la moyenne nationale.

Pour ceux qui préfèrent rester près de la région parisienne, à Hermanville-sur-Mer (14) les notaires ont vu 25 % des maisons changer de propriétaire pour moins de 2330 €/m².

Acheter en bord de mer dans une station balnéaire de renom

S’il existe plusieurs règles à respecter pour réussir un investissement immobilier, l’emplacement est la plus importante. Acheter dans une station balnéaire connue offre un certain un aspect sécuritaire.

À Biarritz (64) il faut s’attendre à débourser 5900 €/m² de médiane pour une maison ancienne. Pour un appartement ancien, il est raisonnable de prévoir 6760 €/m².

Dans un registre moins huppé, les notaires calculent 3840 €/m² pour un appartement à Lacanau (33) et 4000 €/m² pour une maison.

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Du côté de la Normandie, les stations balnéaires comme Deauville (14) présentent un marché immobilier élevé. Les appartements anciens sont disponibles pour 5290 €/m² de médiane, les maisons pour 5900 €/m².

Encore plus au nord on arrive dans la célèbre station balnéaire Le Touquet-Paris-Plage (62). Comme c’est un peu plus sélect, il faudra compter sur 7160 €/m² pour un appartement et 6630 €/m² pour une maison. Un budget plus ou moins conséquent en fonction de la capacité financière de chacun, mais surtout de l’évolution des taux immobiliers.

Passons du sélect au très chic, et descendons jusqu’à Saint-Tropez (83). Les notaires enregistrent des transactions sur les maisons anciennes pour un montant de 20 760 €/m². Pour les appartements il faut prévoir 8110 €/m², presque autant que dans l’Est de Paris.

Le marché a été plutôt actif à Andernos-les-Bains (33). En 1 an le prix de vente médian des maisons s’est établi à 4490 €/m², celui des appartements à 6030 €/m².

Pour qu’une résidence secondaire soit un investissement immobilier

En station balnéaire, plus l’on se rapproche du rivage et plus les prix sont élevés. Dans les plus célèbres d’entre elles il est aujourd’hui difficile, voire rare, voire impossible, de bâtir avec vue sur mer. Ainsi les appartements existants en bord de plage peuvent être considérés comme des biens uniques.

L’un des points clés pour transformer l’achat d’une résidence secondaire en un investissement locatif, est donc d’acheter avec vue sur mer, dans une station balnéaire où l’on ne peut plus construire sur le rivage.

Enfin, sachant que certains propriétaires n’y passeront que 3 semaines par an, ils seront tentés de louer en meublé le reste de l’année. Ils le feront d’autant plus facilement si le bien immobilier présente un accès rapide à la plage, ainsi qu’aux commerces de proximité.

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Investir dans l’immobilier en bord de mer

Par définition, un investissement doit faire gagner de l’argent. Pour cela l’un des 2 facteurs, ou les 2 facteurs suivants, doit être présents :

  • Les prix de l’immobilier grimpent, permettant une plus-value à la revente.
  • Le bien est loué, le loyer apporte des revenus aux propriétaires.

Pour qu’un investissement immobilier en bord de mer ait des chances d’obtenir une plus-value, la vue depuis la terrasse ou le balcon est un atout majeur. Un appartement avec vue sur mer peut prendre de la valeur, dès lors que l’on ne peut plus construire plus près du rivage.

Les biens immobiliers pour lesquels il n’y a qu’une rue à traverser pour marcher sur le sable peuvent ainsi représenter un très bon investissement locatif. Les propriétaires peuvent confier la gestion à une agence immobilière, et se réserver des jours d’occupation durant leurs propres vacances.

La règle est d’autant plus vraie pour les maisons car elles sont plus rares. Aujourd’hui les villas dont le jardin possède un accès à la plage ne restent pas longtemps en vente. D’ailleurs certaines agences immobilières se spécialisent dans ces biens d’exception, qui valent souvent plus cher que ce qu’en m’estiment les propriétaires.

L’emplacement est donc clairement l’une des clés d’un bon investissement immobilier en bord de mer.

Pour autant il est possible de réaliser une bonne affaire en achetant une maison ou un appartement à 10 minutes de marche du rivage. Non seulement ces logement coûtent moins cher au m², mais leur valeur locative reste intéressante. En cherchant bien, il est même possible d’en tirer un bon rendement. Ainsi la stratégie ne serait pas avant tout la plus-value à la revente, bien qu’elle reste possible, mais le retour sur investissement locatif.

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Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.