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5 SCPI de rendement pour bien investir en 2022

La SCPI de rendement est un investissement sur minimum 10 ans. Cette durée suffit pour combler le coût d’achat et pour encaisser des revenus périodiques sous forme de dividendes. Et justement, ces dividendes ont souvent dépassé les 5 % l’année dernière. Bonne promesse de rendement, bonne diversification, bons emplacements, voici 5 SCPI de rendement pour bien investir en 2022.

Pour info : cet article ne constitue en aucun cas des conseils d’investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, de plus la SCPI présente un risque, même faible, en perte de capital.

SCPI ÉPARGNE PIERRE

Épargne Pierre est une SCPI de rendement diversifiée, ouverte aux investisseurs. Le prix de la part est de 220,38 €, la SCPI Épargne Pierre a distribué 5,36 % de rendement en 2021. En 5 ans les porteurs de parts ont reçu en moyenne 4,20 %. Alors, pourquoi Épargne Pierre serait-elle l’une des meilleures SCPI en 2022 ?

Nous pouvons citer pour cela ses performances passées, mais également la diversification de son parc immobilier. Avec une capitalisation de 1 774 milliards d’euros, Les gestionnaires ont su investir là où il fallait.

Dans leur portefeuille on trouve des commerces, des bureaux, des entrepôts mais également de l’hôtellerie comme le camping. Plus inattendu, les gérants ont même acheté des murs de laboratoire afin de se diversifier davantage.

Les bureaux sont loués à des structures importantes, ce qui garantit le rendement locatif sur le long terme. Par exemple, les 16 783 m² de bureaux situés à Saint-Ouen sont loués à Alstom. Le centre commercial de 3600 m² de la Zac Victor Hugo à Bagneux est loué à Auchan.

Pour info : ce classement a été effectué avec les chiffres des sociétés de gestions, ou avec des estimations basées sur les performances passées, visibles sur SCPI-8.com.

SCPI INTERPIERRE FRANCE

Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable, ouverte aux nouveaux investisseurs.

Le fonds est géré par Paref Gestion et a séduit jusqu’ici 3021 associés. La capitalisation de la SCPI Interpierre France atteint 217,7 milliards d’euros. Ce qui est intéressant, c’est que son taux d’occupation financier n’est que de 87,8 %. C’est peu pour une SCPI, les gestionnaires devraient trouver davantage de locataires en 2022, ce qui pourrait faire augmenter le rendement.

Alors, pourquoi recommander Interpierre France en 2022 ? Parce que son taux de distribution est plutôt honorable. En 2021 chaque associé a reçu un dividende correspondant à 5,20 % du prix d’une part de 1 050 €. C’est mieux que ce qui a été fait sur les 5 dernières années, lorsqu’ils n’avaient reçu que 3,21 %.

La souscription minimum est de 5 parts, le délai de jouissance se termine le premier jour du 4e mois après l’achat. En clair, le souscripteur commencera à percevoir des dividendes au premier jour du 4e mois suivant l’achat de ses parts de SCPI.

Pour info : il est possible de financer des parts de SCPI à crédit. Certaines banques financeront à 100 %, d’autres à 80 %. Toutes accorderont un taux immobilier. En janvier 2022 le taux immobilier moyen était de 1,07 % sur 242 mensualités.

SCPI CORUM ORIGIN

Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable, au patrimoine diversifié. En 2021 les gérants ont distribué 7,03 % de dividende ce qui les place parmi les premiers. Si le prix de la part n’a pas beaucoup progressé en 10 ans ( de 1000 € à 1090 € aujourd’hui), la SCPI Corum Origin présente d’autres intérêts.

Alors, pourquoi recommander Corum Origin parmi les SCPI à acheter en 2022 ? Réponse : son rendement qui fut clairement exceptionnel en 2021, mais dont la moyenne se situe à 6,60 % sur les 10 dernières années. En 2018 la SCPI Corum Origin a même distribué 7,33 % de dividendes.

