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5 meilleures SCPI attendues en 2020

Tous les mois, les gestionnaires de SCPI se livrent à une estimation de leurs bénéfices attendus pour l’année en cours. Même si les performances passées ne préjugent pas des performances futures, grâce à ces projections il est possible d’identifier 5 meilleures SCPI de rendement attendues en 2020. Emprunter Malin vous les présente, cette liste est fréquemment mise à jour.

Meilleure SCPI attendue en 2020 : EPARGNE PIERRE

Épargne Pierre est une SCPI de rendement diversifiée, ouverte aux investisseurs. Le prix de la part est de 205 €, pour une capitalisation totale de 852 millions d’euros. En 2019 les gestionnaires ont distribué un rendement de 5,85 %. En 2020 ils se sont fixés un objectif de 5,85 % également.

Son patrimoine immobilier professionnel est constitué à 59 % de bureaux, 35 % de commerces et 5 % de locaux d’activité. Les immeubles sont répartis à 76 % en province et 24 % en Île-de-France.

Les bureaux sont loués à des structures importantes, ce qui garantit le rendement locatif sur le long terme. Par exemple, le parc d’activités de Maurepas (78) acquis en avril 2018 pour 5,5 millions d’euros, est loué à Bolloré Logistics.

Pour info : ce classement a été effectué avec les chiffres des sociétés de gestions, ou avec des estimations basées sur les performances passées, visibles sur SCPI-8.com.

2e meilleure SCPI prévue pour 2020 : INTERPIERRE FRANCE

Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable, ouverte aux nouveaux investisseurs. Le prix de la part est évalué à 1050 €, pour une capitalisation totale de 179 millions d’euros. En 2019 les gestionnaires ont distribué un dividende de 5 % par action. En 2020 ils se sont donnés un objectif de 5,26 %.

Son patrimoine est composé à 54 % de bureaux et 44 % de locaux d’activité. Sur la fiche technique il est précisé 2 % de patrimoine divers. Pas de commerces donc, mais une répartition à 63 % en province contre 37 % en Île-de-France.

Pour la sécurité du rendement de l’investissement, les entrepôts sont loués à plusieurs professionnels. On citera notamment ceux de la zone industrielle de Lille Seclin (59), achetés en mars 2018 pour 4,7 millions d’euros.

Pour info : il est possible de financer des parts de SCPI à crédit. Certaines banques financeront à 100 %, d’autres à 80 %. Toutes accorderont un taux immobilier. En janvier 2020 le taux immobilier moyen était de 1,13 % sur 227 mensualités.

3e position : CORUM ORIGIN

Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable, au patrimoine diversifié. Elle est ouverte aux nouveaux investissements, le prix d’une part est évalué à 1090 € pour une capitalisation de 2 milliards d’euros. En 2019 les gérants ont réussi une performance de 6,25 % de dividendes sur le prix des parts, ce qui les place parmi les premiers. En 2020 ils s’attendent à verser un rendement de 5 %.

Corum Origin se distingue des autres meilleures SCPI attendues en 2020, par sa forte diversification. Son parc immobilier est constitué à 51 % de bureaux, 30 % de commerces, 14 % d’hôtels, 14 % de locaux d’activités et 1 % de structures liées à la santé. Ces actifs sont réunis dans 12 pays européens, dont 26 % aux Pays-Bas, 11 % en Allemagne et en Finlande, pour seulement 12 % en France.

À titre d’exemple, les locaux acquis en octobre 2014 pour 14,9 millions d’euros à Bruxelles (Belgique), sont loués à Bridgestone. Cet immeuble a permis un rendement net de 7,52 %.

Pour info : en 2019 les SCPI ont accueilli un total de 8,6 milliards d’euros de la part des particuliers investisseurs. Elles en ont profité pour acheter pour 9,2 milliards d’euros de bâtiments professionnels, c’est ce que nous apprend un communiqué de l’ASPIM.

4e position ex aequo : CORUM XL

Corum XL est une SCPI de rendement diversifiée sectoriellement et géographiquement. Ses gestionnaires ouvrent leurs portes à de nouveaux investisseurs, qui devront payer 180 € seulement pour le prix d’une part. La capitalisation est estimée à 645 millions d’euros, en 2019 les actionnaires ont perçu un rendement de 6,46 %. En 2020 l’objectif est de leur verser 5 % de dividendes.

Si le parc immobilier est répartis au sein de l’Europe, il se trouve surtout au Royaume-Uni à raison de 56 %. La Pologne arrive en 2e position avec 26 % des actifs, puis vient la Belgique loin derrière avec 5 %. La stratégie a consisté jusqu’ici à acheter 52 % de bureaux, 39 % de commerces, 8 % de locaux d’activités et 1 % d’hôtels.

Et ça marche plutôt bien, les 2 supermarchés acquis en avril 2018 pour 5,9 millions d’euros à Alcochete et Sesimbra (Portugal) rapportent 7,63 %. À Belfast (Irlande du Nord) les 2 magasins de Donegall Street achetés en juin 2018 pour 19,7 millions d’euros, sont loués à Next et Easons & Sons pour un rendement de 7,05 %.

5e meilleure SCPI attendue en 2020 : EFIMMO 1

Effimo 1 est une SCPI de rendement à capital variable, donc ouverte aux nouveaux investisseurs. Contrairement à ses consœurs de la liste, elle n’est que très peu diversifiée sectoriellement. Le prix de la part est estimé à 237 €, pour une capitalisation totale de 1 milliard d’euros. En 2019 les actionnaires ont perçu un dividende de 4,97 %, en 2020 les gestionnaires s’attendent à verser un rendement identique de 4,97 %.

Son patrimoine est constituée à 88 % de bureaux, 11 % de commerces et 1 % d’actifs diversifiés. La répartition géographique est surtout axée sur l’Île-de-France, avec 49 % dans toute la région plus 11 % d’immeubles à Paris. La province héberge 28 % du parc immobilier, tandis que 6 % se trouvent en Allemagne et 4 % aux Pays-Bas.

Là encore les locataires sont des acteurs majeurs de l’économie. On citera notamment les bureaux de Bourg-la-Reine (92) acquis en septembre 2015 pour 17 millions d’euros, loués au géant de l’immobilier Foncia.

Fabien Belleinguer

Fondateur, administrateur et éditeur du site emprunter–malin.com, titulaire d'un bac de comptabilité (G2) obtenu en 1987. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.

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