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Prêt primo accédant : 3000 € de revenus/mois suffisent

mise à jour: 6 septembre 2018
Ensembles d'appartements neufs
Les jeunes primo accédants se tournent facilement vers l'immobilier neuf pour devenir propriétaire.

Depuis 2 ans déjà on assiste au grand retour des ménages aux revenus moyens sur le marché de l’immobilier. Même ceux dont les ressources se limitent à 3000 €/mois peuvent devenir propriétaire. Avec un taux d’endettement maximum de 33 %, ils peuvent se permettre des mensualités de 1000 € ce qui leur permet d’emprunter aux environ de 215 000 €.

Quel pouvoir d’achat immobilier pour 3000 € de revenus/mois ?

Traditionnellement les banques estiment qu’un foyer fiscal peut rembourser des mensualités correspondant à 33 % de ses revenus imposables nets. Le résultat obtenu correspond au prix du logement qu’il peut acquérir, à condition de réunir l’apport personnel.

Ainsi des primo accédants déclarant 3000 €/mois, peuvent se permettre des mensualités de 990 €. Selon l’observatoire CSA/Crédit Logement, en août 2018 les taux d’emprunt moyens s’échelonnaient de 1,22 % sur 15 ans à 1,64 % sur 25 ans. Au coût du crédit il convient d’ajouter celui de l’assurance emprunteur, partons du principe qu’il soit de 0,7 % comme la moyenne de l’année dernière.

En se basant sur ces chiffres, un prêt primo-accédant pour un ménage gagnant 3000 €/mois pourrait ainsi monter à :

  • 233 000 € sur 25 ans,
  • 201 000 € sur 20 ans,
  • 159 000 € sur 15 ans.

Des chiffres qui suffiront à acheter un petit appartement au sein de grandes villes, ou une maison plus loin dans l’agglomération.

Quel type de logements peut-on acheter avec cela ?

Les estimations ci-dessous se basent sur les prix moyens calculés par le baromètre LPI SeLoger pour l’ancien, et l’observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers pour le neuf.

Un prêt immobilier de 159 000 € suffirait pour acheter un appartement ancien de 52 m² sur Rennes Métropole. En revanche on devra se contenter d’une pièce de 22 m² dans la métropole du Grand Paris, si on en trouve. C’est sur la métropole du Grand Nancy que l’on se logera plus grand, avec 82 m².

Un budget de 200 000 € permettra d’acheter un appartement neuf de 46 m² sur l’agglomération urbaine de Lyon. En revanche le choix d’un appartement ancien sur cette même zone géographique fera gagner +4 m².

C’est que les prix peuvent grimper de 40 % entre un appartement neuf et ancien. Ainsi un prêt immobilier de 233 000 € ne permettra d’acheter qu’un appartement neuf de 63 m² sur l’agglomération urbaine de Toulouse. Mais si l’accédant choisit d’acheter de l’ancien, il enfilera ses pantoufles dans 71 m² autour de la ville rose.

Malgré cette différence, beaucoup de primo accédants choisissent d’acheter du neuf avec lequel il est plus facile d’obtenir les 40 % de crédit gratuit du PTZ+.

Le prêt primo accédant, c’est pour qui ?

La première condition sine qua non à l’obtention d’un crédit immobilier, est la stabilité professionnelle. Si même un jeune couple gagnant moins de 3 SMIC peut devenir propriétaire, cela sous-entend que chacun soit en CDI ou fonctionnaire titularisé.

En supplément la composition de la famille est importante, car elle servira à calculer le reste à vivre. La bonne nouvelle pour la famille nombreuse, est que les allocations et pensions sont comptabilisées dans la capacité de remboursement, selon l’âge des enfants.

Enfin et surtout, le prêt primo accédant ne sera accordé que si les emprunteurs sont en mesure de régler les frais d’achat par eux-mêmes. Il faut compter au bas mot 8 % pour les logements anciens et 4 % pour les logements neufs.

Ainsi une épargne de 8000 € sera nécessaire pour acheter un appartement neuf à 200 000 €. Dans l’ancien on obtiendra certes plus grand, mais il faudra apporter 20 000 € sur la table.