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Maison ou appartement en bord de mer, combien ça coûte ?

mise à jour: 8 mai 2019
Port de Nice

Acheter un appartement ou une maison en bord de mer coûte d’autant plus cher que l’on se rapproche de la plage. Les notaires constatent d’ailleurs que les montants des transactions sont en hausse sur la majeure partie du littoral français, parfois même au-delà de 15 %. Mais il reste des ajustements à la baisse, même sur des stations balnéaires connues, en Bretagne comme sur la Côte d’Azur.

Pour info : les prix de l’immobilier ci-dessous sont des médianes constatées par les notaires au 31 décembre 2018. Cet article est mis à jour tous les 3 mois.

Acheter en bord de mer, là où les prix baissent

Jusqu’à -17 % sur les appartements anciens

Une résidence secondaire au soleil pour 2290 €/m² ? Oui c’est possible et c’est situé sur la CA de Bastia (2B). Les notaires constatent que les prix des appartements anciens y reculent de -1,5 % en 5 an.

À Gruissan (11) c’est un peu plus cher et il y a plus de monde. En 5 an les prix ont reculé de -1,2 %, désormais 2440 €/m² sont nécessaires pour devenir propriétaire de l’un des 13 000 logements que se partagent les 5 000 habitants.

À Saint-Raphaël (83) c’est encore plus cher, mais les prix baissent de -12,7 % sur 5 an, bine qu’ils montent de +4,4 % sur 1 an. Les notaires ont constaté des ventes médianes à 3790 €/m². Un projet réalisable pour qui dispose de la capacité d’emprunt suffisante pour cumuler 2 crédits immobiliers.

Les prix des appartements anciens sont en mode décollage sur la côte basque. On pense notamment à Biscarrosse qui affiche +8,8 % sur 1 an. Heureusement, il reste peut-être de bonnes affaires. Ainsi à Moliets-et-Maa (40) le budget descend à 2690 €/m², ce qui représente un recul de -10,9 % sur 5 ans.

Il est peut-être temps d’investir dans l’immobilier sur Le Croisic (44). Le prix des appartements anciens descend à 2970 €, après un pas en arrière de -4,4 % sur 1 an. Mais surtout sur 5 ans les prix ont perdu -17 %.

Un peu plus haut en Normandie les prix des appartements anciens perdent -17,6 % à Houlgate (14) en 5 ans. À 2 heures de Paris on peut désormais posséder une résidence secondaire pour 2500 €/m². Attention toutefois à ne pas trop tarder, car les notaires enregistrent des transactions en hausse de +1,1 % sur 1 an.

Jusqu’à -11 % pour les maisons anciennes

Les candidats acheteurs intéressés par l’immobilier en Bretagne vont pouvoir se tourner vers le village côtier de Sarzeau (56). Les maisons anciennes se vendent en médiane à 235 000 €, un prix attractif au vu de ce qui se pratique sur ce littoral. Mais surtout il affiche -1,3 % en 5 ans et -5,1 % en 1 an.

Mais il y a peut-être mieux. À Trévou-Tréguignec (22) tout au bout des Côtes-d’Armor et aux portes de l’océan, les maisons anciennes changent de main pour 133 500 € de médiane. C’est 11 % de moins que l’année dernière et la fourchette oscille entre 110 000 € et 208 000 €.

Le marché de la maison ancienne a subi un certain nombre de revers sur la côte méditerranéenne. Ainsi Le Pradet (83) affiche un prix de vente médian de 375 000 €, en baisse de -1,8 % sur 1 an et -11,3 % sur 5 ans.

Le montant des transactions a baissé de -14,9 % en 1 an à Roquebrune-sur-Argens (83), et reste en retrait de -5,4 % sur 5 ans. Il faut dire qu’avec 373 500 € de médiane le budget reste conséquent pour une résidence secondaire.

De l’autre côté du golfe du Lion et tout près de la frontière espagnole, il y a Le Barcarès (66). Les maisons se vendent en médiane à 124 000 €, ce qui est déjà beaucoup plus abordable. Mais surtout elles affichent -7,5 % sur 5 ans, après avoir perdu -0,2 % sur 1 an. Une évolution plutôt surprenante alors que la commune affiche 0,2 % de logements vacants, bien en dessous de la moyenne nationale.