En supplément, Corum Origin est bien diversifiée et offre beaucoup de visibilité. À commencer par l’engagement des locataires, qui se situe à 6,79 années. Plus clairement, les locataires se sont engagés à payer leur loyer pour les 6,79 prochaines années.

Le portefeuille de Corum Origin est diversifiée dans 137 immeubles, dans plus d’une dizaine de pays de l’Union Européenne. 27 % de son parc immobilier se trouve aux Pays-Bas, 6 % en France, 10 % en Allemagne et 14 % en Italie.

Pour info : les gestionnaires de SCPI prennent leurs responsabilités sur le plan social. Au 4e trimestre 2021, ce sont 30 fonds grands publics qui ont obtenu la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable). Ces 30 fonds ont par ailleurs représentés 24 % de la collecte nette, c’est ce que nous apprend le dernier rapport de l’ASPIM.

SCPI CORUM XL

Corum XL est une SCPI de rendement diversifiée sectoriellement et géographiquement, ce qui représente un gage de sécurité en cas de crise économique. Ses gestionnaires ouvrent leurs portes à de nouveaux investisseurs, qui devront payer 189 € seulement pour le prix d’une part.

Alors, pourquoi investir dans la SCPI Corum XL en 2022 ? Comme pour ses consœurs, son premier argument est le rendement. En 2018 les gérants ont été en mesure de distribuer 8,03 % de dividendes aux actionnaires. Cette performance n’a cessé de diminuer, mais elle est repartie à la hausse pour atteindre 5,84 % en 2021.

Les gestionnaires de la SCPI Corum XL l’annoncent d’ailleurs clairement : leur objectif est un rendement de 10 % sur 10 ans, en tenant compte de l’évolution de la valeur des parts.

Voilà donc déjà un bon argument, auquel on peut ajouter des locataires qui se sont engagés à payer leur loyer pour les 6,48 prochaines années. Autre argument de poids : un taux d’occupation de 99 % et ce au sein des 57 immeubles. La SCPI Corum XL est diversifiée géographiquement, bien que 49 % de ses actifs se situent au Royaume-Uni.

SCPI EFIMMO 1

EFIMO 1 est une SCPI de rendement à capital variable, donc ouverte aux nouveaux investisseurs. Elle présente 2 principaux avantages : une souscription minimum de 10 parts pour des parts de 237 €, ainsi que la possibilité de l’inclure dans une assurance-vie.

Alors, pourquoi investir dans la SCPI EFIMO 1 en 2022 ? Comme pour ses consœurs, la réponse tient dans son rendement et sa solidité. En 2021 les gestionnaires ont distribué des dividendes correspondant à 4,80 % du prix de la part. C’est donc moins bien que les autres SCPI citées en exemple ici, mais il faut préciser que le taux de rendement interne est de 8,76 % depuis sa création.

Le taux d’occupation financier dépasse 91 %, il reste donc de la marge pour davantage de rentrées de loyer. Contrairement aux autres SCPI citées ici, EFIMO 1 n’est pas beaucoup diversifiée. Elle est surtout spécialisée en bureaux, particulièrement sur Paris et la région parisienne. Et ceci est intéressant, car le prix de l’immobilier professionnel devrait augmenter avec l’arrivée de la ligne de métro du Grand Paris.

Or, si les prix de l’immobilier augmentent, la valeur de la part d’EFIMO 1 suivra le même  mouvement ascendant.

Fabien Belleinguer
Fabien Belleinguer
Auteur sur le site emprunter–malin.com. Blogueur sur les thèmes de l'argent et des assurances des particuliers depuis 2012, je choisis mes sources pour la pertinence de leurs chiffres et les analyse en toute indépendance. Pour les prix de l'immobilier : notaires, baromètre LPI SeLoger, baromètre FPI. Pour les taux des crédits : Banque de France, observatoire CSA/Crédit Logement.