Tout savoir sur l’investissement immobilier locatif

L'investissement immobilier locatif pour diminuer ses impôts

Lorsqu'un ménage achète un logement pour le louer, les loyers perçus vont venir s'ajouter à ses revenus imposables. Il va donc payer plus d'impôts en tant que propriétaire bailleur. Le Code fiscal prévoit des les abattements sur ses revenus locatifs, selon que le logement soit loué vide ou meublé. Toutefois cet ajout d'imposition suffit trop souvent à décourager l'investissement immobilier locatif.

L'État prévoit donc des dispositifs fiscaux, équipés d'un taux appliqué sur le prix du bien immobilier convoité. Il s'en déduits alors une remise d'impôt, qui vient directement s'appliquer sur le montant d'imposition brut. Ainsi pendant la durée du dispositif, les ménages investisseurs pourront payer moins d'impôts. En revanche dès lors que le dispositif se termine, leur facture fiscale grimpe brusquement. C'est souvent le moment où beaucoup choisissent de revendre, pour effectuer un autre investissement immobilier locatif défiscalisé.

Des revenus supplémentaires pour la retraite

On dépense plus d'argent quand on ne fait rien, c'est bien connu. Et la retraite, on veut profiter pour voyager, se livrer à ses passions favorites, recevoir ses petits-enfants. Mais ce style de vie pourrait presque devenir un luxe, pour ceux qui ne percevront pas une pension équivalente à leurs revenus actuels.

Leur solution est donc tout trouvée : l'investissement immobilier locatif. Ils s'y prennent à partir de 45 ans, au moyen d'un prêt bancaire remboursé sur 15 ans à 20 ans. Durant toute la durée ils se servent de leur capacité d'épargne pour compenser la part de mensualités que le loyer n'a pas payé. Une fois le prêt entièrement remboursé, le loyer perçu devient alors leur complément de retraite.

Mais ce raisonnement oublie de prendre en compte les coûts de fonctionnement. Frais de copropriété, assurances, imposition et surtout épargne pour effectuer l'entretien nécessaire, doivent être prises en compte.

Se créer un patrimoine transmissible

Si le livret bancaire et l'assurance-vie sont les supports d'épargne préférés des Français, ils ne constituent pas vraiment des solutions de retraite. L'assurance-vie peut être transformée en une rente viagère, mais dont seulement une partie sera transmise à l'époux survivant. C'est dans ce contexte que l'investissement immobilier locatif apporte une solution durable.

Le logement mis en location procure un complément de retraite, et se transmet à l'époux, puis aux enfants. Plus qu'un capital il s'agit d'un patrimoine qui reviendra aux descendants des propriétaires. Mais le fisc que veille. Pas question de pouvoir donner le fruit du travail de toute une vie, sans passer à la caisse. Heureusement des solutions existent pour minimiser l'impact de la fiscalité sur les transmissions de patrimoine.

Les parents peuvent par exemple démembrer leurs immeubles, en confiant la nue-propriété à leurs enfants. Toutefois ce dispositif a un coût, qu'il convient de comparer à l'impôt que paieront les enfants lorsqu'ils hériteront.