La tendance est presque identique chez la voisine Sainte-Marie (66), même si le budget d’une maison grimpe à 164 400 €. On parle ici d’un recul des prix des maisons anciennes de -7,7 % sur 1 an, malgré une évolution de +7,8 % sur 5 ans.

Et pour ceux qui préfèrent une résidence secondaire loin de la foule et plus proche de Paris, il y a la magnifique baie de somme. À Fort-Mahon-Plage (80) les notaires calculent le prix de vente médian d’une maison à 140 000 €. Un budget qui progresse de +1,4 % sur 1 an mais régresse de -10,3 % sur 5 ans. Il y a toutefois peut-être une explication : plus de la moitié des maisons vendues sont des petites surfaces de 1 à 3 pièces.

Acheter en bord de mer dans une station balnéaire de renom

S’il existe beaucoup de principes de base pour réussir un investissement immobilier, l’emplacement est incontestablement l’un d’entre eux. Acheter dans une station balnéaire connue offre un certain un aspect sécuritaire, à condition d’évaluer correctement le logement convoité avant de signer.

À Biarritz (64) il faut s’attendre à débourser 618 300 € de médiane pour une maison ancienne. Normal, les prix ont augmenté de +12,1 % en 1 an. Pour un appartement ancien il est raisonnable de prévoir 5660 €/m², les prix ayant explosé de +16 % en 1 an.

Dans le même ordre de prix et pour le même ordre de renommée, les notaires calculent 5440 €/m² pour un appartement sur Arcachon (33). Pour une maison prévoyez tout de même 567 300 €.

Du côté de la Normandie les stations balnéaires comme Deauville (14) proposent un marché plus abordable. Les maisons anciennes sont disponibles pour 420 000 € de médiane, et les appartements anciens pour 4500 €/m².

Encore plus au nord on arrive dans la célèbre station balnéaire Le Touquet-Paris-Plage (62). Comme c’est un peu plus sélect, il faudra compter sur 5310 €/m² pour un appartement et 575 000 € pour une maison.

Passons du sélect au très chic, et descendons jusqu’à Saint-Tropez (83). Les notaires enregistrent des transactions sur les maisons anciennes pour un montant de 2 035 000 €, et pour ce prix les acheteurs choisissent surtout des surfaces de 6 pièces et plus. Pour les appartements il faut prévoir 7800 €/m², presque autant qu’à Paris.

Le marché a été plutôt actif à Andernos-les-Bains. En 1 an le prix de vente médian des maisons s’est établi à 368 500 €, une progression de +11,7 % en 12 mois. Les appartements ont changé de propriétaire pour 4630 €/m², soit un bond de +23,3 % en 1 an. Ce phénomène peut être dû à la peur de la fin de la baisse des taux immobiliers qui force de nombreux acheteurs à passer à l’acte.

Pour qu’une résidence secondaire soit un investissement immobilier

En station balnéaire, plus l’on se rapproche du rivage et plus les prix sont élevés. Dans les plus célèbres d’entre elles il est aujourd’hui difficile, voire rare, voire impossible, de bâtir avec vue sur mer. Ainsi les appartements existants en bord de plage peuvent être considérés comme des biens uniques.

L’un des points clés pour transformer l’achat d’une résidence secondaire en un investissement locatif, est donc d’acheter avec vue sur mer, dans une station balnéaire où l’on ne peut plus construire sur le rivage. D’autant plus que certains propriétaires n’y passeront que 3 semaines par an, ils seront tentés de louer en meublé le reste de l’année. Ils le feront d’autant plus facilement si le bien immobilier présente un accès rapide à la plage, ainsi qu’aux commerces de proximité.

Mais pour réaliser une bonne affaire il faut tomber au bon moment. Le candidat acheteur doit s’armer de patience de manière à trouver le bon appartement ou la bonne maison au bon endroit. Il doit également mettre constamment à jour sa capacité d’emprunt auprès de sa banque, afin de pouvoir réagir rapidement dès qu’il a trouvé ce qu’il cherchait.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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